Aider les jeunes à s'installer
Conformément à la résolution 33/NQ-CP du 11 mars 2023, 9 banques commerciales ont mis en œuvre un programme de prêts aux personnes de moins de 35 ans pour l'achat de logements sociaux, doté de 145 000 milliards de VND. Ce programme est conforme aux directives du gouvernement et de la Banque d'État. Le taux d'intérêt préférentiel est inférieur au taux moyen à moyen et long terme des prêts en VND de 4 banques commerciales publiques. La période maximale d'application du taux d'intérêt préférentiel est de 15 ans. Plus précisément, les 5 premières années sont inférieures à 2 % par an (telles qu'elles sont actuellement appliquées au programme de prêts au logement conformément à la résolution 33/NQ-CP) et les 10 années suivantes à 1 % par an.
En réponse à la politique du gouvernement visant à aider les jeunes à accéder à un logement, du 26 mars 2025 au 31 décembre 2025, BIDV mettra en œuvre un ensemble de crédits pour aider les jeunes à acheter/louer-acheter des maisons avec des politiques de soutien sans précédent visant à aider les jeunes à devenir propriétaires de maisons et à s'installer.
Un taux d'intérêt fixe très attractif de 5,5 % par an pendant 3 années consécutives. Après 3 ans, le taux d'intérêt est calculé sur la base du taux de mobilisation de capital sur 24 mois + 3 %. L'exonération du capital pendant 5 ans permet aux jeunes de se sentir en sécurité et de réduire la pression du remboursement de leurs dettes, tout en profitant de la vie dans leur propre maison. Chaque client peut demander un prêt maximum dans le cadre de ce programme de crédit pour l'achat ou la location-vente d'une maison. Le solde restant dû, appliqué au taux d'intérêt maximal de soutien selon le programme, est de 5 milliards de VND par client. Si le client a une demande de prêt supérieure à 5 milliards de VND, le solde restant dû sera appliqué au taux d'intérêt standard du programme de crédit de BIDV.
Mme Nguyen Thi Ly, directrice adjointe de BIDV Nghe An, a déclaré : « Au moment de la signature du contrat de crédit, le client est un jeune ayant l'âge légal d'emprunt jusqu'à un maximum de 35 ans selon l'année de naissance et n'a aucune dette de prêt immobilier impayée auprès de BIDV au moment de l'octroi du crédit. Au 30 mai 2025, BIDV Nghe An avait accordé des prêts à 17 clients dans le cadre du programme de soutien au crédit pour les jeunes à l'accession à la propriété, avec un chiffre d'affaires de décaissement de près de 40 milliards de VND. »
Chez AgriBank, avec la volonté d'aider de plus en plus de clients à accéder à des prêts préférentiels, en particulier les jeunes clients (moins de 35 ans) à s'installer, démarrer une entreprise et développer l'économie de manière durable, la Banque pour l'agriculture et le développement rural du Vietnam (AgriBank) a alloué 10 000 milliards de VND pour mettre en œuvre un programme de prêts immobiliers pour les jeunes clients avec des taux d'intérêt préférentiels, des frais et des produits de service qui offrent des solutions financières complètes pour aider les jeunes à gérer leurs finances, à réaliser leur désir de posséder la maison de leurs rêves et à stabiliser leur vie.
Le directeur d'AgriBank Nghe An a déclaré que les emprunteurs ont pleinement satisfait aux conditions de prêt, conformément à la réglementation en vigueur d'Agribank et à celle du programme. Cependant, à ce jour, le solde restant dû au programme est faible.
Actuellement, plusieurs programmes de crédit aident les jeunes à accéder à un logement à des taux d'intérêt préférentiels. Outre les grandes banques comme BIDV et AgriBank, des banques comme ABBANK, LPBank, HDBank et ACB proposent des offres de prêts immobiliers pour les jeunes, avec de nombreuses incitations en termes de taux d'intérêt, de conditions et de plafonds de prêt.
Le solde du programme n’est pas élevé, pourquoi ?
Un représentant de la Banque d'État de la région 8 a déclaré : Afin d'aider les jeunes à acheter des maisons, 35 succursales de banques commerciales sous la gestion de la Banque d'État de la région 8 (dont 15 banques commerciales dans les 3 provinces de Nghe An, Ha Tinh, Quang Binh) ont profité du soutien du siège social pour mettre en œuvre de nombreux programmes de soutien à l'achat d'un logement, y compris les jeunes de moins de 35 ans participant avec un taux d'intérêt fixe initial plus préférentiel que le taux d'intérêt du programme de prêt préférentiel en vertu de la résolution 33. Cependant, ce taux d'intérêt est principalement dans la première période de 9 mois, 12 mois, ... puis il est flottant en fonction de la marge plus le taux d'intérêt de l'épargne à long terme annoncé par la banque, par conséquent, les ventes de ces programmes au 30 mai 2025 ont atteint un peu plus de 175 milliards de VND, avec 124 emprunteurs.
Selon l'évaluation, l'encours de la dette du programme jusqu'à présent est faible, notamment parce que ce programme vient d'être mis en œuvre. Par ailleurs, les clients souhaitant acheter un logement sont généralement âgés de 35 ans et plus, ce qui réduit la clientèle de moins de 35 ans. Les jeunes ont des revenus instables, manquent d'épargne et peu de garanties, ce qui complique l'obtention de prêts. Certains jeunes pensent également que le marché immobilier de Vinh est en plein essor, ce qui les rend réticents à l'idée d'acheter un logement en ce moment.
Mme Thuy Linh, du quartier de Vinh Phu (Nghe An), a déclaré qu'elle avait besoin d'un prêt pour acheter une maison, mais qu'à l'heure actuelle, les prix de l'immobilier sont élevés et l'accès n'est pas facile.
Entre-temps, le nombre de projets de logements sociaux, de projets de logements pour travailleurs et de projets de rénovation et de reconstruction d’appartements dans la région qui sont éligibles aux prêts dans le cadre du programme n’est pas très élevé.
À Nghe An, on compte actuellement cinq projets de logements sociaux, dont quatre n'ont pas encore démarré leurs travaux, et le dernier est destiné aux ouvriers et aux ouvriers travaillant dans les parcs industriels de la zone économique du Sud-Est, au point 1 de la commune de Trung Loc. Ce projet est financé par Kim Thi Real Estate JSC, qui a emprunté des capitaux commerciaux à la banque, mais n'est pas encore autorisé à vendre.
Français Pour le logement social sur le fonds foncier de 20 % des projets de logements commerciaux : il y a actuellement 30 projets, dont 3 projets ont commencé la construction, notamment : Zone d'habitation de grande hauteur, de maisons de ville et de villas sur la rue Nguyen Viet Xuan au sud de Hanoi Housing Investment and Development Joint Stock Company No. 30 (le projet n'a pas été annoncé par le Comité populaire provincial, l'investisseur n'a pas terminé les procédures de signature des contrats avec les acheteurs de logements) ; Zone d'habitation pour les personnes à faible revenu et les employés de Nghe An Petroleum Investment and Trading Joint Stock Company (le projet n'a pas été annoncé par le Comité populaire provincial ; la liste des acheteurs de logements n'a pas été établie) ; Zone d'habitation dans le quartier Truong Vinh de Trong Dong Real Estate Investment Joint Stock Company (le projet n'a pas été annoncé par le Comité populaire provincial et n'a pas encore commencé la construction).
Projets de logements pour les travailleurs (logements pour les travailleurs dans les parcs industriels) : Il existe 6 projets d'investissement mais aucun n'a été annoncé par le Comité populaire provincial et les investisseurs les construisent dans le but de louer des logements pour les travailleurs dans leurs parcs industriels/sociétés.
Projets de rénovation et de reconstruction d'appartements : Deux projets d'investissement sont en cours, et six des quinze bâtiments ont été construits. Les investisseurs sont en contact et s'informent sur le programme de crédit de 120 000 milliards de dongs, et un investisseur a emprunté des capitaux commerciaux à la banque.
Selon la Banque d'État de la région 8, la progression des projets de logements sociaux reste globalement trop lente ; de nombreux projets n'ont pas été construits, ce qui entraîne une pénurie de logements sociaux. Il est recommandé aux comités populaires d'inciter activement les investisseurs à finaliser les procédures d'investissement afin de permettre au comité populaire provincial de publier des informations sur le portail électronique ou de prendre une décision d'annonce des projets éligibles, et ainsi de faciliter l'accès des investisseurs à des financements bancaires à bas prix. Pour les projets achevés, il est recommandé au Département de la Construction d'étudier et de conseiller les procédures d'examen et d'évaluation des candidats à l'achat de logements sociaux, et d'encourager les investisseurs à diffuser largement la liste des acquéreurs éligibles afin que les établissements de crédit et leurs succursales disposent des informations nécessaires pour approcher les clients acheteurs.
Source : https://baonghean.vn/nhieu-ngan-hang-tung-chuong-trinh-vay-uu-dai-giup-nguoi-tre-co-co-hoi-an-cu-10301378.html
![[Photo] Le secrétaire général To Lam assiste au lancement de 3 plateformes numériques servant à la mise en œuvre de la résolution n° 57-NQ/TW](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/2/d7fb7a42b2c74ffbb1da1124c24d41d3)
Comment (0)