De nombreuses opinions contradictoires sur la réglementation du commerce immobilier sont exprimées à la tribune

Aidez à déterminer les prix précis des terrains

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), jusqu'à présent, le marché immobilier, y compris le marché des droits d'utilisation des terres, ne s'est pas développé de manière stable, transparente et durable et présente de nombreux risques potentiels. La raison vient du fait que le marché immobilier vietnamien possède un mécanisme de prix foncier à deux niveaux. Dans lequel le cadre des prix de l’État et du marché présente une nette différence.

Cette différence a également donné lieu à de nombreux problèmes et difficultés juridiques, notamment en ce qui concerne la détermination des prix des terrains et des droits d’utilisation des terres. En outre, après une série de violations foncières, de nombreux projets ont vu leur délai de mise en œuvre prolongé en raison de l’attente de l’évaluation des prix et du calcul des frais d’utilisation du sol. De nombreuses unités d’évaluation craignent également les risques liés aux travaux d’évaluation.

Bien que de nombreuses localités appliquent le coefficient K, rapprochant les prix des terrains des prix du marché. Cependant, la détermination du coefficient K repose encore sur de nombreux facteurs subjectifs, peut ne pas suivre de près le prix du marché et n'est pas adaptée à certains cas. Par conséquent, pour perfectionner le mécanisme de détermination du prix des terrains, la résolution centrale stipule : éliminer le cadre des prix des terrains, disposer d'un mécanisme et d'une méthode pour déterminer les prix des terrains selon les principes du marché et stipuler les fonctions, les tâches et les responsabilités de l'agence chargée de déterminer les prix des terrains.

Les échanges via la bourse devraient permettre de générer des données transparentes pour aider à évaluer les prix réels des terrains.

De plus, pour déterminer des prix de terrains proches des prix du marché et proportionnés à la valeur qu'ils apportent, il est nécessaire de disposer de données sur les valeurs immobilières basées sur l'historique réel des transferts. Selon VARS, exiger des transactions immobilières par l'intermédiaire de salles de marché, exiger des paiements par l'intermédiaire des banques et contrôler strictement les contrats d'achat et de vente de terrains sont la base pour fournir les données de prix les plus précises. Lorsqu’une base de données est construite pour garantir que les prix des terrains sont proches des prix du marché, l’harmonie entre les parties sera assurée. À partir de là, le marché évoluera dans une direction plus sûre, plus saine et plus durable.

En outre, le fait d'exiger que les transactions immobilières se fassent par l'intermédiaire du parquet aidera également l'État à disposer d'un outil pour gérer les informations sur le marché immobilier, et ainsi émettre des politiques visant à réguler rapidement le marché immobilier afin qu'il se développe de manière saine et stable.

De plus, l’avantage de négocier via le parquet est également lié à la protection des investisseurs et des acheteurs de maisons, car les parquets sont obligés de vérifier l’authenticité et la légalité du projet avant d’atteindre les consommateurs.

En réponse à cette question, le Dr Nguyen Van Dinh, président de VARS, a également affirmé que les bourses seront les gardiennes, assurant la mise en œuvre des fonctions que l'État réglemente pour éviter l'évasion fiscale, la transparence des sources d'argent et la prévention du blanchiment d'argent et de la fraude.

Cependant, M. Dinh a déclaré que si des transactions immobilières sont nécessaires via des bourses, les bourses et les courtiers doivent être plus standardisés, plus professionnels et se conformer à des réglementations strictes. Par conséquent, tous les étages et courtiers ne souhaitent pas appliquer la directive ci-dessus, mais de nombreuses personnes souhaitent toujours postuler conformément à la loi actuelle, car ce n'est pas obligatoire.

Peur de l'augmentation des coûts

Outre les avantages mentionnés ci-dessus, de nombreuses opinions expriment des points de vue opposés sur cette réglementation. Premièrement, les violations des principes dans les activités commerciales et les entraves à la liberté d’entreprise sont réglementées par d’autres lois telles que la loi sur les entreprises et la loi sur les investissements. En conséquence, la salle des marchés immobiliers n’est pas un organisme de gestion de l’État et ne fournit pas de services publics sous autorisation de l’État. Par conséquent, lorsque la réglementation exige que d’autres entités utilisent les services d’une entreprise, cela crée souvent des inégalités.

De plus, les investisseurs peuvent créer des étages immobiliers pour vendre leurs propres produits. À cette époque, l'objectif du parquet était uniquement de pouvoir vendre le plus de produits possible aux investisseurs. De ce fait, les droits de l’acheteur ne seront pas garantis.

Parallèlement, la plupart des acheteurs et vendeurs de biens immobiliers souhaitent aujourd’hui effectuer des transactions directement par l’intermédiaire de l’investisseur. Pour de nombreux clients, la salle des marchés n’est qu’un lieu où l’on fournit des informations, répond aux questions des clients et soutient les procédures d’achat et de vente.

Les transactions immobilières par l'intermédiaire du parquet suscitent des inquiétudes quant à la possibilité d'augmenter les coûts et de créer des procédures supplémentaires pour les acheteurs de maisons.

Comme sur le marché actuel, les questions qui préoccupent le plus les acheteurs restent les procédures juridiques : le projet est-il qualifié pour la vente ou non ? Il s'agit d'informations relatives aux agences de gestion de l'État, en particulier au ministère de la Construction, qui est chargé de vérifier et d'annoncer à la population. L’accès aux informations sur le terrain n’est donc qu’un outil de référence initial.

Car comme mentionné ci-dessus, dans le but de vendre le plus de produits possible aux investisseurs, il est impossible d'être sûr qu'une entreprise privée comme une salle des marchés immobiliers puisse garantir de fournir aux clients les informations les plus complètes et les plus précises sur les questions juridiques du projet. En particulier les futurs projets de logements.

De plus, l’achat et la vente de biens immobiliers par l’intermédiaire du parquet soulèvent également des préoccupations concernant les coûts, les procédures, le personnel et les responsabilités juridiques. Cela mettra les investisseurs dans une position difficile lorsqu’ils devront augmenter les coûts des produits, ce qui compliquera encore davantage les activités de négociation immobilière.

De nombreux avis affirment qu'au lieu d'exiger des transactions par l'intermédiaire des parquets, la loi devrait stipuler que les investisseurs et les parquets immobiliers doivent périodiquement faire rapport aux agences de gestion de l'État pour saisir la base de données des transactions immobilières. Cela permet de clarifier le marché et de fournir une base pour déterminer les prix des terrains et des appartements en fonction des transactions réelles.

Avec de nombreuses opinions contradictoires sur ce règlement, récemment à l'Assemblée nationale, le ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi a également déclaré que l'agence de rédaction fera rapport au gouvernement pour continuer à étudier attentivement et à absorber les commentaires sur ce contenu afin de garantir que la réglementation sur les salles de marché immobilières soit appropriée, stricte, claire dans les responsabilités, garantissant les droits des personnes et des entreprises. Dans le même temps, il examinera et améliorera la confirmation des transactions par l'intermédiaire des salles de marché immobilières, les responsabilités des salles de marché immobilières et les obligations des salles de marché immobilières.

Source: https://www.congluan.vn/van-con-nhieu-y-kien-trai-chieu-xoay-quanh-quy-dinh-giao-dich-bat-dong-san-phai-qua-san-post253527.html