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Des efforts pour développer le marché immobilier à partir du second semestre 2024

Công LuậnCông Luận23/11/2023


À la fin de l'année 2023, le marché immobilier vietnamien a enregistré des résultats positifs, notamment une tendance à la hausse de l'offre et de la liquidité. Cependant, de manière générale, le marché présente encore de nombreuses difficultés, de nombreuses lacunes et des problèmes non résolus.

S'adressant aux journalistes du journal Journalist & Public Opinion, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que le marché immobilier avait la perspective de se redresser et de croître à nouveau à partir du second semestre 2024.

Mais il existe encore des opportunités de croissance du marché immobilier à partir du second semestre 2024, image 1

+ Comment évaluez-vous le marché immobilier vietnamien en général et celui de Ho Chi Minh-Ville en particulier en 2023 ?

On constate que le premier trimestre 2023 marque le creux de la vague pour le marché immobilier. Le marché a actuellement traversé la période la plus difficile. Cependant, le marché immobilier reste globalement très difficile, mais son niveau tend à diminuer avec le temps : le mois suivant est meilleur que le mois précédent, et le trimestre suivant est meilleur que le précédent.

Si l'on considère uniquement Hô-Chi-Minh-Ville, le marché immobilier tend à augmenter au cours des neuf premiers mois de 2023. Cependant, la ville ne dispose toujours pas de logements abordables, ni de logements sociaux. Cela entraîne un déséquilibre persistant entre l'offre et la demande, avec à la fois des excédents et des pénuries.

Il est clair que de 2020 à aujourd'hui, les logements haut de gamme ont toujours représenté une proportion écrasante allant jusqu'à 70 à 80 % des produits de logement sur le marché, le reste étant des logements de milieu de gamme et il n'y a presque pas de logements abordables, ce qui entraîne une pénurie de logements abordables et les logements sociaux sont le type de logement qui répond aux besoins réels de la majorité des gens.

Les prix de l’immobilier augmentent continuellement depuis 2017 et restent encore hors de portée des revenus moyens, des revenus urbains faibles, des fonctionnaires, des employés du secteur public, des officiers des forces armées, des ouvriers et des immigrés.

Car, pour un appartement abordable coûtant 2 à 3 milliards de VND, même une personne à faible revenu moyen, économisant environ 100 millions de VND/an, devrait passer environ 25 ans pour pouvoir acheter une maison.

Si la politique du logement social n’est pas modifiée, les personnes payant l’impôt sur le revenu des personnes physiques de niveau 1, actuellement réglementé pour avoir un revenu inférieur à 60 millions de VND par an, ne pourront pas acheter de maison.

Outre les facteurs liés à l'offre, les transactions immobilières continuent de fortement baisser. Selon le ministère de la Construction , au cours des dix premiers mois de 2023, le volume des transactions immobilières a diminué de 50 % par rapport à la même période en 2022.

De plus, selon le rapport du Conseil IV, fin septembre 2023, le parc immobilier était très important, atteignant une valeur totale de 301 600 milliards de dôngs, soit une augmentation de 5 % par rapport à la même période. Il est nécessaire de trouver une solution pour résorber et réintégrer cet important stock sur le marché immobilier afin de générer des flux de trésorerie et des liquidités, de surmonter les difficultés des entreprises et d'accroître l'offre de logements sur le marché.

Cependant, dans un contexte où le marché est confronté à de nombreuses difficultés, le gouvernement , les ministères et les branches ont déployé de grands efforts pour « sauver » le marché.

Il est connu qu'au cours des 10 premiers mois de 2023, pour éliminer les difficultés et promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier, le Premier ministre a présidé 2 conférences thématiques sur l'immobilier et le logement social, publié 12 documents juridiques et émis des instructions exécutives.

En règle générale, le décret n° 08, le décret n° 10, le décret n° 35, la résolution n° 33, du 11 mars 2023, sur un certain nombre de solutions visant à éliminer les obstacles et à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier.

En outre, il existe la décision n° 338 du 3 avril 2023 du Premier ministre « Approuvant le projet d'investissement dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 ».

Rien qu’en octobre 2023, le Premier ministre a émis 3 directives très fortes.

Le premier est le communiqué officiel n° 965 daté du 13 octobre 2023 ordonnant « d'éliminer les difficultés dans la mise en œuvre de la gestion, de l'utilisation, de l'attribution et de l'évaluation des terres ».

Le deuxième est le communiqué officiel n° 990 du 21 octobre 2023 ordonnant de « continuer à mettre en œuvre résolument des solutions pour accroître l'accès au crédit, éliminer les difficultés pour les activités de production et d'affaires et accomplir la tâche de collecte du budget de l'État en 2023 ».

Notamment, la Dépêche Officielle n° 993 du 24 octobre 2023 « Poursuivre la mise en œuvre résolue de solutions pour développer un marché immobilier sûr, sain et durable, contribuant à promouvoir le développement socio-économique ».

Au cours des 10 premiers mois de 2023, la Banque d'État a organisé 02 conférences sur le crédit pour l'immobilier et le logement social ; a mis en œuvre un programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour servir le programme de développement d'un million de logements sociaux, de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements au cours de la période 2021-2030 avec des taux d'intérêt inférieurs de 1,5 à 2 % aux taux d'intérêt commerciaux.

Entre-temps, le Ministère de la Construction a soumis au Gouvernement le Décret 35 modifiant et complétant un certain nombre d'articles des Décrets sous la gestion de l'Etat du Ministère de la Construction.

En particulier, en tant que chef du groupe de travail du Premier ministre, le ministère de la Construction a coordonné de manière proactive avec les ministères, les branches et les localités et a travaillé directement avec de nombreuses entreprises pour résoudre les obstacles et les difficultés d'un certain nombre de projets immobiliers et de logements commerciaux.

En règle générale, le Groupe de travail s'est coordonné avec le Comité populaire pour résoudre 30 % du total des 148 projets présentant des « problèmes juridiques », créant ainsi les conditions permettant aux entreprises de mobiliser des capitaux pour 50 % des futurs produits de logement, ou de faire approuver des politiques d'investissement, ou de faire approuver une planification détaillée au 1/500, ou de faire déterminer les prix des terrains pour calculer les frais d'utilisation des terres, le loyer foncier du projet et de délivrer des « livres roses » pour plus de 10 000 appartements aux acheteurs de maisons...

Les mesures drastiques susmentionnées du Gouvernement et du Premier ministre ont initialement favorisé et créé des changements très positifs qui se sont propagés des ministères, des branches aux localités, aux cadres, aux fonctionnaires et aux employés publics, et ont inspiré le monde des affaires, la population et les investisseurs à surmonter les difficultés et à soutenir la confiance du marché.

+ Quelles sont vos prévisions pour le marché immobilier en 2024 ?

- Bien que le marché immobilier soit encore très difficile, tout porte à croire que la perspective d'une reprise et d'une croissance continue dans une direction de développement sûre, saine et durable est assurée grâce à un certain nombre de forces motrices.

Premièrement, la résolution 18 du Comité exécutif central ordonne la finalisation des amendements à la loi foncière et aux lois connexes afin d'en garantir la cohérence et l'uniformité. De fait, les agences gouvernementales compétentes s'efforcent de lever les obstacles juridiques, considérés comme les plus importants sur le marché immobilier.

L'Assemblée nationale examine également le projet de loi sur le foncier (modifié), le projet de loi sur le logement (modifié), le projet de loi sur les activités immobilières (modifié), le projet de loi sur les établissements de crédit (modifié) et le projet de loi sur les ventes aux enchères immobilières (modifié).

Si ces lois sont promulguées pour garantir la cohérence, l’uniformité, la faisabilité et la proximité avec la réalité, le marché se rétablira certainement très rapidement.

Deuxièmement, la demande totale de logements pour répondre aux besoins réels de la société est toujours très importante, en particulier la demande de logements abordables et de logements sociaux pour la majorité des personnes à revenus moyens et faibles de la société est très importante.

Troisièmement, la classe moyenne continue de croître régulièrement, malgré la baisse des revenus de la population.

Toutefois, pour que le marché s’accélère, le gouvernement doit également prendre en compte d’autres goulots d’étranglement qui créent des obstacles pour le marché, tels que les réglementations exigeant que les investisseurs de projets de logements commerciaux réservent des terrains pour la construction de logements sociaux, les procédures spécifiques d’évaluation foncière, l’évaluation foncière, les décisions sur le prix des terrains pour calculer les frais d’utilisation des terrains, les frais de location des terrains pour les projets immobiliers, etc.

+ Merci beaucoup !

Dinh Tran (Mise en œuvre)



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