Selon VTV , selon les experts, chaque segment immobilier du marché vietnamien en 2024 aura ses propres points forts en matière d'investissement pour attirer les investisseurs étrangers.
Selon les informations de Dan Viet et un rapport de CBRE Vietnam, depuis 2015, le gouvernement a commencé à lever les obstacles à l'accès à la propriété immobilière pour les étrangers au Vietnam. Depuis l'assouplissement de la politique d'accession à la propriété pour les étrangers, les clients asiatiques, notamment la Chine, Hong Kong et Taïwan (Chine), sont devenus des groupes d'investisseurs majeurs sur le marché immobilier vietnamien. Le segment de l'immobilier d'appartements est particulièrement prisé.
Plus précisément, en termes de types de produits, CBRE a indiqué que 9 clients sur 10 sont des étrangers qui choisissent d'acheter des appartements, en particulier dans le segment des appartements haut de gamme à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï . Les projets bénéficiant d'un bel emplacement et de prix attractifs, avec un fort potentiel de hausse des prix à l'avenir, sont également les investissements privilégiés par de nombreux investisseurs étrangers.
Chaque segment du marché immobilier vietnamien en 2024 présente ses propres atouts pour attirer les investisseurs étrangers. Illustration : photo provenant d'Internet.
« Le marché immobilier résidentiel vietnamien a le potentiel de connaître une hausse des prix plus importante que dans d'autres pays de la région. C'est également une période où les prix du logement vietnamien augmentent, comme dans d'autres pays auparavant. Par conséquent, si 60 % des clients étrangers achètent un bien immobilier au Vietnam, c'est à des fins d'investissement, attendant une hausse des prix pour réaliser un profit. Quelques-uns louent temporairement leur appartement en attendant une hausse des prix de vente. Peu d'étrangers, principalement ceux qui prévoient de vivre durablement au Vietnam, achètent des maisons pour leur propre usage », a déclaré CBRE.
Selon les statistiques du ministère de la Construction , plus de 3 000 étrangers ont acheté des maisons au Vietnam à la fin du troisième trimestre 2023, dont 90 % d'appartements. La majorité des clients étrangers viennent de Chine, de Hong Kong, de Taïwan et de Corée du Sud. Il s'agit d'un groupe important d'investisseurs sur le marché immobilier vietnamien, en partie en raison de l'éloignement géographique de ces pays par rapport au Vietnam. En particulier, des organisations et des particuliers étrangers ont possédé et acheté des maisons au Vietnam, principalement dans les grandes provinces et villes telles que Hanoï (1 765), Hô-Chi-Minh-Ville (850), Bac Ninh (110), Binh Duong (210) et Ba Ria-Vung Tau (50).
Selon la réglementation actuelle, bien qu'il n'y ait pas de limite au nombre de maisons qu'une personne peut acheter, la loi stipule également clairement le nombre maximum d'étrangers autorisés à posséder dans un projet, à savoir 30 % du nombre total d'appartements pour les projets d'appartements et pas plus de 250 maisons de ville dans une unité administrative au niveau du quartier.
La durée du bail à long terme est fixée à 50 ans et peut être prolongée conformément à la loi en vigueur, mais sans dépasser 49 ans, ou peut être convertie en propriété à long terme si l'étranger épouse une Vietnamienne.
Selon VTV , le segment de l'immobilier de bureaux a également fait l'objet d'une attention particulière. Le marché a enregistré une demande accrue de la part des secteurs de l'énergie, de l'industrie manufacturière et du conseil, contribuant ainsi au maintien d'un taux d'occupation stable.
Surtout dans les grandes villes comme Hanoi, Da Nang et Ho Chi Minh -Ville, la tendance du marché des bureaux ouvre des opportunités aux investisseurs étrangers ayant la capacité d'investir et de positionner des produits répondant aux normes écologiques telles que les certificats LEED, WELL, BREEAM...
Sur le marché de Hanoï en particulier, les investisseurs étrangers ont commencé à élargir leur champ d'investissement aux zones en développement de la ville, au lieu de se concentrer dans les quartiers centraux. Cette démarche vise également à s'adapter à l'évolution des groupes administratifs publics et privés, au développement des infrastructures de transport de la ville et à la tendance à la concentration de la population dans certains grands projets urbains environnants.
Dans le secteur de la vente au détail, l'arrivée de géants du secteur a démontré l'importance et l'attractivité du marché vietnamien. Les grands investisseurs recherchent activement des fonds fonciers pour réaliser des projets immobiliers commerciaux modernes et de grande envergure, axés sur l'expérience client.
Début février 2024, le « magnat » de l'immobilier commercial Central Pattana - membre du principal groupe de vente au détail thaïlandais Central Group - se préparait à créer une entité juridique au Vietnam pour entrer sur ce marché de détail dynamique.
Ou avant cela, THISO (un groupe membre de THACO) après l'ouverture du 3ème supermarché Emart à Ho Chi Minh-Ville a montré sa stratégie pour étendre le 4ème supermarché dans le Nord en acquérant un fonds foncier de 2,4 hectares dans la zone urbaine de Tay Ho Tay.
Le marché hôtelier montre également des signes de reprise. Selon le rapport Savills Vietnam Market Report, le taux d'occupation et les tarifs de location des hôtels à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville ont tous deux enregistré des hausses. Plus précisément, le taux d'occupation à Hanoï a augmenté de 21 % sur un an, tandis que les tarifs de location moyens par nuit ont progressé de 28 % sur un an.
De même, le taux d'occupation des hôtels à Ho Chi Minh-Ville a augmenté de 18 % en glissement annuel, le segment 5 étoiles affichant la plus forte amélioration, atteignant 61 %, et le tarif moyen des chambres a augmenté de 14 % en glissement annuel, atteignant 2,9 millions de VND/chambre/nuit.
Les performances du secteur hôtelier sont en constante amélioration. De nombreux investisseurs étrangers apprécient grandement le potentiel de reprise de ce secteur et croient au potentiel de développement du marché hôtelier vietnamien. Nombre d'entre eux estiment que le moment est opportun pour s'implanter sur ce marché.
Fort de ses atouts macroéconomiques et de son attractivité dans la plupart des segments de l'immobilier, le Vietnam devient une destination d'investissement prometteuse pour les flux de trésorerie et les investisseurs étrangers. D'autant plus que les investisseurs étrangers sont de plus en plus ouverts aux différentes formes d'investissement.
Les attentes des investisseurs vietnamiens
Selon Saigon Economics, la loi foncière de 2024 comporte un nouveau point important : les Vietnamiens résidant à l'étranger (personnes résidant à l'étranger, sans nationalité vietnamienne) peuvent acheter des maisons dans le pays plus facilement et bénéficier de tous les droits sur la terre et le logement comme les citoyens nationaux et les Vietnamiens résidant à l'étranger.
Plus précisément, l'article 4 de la loi foncière de 2024 stipule que les utilisateurs fonciers sont complétés par un groupe de Vietnamiens d'origine vietnamienne résidant à l'étranger mais sans nationalité vietnamienne. Ce groupe bénéficiera de tous les droits fonciers et immobiliers, au même titre que les citoyens vietnamiens et les Vietnamiens résidant à l'étranger (personnes possédant encore la nationalité vietnamienne).
L'article 28 de cette loi stipule spécifiquement que les Vietnamiens d'outre-mer qui sont autorisés à entrer au Vietnam sont autorisés à acheter ou à louer des maisons liées à des droits d'utilisation des terres, à recevoir des droits d'utilisation des terres dans des projets de développement de logements ; à hériter des droits d'utilisation des terres et d'autres types de terres sur le même terrain que des maisons.
M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré que ce changement offrirait davantage d'opportunités d'investissement aux acheteurs immobiliers vietnamiens d'outre-mer. Selon les statistiques du Comité d'État pour les Vietnamiens d'outre-mer, le montant des transferts de fonds vers le Vietnam entre 1993 (première année de statistiques sur les transferts de fonds) et fin 2022 a atteint plus de 190 milliards de dollars, soit presque l'équivalent du montant des IDE décaissés au cours de la même période. Rien qu'en 2022, ce montant record de 19 milliards de dollars a placé le Vietnam parmi les 10 pays recevant les plus importants transferts de fonds de l'étranger.
La demande de transferts de fonds dans le secteur immobilier est reconnue. Selon les statistiques de 2016 de l'Institut central de gestion économique, environ 15 à 20 % de ce montant est investi directement dans l'immobilier. Un calcul rapide montre que ce chiffre représente à lui seul environ 10 000 appartements par an.
« La modification de la réglementation crée un potentiel considérable pour le marché grâce aux investissements directs des Vietnamiens résidant à l'étranger. Auparavant, les Vietnamiens résidant à l'étranger souhaitant investir au Vietnam devaient passer par des proches, ce qui entraînait des litiges inutiles. La nouvelle loi résoudra ce problème en créant des conditions plus favorables à l'investissement et en minimisant les risques entre les parties prenantes du processus d'investissement », a déclaré M. Troy Griffiths.
Selon un expert, l'offre de logements au Vietnam se concentre sur le segment des prix élevés, qui représente une part importante d'appartements haut de gamme et de luxe. Si l'immobilier s'ouvre aux Vietnamiens d'outre-mer, ces segments seront fortement stimulés, ce qui résoudra le problème de l'offre supérieure à la demande. Grâce à d'autres solutions globales, le marché immobilier équilibrera bientôt l'offre entre les différentes gammes de produits, réduisant ainsi le délai de reprise.
Dao Vu (T/h)
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