La loi foncière de 2024 stipule clairement que lorsque l’État récupère des terres agricoles , les personnes peuvent être indemnisées en argent ou en logement.
Plus précisément, l’article 96 de cette loi énonce clairement les cas d’indemnisation foncière lorsque l’État récupère des terres agricoles auprès des ménages et des particuliers :
Premièrement, les ménages et les particuliers qui utilisent des terres agricoles lorsque l'État récupère des terres, s'ils remplissent les conditions d'indemnisation prévues à l'article 95 de la présente loi, seront indemnisés par des terres agricoles ou par de l'argent ou par des terres ayant un usage différent du type de terres récupérées ou par des logements.
Deuxièmement, pour les ménages et les particuliers utilisant des terres agricoles lorsque l’État récupère des terres, l’indemnisation des terres agricoles est réglementée comme suit :
- La superficie des terres agricoles à indemniser comprend la superficie comprise dans les limites prévues aux articles 176 et 177 de la présente loi et la superficie des terres reçues par héritage ;
- Pour les superficies agricoles dont le transfert des droits d'utilisation des terres dépasse la limite avant le 1er juillet 2014, une compensation et un soutien seront mis en œuvre conformément à la réglementation gouvernementale .
Troisièmement, pour les terres agricoles utilisées avant le 1er juillet 2004, lorsque les utilisateurs des terres sont des ménages ou des particuliers directement engagés dans la production agricole mais ne remplissent pas les conditions pour obtenir un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres conformément aux dispositions de la présente loi, une compensation sera versée conformément à la réglementation du gouvernement.
Lorsque l'État récupère des terres agricoles, les gens peuvent être indemnisés sous forme d'argent ou de logement (Photo : Khanh Hong)
En ce qui concerne la question de l’indemnisation foncière lorsque l’État récupère des terres agricoles auprès d’organisations économiques , de communautés résidentielles, d’organisations religieuses et d’organisations religieuses affiliées, l’article 97 de la loi foncière stipule spécifiquement chaque cas :
Premièrement, les organisations économiques qui utilisent des terres agricoles attribuées par l'État avec des droits d'utilisation des terres perçus, des terres louées avec un loyer foncier unique perçu pour toute la durée du bail, ou qui reçoivent un transfert de droits d'utilisation des terres lorsque l'État récupère des terres, si elles remplissent les conditions d'indemnisation prescrites à l'article 95 de la présente loi, doivent être indemnisées pour les terres.
Deuxièmement, les communautés résidentielles, les organisations religieuses et les organisations religieuses affiliées qui utilisent des terres agricoles lorsque l'État récupère des terres, si elles remplissent les conditions d'indemnisation prescrites à l'article 95 de la présente loi, seront indemnisées pour les terres.
L'article 95 de la loi foncière stipule que les ménages et les particuliers utilisant des terres agricoles dont les terres sont récupérées doivent être indemnisés pour les terres lorsqu'ils remplissent les conditions suivantes :
- Utiliser des terres qui ne sont pas des terres louées avec paiement d'un loyer foncier annuel ;
- Avoir un certificat de droits d'utilisation du sol/Certificat de propriété du logement et des droits d'utilisation du sol/Certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain/Certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété des biens attachés au terrain ;
- Il existe une décision d'attribution de terres/une décision de bail foncier/une décision autorisant un changement d'affectation des terres émanant d'une agence d'État compétente ;
- Disposer d'un des documents relatifs aux droits d'usage du sol comme base pour l'octroi d'un Certificat de droits d'usage du sol et de propriété des biens attachés au sol ;
- Recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi d'une personne disposant de droits légaux d'utilisation des terres mais n'ayant pas terminé les procédures d'enregistrement foncier ;
- Utilisation du sol telle que convenue dans le contrat hypothécaire pour régler la dette; document reconnaissant les résultats de l'enchère des droits d'utilisation du sol dans laquelle le gagnant de l'enchère a rempli les obligations financières telles que prescrites.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-quy-dinh-ve-boi-thuong-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-nong-nghiep-20240702083056737.htm
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