Quelles sont les parts de propriété commune et de propriété privée dans les immeubles d'habitation selon la loi sur le logement de 2023 ?

En conséquence, la partie privée d'un immeuble d'appartements comprend : La surface de l'appartement, y compris la surface du balcon et la loggia attenantes à cet appartement ; Les autres surfaces de l'immeuble d'appartements reconnues comme étant la propriété privée du propriétaire de l'appartement ; Le système d'équipements à usage privé attenant à l'appartement ou attenant à d'autres surfaces appartenant à titre privé au propriétaire de l'appartement, à l'exception des équipements en copropriété.

La copropriété d'un immeuble d'appartements comprend : La partie restante de l'immeuble d'appartements autre que la partie privée ; la maison communautaire de l'immeuble d'appartements ;

Les systèmes de structure porteuse et d'espace, les équipements utilisés en commun dans les immeubles d'habitation comprennent : les charpentes, les colonnes, les murs porteurs, les murs d'enceinte des maisons, les murs de séparation des appartements, les planchers, les toits, les terrasses, les couloirs, les escaliers, les ascenseurs, les sorties de secours, les vide-ordures, les locaux techniques et les murs d'enceinte des locaux techniques (le cas échéant), les systèmes d'alimentation électrique, les systèmes d'alimentation en eau, les systèmes d'alimentation en gaz, les systèmes de communication, la radio, la télévision, le drainage, les fosses septiques, les parafoudres, les systèmes de prévention et de lutte contre l'incendie et d'autres parties n'appartenant pas aux propriétaires des appartements ;

Systèmes d'infrastructures techniques situés à l'extérieur des immeubles d'habitation mais reliés à ces immeubles, à l'exception des systèmes d'infrastructures techniques utilisés à des fins publiques ou dans les cas où ils doivent être remis à l'État ou à l'investisseur du projet d'investissement en construction de logements pour gestion conformément au contenu approuvé du projet ;

Les travaux publics dans le domaine des immeubles d'habitation, mais qui ne sont pas des investissements et des constructions à des fins commerciales ou qui ne doivent pas être remis à l'État conformément au contenu du projet approuvé, comprennent : la cour commune, le jardin fleuri, le parc et d'autres travaux identifiés dans le contenu du projet approuvé.

Les surfaces et les équipements qui relèvent de la propriété privée ou de la copropriété doivent être clairement indiqués dans le contrat de vente ou de location-achat d'une maison ou d'autres surfaces d'un immeuble d'habitation ; dans le cas où le contrat de vente ou de location-achat d'une maison ou d'autres surfaces d'un immeuble d'habitation ne le précise pas clairement, la propriété privée ou la copropriété sera déterminée conformément aux dispositions ci-dessus.

Source : https://daidoanket.vn/phan-so-huu-chung-phan-so-huu-rieng-trong-nha-chung-cu-theo-luat-nha-o-2023-nhu-the-nao-10284689.html