Les pensions de famille inspirées du métro rivalisent de publicité et augmentent leurs prix

L'ouverture officielle de la ligne 1 du métro Ben Thanh - Suoi Tien (Hô-Chi-Minh-Ville) est prévue dans moins d'un mois. Les hébergements situés à proximité de la station ont déjà commencé à faire leur publicité et à augmenter leurs prix.

Des annonces de location récentes sont diffusées près du métro pour attirer les clients et faire grimper les prix - Photo : AN VI

Ces derniers jours, sur les groupes de médias sociaux dédiés à la location de maisons dans le quartier de Thu Duc, le district 2 (ancien), Suoi Tien et de nombreux endroits proches de la ligne de métro, on voit souvent des informations de présentation accompagnant l'annonce de la mention « à proximité de la ligne de métro ».

Le « pouvoir magique » du métro pour attirer les clients

Dans le groupe Facebook « Pension Thu Duc » qui compte plus de 65 000 membres, au cours de la semaine écoulée, en plus de présenter des chambres spacieuses, proches des grands axes routiers et propres, les propriétaires de pensions ajoutent souvent des informations sur la proximité de la ligne de métro pour faciliter les déplacements en ville.

Le 26 novembre, le compte H. a publié une annonce pour une chambre entièrement meublée de ^{20 m²} située à l'intersection de Binh Thai. L'annonce mentionne un atout majeur : à seulement 50 m du métro, elle est proposée à la location pour 3,5 millions de VND par mois.

Nous avons tenté d'appeler le numéro de téléphone indiqué dans l'article et la personne a confirmé que la chambre louée était conforme à la description. Cependant, lorsque nous lui avons demandé le nom de la station de métro située à 50 mètres, elle a bafouillé et a indiqué qu'elle se trouvait à proximité, sans pouvoir se souvenir du nom de la station.

Même chambre, mais avant la mise en service officielle du métro le 22 décembre, le prix était de 100 000 à 200 000 VND/mois moins cher. – Photo : AN VI

En plus de la publication de ce compte, en parcourant de nombreux autres groupes de location à Thu Duc City, nous avons trouvé de nombreuses anciennes publications datant de fin août et septembre 2024 proposant des chambres identiques à celle-ci.

Cependant, le prix est moins cher de 100 000 à 200 000 VND/mois.

Une autre annonce publiée le 26 novembre dans le groupe « Pension - chambre à louer dans le district 9, Thu Duc, district 2 - HCMC », qui compte plus de 340 000 membres, propose également des chambres à louer, en précisant qu'elles se trouvent à seulement 3 minutes du métro, avec deux tarifs de 2,2 millions de VND et 3 millions de VND par mois.

Contactée pour négocier le prix, la personne qui a répondu au téléphone, nommée P., qui s'est présentée comme le propriétaire de la pension, a déclaré que le prix actuel avait augmenté de 200 000 VND par rapport à il y a un mois.

La raison invoquée était que le métro allait bientôt entrer en service officiellement, et que les pensions de famille environnantes avaient toutes augmenté leurs prix ; elle les avait donc également légèrement augmentés.

Dans l'annonce, Mme P. indiquait que sa chambre se trouvait à 3 minutes du métro, alors qu'en réalité, il faut 10 minutes pour rejoindre la station la plus proche. – Photo : AN VI

À proximité du métro… à plusieurs kilomètres

Après avoir convenu de visiter la chambre le lendemain matin, Mme P. est venue nous chercher à l'entrée d'une ruelle de la rue Linh Trung (quartier Linh Trung, ville de Thu Duc). Il nous a fallu parcourir quelques kilomètres supplémentaires pour atteindre la pension qu'elle nous avait présentée comme « pratique pour les voyageurs ».

La chambre était exactement comme décrite dans l'article, mais lorsqu'on a demandé quelle ligne de métro se trouvait à proximité, la personne a pointé du doigt au loin et a dit : « Descendez tout droit, il y a une station. »

En suivant les indications de Mme P., nous avons mis 10 minutes pour atteindre la station la plus proche, celle du Parc des hautes technologies (ville de Thu Duc). Si nous avions fait demi-tour, le trajet aurait été plus long.

Sans compter qu'aux heures de pointe, cette route est souvent embouteillée, avec de nombreux feux rouges qui ralentissent considérablement la conduite.

Une autre pension de famille a été mise en location par le compte L. dans le groupe « pension de famille Thu Duc » pour 4,4 millions de VND/mois avec une annonce près de la station de métro An Phu.

Nous nous sommes rendus à la bonne adresse indiquée dans l'article, mais « près du métro » comme l'a décrit cette personne signifie… 4 km.

Les loyers des chambres à proximité des stations de métro vont bientôt augmenter - Photo : AN VI

Certains locataires affirment que chaque chambre a un prix différent, mais que le loyer de 4,4 millions de VND est plus élevé que celui qu'ils paient actuellement.

En faisant le tour des pensionnats situés dans les quartiers traversés par les lignes de métro comme Linh Trung, Binh Tho, Phuoc Long A..., on constate que le prix de la location varie de 1,8 à 6 millions de VND/mois.

M. C., propriétaire de chambres à louer dans le quartier Phuoc Long A (ville de Thu Duc) pour 2,8 millions de VND/chambre, affirme que c'est le « meilleur » prix du quartier et qu'il est difficile de trouver une chambre moins chère.

Quand nous lui avons dit qu'un ami avait loué ici à un prix inférieur, M. C. a expliqué que c'était il y a quelques mois. Maintenant, beaucoup de gens cherchent à louer dans ce quartier, à cause du métro, et le prix a donc augmenté de quelques centaines d'euros.

« Si nous ne louons pas maintenant, le prix des chambres augmentera encore davantage lorsque le métro sera en service. D'ici la fin de l'année, tout aura augmenté de prix, pas seulement les pensions de famille », a ajouté M. C.

De nombreux propriétaires de ce quartier admettent avoir légèrement augmenté leurs loyers récemment. Outre l'ouverture prochaine de la ligne de métro, c'est aussi le moment où ils commencent à augmenter progressivement leurs prix afin d'attirer de nouveaux locataires début 2025.

Source : https://tuoitre.vn/phong-tro-an-theo-metro-dua-nhau-quang-cao-va-tang-gia-20241128123638441.htm