Entre les mains des courtiers, les appartements deviennent des pièges à prix pour les acheteurs

Bien que le marché immobilier soit confronté à une liquidité lente, il existe encore des « matrices » de prix établies par les courtiers.

Sur de nombreux sites de commerce immobilier, il n'est pas difficile de voir un terrain ou une maison annoncés à la vente par de nombreux courtiers différents avec de nombreux prix qui présentent de très grandes différences.

Plus récemment, dans un groupe sur les terres agricoles et les terrains suburbains, une maison à Phu Tho d'une superficie totale de 7 100 m2 (dont 400 m2 de terrain résidentiel) a été annoncée à la vente à 600 millions de VND.

Cependant, deux autres courtiers ont donné deux chiffres beaucoup plus bas, soit 550 millions de VND et 500 millions de VND.

Ou une maison sur la rue Thanh Dam (quartier Thanh Tri, district de Hoang Mai, Hanoi ) a également été proposée par des courtiers avec une différence de prix « choquante » de près d'un milliard de VND, ce qui rend les clients difficiles à croire.

En conséquence, la maison d'une superficie de 51 mètres carrés, 6 étages, 1 grenier sur la rue Thanh Dam est vendue par un courtier pour 11,8 milliards de VND.

Mais sur le même site, un autre courtier a annoncé la maison à vendre à 12,5 milliards de VND, soit une différence de 700 millions de VND.

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La même maison est vendue par un courtier à deux prix différents. (Capture d'écran).

Selon VTC News , ce phénomène n'est pas rare, se produisant non seulement dans les banlieues mais aussi assez courant dans la capitale Hanoi, où les clients disposent de plus de canaux pour accéder à de meilleures informations.

M. Le Hoang (Cau Giay - Hanoï) a partagé son parcours ardu pour l'achat d'une maison. Il a expliqué qu'en 2021, lui et sa famille ont décidé d'acquérir une maison de ville par l'intermédiaire d'un ami agent immobilier.

« Cet ami m'a dit que son prix était le meilleur du marché, dans le seul but de m'aider et de ne pas réaliser de profit. Mais alors que j'étais sur le point de conclure l'affaire, ma famille a découvert qu'un autre courtier vendait la maison adjacente à 9 milliards de VND, soit 2 milliards de VND de moins que le prix demandé par mon ami. J'ai immédiatement arrêté d'acheter et me suis concentré sur la recherche d'informations, et j'ai réalisé que quelqu'un d'autre la vendait à seulement 8,5 milliards de VND. Rien qu'entre les courtiers, la différence de prix atteignait 3,5 milliards de VND. Quant au prix du propriétaire, je ne connais pas l'ampleur de la différence », a déclaré M. Le Hoang.

M. Hoang a ajouté que de nombreuses propriétés qu'il avait recherchées ultérieurement affichaient également des prix très différents, ce qui l'a laissé perplexe et l'a empêché d'acheter une maison, car il ne connaît pas la valeur réelle ou craint d'avoir acheté une maison « surévaluée ».

Concernant les activités des courtiers immobiliers, M. Ha Quang Hung, directeur adjoint du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier ( ministère de la Construction ) a déclaré qu'il existe encore des lacunes et des insuffisances.

Selon M. Hung, la loi sur le courtage immobilier stipule qu'il n'est pas nécessaire d'avoir un certificat de fin de formation pour passer l'examen de certification. Cette situation a créé une tendance : les individus n'étudient pas, n'apprennent pas et ne font pas de recherches sur le courtage immobilier, mais se contentent de suivre des formations courtes dispensées par des centres de formation peu fiables afin de se familiariser avec les connaissances nécessaires à l'examen de qualification.

« Il y a même des cas de personnes qui dépensent de l’argent pour « acheter » des certificats sans comprendre le métier de courtier », a déclaré M. Hung.

Mme Nguyen Thi Thanh Huong, vice-présidente de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a également déclaré que la réglementation actuelle sur la gestion et la sanction des activités de courtage immobilier n'est pas suffisamment stricte.

« Il est temps d'établir des normes pour la profession de courtier immobilier, tant pour les particuliers que pour les organisations. Ces normes permettront d'identifier plus clairement les conditions nécessaires et suffisantes pour que les particuliers et les organisations puissent exercer cette activité, et ainsi de disposer de moyens de gestion, de supervision et de sanctions appropriées pour professionnaliser cette activité », a déclaré Mme Huong.

Ngoc Vy

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