Quang Nam envisage un mécanisme de soutien au développement du logement social

Le ministère de la Construction a indiqué que la demande de logements sociaux dans la province est actuellement très forte. Photo : TAM DAN

Beaucoup de contenu de support

Selon le rapport du Département de la Construction, le mécanisme de soutien à la mise en œuvre des projets d'investissement dans le logement social dans la province de Quang Nam comprend trois éléments : le soutien à l'indemnisation et à la réinstallation ; la construction de systèmes d'infrastructures techniques et le soutien des frais et charges pour la mise en œuvre des procédures d'investissement.

Plus précisément, un soutien financier à 100 % pour l’indemnisation, l’accompagnement et la réinstallation conformément au droit foncier ; la création de terrains propres pour que les investisseurs puissent investir dans la construction de logements sociaux.

Soutenir 50 % du coût d'investissement pour la construction de systèmes d'infrastructures techniques dans le cadre du projet (y compris les projets avec des phases d'investissement approuvées par les autorités compétentes), y compris : Système de circulation, système d'approvisionnement en énergie, système d'éclairage public, système de communication, système d'approvisionnement en eau, système de drainage et de traitement des eaux usées, système de gestion des déchets solides, système d'assainissement public (à l'exception des systèmes d'infrastructures techniques à l'intérieur du bâtiment) mais ne dépassant pas 10 milliards de VND/projet.

Les travailleurs des parcs industriels ont actuellement un besoin urgent de logements. Photo : TA

Prise en charge à 100 % des frais et charges des procédures d'investissement, y compris : les frais d'évaluation des tâches et des projets de planification détaillée de la construction ; l'évaluation des rapports d'études de faisabilité (ou rapports technico- économiques ) ; l'évaluation et l'approbation des plans de prévention et de lutte contre les incendies et autres frais et charges émis par le Conseil populaire provincial.

Français Les sujets d'application de ce mécanisme comprennent : Les investisseurs de projets d'investissement dans la construction de logements sociaux investis avec des ressources financières syndicales ; les investisseurs de projets d'investissement dans la construction de logements sociaux non financés par des sources de capitaux spécifiées à la clause 1 de l'article 85 de la loi sur le logement du 27 novembre 2023 ; les investisseurs de projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux investissant directement dans la construction de logements sociaux dans le cadre de projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux ayant droit à des incitations pour la superficie du terrain spécifiée à la clause 2, clause 3 de l'article 83 de la loi sur le logement ; d'autres agences d'État, organisations et individus liés à la mise en œuvre de l'investissement dans la construction de logements sociaux à Quang Nam.

Les attentes créent la motivation

Dans le cadre de la mise en œuvre du « Projet du Premier ministre visant à construire au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 », le Comité populaire de la province de Quang Nam a publié le Plan n° 7815 daté du 14 novembre 2023, qui fixe l'objectif de « Développer et investir dans la construction de logements sociaux et de logements pour les travailleurs des parcs industriels d'ici 2030, estimés à environ 19 600 unités ».

Le parc industriel de Tam Thang compte actuellement environ 10 000 travailleurs, mais ne compte à ce jour que 200 logements sociaux construits par l'entreprise Panko. EN PHOTO : L'entreprise Hyosung au parc industriel de Tam Thang, vue d'en haut. Photo : DONG ANH

Cependant, selon le ministère de la Construction, le développement du logement social dans la province reste modeste. Jusqu'à présent, un seul projet de logements pour travailleurs a été mis en service par la société Panko dans le parc industriel de Tam Thang (IP). La phase 1 de ce projet couvre une superficie de 5,1 hectares, soit 200 chambres.

Les projets d'investissement en logements sociaux restants n'en sont qu'au stade du portefeuille d'investissement et de la préparation des investissements, et quelques nouveaux projets sont en cours de réalisation. La province n'a encore mis en place aucun produit de logement social pour répondre aux besoins des bénéficiaires des politiques.

Parmi les raisons du lent développement du logement social, on trouve le fait que le mécanisme de soutien à l’investissement n’est pas suffisamment attractif pour attirer les investisseurs.

Selon un représentant de Vingroup, le nombre de tâches à accomplir dans les procédures d'investissement pour les projets de logements sociaux est actuellement supérieur à celui des projets de logements commerciaux. Le délai total de réalisation des procédures pour les projets de logements sociaux, du début à la mise en chantier, est d'au moins deux ans, ce qui décourage les investisseurs intéressés.

Afin d'attirer les investisseurs, les représentants de Vingroup Corporation ont proposé de simplifier les procédures d'investissement dans la construction de logements sociaux. Parallèlement, l'État doit publier une liste des infrastructures techniques et sociales des projets de logements sociaux financés par le budget ; exonérer ou réduire le loyer foncier pour les investisseurs qui construisent des ouvrages de services commerciaux dans le cadre de ces projets. De plus, il est nécessaire d'adapter le taux d'investissement des projets de logements sociaux à la réalité ; envisager une baisse des taux d'intérêt, une augmentation des conditions de prêt pour les investisseurs et les clients achetant et louant des logements sociaux, etc.

Les responsables du Département de la Construction ont déclaré que la demande de logements sociaux dans la province est actuellement très importante. Il est donc nécessaire de promulguer des réglementations sur les mécanismes de soutien à la mise en œuvre de projets d'investissement dans le logement social dans la province.

Ceci est stipulé dans la loi sur le logement de 2023, qui stipule clairement : « Le Conseil populaire provincial, en fonction des conditions locales, doit mettre en place un mécanisme pour soutenir la mise en œuvre de projets d'investissement dans la construction de logements sociaux au sein de la localité, conformément à son autorité et aux autres dispositions légales pertinentes. »

Selon le Département de la Construction, le nombre de travailleurs travaillant dans les parcs industriels est estimé à 47 860 personnes, principalement concentrées dans les parcs industriels de Dien Nam - Dien Ngoc (environ 15 600 travailleurs), le parc industriel de Tam Thang (environ 10 000 travailleurs) et le parc industriel automobile et mécanique de Chu Lai Truong Hai (environ 9 000 travailleurs). Les travailleurs participant à la production viennent principalement des localités voisines qui fournissent leur propre logement et louent des maisons.

Source : https://baoquangnam.vn/quang-nam-xem-xet-co-che-ho-tro-phat-trien-nha-o-xa-hoi-3145288.html