L'Institut de recherche immobilière Dat Xanh Service (Dat Xanh Service) vient de publier un rapport sur l'étude du marché immobilier résidentiel au Vietnam au troisième trimestre 2023.
En conséquence, le marché immobilier a continué à manquer de nouvelle offre au cours des 9 premiers mois de l'année, le taux d'absorption a fortement chuté pour atteindre une moyenne d'environ 20 %, ce qui signifie que pour 10 maisons mises sur le marché, 2 ont été « fermées ».
Pour 10 maisons mises en vente, 2 sont vendues. (Photo : Dai Viet)
Le représentant de Dat Xanh Service a indiqué que les politiques visant à résoudre les difficultés du marché immobilier n'ont pas encore démontré leur efficacité pour favoriser la reprise du marché. La situation économique nationale et mondiale a eu un impact défavorable sur le marché immobilier. La confiance du marché n'a pas encore été pleinement rétablie.
Selon Dat Xanh Service, le « point positif » du marché est que les taux d'intérêt des dépôts sont tombés à leur plus bas niveau depuis 2020, ce qui a conduit à ce que les taux d'intérêt sur les nouveaux prêts soient également ajustés à la baisse au même niveau que début 2022.
Bien que le taux d'absorption global du marché reste faible par rapport à la même période avant la crise, il a progressé progressivement en 2023. Si la dynamique de croissance du taux d'absorption reste stable, le marché immobilier devrait progressivement se réchauffer dans les années à venir.
Une étude de Dat Xanh Service montre que le marché immobilier du Sud, incluant Hô-Chi-Minh-Ville et les provinces voisines, continue de dominer l'offre primaire au cours des neuf premiers mois de l'année. L'offre d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville et à Binh Duong représente 97,3 % du portefeuille d'appartements primaires et 65,7 % du portefeuille global de la région.
À Hô-Chi-Minh-Ville, le marché immobilier est dénué de nouveaux projets de faible hauteur. L'offre provenant des projets de l'Est représente environ 60 % du portefeuille de produits.
Au troisième trimestre 2023, Hô-Chi-Minh-Ville a enregistré une offre d'environ 4 000 nouveaux appartements, soit une hausse de 74 % sur un an. Le prix de vente moyen des appartements se situe entre 60 et 80 millions de VND/m², en hausse de 2 à 3 % sur un an. Le taux d'absorption des appartements est d'environ 22 %.
Le taux d'absorption, basé sur l'approvisionnement primaire, dans l'ensemble de la région de Hô-Chi-Minh-Ville et des provinces voisines au troisième trimestre 2023 est d'environ 15 à 20 %. En particulier, le taux d'absorption à Hô-Chi-Minh-Ville est supérieur à celui des autres provinces voisines (estimé à plus de 22 % en moyenne).
Selon Dat Xanh Service, dans les provinces satellites de Hô-Chi-Minh-Ville (Binh Duong, Dong Nai, Long An ), le prix de vente moyen des appartements se situe entre 27 et 43 millions de VND/m², stable trimestriellement. Le prix de vente des maisons de ville se situe entre 25 et 91 millions de VND/m², stable trimestriellement.
Le prix de vente moyen des villas varie de 60 à 130 millions de VND/m², en hausse de 5 à 8 % par trimestre. Le prix de vente moyen des maisons de ville varie de 30 à 143 millions de VND/m², stable par trimestre. Le prix de vente moyen des terrains varie de 15 à 55 millions de VND/m², stable par trimestre.
Dr Pham Anh Khoi, directeur de l'Institut de service Dat Xanh. (Photo : Daï Viet)
Le Dr Pham Anh Khoi, directeur de Dat Xanh Service, a estimé que grâce aux efforts du gouvernement, des ministères et des entreprises, le marché immobilier montrait des signes d'amélioration. À l'avenir, le marché accueillera de nouvelles offres issues de projets dont les dossiers juridiques ont été réglés. L'offre secondaire sera plus stable et diversifiée à mesure que de nouveaux projets seront livrés.
« Actuellement, les taux d'intérêt des prêts ont baissé à environ 10 % par an. Je prévois qu'au quatrième trimestre 2023, le taux d'intérêt sera maintenu et que les investisseurs et les clients bénéficieront d'un soutien accru en matière de plafonds de crédit pour les prêts immobiliers. Le quatrième trimestre 2023 devrait être le moment où les investisseurs se libéreront de leur dépendance et investiront dans des produits adaptés », a déclaré M. Khoi.
DAI VIET
Source
Comment (0)