Au troisième trimestre 2023, sur 10 maisons mises sur le marché, 2 seront

L'Institut de recherche immobilière Dat Xanh Service (Dat Xanh Service) vient de publier un rapport sur l'étude du marché immobilier résidentiel au Vietnam au troisième trimestre 2023.

En conséquence, le marché immobilier a continué à manquer de nouvelles offres au cours des 9 premiers mois de l'année, le taux d'absorption ayant fortement chuté pour atteindre une moyenne d'environ 20 %, ce qui signifie que pour 10 maisons mises sur le marché, 2 ont été « vendues ».

Pour 10 maisons mises en vente, 2 sont vendues. (Photo : Dai Viet)

Le représentant de Dat Xanh Service a indiqué que les politiques visant à résoudre les difficultés du marché immobilier n'ont pas encore démontré leur efficacité réelle pour favoriser la reprise du marché. La situation économique nationale et mondiale a eu un impact défavorable sur le marché immobilier. La confiance du marché n'a pas encore été pleinement rétablie.

Selon Dat Xanh Service, le « point positif » du marché est que les taux d'intérêt des dépôts sont tombés à leur plus bas niveau depuis 2020, ce qui a conduit à ce que les taux d'intérêt sur les nouveaux prêts soient également ajustés à la baisse au même niveau que début 2022.

Bien que le taux d'absorption global du marché soit encore faible par rapport à la même période avant la crise, il a progressivement augmenté trimestriellement en 2023. Si la dynamique de croissance du taux d'absorption reste stable, le marché immobilier devrait progressivement se réchauffer dans les années à venir.

Les recherches de Dat Xanh Service montrent que le marché immobilier du sud, y compris Hô-Chi-Minh-Ville et les provinces voisines, continue de dominer l'offre primaire au cours des neuf premiers mois de l'année. L'offre d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville et à Binh Duong représente 97,3 % du portefeuille d'appartements primaires et 65,7 % du portefeuille global de la région.

À Hô-Chi-Minh-Ville, le marché ne compte aucun nouveau projet de faible hauteur. L'offre provenant des projets de l'Est représente environ 60 % du portefeuille de produits.

Au troisième trimestre 2023, Hô-Chi-Minh-Ville a enregistré une offre d'environ 4 000 nouveaux appartements, soit une hausse de 74 % sur un an. Le prix de vente moyen des appartements se situe entre 60 et 80 millions de VND/m², soit une hausse de 2 à 3 % sur un an. Le taux d'absorption des appartements est d'environ 22 %.

Le taux d'absorption calculé sur l'ensemble de l'offre primaire de la région de Hô-Chi-Minh-Ville et des provinces voisines au troisième trimestre 2023 est d'environ 15 à 20 %. En particulier, le taux d'absorption à Hô-Chi-Minh-Ville est supérieur à celui des autres provinces voisines (estimé à plus de 22 % en moyenne).

Selon Dat Xanh Service, dans les provinces satellites de Hô-Chi-Minh-Ville (Binh Duong, Dong Nai , Long An), le prix de vente moyen des appartements se situe entre 27 et 43 millions de VND/m², stable d'un trimestre à l'autre. Le prix de vente des maisons de ville se situe entre 25 et 91 millions de VND/m², stable d'un trimestre à l'autre.

Le prix de vente moyen des villas varie de 60 à 130 millions de VND/m², en hausse de 5 à 8 % par trimestre. Le prix de vente moyen des shophouses varie de 30 à 143 millions de VND/m², stable par trimestre. Le prix de vente moyen des terrains varie de 15 à 55 millions de VND/m², stable par trimestre.

Dr Pham Anh Khoi, directeur du service Dat Xanh. (Photo : Daï Viet)

Le Dr Pham Anh Khoi, directeur de Dat Xanh Service, a estimé que grâce aux efforts du gouvernement, des ministères et des entreprises, le marché immobilier montre des signes d'amélioration. À l'avenir, le marché accueillera une nouvelle offre issue de projets dont les dossiers ont été réglés. L'offre secondaire sera plus stable et diversifiée à mesure que de nouveaux projets seront livrés.

« Actuellement, les taux d'intérêt des prêts ont chuté à environ 10 % par an. Je m'attends à ce qu'au quatrième trimestre 2023, les taux d'intérêt soient maintenus et que les investisseurs et les clients bénéficient d'un soutien accru en termes de limites de crédit pour les prêts immobiliers. Le quatrième trimestre 2023 devrait être le moment où les investisseurs se libéreront de leur dépendance et investiront dans des produits adaptés », a déclaré M. Khoi.

DAI VIET

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