Résoudre le problème du manque de terrains constructibles

Contrôler le marché immobilier

Dans son rapport présenté à l'ouverture de la 9e session de la 15e Assemblée nationale, le Premier ministre Pham Minh Chinh a fixé un objectif de croissance du PIB d'au moins 8 % en 2025, une économie dépassant les 500 milliards de dollars et une croissance à deux chiffres pour la période 2026-2030. Selon un rapport de l'Office général des statistiques, la contribution moyenne du secteur de la construction et de l'immobilier au PIB national s'est située entre 12 et 25 % sur la période 2021-2025.

Légende de la photo — Le ministère de la Construction met au point des solutions pour remédier au problème du manque de terrains constructibles.

Depuis le début de l'année, le gouvernement a demandé aux ministères, aux directions et aux collectivités locales de déployer de nombreuses solutions et mécanismes, éliminant de nombreux « goulots d'étranglement » du marché immobilier, notamment en débloquant des projets « mis de côté » qui stagnaient depuis des décennies et en lançant la construction de centaines de projets immobiliers et de logements sociaux, augmentant ainsi l'offre sur le marché et contribuant à promouvoir la croissance du PIB pour atteindre l'objectif à deux chiffres fixé.

À ce sujet, Mme Tong Thi Hanh, directrice du Département du logement et de la gestion du marché immobilier (Ministère de la Construction), a déclaré : « Récemment, le Département s’est concentré sur le conseil au Ministère afin d’élaborer des politiques visant à accroître et à équilibrer l’offre et la demande de logements et à perfectionner le cadre juridique permettant de contrôler le marché immobilier, en limitant les chevauchements avec d’autres lois relatives au marché foncier, à l’investissement, à la finance, etc. »

Grâce à cela, le ministère de la Construction a collaboré avec les ministères, les services et les collectivités locales pour mettre en œuvre efficacement les lois relatives au logement, au foncier et à l'immobilier, garantissant ainsi progressivement la stabilité, la santé et l'efficacité du marché immobilier. En 2026, le ministère de la Construction prévoit de modifier et de compléter la loi sur le logement et la loi sur l'immobilier, en portant une attention particulière aux conditions des transactions immobilières et des services immobiliers, notamment aux facteurs qui régissent le marché immobilier, conformément aux pratiques locales en vigueur après la fusion.

Le ministère de la Construction soumettra également au gouvernement une résolution relative à la mise en place d'un centre de transactions immobilières géré par l'État, à titre expérimental. Ce centre renforcera la gestion de l'offre et des prix de transaction immobilière sur les marchés primaire et secondaire, conformément au calendrier et aux objectifs du projet pilote. Parallèlement, il étudiera et mettra en œuvre des mécanismes novateurs et transparents pour attirer des ressources et favoriser un développement durable et transparent du marché immobilier.

« La clé pour résoudre les problèmes actuels du marché immobilier réside toujours dans une approche institutionnelle. Le ministère de la Construction identifiera et résoudra ces problèmes. Si ces problèmes sont résolus, le marché immobilier connaîtra une croissance stable et positive », a déclaré Mme Tong Thi Hanh.

Bientôt doté d'un Fonds national du logement et d'un Centre de transactions immobilières

Outre l'élaboration et la mise en œuvre de politiques juridiques, le ministère de la Construction s'attache à finaliser le Fonds national du logement et le Centre de transactions foncières et de logement géré par l'État. Ces deux projets devraient avoir un impact significatif sur le marché immobilier, notamment en contribuant à pallier la pénurie de terrains constructibles dans les prochains mois.

Le ministère de la Construction travaille en étroite collaboration avec le ministère des Finances pour mettre en œuvre activement le projet de construction d'un million de logements sociaux, proposés sous différentes formes : vente, location et crédit-bail. Concernant le Fonds national du logement, il est prévu qu'il ne propose que des logements en location.

En réalité, les jeunes actifs d'aujourd'hui ont constamment besoin de logements sociaux. Il est donc impératif de développer ce type de logements, tout en préservant les fonds fonciers et en les réservant aux personnes qui en ont réellement besoin. Si le fonds alloué au logement social est axé sur la location, cela signifie qu'il sera utilisé par rotation, permettant ainsi aux jeunes actifs de louer un logement jusqu'à ce qu'ils puissent en acquérir un. Cette mesure favorise le développement durable de la protection sociale, conformément aux objectifs du Parti et de l'État. Si cette politique est mise en œuvre efficacement, elle permettra à la fois de résoudre le problème de la rareté des terrains constructibles et de répondre aux besoins de logement de la population.

Le projet de Centre de transactions relatives aux droits au logement et à l'utilisation des sols constitue également une politique judicieuse du Parti et de l'État face aux fluctuations quotidiennes du marché. En contrôlant l'offre et les transactions immobilières, les collectivités locales peuvent déterminer les segments immobiliers à dynamiser et ceux nécessitant un encadrement plus strict, garantissant ainsi l'équilibre entre l'offre et la demande et la structure des produits immobiliers, tout en limitant les investissements et les constructions anarchiques auparavant mis en suspens. Ce dispositif favorise un développement transparent du marché immobilier.

Selon Mme Tong Thi Hanh, le Centre de transactions immobilières centralisera les données relatives aux biens immobiliers, assurera les processus clés, la recherche d'informations, la réalisation des transactions, la délivrance des certificats et l'identification de chaque bien. Le ministère de la Construction, en collaboration avec le ministère de la Sécurité publique et le groupe Viettel, travaille à la mise en place d'un système d'information sur le marché immobilier, qui devrait être opérationnel prochainement.

Source : https://baotintuc.vn/kinh-te/giai-quyet-bai-toan-thieu-quy-dat-xay-dung-20250926161349479.htm