Les agences immobilières peinent à recruter même si des milliers de courtiers ont perdu leur emploi.

Selon les statistiques, au premier trimestre 2023, environ 50 % des salles de marché immobilières et des sociétés de courtage ont dû fermer, des milliers d'employés ayant perdu leur emploi. Par rapport au début de l'année 2022, le nombre d'employés travaillant dans les sociétés de courtage immobilier ne représente actuellement qu'environ 30 %.

Il est à noter que parmi les milliers d’employés qui ont perdu leur emploi lors de la « vague » de licenciements, la majorité travaillaient dans le département des ventes. Durant son « âge d’or », c’était le département qui comptait le plus d’employés et qui rapportait d’énormes profits aux entreprises. Mais lorsque les temps deviennent durs, c'est cette force qui est licenciée ou qui doit recourir à des contrats temporaires ou à des collaborateurs.

Surtout pour les petites sociétés de courtage immobilier, le nombre d’employés licenciés peut atteindre 70 % en raison du manque de capacité financière pour survivre à la période difficile.

De nombreux avis affirment que les difficultés rencontrées par les sociétés de courtage immobilier ne sont pas moindres que celles des investisseurs. Début 2023, de nombreux employés de sociétés de courtage ont même publié des articles « dénonçant » les investisseurs de projets qui devaient des commissions, ce qui a obligé de nombreuses personnes à quitter leur emploi de manière proactive ou à accepter des emplois supplémentaires pour attendre le retour de l'argent.

Paradoxe : de nombreux agents immobiliers sont soupçonnés de travailler, mais les sociétés immobilières ont du mal à recruter du personnel. Image 1 — Sur les forums immobiliers, de nombreuses personnes se plaignent également de la difficulté de recruter des agents immobiliers au stade actuel.

Cette situation difficile et cette dette de commissions dureront jusqu'à la fin du deuxième trimestre de 2023, obligeant de nombreuses entreprises à licencier davantage d'employés ou des courtiers immobiliers à quitter leur emploi parce que le travail ne suffit pas à vivre.

Cependant, malgré l'élimination d'un grand nombre de courtiers immobiliers, de nombreuses sociétés de courtage immobilier offrant des avantages intéressants ne recrutent toujours pas de personnel pour se préparer à la reprise du marché.

M. Ngo Duc Cuong, directeur d'une société de courtage immobilier à Kien Hung ( Hanoï ), a déclaré que pendant la période difficile, la société a dû réduire près de 80% de son personnel, passant de 40 personnes à moins de 10 personnes. La plupart des personnes licenciées sont des vendeurs jeunes et inexpérimentés qui viennent d’arriver sur le marché depuis début 2022.

Récemment, avec l’assouplissement des politiques du gouvernement et la réduction des taux d’intérêt bancaires, le marché immobilier a montré des signes de reprise. Comme d’autres entreprises, M. Tuan a également commencé à publier des annonces de recrutement pour se préparer à entrer sur le marché pendant la période de reprise.

« Je prévois de recruter cinq personnes supplémentaires prochainement, principalement des personnes expérimentées dans le marché immobilier et capables de rester longtemps. Le marché étant encore instable, l'entreprise s'efforce de maintenir un salaire fixe afin de permettre aux employés de subvenir à leurs besoins. Bien que le salaire que nous versons ne soit pas élevé, il est tout à fait adapté à la période actuelle. Cependant, en près d'un mois, nous n'avons recruté qu'une seule personne qualifiée. L'entreprise devra peut-être recruter des jeunes sans expérience pour les former ultérieurement », a déclaré M. Tuan.

Expliquant le paradoxe selon lequel de nombreux courtiers démissionnent alors que les entreprises ont du mal à recruter, de nombreux avis affirment que tout cela réside dans la perte de confiance dans le marché et dans le travail. Selon M. Dinh Tuan Anh, un courtier expérimenté à Ho Chi Minh-Ville, la plupart de ses collègues qui ont été licenciés pendant la période difficile sont partis chercher un autre emploi, seuls quelques-uns restent sur le marché en tant que collaborateurs de la salle des marchés ou courtiers indépendants. Cependant, le nombre de personnes qui restent sur le marché est extrêmement faible, celles qui ont une base économique ou d’autres sources de revenus passifs.

« La plupart des gens ne croient pas à une reprise du marché à court terme. Parallèlement, les dettes de commissions sur de nombreux projets persistent, et certains investisseurs peinent même à trouver les fonds nécessaires pour payer les commissions à la salle des marchés. Certaines entreprises doivent confier le recouvrement des créances aux investisseurs à des personnes expérimentées. De ce fait, de nombreuses personnes ont dû changer d'emploi pour subvenir à leurs besoins », a expliqué Tuan Anh.

Selon lui, à l'époque où le marché était dynamique et où l'immobilier était facile à vendre, recruter de nouveaux employés extérieurs au secteur ou des jeunes était relativement facile car les revenus des agents immobiliers à cette époque étaient très élevés. Mais aujourd’hui, avec des informations négatives sur le marché, peu de gens osent prendre le risque de changer d’emploi et d’entrer sur le marché immobilier.

C'est pour cette raison que, ces derniers temps, bien que les étages aient continuellement publié de nouvelles offres de recrutement, ils ont reçu très peu de candidatures. Cette situation va certainement perdurer jusqu’à ce que le marché reprenne réellement.

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