Poursuivant la 6ème session, le matin du 31 octobre, l'Assemblée nationale a discuté dans la salle un certain nombre de contenus avec des opinions différentes du projet de loi sur les affaires immobilières (amendé).
Les salles de marché immobilières non professionnelles « fausseront » le marché
En ce qui concerne les transactions immobilières par l'intermédiaire des salles des marchés, le projet de loi a été révisé pour supprimer les réglementations sur les transactions immobilières par l'intermédiaire des salles des marchés dans le chapitre VII ; en ajoutant la clause 7, article 8 sur la politique de l'État en matière d'investissement et d'affaires immobiliers.
En conséquence, l'État « encourage uniquement les organisations et les particuliers à effectuer des transactions d'achat, de vente, de transfert, de location, de location de maisons, de travaux de construction et de droits d'utilisation des terres par l'intermédiaire de salles de marché immobilières ».
Participant aux discussions en salle, le délégué Hoang Van Cuong (délégation de Hanoi) a souligné l'importance des salles de marché immobilières sur le marché immobilier. Selon lui, si les salles de marché immobilières ne sont pas professionnelles, le marché sera « faussé ».
Le délégué a cité des preuves montrant que la mise en œuvre de la loi de 2014 sur les activités immobilières démontre que les salles de marché immobilières actuelles ne sont pas en mesure de garantir la sécurité juridique des transactions. Il y a même eu de nombreux cas où les salles de marché immobilières ont perturbé le marché.
« De nombreuses bourses ont faussé le marché. Alors pourquoi ne pas réglementer la loi afin qu'elles ne le faussent plus ? En particulier, dans la loi de 2014, nous n'avons pas correctement défini les fonctions des bourses, et pas seulement la fonction de courtage. Nous laissons toujours les bourses participer à la fois à la vente et à l'achat », a déclaré le délégué Cuong.
« Le plancher ne devrait se situer qu'au milieu, mais il achète et vend à la fois, ce qui s'appelle « une main lance, l'autre attrape ». C'est ce qui provoque les turbulences du marché », a ajouté le délégué.
La délégation de Hanoï a proposé que cette loi renforce la réglementation des salles de marché immobilières, précisant que celles-ci ne jouent qu'un rôle d'intermédiaire et sont responsables des informations fournies aux acheteurs et à l'État. Elles ne sont pas autorisées à participer aux transactions immobilières, mais ont droit à des frais de confirmation de transaction et de courtage convenus entre les parties.
Les délégués ont approuvé le projet de loi dans la mesure où il n'impose pas de transactions obligatoires en bourse. Les personnes ayant effectué des transactions en bourse peuvent utiliser le document de confirmation de transaction, sans avoir à passer par un notaire.
Le délégué Cuong a souligné que lorsque l'étage se voit confier la responsabilité appropriée de son rôle de conseil aux clients, de fourniture d'informations et d'action en tant que courtier, il promouvra son rôle, contribuant au développement et à la santé du marché immobilier.
« Si nous ne leur accordons pas ce rôle et les laissons jouer à la loterie comme ils le font actuellement, le marché sera perturbé. Je sais qu'une telle réglementation suscitera le mécontentement des courtiers, car ils n'auront plus le monopole de la confirmation, les clients choisissant par l'intermédiaire de notaires ou de courtiers », a déclaré le délégué Cuong, ajoutant que les courtiers devront exercer leur profession avec professionnalisme, respecter la loi et assumer leurs responsabilités légales, et ne pourront plus jouer à la loterie pour réaliser des bénéfices comme auparavant.
Un responsable de salle des marchés a-t-il besoin d’une licence de courtier ?
Commentant le projet de loi, le délégué Nguyen Van Manh (délégation de Vinh Phuc ) a déclaré que la clause 1 de l'article 54 sur les conditions de fonctionnement des salles de marché immobilières stipule : « La personne qui gère et exploite une salle de marché immobilière doit avoir un certificat de gestion et d'exploitation d'une salle de marché immobilière conformément aux dispositions de la présente loi ».
Les délégués se demandent si les gestionnaires de salles de marché immobilières, en plus d’un certificat de gestion, ont besoin d’un certificat de pratique de courtage immobilier ?
D'autre part, l'article 4 prévoit la formation et le développement des connaissances en matière de pratique du courtage immobilier et de gestion de salle des marchés immobiliers.
Toutefois, l'article 69 ne régit que l'examen et la délivrance des certificats d'exercice du courtage immobilier, mais ne contient aucune disposition relative à l'examen et à la délivrance des certificats de gestion des transactions immobilières. Les délégués ont demandé des précisions sur ce point.
Le délégué Dieu Huynh Sang (délégation de Binh Phuoc) a également proposé de compléter la réglementation sur les conditions des gestionnaires et des exploitants des salles de marché immobilières et des courtiers immobiliers.
En outre, il convient de clarifier les responsabilités de gestion de l’État des comités populaires aux niveaux des districts et des communes, ainsi que de préciser plus clairement les dispositions transitoires et les dispositions d’application.
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