Ces informations ont été communiquées par M. Ha Quang Hung, directeur adjoint du Département du logement et de la gestion du marché immobilier ( ministère de la Construction ), lors du séminaire en ligne « Supprimer les obstacles au logement social » organisé par le journal Thanh Nien le matin du 31 mai à Hanoï .
Séminaire « Éliminer les obstacles au logement social »
Pour acheter un logement social, vous devez remplir 3 conditions.
NTT, lecteur ayant besoin d'un logement mais n'ayant pas pu obtenir de logement social lors du récent lancement des ventes à Hanoï, a interrogé des représentants du ministère de la Construction sur le processus d'achat de logements sociaux et sur la manière dont la transparence, l'équité et l'ouverture dans la distribution de ces logements peuvent être garanties.
En réponse à cette question, M. Ha Quang Hung a indiqué que la méthode actuelle de sélection des acquéreurs de logements sociaux se fait par tirage au sort, alors qu'auparavant un système de points était utilisé. Grâce à cette nouvelle méthode, certains bénéficiaires de politiques publiques seront prioritaires pour l'accès au logement.
« Notre suivi a révélé que la priorisation des candidats ne résolvait pas le problème de fond. Des pratiques douteuses ont été constatées lors du processus de notation dans certaines localités. Suite aux retours de ces localités, nous avons opté pour un système de tirage au sort afin de garantir l’équité et la transparence », a déclaré M. Hung.
Trouver des solutions pour « libérer » le potentiel du logement social.
Toutefois, selon M. Hung, pour être éligibles à la loterie, les participants doivent appartenir aux catégories définies par la loi en vigueur. Plus précisément, outre le fait d'appartenir à l'un des dix groupes mentionnés à l'article 49 de la loi de 2014 sur le logement, les acquéreurs doivent remplir trois conditions.
Plus précisément : ils ne possèdent pas de logement ou possèdent un logement dont la surface habitable moyenne par personne est inférieure à 10 m² ; ils appartiennent à la catégorie des personnes non assujetties à l’impôt sur le revenu, avec un revenu inférieur à 11 millions de VND/mois après déductions familiales ; ils doivent résider de façon permanente dans la localité où se situe le projet ou disposer de documents attestant de leurs cotisations sociales et prouvant qu’ils vivent et travaillent dans la zone.
Il incombe aux autorités locales de vérifier l'éligibilité et les conditions spécifiques des demandeurs.
M. Ha Quang Hung, directeur adjoint du Département du logement et de la gestion du marché immobilier (ministère de la Construction), a partagé son point de vue lors du séminaire.
Afin de garantir la transparence et l'équité dans l'acquisition de logements sociaux, M. Hung a indiqué que le ministère de la Construction met en place un portail d'information recensant les acquéreurs éligibles. Une fois ces acquéreurs identifiés, les collectivités locales publieront la liste en ligne.
« Plus tard, lors de la mise en place de l’administration électronique et de l’intégration de la Carte d’identité citoyenne (CCCD), nous pourrons consulter ce portail, saisir le nom de la personne souhaitant effectuer un achat, et obtenir ainsi des informations pertinentes sur le groupe cible et les conditions d’éligibilité. Chaque personne ne peut bénéficier de cette offre qu’une seule fois ; si elle en a déjà profité, elle ne pourra pas en bénéficier à nouveau », a précisé M. Hung.
Les personnes qui ne remplissent pas les critères d'éligibilité pour l'achat d'un logement social verront leur logement confisqué et seront passibles de sanctions administratives.
Un lecteur du district de Ba Dinh (Hanoï) a adressé une question à M. Bui Kien Thanh, chef du département du développement urbain (département de la construction de Hanoï) : « Récemment, des cas de courtiers faisant ouvertement la publicité et vendant des logements sociaux ont été constatés, semblant exploiter le dispositif à des fins personnelles. Quelles sont les procédures d’inspection et de traitement mises en place pour garantir que les logements sociaux parviennent aux bénéficiaires prévus ? »
M. Thanh a déclaré que le processus de sélection des acheteurs de logements sociaux est sous le contrôle du promoteur et est régi par des réglementations spécifiques ; la ville et le gouvernement ne peuvent pas le modifier même s'ils le voulaient.
La vente de logements sociaux par des intermédiaires, ainsi que la vente à des prix gonflés sur les marchés immobiliers, sont strictement interdites. Le Comité populaire de Hanoï a demandé aux promoteurs de respecter scrupuleusement la réglementation, garantissant ainsi transparence et ouverture afin de prévenir tout profit excessif.
M. Bui Kien Thanh, chef du département du développement urbain (département de la construction de Hanoï)
En outre, le Comité du Parti de la ville de Hanoï a émis des directives distinctes et a chargé les Comités populaires des districts et des communes de superviser ; il a également ordonné aux départements et agences de former des équipes d'inspection et, en cas de constatation d'infractions, de recouvrer immédiatement les fonds.
« En matière de résiliation de contrat, des règles spécifiques s'appliquent. En cas d'infraction ou si l'acquéreur ne remplit pas les conditions requises, l'investisseur peut annuler le contrat. Les acquéreurs de logements sociaux non éligibles s'exposent également à des sanctions administratives », a souligné M. Thanh.
Pour éviter de telles situations, M. Thanh a indiqué que le Département de la construction de Hanoï avait conseillé au Comité populaire de Hanoï d'adopter la décision n° 25 de 2019 portant création d'une commission de surveillance communautaire. Cette commission, composée de représentants du gouvernement et d'acquéreurs, supervise le promoteur immobilier pendant la procédure d'achat, après l'acquisition, durant l'occupation du bien et jusqu'à sa remise au syndic. Toute infraction constatée à quelque étape que ce soit est passible des sanctions prévues par la réglementation en vigueur et peut entraîner la reprise du bien.
« Le processus de contrôle des acquisitions de logements et de vérification que les logements sociaux sont occupés par les bonnes personnes est actuellement très strict », a souligné le chef du département de l'aménagement urbain.
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