Analyse des « économies » des entreprises immobilières

En fonction de la stratégie commerciale de chaque entreprise, les éléments relatifs aux paiements anticipés des clients et aux revenus non réalisés augmentent ou diminuent, mais reflètent en partie la situation opérationnelle de l'entreprise au cours de l'année écoulée.

En fonction de la stratégie commerciale de chaque entreprise, les éléments relatifs aux paiements anticipés des clients et aux revenus non réalisés augmentent ou diminuent, mais reflètent en partie la situation opérationnelle de l'entreprise au cours de l'année écoulée.

À la fin du quatrième trimestre 2024, de nombreuses entreprises immobilières ont affiché des résultats très positifs. Outre le chiffre d'affaires et les bénéfices enregistrés, le montant des acomptes versés par les acheteurs et des revenus non encore perçus est également significatif.

Ce montant est considéré comme une « réserve » que l’entreprise doit comptabiliser dans son chiffre d’affaires et son bénéfice après la livraison du produit. Il reflète également clairement la situation opérationnelle et commerciale de l’entreprise au cours de l’exercice écoulé.

L'an dernier, Vinhomes Joint Stock Company restait en tête de cette catégorie en termes de valeur, avec plus de 46 300 milliards de VND, soit une augmentation de 32 % par rapport à fin 2023. La majeure partie de ce montant provenait des paiements d'avancement versés par les clients ayant signé des contrats d'achat immobilier dans le cadre de projets de Vinhomes et de ses filiales.

Vinhomes a déclaré que les ventes de 2024 et les ventes non enregistrées à la fin du quatrième trimestre de 2024 ont atteint respectivement 103 946 milliards de VND et 94 182 milliards de VND, grâce aux résultats positifs des ventes des grands projets, notamment le projet Vinhomes Royal Island.

Les statistiques de Vietcap Securities Company montrent que l'année dernière, Vinhomes et ses filiales ont été les entreprises ayant lancé le plus de projets immobiliers sur le marché. Actuellement, les agents immobiliers ont commencé à promouvoir les projets Wonder Park (133 hectares, Hanoï) et Hau Nghia (197 hectares, Long An ), dont le lancement est prévu respectivement au premier et au deuxième trimestre 2025. Ces préparatifs confirment les prévisions de l'équipe d'analyse, qui estime que les ventes de Wonder Park et Hau Nghia débuteront en 2025 et représenteront respectivement 23 % et 9 % du volume de ventes de Vinhomes pour 2025, estimé à 83 milliards de VND.

De même, pour la société par actions Nam Long Investment, le montant des acomptes versés par les acheteurs a dépassé 3 000 milliards de VND, soit une baisse de près de 800 milliards de VND par rapport à 2023. Nam Long a indiqué qu'au quatrième trimestre 2024, la société a livré plusieurs projets clés, tels que Akari City (Hô-Chi-Minh-Ville), des projets à Can Tho , le projet Southgate (Long An) et le projet Izumi (Dong Nai). Le chiffre d'affaires issu de ces livraisons a atteint 6 957 milliards de VND, dont 74 % proviennent du projet Akari City.

Cette année, Nam Long poursuit le développement de projets immobiliers résidentiels et commerciaux au sein d'aménagements urbains intégrés tels que Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City et Nam Long - Can Tho. Parallèlement, la société se prépare à conquérir de nouveaux marchés à fort potentiel dans le Nord et à investir dans des segments de produits haut de gamme, répondant aux besoins d'amélioration de la qualité de vie. Son objectif de ventes est par ailleurs supérieur à celui de l'année dernière.

Concernant la société par actions Khang Dien Housing Investment and Trading, les acomptes versés par les acheteurs ont diminué de près de 500 milliards de VND, pour s'établir à 1 900 milliards de VND. L'année dernière, Khang Phuc, filiale de Khang Dien House, a commencé à livrer les appartements aux clients du projet Privia (Hô-Chi-Minh-Ville).

La société Khang Dien House a également enregistré un stock de plus de 22 100 milliards de VND, principalement axé sur de grands projets tels que : le quartier résidentiel de Tan Tao (6 859 milliards de VND) ; le projet Binh Trung Dong (8 084 milliards de VND) ; le quartier résidentiel de Binh Hung (1 816 milliards de VND),…

Parallèlement, pour la société par actions No Va Real Estate Investment Group ( Novaland ), bien que la valeur des acomptes versés par les acheteurs ait atteint plus de 18 900 milliards de VND, ce chiffre n’a pas beaucoup évolué par rapport à la même période, ce qui reflète le fait que les activités commerciales de l’entreprise n’ont pas connu d’amélioration significative au cours de l’année écoulée.

Novaland a indiqué qu'en 2024, l'avancement des projets, notamment la levée des obstacles, a permis de réaliser certaines avancées. Plus précisément, suite à la suppression du plan de lotissement C4, le projet devrait finaliser en juillet 2025 le plan détaillé à l'échelle 1/500 et obtenir les permis de vente pour les lotissements, conformément au nouveau plan. Concernant le projet NovaWorld Phan Thiet, le paiement des redevances foncières devrait être finalisé en avril 2024, permettant ainsi la poursuite des travaux de construction, la livraison des lots et le recouvrement des recettes des ventes.

Selon VisRating, la solvabilité des entreprises immobilières devrait poursuivre son redressement en 2025 après une récession prolongée. Ce redressement est soutenu par un environnement commercial plus favorable, contribuant ainsi à stimuler le développement de nouveaux projets. De nouvelles mesures visant à lever les obstacles juridiques accéléreront la mise en œuvre des projets cette année.

Parallèlement, les ventes devraient être stimulées par la demande d'investissement et l'accumulation d'actifs. L'amélioration des infrastructures de transport constituera un puissant moteur, favorisant les projets de logement et facilitant le lancement de projets par les investisseurs.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html