Examen des « portefeuilles » des magnats de l'immobilier en période difficile

Dat Xanh Group Joint Stock Company (code boursier : DXG) a annoncé son rapport financier pour le troisième trimestre 2023, enregistrant une valeur de 643 milliards de VND en trésorerie et équivalents de trésorerie au 30 septembre, en baisse de près de 30 % par rapport à fin 2022. Dont 10 milliards de VND en trésorerie, 391 milliards de VND en dépôts bancaires et 242 milliards de VND en équivalents de trésorerie.

En outre, Dat Xanh dispose d'un dépôt à terme de 116 milliards de VND et d'un investissement obligataire de 27 milliards de VND.

Grâce à cela, les revenus des activités financières ont été enregistrés à 368 milliards de VND, comprenant : les intérêts des prêts, les dépôts, les intérêts de liquidation des investissements et d'autres revenus financiers.

Au cours des 9 premiers mois de l'année, Dat Xanh a réalisé un chiffre d'affaires net de 2 305 milliards de VND, en baisse de 50 % par rapport à la même période de l'année dernière, et un bénéfice après impôts de 149 milliards de VND, en baisse de 84 %.

Actuellement, le Groupe affiche une dette de 16 222 milliards de VND, tandis que ses capitaux propres s'élèvent à 14 276 milliards de VND. La valeur totale des stocks s'élève à 14 788 milliards de VND, soit une augmentation de 750 milliards de VND par rapport à fin 2022.

Phat Dat Real Estate Development Corporation (code boursier : PDR) disposait d'un portefeuille de trésorerie et d'équivalents de trésorerie de seulement 52,58 milliards de VND au 30 septembre, en baisse de 80 % par rapport au début de l'année. Ce portefeuille se compose de 59 millions de VND de liquidités et de 52,53 milliards de VND de dépôts bancaires.

Les créances irrécouvrables de Phat Dat n'ont pas été recouvrées depuis 2022. La valeur des stocks reste la même que l'année dernière, atteignant 12 157 milliards de VND.

Au terme des neuf premiers mois de l'année, cette entreprise a enregistré un bénéfice après impôts de 399 milliards de VND, en baisse de 71 % par rapport à la même période. Le chiffre d'affaires net a diminué de 63 %, à 549 milliards de VND.

Novaland Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland - code boursier : NVL) a déclaré que le montant de sa trésorerie détenue à la fin du troisième trimestre s'élevait à 4 milliards de VND ; les dépôts bancaires s'élevaient à 1 268 milliards de VND et les équivalents de trésorerie à 2 162 milliards de VND. Au total, le portefeuille de trésorerie et d'équivalents de trésorerie s'élevait à environ 3 434 milliards de VND.

En outre, Novaland dispose d'un dépôt à terme avec des taux d'intérêt de 4,2% à 9,2%/an d'environ 46 milliards de VND et d'un investissement obligataire de 3,1 milliards de VND.

Cette entreprise a également investi des capitaux dans d'autres unités et a accordé des prêts à court terme sans garantie à d'autres parties pour un montant total de 3 825 milliards de VND.

Au 30 septembre, NVL enregistrait une dette de plus de 205 milliards de VND tandis que ses capitaux propres étaient de 43 milliards de VND.

Expliquant la forte baisse des bénéfices après impôts par rapport à la même période, les entreprises mentionnées ci-dessus ont toutes déclaré que la raison était due aux difficultés prolongées du marché immobilier.

Parallèlement, bien que n'étant pas une très grande société immobilière, CEO Group Corporation (CEO Group, code boursier CEO) a attiré l'attention lorsque son actif total au 30 septembre a augmenté de 35 % par rapport au début de l'année, atteignant 9 536 milliards de VND. La principale raison était la forte augmentation du montant des dépôts bancaires à terme, passant de plus de 68 milliards de VND à près de 2 616 milliards de VND. La valeur des stocks a également augmenté de 11 % pour atteindre 1 638 milliards de VND, principalement en raison de la production en cours et des coûts d'exploitation.

Cependant, les objectifs commerciaux du groupe ont encore diminué, comme le chiffre d'affaires au cours des 9 premiers mois qui a atteint plus de 942 milliards de VND, en baisse de plus de 10 % par rapport à la même période de l'année dernière ; le bénéfice après impôts a atteint 89 milliards de VND, en baisse de 20 %. Ce résultat équivaut à 31 % et 28 % du plan annuel.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/soi-tui-tien-cua-cac-dai-gia-bat-dong-san-thoi-kho-20231101130008453.htm