Modification et complément de la réglementation et de la liste des prix des types de terrains à Hanoi

Le Comité populaire de Hanoi a publié la décision 20/2023/QD-UBND portant modification, complément et ajustement des réglementations et des listes de prix des types de terrains à Hanoi, applicable du 1er janvier 2020 au 31 décembre 2024.

Plus précisément, la nouvelle décision a modifié la clause 1, article 1, décision n° 30/2019/QD-UBND sur la liste des prix des terrains utilisée comme base dans les cas suivants : Calcul des frais d'utilisation des terrains lorsque l'État reconnaît le droit d'utiliser des terrains résidentiels des ménages et des particuliers pour la zone dans la limite ; Autoriser la conversion des terres agricoles et non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles à des fins d'utilisation résidentielle pour la zone comprise dans la limite d'attribution des terres aux ménages et aux particuliers ; taxe d'utilisation du sol; Frais et charges liés à la gestion et à l'utilisation des terres; calcul des amendes administratives pour les infractions dans le secteur foncier ; calculer l’indemnisation à verser à l’État pour les dommages causés dans le cadre de la gestion et de l’utilisation des terres ; Calculez la valeur des droits d'utilisation des terres à payer pour les personnes qui restituent volontairement des terres à l'État dans les cas où les terres restituées sont des terres attribuées par l'État avec des frais d'utilisation des terres perçus, des droits d'utilisation des terres reconnus avec des frais d'utilisation des terres perçus ou des terres louées avec un paiement unique de loyer foncier pour toute la durée du bail.

Français Modification du point b, clause 2, article 3 de la décision n° 30/2019/QD-UBND, pour un terrain d'un utilisateur foncier à l'emplacement 2, l'emplacement 3 et l'emplacement 4 des tableaux 5, 6 (à l'exception de la ville de Tay Dang, district de Ba Vi) et du tableau 7 dans les anciennes zones résidentielles (non situées dans les nouvelles zones urbaines, les zones d'enchères, les pôles industriels ou les parcs industriels) si la distance le long de la ligne actuelle de la première limite du terrain à la route (rue) nommée dans la liste de prix est égale ou supérieure à 200 m, le prix du terrain est réduit comme suit : Distance 200 - 300 m, réduite de 5 % par rapport au prix du terrain prescrit ; distance 300-400m, 10% de remise par rapport au prix réglementé du terrain ; distance 400 - 500 m, 15% de remise par rapport au prix réglementé du terrain ; distance de 500 m ou plus, remise de 20% par rapport au prix foncier réglementé.

Le point c, clause 2, article 3 de la décision n° 30/2019/QD-UBND est également modifié, pour les parcelles de terrain d'un utilisateur aux emplacements 2, 3, 4 avec des allées directement reliées à de nombreuses routes (rues) spécifiées dans la liste des prix des terrains, le prix du terrain est déterminé en fonction de l'emplacement de la route (rue) avec le prix le plus élevé (en tenant compte du facteur de déduction au point b, le cas échéant).

Les points a et b, clause 3, article 3 de la décision n° 30/2019/QD-UBND sur les limites des trottoirs et des rues énoncées aux clauses 1 et 2, article 3 s'appliquent : Dans le cas de parcelles de terrain attribuées ou louées par l'État pour de nouveaux terrains, les limites des trottoirs (rues) sont calculées en fonction des limites actuelles des rues. Dans le cas des terrains attribués par l'État, les nouveaux baux fonciers sont réalisés en plusieurs phases différentes, la limite du trottoir (rue) est calculée en fonction de la limite routière actuelle de l'ensemble du projet.

Français En modifiant les dispositions de la clause 5, article 6 de la décision n° 30/2019/QD-UBND, le terrain de l'utilisateur à l'emplacement 4 des quartiers de la ville de Son Tay (Vien Son, Trung Hung, Trung Son Tram) spécifié dans le tableau 5 est déterminé : Dans la plage allant de la limite du trottoir (rue) nommée dans la liste de prix à 200 m est déterminé selon l'emplacement 4 ; En dehors de 200 m de la limite du trottoir (rue) indiquée dans la liste de prix, le prix est déterminé selon les réglementations spécifiques du tableau 9.

Conformément à la décision n° 20/2023/QD-UBND, la clause 4 de l'article 6 du règlement est supprimée ; supprimer la colonne du prix du terrain « Hors 200 m » dans les tableaux numéro 7 ; Ajuster, compléter et supprimer les prix des terrains de certaines routes et rues dans la liste des prix des terrains. Les autres contenus de la décision n° 30/2019/QD-UBND restent juridiquement valables.

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