Selon ce plan, début mars 2025, plusieurs districts de Hanoï organiseront des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terrains pour des centaines de parcelles résidentielles, d'une superficie allant de 60 à 200 m²/parcelle, avec des prix de départ ajustés à la hausse par rapport à 2024.
Il est à noter que le Comité populaire du district de Soc Son prévoit de remettre aux enchères 36 parcelles de terrain dans la commune de Quang Tien suite à l'échec d'une première vente en novembre 2024, à un prix exorbitant pouvant atteindre 30 milliards de VND/m² (environ 12 000 fois supérieur au prix de départ). Cette initiative a contraint la police de Hanoï à ordonner la détention provisoire de cinq personnes pour « violation de la réglementation relative aux ventes aux enchères immobilières », conformément à l'article 218, paragraphe 2, du Code pénal de 2015.
Selon la société de vente aux enchères Thanh Xuan, 36 parcelles de terrain situées dans le village de Dong Lai, commune de Quang Tien, district de Soc Son, ont été vendues aux enchères le 8 mars. D'une superficie allant de 90 à 220,6 m², le prix de départ a été multiplié par 3,7 par rapport au prix initial (soit plus de 9,1 millions de VND/m²). Les participants à la vente doivent verser un acompte de 164 millions à plus de 400 millions de VND par parcelle.
Les responsables du district de Soc Son ont indiqué que, conformément à la nouvelle réglementation, les parcelles de terrain susmentionnées seront vendues aux enchères en une seule étape, avec un palier de prix de 100 000 VND/m² afin d'éviter toute entente sur les prix. En 2024, les enchères se dérouleront en plusieurs étapes (minimum six étapes, avec un palier de prix de 3 millions de VND/m²).
Début mars 2025, le Comité populaire du district de Thanh Oai organisera une vente aux enchères de 54 parcelles de terrain dans la zone de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao. Ces parcelles avaient été vendues aux enchères en août 2024, mais tous les acquéreurs, dont les prix variaient de 80 millions à plus de 100 millions de VND/m² (plusieurs dizaines de fois le prix de départ), n'ont pas honoré leurs engagements financiers. Seuls 13 terrains, adjugés à des prix compris entre 51,6 et 55 millions de VND/m², ont fait l'objet d'un paiement.
Conformément à la réglementation, la vente aux enchères du 1er mars prochain dans le district de Thanh Oai concerne 54 parcelles de terrain réparties en 3 groupes : le groupe 1 comprend 6 parcelles, avec un prix de départ d’environ 16,3 millions de VND/m² (soit une augmentation d’environ 30 % par rapport au prix de départ précédent) ; le groupe 2 comprend 24 parcelles, avec un prix de départ de 15,6 millions de VND/m² ; le groupe 3 comprend également 24 parcelles, avec un prix de départ de 10,9 millions de VND/m² (soit une augmentation de plus de 26 % par rapport au prix précédent).
Un représentant du Centre de développement du fonds foncier du district de Thanh Oai a indiqué que la superficie totale des 54 parcelles de terrain est de 4 405,04 m², leur superficie variant de 60,01 m² à 85 m². La vente aux enchères se déroule par groupes de parcelles, au scrutin secret direct, en un seul tour. Pour chaque groupe de parcelles, les participants reçoivent un bulletin d'enchères sur lequel ils inscrivent leur offre. Le dépôt s'élève à 130 à 265 millions de VND par parcelle.
Fin 2024, le Comité populaire de Hanoï a publié la décision n° 71/2024/QD-UBND du 20 décembre 2024, modifiant et complétant la décision n° 30/2019/QD-UBND relative au barème des prix des terrains dans la ville. En conséquence, le barème actuel restera en vigueur jusqu'au 31 décembre 2025, au lieu de s'achever en 2024 comme prévu initialement. Il est à noter que, par rapport au barème de 2019, le barème ajusté conformément à la décision n° 71/2024/QD-UBND prévoit une augmentation de 2 à 6 fois pour les terrains résidentiels.
Le directeur adjoint du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoï, Nguyen Anh Quan, a déclaré que le barème foncier de Hanoï, applicable de 2020 au 31 décembre 2024 conformément à la décision n° 30/2019/QD-UBND, a fait l'objet de nombreux ajustements grâce au coefficient K. Ce coefficient, ou coefficient d'ajustement des prix fonciers, est un outil prévu par la loi foncière de 2013 pour déterminer les prix spécifiques des terrains en fonction des prix courants du marché, des conditions socio -économiques locales et des barèmes fonciers publiés par le Comité populaire provincial. Le coefficient K est également utilisé pour ajuster les prix fonciers dans les districts, les villes et les agglomérations, permettant ainsi une adaptation aux spécificités de chaque situation et garantissant une plus grande flexibilité et une meilleure adéquation avec l'évolution socio-économique de chaque période.
Cependant, conformément à la loi foncière de 2024, à compter du 1er août 2024, le coefficient K a été supprimé dans certains cas ; le barème des prix fonciers est désormais ajusté pour se rapprocher du prix du marché. Cette mesure garantit la transparence et l’équité des transactions foncières, tout en simplifiant le processus d’évaluation foncière et en réduisant les procédures administratives complexes.
Selon M. Nguyen Anh Quan, la suppression du coefficient K constitue une étape importante de la réforme de la politique foncière. Le barème foncier établi par la décision n° 71/2024/QD-UBND, fondé sur le coefficient K et le barème de 2019, a été ajusté aux nouvelles exigences de la loi foncière de 2024. Par conséquent, l'augmentation est modérée, même pour les terrains situés à proximité de routes modernisées ou dans des zones onéreuses. Cet ajustement n'entraîne pas de perturbations majeures du marché et contribue à une meilleure gestion foncière par l'État.
M. Nguyen Anh Quan a souligné que l'ajustement du barème des prix fonciers à Hanoï a de nombreux impacts positifs sur la gestion et l'utilisation des terres, notamment en ce qui concerne les terres destinées à la production, les activités non agricoles , le déblaiement des sites et la mise en place de politiques financières.
En particulier, pour la vente aux enchères des droits d'usage des sols, le barème des prix sert de base au calcul du prix de départ lorsque l'État attribue ou loue des terrains, notamment des parcelles ou des zones ayant fait l'objet d'investissements en infrastructures techniques conformément à un plan de construction détaillé. Il est donc urgent d'ajuster ce barème afin de le rapprocher des prix du marché et ainsi garantir les recettes issues des ventes aux enchères foncières.
De plus, un barème de prix plus conforme aux prix du marché contribue à réduire les écarts, à instaurer un mécanisme de gestion foncière harmonisé et à garantir la convergence des intérêts entre l'État, les utilisateurs du foncier et les investisseurs. Plus important encore, cet ajustement permet également d'accroître les recettes budgétaires grâce aux impôts, taxes et contributions financières foncières, jetant ainsi les bases d'un développement socio-économique solide pour Hanoï dans les années à venir.
Selon VNA
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632
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