En mars, Hanoi mettra aux enchères des centaines de terrains résidentiels à des prix ajustés élevés.

Selon le plan, début mars 2025, un certain nombre de districts de Hanoi organiseront des enchères de droits d'utilisation des terres pour des centaines de terrains résidentiels, d'une superficie allant de 60 à 200 m2/terrain, avec des prix de départ ajustés plus haut qu'en 2024.

Notamment, le Comité populaire du district de Soc Son prévoit de remettre aux enchères 36 parcelles de terrain dans la commune de Quang Tien en raison d'une vente aux enchères infructueuse en novembre 2024 avec un prix inhabituel allant jusqu'à 30 milliards de VND/m2 (environ 12 000 fois plus élevé que le prix de départ), forçant le département de police de la ville de Hanoi à émettre une décision de détention temporaire de 5 sujets pour l'acte de « violation des règlements sur les activités de vente aux enchères de biens immobiliers », comme prescrit dans la clause 2, article 218 du Code pénal de 2015...

Selon la société de vente aux enchères Thanh Xuan, 36 parcelles de terrain du village de Dong Lai, commune de Quang Tien, district de Soc Son, ont été mises aux enchères le 8 mars, avec des superficies allant de 90 à 220,6 m² ; le prix de départ a été multiplié par 3,7 par rapport à l'ancien prix (environ plus de 9,1 millions de VND/m²). Les participants aux enchères doivent verser un acompte allant de 164 millions de VND à plus de 400 millions de VND par parcelle de terrain.

Conformément à la nouvelle réglementation, les terrains susmentionnés seront mis aux enchères sous forme d'enchères à un tour, avec un prix par palier de 100 000 VND/m² afin d'éviter toute collusion à la hausse ou à la baisse des prix. En 2024, les enchères se dérouleront sous forme d'enchères à plusieurs tours (minimum 6 tours, avec un prix par palier de 3 millions VND/m²).

Début mars 2025, le Comité populaire du district de Thanh Oai organisera également une vente aux enchères de 54 parcelles de terrain dans la zone de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao. Ces parcelles ont été mises aux enchères en août 2024, mais toutes les parcelles adjugées, dont les prix variaient entre 80 et plus de 100 millions de VND/m² (des dizaines de fois supérieurs au prix de départ), ont abandonné leurs « acomptes » ; seules 13 parcelles, dont les prix variaient entre 51,6 et 55 millions de VND/m², ont honoré leurs obligations financières.

Conformément à la réglementation, la prochaine vente aux enchères du 1er mars du district de Thanh Oai, 54 parcelles de terrain sont divisées en 3 groupes : le groupe 1 comprend 6 parcelles de terrain, prix de départ d'environ 16,3 millions de VND/m2 (une augmentation d'environ 30 % par rapport à l'ancien prix de départ) ; le groupe 2 comprend 24 parcelles, prix de départ de 15,6 millions de VND/m2 ; le groupe 3 comprend 24 parcelles, prix à partir de 10,9 millions de VND/m2 (une augmentation de plus de 26 % par rapport à l'ancien prix).

Un représentant du Centre de développement du Fonds foncier du district de Thanh Oai a déclaré que la superficie totale des 54 parcelles était de 4 405,04 m² ; les parcelles s'échelonnaient de 60,01 m² à 85 m². L'enchère se déroulait par lots, au scrutin secret direct, en un seul tour. Pour chaque lot mis aux enchères, les enchérisseurs recevaient un bordereau d'enchère pour enregistrer leur offre. Le dépôt de garantie s'élevait à 130 à 265 millions de VND par parcelle.

Fin 2024, le Comité populaire de Hanoï a publié la décision n° 71/2024/QD-UBND, datée du 20 décembre 2024, modifiant et complétant le contenu de la décision n° 30/2019/QD-UBND relative à la liste des prix des terrains de la ville. En conséquence, la liste actuelle des prix des terrains restera en vigueur jusqu'au 31 décembre 2025, au lieu de se terminer en 2024 comme prévu précédemment. Il est à noter que, par rapport à la liste des prix des terrains de 2019, la liste des prix des terrains ajustée conformément à la décision n° 71/2024/QD-UBND présente une augmentation de 2 à 6 fois pour les terrains résidentiels.

Français Le directeur adjoint du département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi, Nguyen Anh Quan, a déclaré que la liste des prix des terrains de Hanoi appliquée de 2020 au 31 décembre 2024 conformément à la décision n° 30/2019/QD-UBND a subi de nombreux ajustements à l'aide de l'outil du coefficient K. Le coefficient K, ou coefficient d'ajustement des prix des terrains, est un outil prescrit dans la loi foncière de 2013 pour déterminer les prix spécifiques des terrains en fonction des prix courants des terrains sur le marché, des conditions socio-économiques locales et des listes de prix des terrains publiées par le Comité populaire provincial. Le coefficient K est également utilisé pour ajuster les prix des terrains dans les districts, les villes et les villes de la ville, aidant à ajuster les prix des terrains dans des cas spécifiques, garantissant la flexibilité et l'adéquation avec la réalité du développement socio -économique de chaque période.

Toutefois, conformément à la loi foncière de 2024, à compter du 1er août 2024, le coefficient K a été supprimé dans certains cas, la liste des prix des terrains étant désormais ajustée pour se rapprocher du prix du marché. Cela garantit la transparence et l'équité des transactions foncières, tout en simplifiant le processus d'évaluation foncière et en réduisant la complexité des procédures administratives.

Selon M. Nguyen Anh Quan, la suppression du coefficient K constitue une étape importante dans la réforme de la politique foncière. La liste des prix des terrains, établie par la décision n° 71/2024/QD-UBND, a été établie sur la base du coefficient K et de la liste des prix des terrains de 2019, mais a été ajustée pour se conformer aux nouvelles exigences de la loi foncière de 2024. Par conséquent, l'augmentation n'a pas été spectaculaire, même pour les routes ayant fait l'objet d'investissements de modernisation ou situées dans des emplacements coûteux. Cet ajustement n'entraîne pas de perturbations majeures sur le marché, mais contribue également à améliorer l'efficacité de la gestion foncière par l'État.

M. Nguyen Anh Quan a souligné que l'ajustement de la liste des prix des terrains à Hanoi a de nombreux impacts positifs sur la gestion et l'utilisation des terres, en particulier dans des aspects tels que les terres destinées à la production, les activités non agricoles, le défrichement des sites et l'établissement de la politique financière.

En particulier, pour les enchères de droits d'usage des terres, la liste des prix sert de base au calcul du prix de départ lorsque l'État attribue ou loue des terres, lorsque le terrain ou la superficie a été investi dans des infrastructures techniques conformément au plan de construction détaillé. Il est donc urgent d'ajuster la liste des prix des terrains pour qu'elle se rapproche du prix du marché, afin de garantir les recettes des enchères foncières.

De plus, une grille tarifaire plus proche des prix du marché contribue à réduire les écarts, à établir un mécanisme de gestion foncière synchrone et à garantir l'harmonie des intérêts entre l'État, les utilisateurs fonciers et les investisseurs. Plus important encore, cet ajustement contribue également à accroître les recettes budgétaires grâce aux impôts, taxes et obligations financières foncières, créant ainsi une base solide pour le développement socio-économique futur de Hanoï.

Selon VNA

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632