Inspection complète des mini-appartements, un segment « immunisé » aux impacts du marché, les transactions foncières ont augmenté de 35 %

Le Premier ministre a signé une dépêche officielle demandant une inspection complète des mini-appartements, la différence de prix des terrains entre Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, l'ouverture des dossiers d'enregistrement pour le projet Green Garden Urban Area à Lang Son... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Bất động sản mới nhất: Thanh tra toàn diện chung cư mini, phân khúc ‘miễn nhiễm’ với tác động từ thị trường, giao dịch đất nền tăng 35%

Les appartements sont le type de biens immobiliers le moins touché par les impacts négatifs du marché au cours de l'année écoulée. (Source : BXD)

Le Premier ministre demande une inspection complète des mini-appartements

Récemment, le Premier ministre vient de signer et de publier le décret officiel 991 daté du 22 octobre 2023 sur le renforcement de la gestion des ordres de construction et de prévention et de lutte contre les incendies (PCCC) pour les maisons individuelles à plusieurs étages et à plusieurs appartements.

La dépêche indique clairement que dans certaines provinces, villes, zones urbaines, zones résidentielles à proximité de parcs industriels, zones franches d’exportation, zones économiques , etc., la gestion des agences fonctionnelles n’est pas efficace.

En particulier, la construction de projets de logements individuels comportant de nombreux étages et de nombreux appartements qui ne sont pas conformes aux réglementations légales, qui sont construits sans planification, sans permis ou sans autorisation, se produit encore.

De nombreux projets ne respectent pas les réglementations et normes de prévention et de lutte contre les incendies, notamment en concevant arbitrairement des étages supplémentaires, en aménageant les maisons en plusieurs appartements ou en divisant les pièces à des fins de location, d'achat, de vente, de transfert... ce qui entraîne de nombreuses conséquences, potentiellement sources d'incidents et d'insécurité pour le projet.

Face à cette situation, le Premier ministre a chargé le ministre de la Construction d'inspecter, de réviser, d'évaluer rapidement et de publier des documents juridiques pour modifier, compléter et perfectionner les réglementations, les normes et les standards sur la planification, la conception, la prévention et la lutte contre les incendies, l'octroi de licences, la gestion, l'utilisation et la dénomination des maisons individuelles à plusieurs étages et à plusieurs appartements.

En outre, il est nécessaire de renforcer le travail d'établissement et de gestion de la planification de la construction, de l'urbanisme, de l'ordre de construction et d'organisation d'inspections complètes des activités de gestion de la construction de maisons individuelles à plusieurs étages et de plusieurs appartements (mini-appartements).

Le ministère de la Construction doit prendre l'initiative et se coordonner étroitement avec le ministère de la Sécurité publique pour rechercher et trouver d'urgence des solutions afin de surmonter immédiatement les problèmes existants en matière de prévention et de lutte contre les incendies dans les maisons individuelles à plusieurs étages, les appartements et les entreprises de location à forte densité de population...

Le Premier ministre a également demandé au ministère de l'Industrie et du Commerce de renforcer l'encadrement, l'inspection et le traitement des violations en matière d'utilisation de l'électricité...

Le Chef du Gouvernement a demandé aux Présidents des Comités Populaires des provinces et des villes d'examiner et d'évaluer d'urgence tous les projets de logements individuels à plusieurs étages et à plusieurs appartements qui ont été mis en service dans la région afin de détecter les violations de l'ordre de construction, en particulier les violations de la conversion de la fonction de logement et les violations des réglementations de prévention et de lutte contre les incendies afin de traiter strictement les violations.

Le Premier ministre a souligné qu'il traiterait résolument et strictement les violations de l'ordre de construction et mettrait fin aux constructions illégales et sans licence.

Pour les nouveaux projets de construction, les autorités locales doivent contrôler strictement le respect des réglementations légales en matière de planification, de construction, de prévention et de lutte contre les incendies, gérer la délivrance des permis de construire, la gestion de la qualité et l'ordre de construction conformément à la réglementation.

Les recherches d'appartements ont augmenté

Selon les informations du ministère de la Construction, au troisième trimestre 2023, selon la synthèse des rapports et des informations d'enquête des localités et des organismes d'études de marché, les appartements sont le type de bien immobilier le moins touché par les impacts négatifs du marché au cours de l'année écoulée car ce type répond à de réels besoins de logement.

L'intérêt pour les appartements montre des signes de reprise : la demande d'achat a augmenté de 1 % et celle de location de 6 % par rapport au trimestre précédent. Les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND sont particulièrement recherchés ; dans les grandes villes, on observe une bonne absorption, concentrée dans le segment des appartements et des logements à moins de 10 milliards de VND dans le centre-ville.

Selon le rapport du ministère de la Construction sur le marché du logement et de l'immobilier du troisième trimestre 2023, à Hanoï, sur le marché primaire, le prix de vente moyen des appartements nouvellement ouverts au troisième trimestre a augmenté de près de 7 % en glissement trimestriel, de 14 % en glissement annuel et a atteint environ 50,8 millions de VND/m². Le prix de vente a été ajusté à la hausse en raison de la proportion écrasante de nouvelles offres dans le segment haut de gamme (plus de 90 %). Parallèlement, certains investisseurs ont ajusté les prix à la hausse et ont ouvert à la vente des stocks supplémentaires aux étages supérieurs.

Sur le marché secondaire, le prix de vente moyen a continué d'augmenter par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 32 millions de VND/m², en hausse de 2,7 % en glissement trimestriel et de 0,8 % en glissement annuel. Tous les quartiers de Hanoï ont enregistré une hausse des prix de vente secondaires au troisième trimestre par rapport au deuxième trimestre. Parmi eux, Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem et Gia Lam ont augmenté de plus de 3 %.

Dans le segment des appartements de milieu de gamme, certains projets typiques incluent Moonlight 1 - An Lac Green Symphony Project (district de Hoai Duc) avec un prix d'offre d'environ 39 à 42 millions de VND/m2 ; le projet Hoang Thanh Pearl (district de Nam Tu Liem) avec un prix d'offre d'environ 45 à 50 millions de VND/m2 ; le lotissement Sakura du projet Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem) avec un prix d'offre d'environ 43 millions de VND/m2...

Dans le segment des appartements haut de gamme, le projet TNR The Nosta (district de Dong Da) a un prix d'offre d'environ 60 à 75 millions de VND/m2 ; le projet d'appartements Han Jardin a un prix d'offre d'environ 51 à 82 millions de VND/m2...

À Hô-Chi-Minh-Ville, au troisième trimestre 2023, les nouveaux appartements lancés proviendront principalement de la prochaine phase de projets existants. Environ 60 % de l'offre nouvelle des neuf premiers mois de 2023 proviendra d'un projet en zone urbaine à l'Est. Environ 96 % de l'offre nouvelle du troisième trimestre proviendra du segment haut de gamme et les 4 % restants concerneront le segment du luxe, provenant de la prochaine phase d'un projet dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem. Le prix de vente primaire du marché des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville au troisième trimestre 2023 atteindra plus de 60 millions de VND/m².

Sur le marché secondaire, le prix moyen a atteint 45 millions de VND/m², en hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent. Parallèlement, les prix secondaires dans les segments de luxe et abordables sont restés quasiment stables par rapport au deuxième trimestre. Cette hausse trimestrielle est principalement due à la hausse des prix secondaires dans les segments haut de gamme et milieu de gamme, notamment pour les projets situés à proximité du centre-ville, comme dans le district de Binh Thanh, à Thu Duc.

En quoi le prix des terrains à proximité des projets à Hanoi est-il différent de celui d'Ho Chi Minh-Ville ?

Dans un récent rapport, le ministère de la Construction a indiqué que le marché immobilier montrait des signes de reprise plus positifs par rapport au premier semestre. En particulier, le nombre de recherches de transactions dans les segments des terrains et des appartements s'est bien redressé et l'offre de nouveaux projets et de nouvelles transactions est en hausse.

Selon les données compilées par les services locaux de construction, le nombre de transactions dans le secteur foncier au troisième trimestre a atteint 91 277, soit une augmentation de 35,72 % par rapport au deuxième trimestre.

La demande de recherche et l'intérêt des investisseurs pour les produits fonciers dans les projets immobiliers ont augmenté par rapport au deuxième trimestre, cependant, la situation globale des transactions ne s'est pas beaucoup améliorée.

Le segment foncier représente toujours la plus grande part du parc immobilier au troisième trimestre. Plus précisément, les données publiées par 52/63 localités montrent que le parc immobilier au troisième trimestre s'élevait à environ 16 940 unités, comprenant des appartements, des maisons individuelles et des terrains. Parmi ces unités, le parc immobilier comptait 3 196 appartements, 6 554 maisons individuelles et 7 190 terrains.

Dans de nombreuses localités, les prix des transactions de villas, de maisons de ville et de terrains à bâtir ont ralenti par rapport au trimestre précédent. À Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville, les prix des transactions dans le centre-ville sont restés globalement stables ou ont légèrement diminué, tandis que les quartiers périphériques et les zones périphériques ont enregistré une baisse plus marquée.

À Hanoï, les zones du périphérique 4 traversant le district de Hoai Duc (près du pôle industriel de Duong Lieu et du viaduc de Song Phuong) coûtent environ 100 millions de VND/m². La zone proche du projet Vinhomes Wonder Park dans le district de Dan Phuong coûte environ 140 millions de VND/m². La zone située au début du pont Nhat Tan dans le district de Dong Anh coûte environ 200 millions de VND/m², avec de beaux terrains donnant sur la route principale.

À Ho Chi Minh-Ville, le prix du terrain à Thu Thiem Villa (District 2) est d'environ 126,2 millions de VND/m2, The EverRich III (District 7) est d'environ 115,5 millions de VND/m2, Dong Tang Long (District 7) est d'environ 66,2 millions de VND/m2, Hoang Anh Minh Tuan (District 9) est d'environ 91,5 millions de VND/m2, Kim Son (District 7) est d'environ 136,5 millions de VND/m2, Kien A Residential Area (District 9) est d'environ 72 millions de VND/m2.

Lang Son : Ouverture des dossiers d'inscription pour le projet de zone urbaine Green Garden

Récemment, dans le cadre du projet de zone urbaine Green Garden dans la commune de Mai Pha, ville de Lang Son et commune de Yen Trach, district de Cao Loc, province de Lang Son, les documents d'enregistrement pour la mise en œuvre ont été ouverts avec 2 investisseurs.

Perspectives d'aménagement du territoire urbain de Green Garden. (Source : Green Garden)

Français En conséquence, le projet a un coût de mise en œuvre préliminaire de 1,124 milliard de VND; les coûts d'indemnisation et d'aide à la réinstallation s'élèvent à 113,492 milliards de VND, avec une superficie totale de 37,71 hectares. La superficie du terrain pour la construction de logements est de 138,534,92 m² (hors superficie actuelle de 5,132,78 m²). Les types de logements comprennent des maisons de ville, des villas, des maisons de jardin, des maisons de réinstallation et des logements sociaux. La taille de la population est de 5,312 personnes.

Le procès-verbal d'ouverture du dossier d'enregistrement du projet mentionne : deux investisseurs enregistrés : Telin Group Joint Stock Company et Nam Son Consulting and Investment Joint Stock Company, une coentreprise de Global Real Estate Investment Joint Stock Company. Ces deux investisseurs sont domiciliés à Hanoï.

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