La nouvelle loi foncière aide les terres agricoles et forestières à atteindre de multiples objectifs

Le temps des courtiers fonciers est révolu

Il y a quelques années à Thua Thien Hue , des zones rurales aux zones urbaines, il n'était pas difficile de voir des panneaux annonçant des terrains et des maisons à vendre n'importe où. Dans les cafés, acheteurs, vendeurs et courtiers (également appelés « courtiers fonciers ») se réunissent souvent pour échanger et acheter et vendre activement.

A cette époque, à chaque fois que je partais en voyage d'affaires, je voyais de nombreux enseignants, étudiants, chauffeurs de taxi... travailler comme « courtiers fonciers » et « investisseurs » négociant des terrains dans les localités. Au moins quelques dizaines de millions de dongs de contributions, au plus des milliards de dongs dépensés. Si vous achetez un terrain aujourd’hui, vous pouvez le revendre quelques jours plus tard et réaliser un bénéfice, voire un gros bénéfice. A cette époque, de nombreuses « armées » apparurent dans les localités et les villages pour chasser des terres de jardin, des rizières d'une superficie de 1 à 2 hectares, ou de 3 à 4 hectares à diviser en parcelles, vendre des terres... De nombreux cas devinrent rapidement riches grâce à cela. Cependant, il y a des cas où « voyant les gens manger des pommes de terre, ils vont aussi creuser » et « prennent quelques lots » dans l'espoir de devenir riches, mais lorsque le marché immobilier se fige, ils doivent « s'endetter » avec une grosse somme d'argent, tombant dans un dilemme, incapables de vendre, incapables de rembourser leurs dettes.

C'est le cas des particuliers et des petits groupes, mais pour les unités et les entreprises avec des marques investissant dans le foncier et le logement ces derniers temps, bien qu'il n'y ait pas de statistiques officielles, les informations sur les « mauvaises créances » dans le secteur immobilier de certaines banques ont également été alarmantes.

Selon un expert immobilier de la ville. Hue, le marché immobilier à venir sera plus dynamique, grâce à la loi foncière de 2024 et à la loi sur les affaires immobilières et le logement (modifiée) qui entreront en vigueur à compter du 1er août 2024. Le dernier point de ces lois interdit absolument la subdivision et la vente de terrains dans les quartiers de toutes les villes et villages. Les projets de construction urbaine et résidentielle sont également renforcés dès la phase d'autorisation jusqu'au processus de mise en œuvre, en particulier l'exigence d'une divulgation publique complète et détaillée et de la transparence de la légalité, de l'ampleur et de l'avancement de la mise en œuvre du projet...

En revanche, lorsque les investisseurs du projet immobilier ne mettent pas le terrain en service ou sont en retard dans son utilisation par rapport au calendrier indiqué dans le projet d'investissement, les investisseurs sont autorisés à prolonger la période d'utilisation du terrain pour une durée maximale de 24 mois et doivent payer à l'État un montant supplémentaire correspondant aux frais d'utilisation du terrain et au loyer du terrain pour la période prolongée. Si l'investisseur n'a pas mis le terrain en service après la période prolongée, l'État récupérera le terrain sans compensation pour le terrain, les actifs attachés au terrain et les coûts d'investissement restants sur le terrain...

Avec les facteurs ci-dessus, selon l'analyse de l'expert susmentionné, il y aura certainement un « filtrage » pour les investisseurs dans le secteur immobilier ; Les entreprises disposant de ressources financières limitées et d’investissements commerciaux non professionnels seront éliminées du jeu. Et le problème des « courtiers fonciers » prendra également fin car la loi révisée sur les activités immobilières interdit également aux courtiers amateurs d’exercer...

Opportunités de développement des services et du tourisme sur les terres agricoles

La planification de la province de Thua Thien Hue pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050, oriente le développement de l'agriculture vers une agriculture de haute technologie, intelligente, biologique, écologique et médicinale.

La tendance à la modernisation agricole est inévitable, en particulier dans les localités purement agricoles comme la province de Thua Thien Hue. Mais comment et dans quelle direction et feuille de route s'adapter à chaque étape de développement est un problème que les localités doivent prendre en compte pour exploiter le plus efficacement possible les ressources foncières, en répondant aux exigences de la construction de nouvelles zones rurales (NTM) et de NTM avancées.

Lorsque la loi foncière de 2024 entrera en vigueur, de nombreux nouveaux points pourront « délier » les terres agricoles. Par exemple, cette loi foncière permet la formation de zones industrielles spécialisées dans la production agricole. Il s’agit véritablement d’une opportunité pour les entreprises et les investisseurs d’investir dans la mise en œuvre de projets de construction et d’exploitation d’infrastructures pour l’agriculture concentrée, la plantation, la production et la transformation de produits agricoles, forestiers et halieutiques ; sous-location ou production directe, à l'instar des investisseurs actuels dans les infrastructures des parcs industriels.

Pendant longtemps, l’objectif principal des terres agricoles était de cultiver des plantes, mais elles sont désormais utilisées de manière flexible à des fins multiples, comme la construction de serres et d’autres types de maisons pour cultiver des plantes et élever du bétail ; construire des motels, des huttes, des camps ; construction d’installations de conservation et d’entreposage de produits agricoles ; Combiner la production avec le tourisme et le commerce...

Au cours des 4 à 5 dernières années, dans la province, de nombreux particuliers et entreprises ont profité des avantages de la construction de nouvelles zones rurales avancées et de nouvelles zones rurales modèles pour développer l'écotourisme de jardin. Ces modèles touristiques attirent de nombreux touristes qui souhaitent visiter et se détendre. Cependant, les jardiniers qui font du tourisme sont toujours confrontés à des problèmes fonciers, car selon la loi foncière de 2013, construire sur des terres agricoles constitue une violation des réglementations de l'État. En attendant, pour développer le tourisme, nous devons investir dans la construction de davantage d’espaces de restauration et de repos, de toilettes et de quelques paysages miniatures dans le jardin. De nombreux sites de tourisme de jardin doivent temporairement arrêter ou réduire leurs activités pour cette raison. Il existe de grands projets d’écotourisme dans les forêts, les lacs et les cascades, mais leur mise en œuvre est lente en raison des difficultés de location et de conversion des terres forestières et agricoles. Espérons que lorsque ces obstacles seront supprimés, de nouvelles opportunités de développement des services et du tourisme sur les terres agricoles seront créées.

Article et photos : SONG MINH