La série de politiques de sauvetage de la Chine
Pour atténuer les difficultés du marché immobilier, la Chine vient de mettre en place une série de mesures d'aide telles que la baisse des taux d'intérêt des prêts hypothécaires, l'assouplissement de la réglementation sur l'achat de résidences secondaires, le rachat de l'offre excédentaire d'appartements...
Le secteur de l'immobilier et de la construction représente plus de 25 % du PIB chinois, mais il subit une pression sans précédent depuis 2020, le pays ayant pris des mesures proactives pour assainir le marché. Plusieurs grandes sociétés immobilières, comme Evergrande et Country Garden, ont fait faillite ; de nombreuses entreprises connexes sont en difficulté… La demande de logements est morose et les prix de l'immobilier continuent de chuter, à leur rythme le plus rapide depuis plus de neuf ans en août dernier.
Parallèlement à ses politiques de sauvetage immobilier, la Chine a également lancé de nombreuses mesures pour stimuler le marché financier. Cette situation s'inscrit dans un contexte où la deuxième économie mondiale ne connaît pas de reprise nette de sa croissance en raison d'une crise immobilière prolongée, où la consommation intérieure reste morose et où les conflits commerciaux avec l'Occident s'intensifient.
Le Dr Dinh The Hien, directeur de l'Institut d'informatique et d'économie appliquée, a déclaré que depuis 2020, la Chine a déployé de nombreuses mesures pour calmer le marché immobilier. Cependant, en raison de la disparition de la motivation à investir, le marché s'est refroidi et s'est détérioré de manière anormale.
Parallèlement, la vigueur de l'économie chinoise n'est pas à la hauteur des difficultés rencontrées pour stabiliser le marché immobilier. En particulier sur la période 2020-2023, l'économie mondiale est confrontée à des difficultés communes, conduisant à une récession. L'économie chinoise est fortement affectée par les difficultés du marché des exportations.
Par conséquent, à ce stade, sans nouvelles politiques de relance, l'économie chinoise continuera de faire face à des difficultés. M. Hien estime qu'une leçon à retenir est qu'une restriction excessive portera préjudice au marché immobilier, affectant l'économie dans son ensemble. Une intervention sur le marché est nécessaire, mais une intervention excessive de l'administration sera préjudiciable et aura un impact négatif sur l'économie.
De retour au Vietnam, M. Hien a estimé que l'immobilier est un secteur qui joue un rôle particulièrement important dans l'économie. Les experts prévoient une forte hausse des investissements sur le marché entre 2025 et 2026. Ces investissements sont réalisés par des personnes capables d'anticiper et d'analyser le marché, et disposant de connaissances approfondies. M. Hien estime que cela est positif, car cela contribue à la maturation du marché et à la confiance des investisseurs.
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a souligné que le marché immobilier est considéré comme un baromètre de l'économie, car il affecte directement ou indirectement la plupart des secteurs. En cas de difficultés, le marché immobilier affectera 40 autres secteurs, freinant ainsi la croissance économique.
L’expérience de la Chine nous montre que des politiques sont nécessaires pour promouvoir le développement du marché immobilier, créant ainsi une dynamique de croissance pour l’ensemble de l’économie.
Le marché immobilier vietnamien a besoin d'un « stimulant »
Lors d'un récent événement, l'économiste Can Van Luc a reconnu que le marché immobilier vietnamien montrait des signes de reprise. Le soutien à la croissance provient de la macroéconomie : les taux d'intérêt restent bas ; les taux de change s'adoucissent progressivement ; le déficit budgétaire, la dette publique, la dette extérieure et les obligations de remboursement de la dette publique … tout cela se situe dans des limites acceptables.
En outre, les problèmes juridiques ont été progressivement résolus ; de nombreuses lois relatives à l'immobilier ont été adoptées et sont entrées en vigueur ; de nombreux décrets et politiques ont été publiés. La planification à tous les niveaux est en cours d'achèvement ; les investissements publics et le développement des infrastructures sont encouragés ; les obligations financières ont dépassé la période la plus difficile et l'accès aux capitaux est maintenu.
Le marché immobilier vietnamien montre des signes de reprise (Photo d'illustration : Trinh Nguyen).
Les données du marché immobilier ont également enregistré une certaine reprise dans ce secteur. Selon un bureau d'études de marché, au troisième trimestre, l'intérêt pour les terrains, les maisons individuelles, les appartements et les villas a fortement augmenté par rapport à la même période l'an dernier, les terrains ayant notamment progressé de 49 %. 72 % des courtiers interrogés ont indiqué que les fluctuations actuelles du marché immobilier présentaient des signaux plus positifs.
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les trois lois modifiées relatives à l'immobilier (loi foncière modifiée, loi sur les affaires immobilières et loi sur le logement) sont accueillies favorablement par les acheteurs, les courtiers, les salles des marchés et les investisseurs. Cette année, le marché immobilier devrait gagner en transparence grâce aux modifications législatives. L'offre de logements sociaux devrait également s'améliorer grâce aux nouvelles politiques préférentielles et de soutien.
Cependant, le marché attend toujours que les obstacles juridiques soient levés plus rapidement, ce qui résoudra le problème de l'approvisionnement. M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré que le droit constitue actuellement le principal obstacle du marché et qu'une fois levé, les investisseurs pourront accéder immédiatement aux capitaux.
Le 1er août, l'Assemblée nationale a voté l'adoption de trois lois relatives à l'immobilier plus tôt que prévu. Cependant, selon M. Thang, il faudra compter entre six et huit mois pour que ces lois entrent en vigueur et six mois supplémentaires pour que les projets bénéficient pleinement des nouvelles lois. Par conséquent, entre six et douze mois après l'adoption des trois lois, le marché pourra accroître son offre. La suppression des lois relève du gouvernement, mais le rythme de mise en œuvre dépend également des ministères, des services et des collectivités locales. Le délai de mise en œuvre variera selon les localités.
Mais plus important encore, a déclaré M. Thang, outre l'attente des circulaires et des décrets d'orientation, le marché a besoin de la coopération de nombreuses parties prenantes. Le gouvernement doit accélérer et finaliser les documents d'orientation juridique. Les entreprises et les investisseurs doivent s'efforcer de se restructurer dans le contexte difficile actuel.
« Mais l'essentiel reste la loi. Si la loi est résolue, la crise le sera aussi. Le pouvoir est entre les mains de l'État », a souligné le directeur général adjoint du groupe DKRA.
M. Tran Khanh Quang, expert immobilier, a également convenu que si les trois lois étaient mises en œuvre plus tôt, le marché réagirait positivement et la confiance des investisseurs reviendrait. Le gouvernement a également mis en œuvre de nombreuses mesures pour lever les obstacles et créer les conditions propices au développement du marché.
Cependant, lors de l'adoption de la loi, les décrets, circulaires et documents d'orientation n'ont pas suivi le rythme, semant la confusion dans de nombreuses localités. À Hô-Chi-Minh-Ville, en près d'un mois, plus de 8 800 dossiers fonciers étaient en attente, entraînant d'énormes pertes économiques. Il a déclaré que les localités, les ministères et les services devraient rapidement harmoniser la mise en œuvre de la loi de manière simplifiée.
M. Quang a également formulé quelques recommandations, comme celle d'envisager un calcul raisonnable des frais d'utilisation du sol, d'éviter que les gens aient à « acheter deux fois un bien immobilier » ; de promouvoir le développement de logements abordables pour la communauté afin que les personnes ayant des revenus moyens à bons puissent accéder à l'immobilier dans un contexte où les prix des logements ne font qu'augmenter, et non diminuer.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-chinh-sach-giai-cuu-thi-truong-bat-dong-san-cua-trung-quoc-20240930052439164.htm
Comment (0)