Le marché immobilier a-t-il atteint son point le plus bas ?

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers, le marché a enregistré près de 6 000 transactions immobilières au troisième trimestre, soit 1,5 fois plus qu'au deuxième trimestre et plus du double du premier trimestre 2023. Parmi elles, 80 % concernaient des appartements et des copropriétés, développés par des investisseurs réputés, répondant à de réels besoins en matière de logement et à des prix raisonnables. Ce chiffre témoigne en partie de la reprise positive du marché.

Au cours des trois derniers mois, le volume des transactions s'est concentré sur le segment des appartements et des logements, dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND, dans les quartiers centraux des deux grandes villes de Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville. Le segment foncier n'a pas montré de signes positifs, mais a montré des signes de rupture de stock pour les terrains mis aux enchères. Dans la région de Hanoï, le prix avoisine les 2 milliards de VND, avec un taux d'absorption de 70 à 80 %, le prix de vente aux enchères étant environ 5 % supérieur au prix de départ, et les terrains peuvent être cédés immédiatement avec une différence de 30 à 50 millions de VND par parcelle.

Saisissant les tendances du marché, de nombreuses entreprises dans ce domaine s'adaptent de manière proactive, en suivant de près les politiques de soutien du gouvernement , en se concentrant sur l'investissement dans des produits abordables pour la majorité des gens, car il s'agit d'une gamme de produits à forte liquidité et à faible risque.

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M. Nguyen Anh Tuan, président du conseil d'administration et directeur général de la société par actions Phuong Dong, a déclaré : « Les produits que nous avons lancés récemment visent les acheteurs potentiels et garantissent des zones résidentielles standard et des zones urbaines fermées. Les entreprises doivent équilibrer leurs ressources et privilégier leurs capitaux propres pour poursuivre la mise en œuvre dans les délais. Cette année, nous avons atteint notre objectif et avons respecté le calendrier de livraison aux clients. »

L'Association immobilière vietnamienne estime que ce quatrième trimestre poursuivra la tendance à la reprise, avec des résultats de transactions nettement supérieurs à ceux des trois trimestres précédents, grâce au renforcement de la confiance des investisseurs et à une offre plus importante. Les taux d'intérêt ont notamment été considérablement revus à la baisse, se rapprochant de leur niveau de début 2022. Bien que la population ne dispose pas d'un important capital inutilisé, celui-ci a commencé à se tourner vers l'investissement immobilier. Cependant, la reprise sera difficile à accélérer à court terme, car le marché immobilier vient de traverser une longue période de déclin et n'a pas encore complètement récupéré.

Selon l'analyse des experts, bien que le marché ait montré des signes de creux, les investisseurs doivent faire preuve de prudence avant d'y entrer. Ils ne doivent pas investir dans l'immobilier en se basant sur l'effet de foule, mais doivent identifier le segment d'investissement qui leur convient.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de la chaîne d'information Batdongsan.com.vn, a déclaré : « Les informations sur les investissements dans les infrastructures, notamment sur le potentiel de développement de certains districts, sont de bonnes indications pour la hausse des prix des terrains. Cependant, les investisseurs doivent également être prudents, car des informations erronées auront un impact, en particulier pour les investisseurs qui envisagent d'acheter pour surfer ou d'investir à court terme en utilisant un effet de levier financier. Ils doivent y réfléchir attentivement. »

Selon Thanh Trung/VOV1

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