flambée des prix à court terme
Suite à l'annonce de la fusion des provinces de Ninh Thuan et de Khanh Hoa, le marché immobilier provincial s'est considérablement dynamisé ces derniers jours. M. Phan Tuan, fonctionnaire à Ninh Thuan, a profité de son week-end pour emmener sa famille à Nha Trang afin d'explorer le marché immobilier. « Je risque d'être muté à Nha Trang pour le travail. C'est donc le moment idéal pour chercher un logement. J'ai contacté plusieurs agences immobilières, mais la hausse quotidienne des prix me laisse perplexe », a-t-il confié.
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| Vue de la ville de Nha Trang. |
Selon les agents immobiliers, depuis la mi-mars, la demande d'appartements et de terrains à Nha Trang est en hausse. Ce phénomène est particulièrement marqué dans les zones proches des projets ayant récemment obtenu l'approbation d'investissement et sélectionné des investisseurs, tels que le nouveau complexe urbain provincial – parc et centre administratif, et le complexe urbain mixte de Nha Trang. Non seulement à Nha Trang, mais aussi à Van Ninh, Cam Ranh et Cam Lam, le marché immobilier est dynamique grâce à de nombreux projets approuvés, comme le complexe haut de gamme Co Ma, le parc industriel Doc Da Trang, le front de mer de la baie de Cam Ranh, et les complexes urbains mixtes de Cam Tan, Cam Thuong, Suoi Tan et Cam Hoa.
D'après Mme Phuong Hanh, agent immobilier, certaines zones urbaines limitrophes du centre de Nha Trang ont connu des hausses de prix de 10 à 20 millions de VND/m². Le prix des appartements déjà construits a également augmenté de 2 à 5 millions de VND/m² selon leur emplacement. Cependant, il ne s'agit là que des prix attendus par les propriétaires fonciers, le nombre de transactions conclues restant faible.
Selon les journalistes, les prix des terrains situés entre 3 et 5 km du centre de Nha Trang sont à la hausse, notamment à proximité du nouveau centre administratif et dans les zones où le plan d'aménagement 1/2000 est achevé. Cependant, d'après les agents immobiliers, le nombre de transactions conclues reste faible car les prix des terrains à Nha Trang sont actuellement élevés par rapport à la réalité. M. Tran Dinh Quy, président de l'Association des agents immobiliers de Khanh Hoa , a indiqué que le marché immobilier de la province montre des signes de dynamisme, en partie à cause de l'annonce de la fusion provinciale. Il s'agit toutefois d'un phénomène temporaire. Après le 1er juillet, date de la publication des informations officielles et de la mise en œuvre de la nouvelle structure organisationnelle, le marché deviendra plus clair et plus stable.
Attention à la « fièvre virtuelle »
D'après le rapport du Département de la Construction sur la situation du marché immobilier, au premier trimestre 2025, la province a enregistré 6 965 transactions pour une valeur totale de plus de 5 740 milliards de VND, soit l'équivalent du quatrième trimestre 2024. Le marché immobilier local a donc fait preuve de stabilité pendant deux trimestres consécutifs. Il est à noter qu'au premier trimestre 2025, bien qu'aucun projet immobilier n'ait rempli les conditions requises pour sa mise en service, le volume des transactions est resté relativement élevé, ce qui témoigne d'une forte demande immobilière.
Les experts immobiliers s'accordent à dire que la fusion des unités administratives est une politique judicieuse du Parti et de l'État visant à rationaliser les structures administratives, à élargir le potentiel de développement et à dynamiser le développement national. « Toutefois, il est essentiel de reconnaître que, pour l'investissement, le plus important réside dans les mécanismes et les politiques de développement socio -économique local, afin d'attirer les grands investisseurs et de développer les infrastructures, créant ainsi une réelle valeur ajoutée en termes d'emplois et de revenus pour la population. C'est le moteur d'une croissance durable du marché immobilier. Cela exige du temps et une stratégie précise. Par conséquent, les investisseurs doivent se méfier des bulles immobilières artificielles », analyse M. Phan Viet Hoang, secrétaire général de l'Association des agents immobiliers de Khanh Hoa.
De nombreux experts estiment également que, ces dernières années, le marché immobilier a connu plusieurs épisodes de « fièvre foncière » similaires, principalement dus à la volonté de créer un engouement pour vendre des biens neufs ou se débarrasser des anciens. Cependant, ces épisodes ont en commun de retomber rapidement, car la valeur réelle ne correspond pas au prix. Faute de vigilance, les investisseurs peuvent facilement succomber à la peur de rater une opportunité (FOMO), ce qui les pousse à acheter des biens à des prix exorbitants, et mettre parfois de nombreuses années à rentabiliser leur investissement.
MANH HUNG
Source : https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/
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