Marché immobilier avant la fusion des provinces : il faut être vigilant face à la « fièvre foncière virtuelle »

Augmentation des prix à court terme

Ces derniers jours, après l'annonce de la fusion de la province de Ninh Thuan avec Khanh Hoa, le marché immobilier de la province a commencé à montrer des signes de « réchauffement ». M. Phan Tuan, fonctionnaire travaillant dans la province de Ninh Thuan, a profité du week-end pour amener sa famille dans la ville. Nha Trang pour en savoir plus sur le marché immobilier. « Il est fort probable que je sois muté à Nha Trang pour mon travail. C'est donc le moment idéal pour chercher un bien immobilier où m'installer. J'ai contacté de nombreuses agences immobilières pour obtenir de l'aide, mais la hausse constante des prix du marché me laisse perplexe », a confié M. Tuan.

Un coin de la ville. Nha Trang.

Selon les agents immobiliers, depuis la mi-mars, la demande d'appartements et de terrains à Nha Trang a tendance à augmenter. Surtout dans les zones entourant les projets qui viennent d'être approuvés pour l'investissement et les investisseurs sélectionnés, tels que : Zone urbaine - Parc - Nouveau centre administratif provincial, Zone urbaine mixte de Nha Trang... Non seulement à Nha Trang, mais aussi à Van Ninh, Cam Ranh et Cam Lam, le marché immobilier est également en plein essor car de nombreux projets ont été approuvés pour la mise en œuvre, tels que : Nouvelle zone urbaine haut de gamme de Co Ma ; Parc industriel de Doc Da Trang ; Zone urbaine de la baie de Cam Ranh ; Zones urbaines complexes à Cam Tan, Cam Thuong, Suoi Tan, Cam Hoa...

Mme Phuong Hanh, agent immobilier, a déclaré qu'actuellement, certaines zones urbaines bordant le centre de Nha Trang ont vu leurs prix augmenter de 10 à 20 millions de VND/m² ; Le prix des appartements mis en service a également augmenté de 2 à 5 millions de VND/m² selon l'emplacement. Il ne s’agit toutefois que du prix attendu par le propriétaire foncier, alors qu’en réalité le nombre de transactions réussies n’est pas très élevé.

Selon les informations du journaliste, les prix des terrains dans les zones situées à environ 3 à 5 km du centre de Nha Trang sont en hausse, en particulier dans les endroits proches du nouveau centre administratif et dans les zones où les plans de zonage 1/2000 ont été achevés. Cependant, selon les courtiers, le nombre de transactions réussies est encore faible car les prix des terrains à Nha Trang sont élevés par rapport à la réalité. M. Tran Dinh Quy, président de l'Association des courtiers immobiliers de Khanh Hoa, a déclaré que le marché immobilier de la province a montré des signes de « réchauffement » en partie en raison de l'influence des informations sur la fusion de la province. Il ne s’agit cependant que d’un phénomène à court terme. Après le 1er juillet, lorsque les informations officielles seront annoncées et que la nouvelle structure organisationnelle entrera en vigueur, le marché deviendra plus clair et plus stable.

Attention à la « fièvre virtuelle »

Selon le rapport du Département de la construction sur la situation du marché immobilier, au premier trimestre 2025, l'ensemble de la province a enregistré 6 965 transactions d'une valeur totale de plus de 5 740 milliards de VND, soit l'équivalent du quatrième trimestre 2024. Ainsi, pendant deux trimestres consécutifs, le marché immobilier local a maintenu sa stabilité. Il est à noter qu’au premier trimestre 2025, bien qu’aucun projet immobilier n’ait été qualifié pour être mis en exploitation, les transactions sont restées à un niveau assez bon. Cela montre que la demande réelle de biens immobiliers reste élevée.

Les experts immobiliers s'accordent tous à dire que la fusion des unités administratives est une politique correcte du Parti et de l'État pour rationaliser les points focaux, élargir l'espace de développement et créer une dynamique pour le développement national. Cependant, il est essentiel de reconnaître que, pour le secteur de l'investissement, le plus important réside dans les mécanismes et les politiques de développement socio-économique local, qui attirent les grands investisseurs vers le développement des infrastructures et créent ainsi une réelle valeur ajoutée en termes d'emplois et de revenus pour la population. C'est le moteur d'une croissance durable du marché immobilier. Sa mise en œuvre nécessite du temps et une feuille de route précise. Les investisseurs doivent donc être attentifs à la « fièvre du foncier virtuel », a analysé M. Phan Viet Hoang, secrétaire général de l'Association des courtiers immobiliers de Khanh Hoa.

De nombreux experts estiment également que ces dernières années, le marché immobilier a connu de nombreuses « fièvres foncières » similaires, découlant principalement de l'intention de « créer des vagues » pour vendre de nouveaux produits ou se débarrasser d'anciens produits. Cependant, le point commun de ces fièvres est qu’elles se refroidissent rapidement, car la valeur réelle n’est pas proportionnelle. S’ils ne sont pas vigilants, les investisseurs peuvent facilement tomber dans l’effet FOMO (peur de manquer quelque chose), les conduisant à acheter des produits à un prix trop élevé, prenant parfois plusieurs années pour atteindre cette valeur.

MANH HUNG

Source : https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/