Le marché immobilier dans la banlieue de Ho Chi Minh-Ville sera « plus chaud » au cours de la dernière période de l'année.

La liquidité du marché dans les zones suburbaines se rétablit progressivement

Des signes positifs ont été observés le mois dernier sur les marchés périphériques de Hô-Chi-Minh-Ville, notamment à Binh Duong, Long An , Dong Nai et Ba Ria-Vung Tau. De nombreux investisseurs se sont montrés plus intéressés par les terrains et les maisons de ville dans ces zones. Par conséquent, les courtiers ont multiplié les visites de terrains, notamment à proximité des zones résidentielles et des parcs industriels, à fort potentiel de rentabilité.

Selon les données de Batdongsan.com.vn, en août 2023, le nombre d'annonces et l'intérêt pour l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville et sur les marchés suburbains ont tous deux connu une croissance positive.

Plus précisément, le nombre d'annonces immobilières à vendre à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de 3 %, et la demande d'achat a progressé de 4 % par rapport au mois précédent. Les autres marchés immobiliers de banlieue ont également enregistré une hausse de 2 à 5 % des annonces à vendre, et la demande d'achat a également progressé de 3 à 5 % par rapport au mois précédent.

La liquidité revient progressivement dans l’immobilier de banlieue alors que le marché montre des signes clairs de reprise.

Les terrains et les maisons de ville sont les types de biens immobiliers qui ont enregistré des évolutions positives. Ainsi, la demande de biens immobiliers tels que les villas et les maisons de ville à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de 7 %, et celle des terrains a également progressé de 4 % par rapport au mois précédent.

À Ba Ria - Vung Tau , le nombre de recherches pour ce type de bien a également augmenté de 1 à 2 % par rapport au mois de juillet précédent. Il s'agit d'une croissance rare pour cette ville côtière après une longue période de baisse des liquidités.

À Long An, les terrains et les appartements sont plus attractifs pour les investisseurs, la demande pour ces deux types de biens ayant augmenté respectivement de 2 % et 16 %. À Dong Nai , le segment des terrains a également enregistré une forte hausse des recherches, de plus de 6 % en août dernier.

De même, sur le marché de Binh Duong, les recherches immobilières ont augmenté de 2 à 4 % pour les terrains et les appartements. Pour les villas en particulier, Binh Duong a enregistré une forte croissance, atteignant près de 19 % par rapport au mois précédent.

Le terrain est le type de propriété qui présente le meilleur potentiel d’augmentation de prix dans les premières phases de reprise.

De nombreux experts estiment qu'en raison des signes indiquant que le marché connaîtra une forte reprise à la mi-2024, le moment est venu de rechercher des produits d'investissement sur le marché.

En tant que deux types traditionnels privilégiés par de nombreux investisseurs à chaque cycle de croissance, les terrains et les maisons de ville situés loin du centre ont un potentiel de profit plus élevé que les autres types lorsqu'on anticipe le développement des infrastructures.

Le marché suburbain sera plus chaud dans les derniers mois de l’année.

Au cours du deuxième trimestre et de la première moitié du troisième trimestre 2023, le marché suburbain a connu une augmentation de l'offre et de nombreuses transactions dans les types d'appartements, de terrains et de villas.

Cette reprise s'explique en partie par la confiance du marché, la forte baisse des taux d'intérêt bancaires et, surtout, par les politiques de soutien aux acquéreurs mises en place par les investisseurs. Par ailleurs, les projets actuellement en vente ont tous franchi les étapes juridiques nécessaires. Certains projets ayant rencontré des difficultés ont également été progressivement résolus et peuvent être remis en service.

En particulier pour les appartements, les produits introduits sur le marché en périphérie sont clairs, transparents et légaux, et leurs prix sont adaptés aux besoins réels d'achat, ce qui répond à la demande actuelle de logements. De nombreux espoirs sont donc placés sur ce type de biens, qui permettra de résoudre le problème de liquidités en fin d'année et d'amorcer la reprise du marché périurbain.

Les appartements de banlieue sont également une gamme de produits qui répond aux besoins en matière de logement car le prix de vente reste raisonnable.

En outre, l'avantage du marché en général provient également des projets d'infrastructures de transport tels que : la rocade 3 d'Ho Chi Minh-Ville, l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh...

Parallèlement, les quartiers périphériques de Hô-Chi-Minh-Ville sont en passe de devenir un modèle de ville dans la ville. Dès lors, l'activité du marché devrait se concentrer sur les zones périphériques d'ici fin 2023.

Prévoyant cette évolution plus tôt, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que le segment des terrains et des maisons de ville sur les marchés provinciaux pourrait progressivement se réchauffer à partir de la fin de 2023, avec des transactions revenant à une tendance de prix stable ou en légère augmentation par rapport à la situation actuelle dans certains projets dotés de bonnes infrastructures et d'un bon statut juridique, ainsi que dans des emplacements à proximité de parcs industriels.

Cependant, les transactions se feront à bas prix. Autrement dit, les vendeurs devront accepter des remises importantes pour les investisseurs et les clients réellement intéressés. Au quatrième trimestre 2023, le marché enregistrera des signes plus clairs de reprise grâce à l'adoption de lois importantes relatives à l'immobilier, à la poursuite de la baisse des taux d'intérêt bancaires et au regain de confiance des investisseurs. Cependant, il faudra peut-être attendre début 2024 pour que le marché immobilier puisse véritablement sortir des difficultés qui l'entourent.

Source: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-vung-ven-tp-hcm-se-nong-hon-trong-giai-doan-cuoi-nam-post266028.html