Le marché immobilier de la banlieue d'Hô Chi Minh-Ville sera plus dynamique durant la dernière période de l'année.

La liquidité du marché dans les zones périurbaines se rétablit progressivement.

Il a été constaté qu'au cours du mois écoulé, sur les marchés de la banlieue d'Hô-Chi-Minh-Ville, notamment à Binh Duong, Long An , Dong Nai et Ba Ria-Vung Tau, des signes positifs se sont manifestés. De nombreux investisseurs se sont montrés plus intéressés par les terrains et les maisons de ville dans ce secteur. Par conséquent, les agents immobiliers organisent plus fréquemment des visites de terrains pour leurs clients, en particulier à proximité des zones résidentielles et des parcs industriels présentant un fort potentiel de plus-value.

Selon les données de Batdongsan.com.vn, en août 2023, le nombre d'annonces et l'intérêt pour l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville et dans sa banlieue ont tous deux connu une croissance positive.

Plus précisément, à Hô Chi Minh-Ville, le nombre d'annonces immobilières a augmenté de 3 % et la demande d'achat de 4 % par rapport au mois précédent. Sur les autres marchés immobiliers de banlieue, le nombre d'annonces a également progressé de 2 à 5 %, et la demande d'achat a elle aussi augmenté de 3 à 5 % par rapport au mois précédent.

La liquidité revient progressivement sur le marché immobilier de banlieue, qui montre des signes évidents de reprise.

Les terrains et les maisons de ville sont les catégories de biens immobiliers qui ont enregistré des évolutions positives. Ainsi, la demande d'achat de biens immobiliers tels que des villas et des maisons de ville à Hô Chi Minh-Ville a augmenté de 7 %, et celle des terrains de 4 %, par rapport au mois précédent.

À Ba Ria - Vung Tau , le nombre de recherches pour ce type de bien a également augmenté de 1 à 2 % par rapport à juillet dernier. Il s'agit d'une croissance inhabituelle pour cette ville côtière après une longue période de baisse de liquidités.

À Long An, les terrains et les appartements attirent davantage les investisseurs, la demande pour ces deux types de biens ayant progressé respectivement de 2 % et 16 %. À Dong Nai , le segment des terrains a également connu une forte hausse des recherches, de plus de 6 %, en août dernier.

De même, sur le marché de Binh Duong, les recherches immobilières ont augmenté de 2 à 4 % pour les terrains et les appartements. En particulier pour les villas, Binh Duong a enregistré une forte croissance, atteignant près de 19 % par rapport au mois précédent.

Les terrains constituent le type de bien immobilier présentant le meilleur potentiel d'appréciation au début de la reprise.

De nombreux experts estiment que, compte tenu des signes indiquant une forte reprise du marché au milieu de l'année 2024, le moment est venu de rechercher des produits d'investissement sur le marché.

Les terrains et les maisons de ville situés loin du centre, deux types de biens traditionnels plébiscités par de nombreux investisseurs à chaque cycle de croissance, présentent un potentiel de profit plus élevé que les autres types lorsqu'on anticipe le développement des infrastructures.

Le marché immobilier de banlieue sera plus dynamique durant les derniers mois de l'année.

Au cours du deuxième trimestre et de la première moitié du troisième trimestre 2023, le marché de la banlieue a connu une augmentation de l'offre et de nombreuses transactions portant sur des appartements, des terrains et des villas.

Cette reprise s'explique en partie par la confiance du marché, la forte baisse des taux d'intérêt bancaires et surtout par les politiques de soutien aux acquéreurs mises en place par les investisseurs. Par ailleurs, tous les projets actuellement en vente ont achevé les procédures juridiques. Certains projets ayant rencontré des difficultés ont également vu leur situation se stabiliser progressivement et leur mise en œuvre peut reprendre.

En particulier pour les appartements, les produits proposés sur le marché en périphérie sont clairs, transparents sur le plan légal et affichent des prix adaptés aux besoins réels des acheteurs, répondant ainsi à la forte demande de logements sur le marché actuel. De ce fait, on fonde de grands espoirs sur ce type de logement, qui devrait résoudre les problèmes de liquidités de fin d'année et relancer le marché périurbain.

Les appartements de banlieue constituent également une gamme de produits qui répond aux besoins en matière de logement, car leur prix de vente reste raisonnable.

En outre, les avantages du marché en général proviennent également de projets d'infrastructures de transport tels que : le périphérique n° 3 de Hô Chi Minh-Ville, l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau, l'autoroute Ben Luc - Long Thanh...

Dans le même temps, les banlieues d'Hô-Chi-Minh-Ville se transforment progressivement en villes dans la ville. Dès lors, la dynamique du marché devrait se concentrer sur ces zones périurbaines à la fin de 2023.

Ayant anticipé cette évolution, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que le segment des terrains et des maisons de ville sur les marchés provinciaux pourrait progressivement se dynamiser à partir de fin 2023, les transactions retrouvant une tendance de prix stable ou augmentant légèrement par rapport à la situation actuelle dans certains projets bénéficiant d'infrastructures et d'un statut juridique de qualité, ainsi que dans les zones situées à proximité de parcs industriels.

Cependant, les transactions se feront à des prix bas. Autrement dit, les vendeurs devront accepter des rabais importants pour les investisseurs et les clients disposés à payer le prix fort. Au quatrième trimestre 2023, le marché devrait montrer des signes de reprise plus nets avec l'adoption de lois importantes relatives à l'immobilier, la poursuite de la baisse des taux d'intérêt bancaires et l'amélioration de la confiance des investisseurs. Toutefois, il faudra probablement attendre début 2024 pour que le marché immobilier se remette véritablement des difficultés actuelles.

Source: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-vung-ven-tp-hcm-se-nong-hon-trong-giai-doan-cuoi-nam-post266028.html