Marché d'appartements en ville. Ho Chi Minh-Ville accroît son attractivité, la région occidentale accroît sa demande

De nombreux projets d'appartements dans la ville. Ho Chi Minh Ville enregistre toujours des rendements locatifs assez stables. (Source : Batdongsan.com.vn)

Selon les données du City Apartment Market Overview. Ho Chi Minh-Ville a annoncé par la plateforme technologique Batdongsan.com.vn en avril 2025, le niveau d'intérêt pour le segment des appartements dans la ville. Ho Chi Minh-Ville s'est rétablie positivement après le Têt. Plus précisément, en mars 2022, la demande de recherche d'appartements dans la ville. Ho Chi Minh-Ville a augmenté de 25% par rapport à janvier 2024.

Marché immobilier en ville. Hô-Chi-Minh-Ville a enregistré une nette tendance à la hausse des prix dans le segment des appartements - de 49 millions de VND/m2 en janvier 2024 à une moyenne de 59 millions de VND/m2 en mars 2025. Cette augmentation des prix provient principalement de la demande constante des acheteurs réels.

Appartement à vendre prix en Ville. Ho Chi Minh-Ville maintient sa tendance à la hausse tandis que les prix de location ne fluctuent pas beaucoup, se maintenant en moyenne à 12 millions de VND/mois/appartement. C'est ce qui fait le rendement locatif des appartements en ville. La croissance de Ho Chi Minh-Ville a diminué de 3,1 % par an. Cependant, certains projets sont en cours dans la ville. Ho Chi Minh Ville enregistre toujours des rendements locatifs assez stables.

Cependant, certains projets sont en cours dans la ville. Ho Chi Minh Ville enregistre toujours des rendements locatifs assez stables. En règle générale, les appartements RichStar ont un rendement locatif de 4,8 %/an ou Saigon Intela - 4,3 %/an.

Les lotissements du projet Celadon City génèrent également des rendements locatifs de 3,7 à 4,2 %/an, supérieurs à la moyenne de la ville, grâce à la possibilité de louer d'environ 13 à 19 millions de VND/mois/appartement, selon la zone. D’autre part, le prix de vente des appartements de ce projet a encore augmenté de manière significative. Par exemple, le lotissement Emerald - Celadon City a vu son prix augmenter de 9,2 % par rapport à la même période l'année dernière.

Cela montre que les zones urbaines dotées d'un système de services publics synchrone, de grands espaces verts et d'emplacements pratiques, comme à proximité de l'aéroport de Tan Son Nhat et des principaux axes de circulation, peuvent toujours maintenir à la fois des augmentations de prix et de bons rendements locatifs.

Fluctuations des niveaux d’intérêt pour les types de biens immobiliers dans la ville. Hô Chi Minh (Source : Batdongsan.com.vn)

Dans les quartiers de la ville. Ho Chi Minh-Ville, Tan Phu suscite l'intérêt des investisseurs et des acheteurs. Selon les dernières données de la plateforme technologique Batdongsan.com.vn , Tan Phu est le district qui enregistre la plus forte augmentation de l'intérêt pour les appartements dans toute la ville. Hô Chi Minh

Plus précisément, en mars 2025, la demande d'appartements à Tan Phu a augmenté de 20 % par rapport au mois précédent. Cette demande dans d'autres zones telles que le district 1, le district 3, le district 4 et Nha Be n'a augmenté que de 12 à 16 %.

Dans le même temps, le nombre d'annonces d'appartements à Tan Phu a également augmenté, se classant parmi les 5 premiers de la ville, reflétant l'augmentation de la demande de recherche et d'échange de biens immobiliers dans ce quartier.

Le fort développement des infrastructures de transport, telles que la ligne de métro 2 et les projets urbains à grande échelle, a accru l'attractivité de Tan Phu.

Le marché des appartements de Tan Phu en particulier et la région occidentale en général ont enregistré une croissance stable de l'intérêt et une répartition de l'offre relativement uniforme, créant une variété de choix pour les acheteurs et les investisseurs. En attendant, les prix de l’immobilier dans cette zone sont encore assez bas par rapport aux quartiers centraux ou à la région de l’Est.

Cela fait de l'Ouest une destination potentielle pour ceux qui recherchent un espace de vie spacieux, des prix raisonnables mais toujours une connexion facile au centre-ville.

Il est à noter que parmi le groupe de clients intéressés par les appartements dans la région Ouest, les courtiers ont enregistré une tendance à la hausse du groupe d'étrangers vivant et travaillant dans la ville. Ho Chi Minh La plupart d'entre eux sont des experts, des ingénieurs, des pilotes et du personnel logistique - des personnes qui ont besoin de vivre à proximité de l'aéroport de Tan Son Nhat pour des raisons de commodité de travail, mais qui privilégient toujours le choix d'un espace de vie avec un espace ouvert, un paysage et des commodités complètes.

En TP. À Ho Chi Minh-Ville, le niveau d'intérêt le plus élevé pour les appartements se trouve à Tan Phu. (Source : Batdongsan.com.vn)

Projets dans la zone ouest de la ville. Le trajet jusqu'au centre-ville depuis Ho Chi Minh-Ville dure environ 30 à 40 minutes, ce qui permet aux résidents d'accéder facilement aux principales zones économiques et commerciales. Certains projets sont également idéalement situés à proximité de l'aéroport de Tan Son Nhat, ce qui crée de grands avantages en matière de connexion entre le commerce et les voyages.

Bien que la demande d'appartements dans la ville. Le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville est en croissance, en particulier dans les zones occidentales, mais l'offre est principalement concentrée dans l'est de la ville. D’autres zones, comme l’Ouest, le Sud et le Centre, sont assez rares en appartements neufs.

Par ailleurs, la tendance à la dispersion de la population devient de plus en plus évidente dans la ville. À Hô-Chi-Minh-Ville et dans d'autres grandes villes, les gens privilégient progressivement la recherche d'un logement dans des zones éloignées du centre. Le principal moteur de l’immobilier éloigné du centre est l’espace vert et la plus grande préoccupation est le progrès de la formation des résidents.

Cela ouvre des opportunités pour des projets urbains de grande envergure dans la zone ouest de la ville. Ho Chi Minh-Ville, offrant un système de services publics complet et moderne aux résidents.

Source : https://baoquocte.vn/thi-truong-chung-cu-tp-ho-chi-minh-tang-suc-attraction-khu-vuc-phia-tay-tang-luc-cau-312470.html