Le marché immobilier de Da Nang s'attend à un effet de zone de libre-échange
Le marché immobilier du nord-ouest de Da Nang est calme, mais devrait bientôt redevenir dynamique avec la construction de la zone franche.
Entre 2018 et 2020, l'immobilier au nord-ouest de Da Nang (districts de Lien Chieu et Hoa Vang) a connu une activité commerciale intense. Cette situation s'explique par le contexte général du marché, combiné aux effets de grands projets en cours de réalisation, tels que le parc de haute technologie, le parc des technologies de l'information, l'autoroute La Son-Tuy Loan, le prolongement de la route Nguyen Tat Thanh, ainsi que par les informations concernant la planification du port de Lien Chieu.
Les projets concentrés le long du fleuve Cu De, tels que Golden Hills, Gami Eco Charm et HomeLand Central Park, attirent une clientèle nombreuse et nombreuse. Les prix des terrains y ont atteint des sommets, atteignant des niveaux comparables à ceux de la zone urbaine de Hoa Xuan (district de Cam Le) à la fin du premier trimestre 2019.
Cependant, depuis 2020, le marché dans la région du Nord-Ouest s'est progressivement refroidi. Sur le prolongement de la route Nguyen Tat Thanh, après plus de quatre ans de travaux, de nouveaux quartiers résidentiels se forment progressivement dans la zone A du projet Golden Hills, tandis que dans les zones B et C, de nombreuses maisons de ville neuves sont construites en mauvais état, inachevées et abandonnées.
M. Nguyen Cong Anh, directeur du bureau immobilier de Minh Khang, a déclaré que bien que le projet de construction du port de Lien Chieu soit mis en œuvre depuis deux ans, le marché dans la zone du projet Golden Hills et au nord-ouest de Lien Chieu ne connaît pratiquement aucune fluctuation.
« Actuellement, la situation des transactions dans la région de Golden Hills est très morose, se concentrant principalement sur les produits secondaires (produits destinés à la revente) provenant des acheteurs résidentiels, tandis que les investisseurs sont quasiment absents. De nombreux investisseurs ont auparavant acheté des terrains en attendant la construction du port de Lien Chieu, dans l'espoir de faire grimper les prix, mais ces derniers n'ont pas augmenté, voire baissé », a expliqué M. Nguyen Cong Anh.
De même, M. Vo Trong Phung, directeur de Bold Land Company Limited, a commenté qu'après la période de fièvre foncière, la zone nord-ouest de Da Nang est fondamentalement stable en termes de planification, avec seulement le projet de port de Lien Chieu et la zone touristique de Lang Van comme étant les deux principaux projets inachevés, donc le marché ici n'a pas beaucoup fluctué.
Cependant, de nombreux investisseurs et courtiers apprécient toujours hautement le potentiel de la région du Nord-Ouest, lorsque récemment, la ville de Da Nang a annoncé des informations sur la construction d'une zone de libre-échange, dans laquelle de nombreux emplacements proposés sont concentrés dans la région du Nord-Ouest.
Français Plus précisément, l'emplacement 1 formera une zone logistique et de production d'environ 536 hectares située à l'ouest du contournement du tunnel de Hai Van jusqu'à l'extrémité du village de Truong Dinh (commune de Hoa Lien, district de Hoa Vang). L'emplacement 2 formera une zone de production d'environ 538 hectares dans la zone de haute technologie élargie (commune de Hoa Ninh, district de Hoa Vang). L'emplacement 3 formera une zone de services commerciaux d'environ 132 hectares dans la zone orientée comme zone franche (commune de Hoa Nhon, district de Hoa Vang). L'emplacement 4 est une zone d'empiètement maritime proposée d'environ 250 à 1 000 hectares dans la baie de Da Nang.
Bien que n'étant pas encore orientés vers la planification de la construction, les investisseurs s'accordent tous à dire que ce 4ème emplacement sera relié au port maritime de Lien Chieu en construction pour faciliter le transport de marchandises.
Le gouvernement a ordonné et assigné un délai à Da Nang pour achever le projet et le dossier de création de la zone franche de Da Nang d'ici décembre 2024, et l'envoyer au ministère de la Planification et de l'Investissement pour évaluation et soumission au Premier ministre pour décision.
Le Comité populaire de la ville de Da Nang a déclaré qu'après sa création, la zone de libre-échange bénéficierait de mécanismes politiques tels que des politiques d'investissement dans les zones économiques et les zones franches.
M. Nguyen Cong Nhu Nguyen, président du conseil d'administration de SCD Real Estate Group Joint Stock Company, membre du comité exécutif de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, estime que la formation d'une zone de libre-échange créera non seulement un élan pour attirer les investissements des grandes entreprises dans la région de Lien Chieu Nord-Ouest, mais créera également une dynamique pour réchauffer le marché immobilier ici, lorsque l'infrastructure de cette zone sera investie de manière synchrone et achevée.
Pour sa part, M. Nguyen Cong Anh a estimé que chaque zone de marché a ses propres valeurs uniques, et les zones Golden Hills et Gami Eco Charm seront à l'avenir un point fort pour l'ensemble de l'infrastructure urbaine de la région nord-ouest de Da Nang.
« En termes de valeur économique, ces deux sites disposent actuellement d'un important fonds foncier et les investisseurs viennent principalement d'autres provinces. Cependant, en raison de la récession économique et des difficultés du marché, les investisseurs ont peu développé de nouvelles activités. Dans un avenir proche, l'achèvement du port de Lien Chieu et de l'autoroute La Son-Hoa Lien, ainsi que la mise en service de la zone franche, relanceront certainement les flux de trésorerie dans cette zone », a prédit M. Nguyen Cong Anh.
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