Le marché est calme, l'immobilier industriel est toujours en plein essor

En particulier, l'amélioration des relations de coopération du Vietnam à un niveau stratégique global avec des partenaires majeurs tels que les États-Unis, la Corée du Sud et la Chine devrait continuer à stimuler les flux d'investissement en provenance de ces pays, ce qui stimulera la demande sur le marché immobilier industriel du Vietnam dans les temps à venir.

Selon un rapport de CBRE Vietnam, le marché de l'immobilier industriel a continué d'enregistrer des évolutions positives au troisième trimestre 2023. Plus précisément, dans la région du Nord, le taux d'occupation moyen des parcs industriels du marché de niveau 1 a atteint 80,2 %.

Marché immobilier industriel, Van Thang Hoa image 1 — Malgré le ralentissement du marché au cours de l'année écoulée, l'immobilier industriel demeure le « point fort » du marché. (Photo : CD)

Les prix de location des terrains industriels ont continué d'augmenter grâce à une demande positive. Au troisième trimestre, le loyer moyen pour le marché Tier 1 du Nord a atteint 131 USD/m²/durée restante, en hausse de 2 % en glissement trimestriel et de 12 % en glissement annuel.

Parallèlement, dans la région sud, le taux d'occupation moyen des parcs industriels a atteint 81,9 %. En termes de prix de location, le prix moyen de location des terrains industriels sur les marchés de niveau 1 a atteint 189 USD/m²/durée restante, continuant d'augmenter légèrement de 1 % par rapport au trimestre précédent et de 13 % par rapport à la même période l'année dernière.

Le marché a enregistré d'importantes transactions d'entreprises chinoises et japonaises dans divers secteurs tels que la mécanique, la chimie, le plastique, le caoutchouc et l'électronique.

Au cours des neuf premiers mois de l'année, les marchés du Sud et du Nord ont enregistré respectivement 450 000 m² et 752 000 m² de nouveaux entrepôts et usines mis en service. Grâce à une offre abondante, les prix de location des entrepôts et des usines prêtes à construire sont restés relativement stables, les loyers moyens atteignant 4,5 USD/m²/mois pour les entrepôts et 4,9 USD/m²/mois pour les usines sur le marché du Sud. Le taux d'occupation des entrepôts prêts à construire a atteint 56 %, en baisse de 15 points de pourcentage par rapport au deuxième trimestre et de 13 points de pourcentage par rapport à la même période l'an dernier.

Parallèlement, le taux d'occupation des usines prêtes à construire s'est toujours maintenu à un bon niveau, atteignant 91 %, en hausse d'un point de pourcentage par rapport au deuxième trimestre. Sur le marché du Nord, le loyer moyen d'un entrepôt s'élève à 4,6 USD/m²/mois et celui d'une usine à 4,8 USD/m²/mois.

Le taux d'occupation des projets d'usines prêtes à construire sur le marché de premier rang a atteint 82,9 %, en hausse de 4,7 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent. Concernant le marché des entrepôts prêts à construire, les principales transactions proviennent toujours de marchés à forte concentration d'offre, tels que Bac Ninh et Hai Phong.

La principale source de demande provient toujours des prestataires logistiques tiers (3PL) et des entreprises de fabrication de produits alimentaires et de boissons. Le taux d'occupation du segment des entrepôts préfabriqués à la fin du troisième trimestre 2023 a atteint 76,8 %, soit une hausse de 1,2 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent.

Au cours des deux prochaines années, les prix des loyers des terrains industriels devraient augmenter de 6 à 10 % par an, tant au Nord qu'au Sud. La demande positive de nombreux secteurs et nationalités contribuera à stimuler la croissance des loyers dans de nombreuses localités. Parallèlement, les prix des loyers des entrepôts préfabriqués devraient augmenter légèrement de 2 à 4 % par an au cours des deux prochaines années.

Au cours des 9 premiers mois de 2023, les locataires de Chine, du Vietnam, du Japon, des États-Unis et de l'Union européenne (UE) étaient des investisseurs actifs à la recherche de terrains industriels et d'entrepôts sur le marché vietnamien ; représentant environ 70 à 80 % du nombre de demandes de location.

Concernant les tendances futures, Mme Pham Ngoc Thien Thanh, responsable du département de recherche et de conseil de CBRE Vietnam, a déclaré : La zone d'absorption totale du marché en 2023 devrait être plus élevée qu'en 2022, montrant la reprise de la demande.

« Nous avons enregistré des performances positives, notamment dans les secteurs des terrains industriels et des usines, avec une demande diversifiée », a déclaré Mme Thanh.

La principale demande d'usines prêtes à l'emploi provient d'une variété d'industries telles que l'habillement, les produits pharmaceutiques, l'électronique, etc. La demande de location d'entrepôts a enregistré une reprise impressionnante par rapport au trimestre précédent, avec des transactions importantes provenant d'entreprises de logistique.

« En ce qui concerne les tendances futures, le développement durable et les hautes technologies suscitent un intérêt constant de la part des investisseurs et des entreprises. Les critères écologiques deviennent progressivement des critères importants dans le développement des usines, des entrepôts et des ateliers, favorisant ainsi le développement de parcs industriels verts à l'avenir », a ajouté Mme Pham Ngoc Thien Thanh.

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