L'immobilier dans les zones périurbaines des parcs industriels attire les clients

Bất động sản vùng ven khu công nghiệp hút khách

L'immobilier dans les zones entourant les zones industrielles suscite un vif intérêt et une forte demande de la part des investisseurs. (Source : Batdongsan.com.vn)

L'une des principales raisons pour lesquelles les investisseurs particuliers privilégient l'immobilier en périphérie des zones industrielles réside dans son potentiel de rentabilité exceptionnel. Selon les experts, le retour sur investissement pour les propriétés périurbaines peut atteindre 20 à 30 % en un an. Il s'agit d'un taux de rendement attractif comparé aux placements traditionnels.

La rentabilité et la liquidité de l'immobilier de banlieue sont également considérées comme supérieures à celles des appartements, des maisons de ville ou des villas, notamment dans les zones bien desservies par les transports et les infrastructures. Cela le rend particulièrement attractif pour les investisseurs individuels en quête d'opportunités d'investissement intéressantes.

L'immobilier situé à proximité des zones industrielles assure également un flux de trésorerie stable, notamment grâce à la location d'usines ou de logements pour les travailleurs. Par exemple, pour une usine de 5 000 m² louée environ 350 millions de VND par mois, un investisseur peut percevoir plus de 4 milliards de VND par an. Après 7 à 10 ans, il peut amortir son investissement initial et conserver un actif précieux et rentable à long terme.

L'un des principaux avantages de l'immobilier en périphérie des zones industrielles réside dans ses prix raisonnables, nettement inférieurs à ceux des centres urbains. Ceci offre des opportunités aux investisseurs disposant de capitaux limités ou cherchant à maximiser leurs profits. Face à la raréfaction et à l'augmentation des prix du foncier en centre-ville, nombreux sont ceux qui se tournent désormais vers les zones périurbaines, où les prix sont bien plus abordables.

Avec des prix initiaux plus bas, les propriétés de banlieue présentent un fort potentiel d'appréciation future à mesure que les infrastructures et les équipements publics se développent pleinement. Les investisseurs peuvent trouver des zones à fort potentiel de croissance, générant ainsi des rendements élevés à long terme. En particulier, l'amélioration progressive des infrastructures de transport et des équipements sociaux pourrait entraîner une augmentation significative de la valeur des terrains en banlieue.

Le développement des infrastructures de transport est considéré comme la clé de voûte pour libérer le potentiel de l'immobilier périurbain. La construction, ces dernières années, d'un réseau d'autoroutes, de routes nationales, de rocades, de grands ponts et de réseaux de transport urbain a considérablement facilité les liaisons entre les centres urbains et les zones périurbaines.

Dans les grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville, les autoroutes telles que l'autoroute Hô Chi Minh-Ville - Long Thanh - Dau Giay, l'autoroute Hô Chi Minh-Ville - Trung Luong et les projets d'élargissement des périphériques 2, 3 et 4 ont facilité les déplacements des habitants du centre-ville vers les zones périphériques comme Dong Nai, Long An et Binh Duong. Cela permet non seulement un gain de temps, mais aussi un moteur de développement économique pour ces localités.

Outre les transports, les infrastructures sociales telles que les écoles, les hôpitaux, les centres commerciaux et les lieux de loisirs bénéficient également d'investissements importants dans les zones périurbaines. Ce développement accroît la valeur et l'attractivité du marché immobilier local, tout en créant des conditions favorables à la location ou à la revente.

Le développement des pôles et zones industrielles a entraîné une forte augmentation de la demande de logements pour les travailleurs, les cadres, les ingénieurs, les dirigeants et les ouvriers. Cette situation génère une demande importante de logements et de services associés, tels que l'aide sociale, l'hébergement, l'éducation et les commerces ; les biens immobiliers situés à proximité des zones industrielles peuvent répondre efficacement à ces besoins.

Face à la saturation croissante des grandes agglomérations comme Hanoï , Hô Chi Minh-Ville et Da Nang, à la raréfaction des terrains et à la flambée des prix, l'exode vers les zones périurbaines, à la recherche de logements plus confortables à des prix abordables, est une tendance inévitable. Il en résulte une forte demande de logements en périphérie, notamment à proximité des zones industrielles.

L'un des principaux avantages de l'immobilier situé à proximité des zones industrielles réside dans son risque de dépréciation relativement faible, car il est moins sensible aux fluctuations du marché. Cette caractéristique contribue à minimiser les risques pour les investisseurs, notamment en période de forte volatilité des marchés.

L'immobilier situé aux abords des zones industrielles répond aux besoins pratiques des travailleurs de ces zones. Cela assure la stabilité des investissements, notamment pour les projets de logements et de résidences étudiantes destinés aux travailleurs. Cette demande, de par sa nature essentielle, est moins sensible aux fluctuations du marché.

Couverture du livre « Annuaire de l'immobilier industriel du Vietnam – Planification du développement à l'horizon 2030 ». (Source : RED)

Le gouvernement actuel met en œuvre des politiques visant à encourager le développement immobilier en périphérie des villes, notamment par des incitations fiscales, des crédits et des aides financières aux projets de logement. Ces mesures contribuent non seulement à réduire les coûts d'investissement, mais aussi à créer un environnement favorable permettant aux investisseurs de réaliser des profits.

Les politiques d'aménagement et de développement des villes satellites contribuent également à l'augmentation de la valeur immobilière dans les zones périurbaines. Lorsque les villes satellites sont correctement planifiées et développées, la valeur immobilière y augmente significativement, générant des profits pour les investisseurs pionniers.

L'immobilier situé aux abords des parcs et zones industrielles représente une option d'investissement de plus en plus attrayante pour les particuliers, grâce à ses nombreux atouts, offrant à la fois une plus-value et des revenus locatifs. Un fort potentiel de profit (jusqu'à 20-30 % par an), des coûts d'investissement initiaux raisonnables, un développement important des infrastructures de transport et sociales, ainsi qu'une réelle demande de logements locatifs de la part des travailleurs des parcs industriels sont les principaux facteurs qui attirent les investisseurs.

Toutefois, pour garantir l'efficacité de leurs investissements, les investisseurs individuels doivent étudier attentivement la localisation, la planification et le potentiel de développement de la zone, et évaluer avec précision la demande du marché afin de choisir le produit d'investissement le plus adapté.

La liste, la localisation et la superficie de tous les parcs et zones industrielles du pays sont actuellement mises à jour dans l'Annuaire de l'immobilier industriel du Vietnam – Planification du développement à l'horizon 2030. L'ouvrage est rédigé en anglais et en vietnamien et sa publication est prévue pour début du deuxième trimestre 2025.

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