La vérité sur l'histoire immobilière qui fait tant parler d'elle.

(Dan Tri) - Les experts affirment que le marché immobilier à ce stade comporte de nombreux risques potentiels, en particulier pour les nouveaux investisseurs entrant sur le marché, car les prix de l'immobilier ne dépendent pas uniquement des informations sur les fusions.

Facteurs qui augmentent les prix de l'immobilier

D'après les données d'un institut d'études de marché, au cours des deux premiers mois de l'année, le prix de vente des terrains en périphérie de Hanoï a augmenté de 30 à 80 % selon les zones. À titre d'exemple, le district de Quoc Oai a enregistré une hausse de 74 %. Cela montre que le marché foncier en périphérie affiche toujours une bonne dynamique un an après le début de l'année.

Cependant, l'intérêt pour les terrains n'a pas augmenté en conséquence, et montre même des signes de stagnation ou de légère baisse. Cela s'explique en partie par le fait que le nombre de transactions n'a pas connu de variations importantes par rapport à l'année dernière.

Pour expliquer cette tendance, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les prix des terrains dans la banlieue de Hanoï ont augmenté continuellement ces dernières années, incitant de nombreux investisseurs et acheteurs à attendre et à observer le marché avant de prendre une décision.

Par ailleurs, récemment, suite aux informations concernant le projet de fusion de certaines provinces, les spéculateurs ont tendance à rechercher des opportunités dans les zones provinciales au lieu de se concentrer sur les terrains situés près de la capitale comme auparavant.

Un point de conseil immobilier dans la banlieue de Hanoï (Photo : Duong Tam).

D'après lui, dès l'annonce de la fusion province-ville, la demande immobilière dans les localités concernées a fortement augmenté. Plus précisément, l'intérêt pour l'immobilier a progressé de 41 % à Nhon Trach (Dong Nai), et de 26 % à Thuan An et de 23 % à Di An ( Binh Duong ).

Les prix de l'immobilier dans ces régions montrent également des signes de hausse, mais de façon inégale. Binh Duong affiche une croissance régulière. En revanche, à Nhon Trach (Dong Nai) et Ba Ria - Vung Tau , les prix ont augmenté de 20 à 30 %, approchant le pic de 2022, période à laquelle de nombreux investisseurs importants cèdent leurs biens. Cette situation soulève des questions quant à la possibilité d'une hausse trop rapide du marché et d'un risque de correction.

D'après M. Dinh Minh Tuan, expert immobilier, cette période présente de nombreux risques potentiels, notamment pour les nouveaux investisseurs. Les prix de l'immobilier dépendent non seulement des fusions-acquisitions, mais aussi de nombreux autres facteurs tels que les infrastructures, la localisation, la demande d'emploi, l'immigration et la solidité de l'économie locale.

Il a recommandé aux acheteurs et aux investisseurs d'être conscients des risques tels que d'éventuels changements de planification ou des fusions qui se dérouleraient plus lentement que prévu ; et du risque d'acheter à un prix supérieur à la valeur réelle, en particulier dans les zones à forte demande.

M. Dinh Minh Tuan a souligné : « Les fusions sont une excellente opportunité, mais nous devons être vigilants pour acheter au bon endroit, au bon moment, et éviter de suivre la mentalité de la foule. »

Expert : L'engouement pour les terres provoqué par l'actualité a souvent un cycle court.

M. Nguyen Van Dinh, de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a mis en garde les investisseurs contre la frénésie spéculative actuelle. En effet, cette frénésie, souvent alimentée par l'actualité, ne profite généralement qu'à une poignée de spéculateurs, tandis que la majorité des investisseurs particuliers et des acheteurs sérieux risquent de se retrouver piégés s'ils achètent à des prix artificiellement gonflés.

En réalité, après chaque flambée des prix, de nombreux investisseurs ayant acheté au plus haut ont dû immobiliser leur capital pendant longtemps ou subir des pertes en raison d'une faible liquidité. Même des groupes d'investisseurs aguerris et confiants, habitués à spéculer, ont essuyé de nombreux échecs faute d'avoir pu vendre leurs biens à temps.

« Pour que la valeur des biens immobiliers augmente durablement, il faut des fondements solides, c'est-à-dire un développement synchrone des infrastructures de transport, économiques et sociales. Les engouements fonciers fondés uniquement sur l'actualité, sans investissements ni plans de développement, ont souvent des cycles courts, une croissance rapide, mais il est difficile de les maintenir à des niveaux élevés sur le long terme », a-t-il déclaré.

Un point de consultation de projet à Bac Giang (Photo : Journal de Bac Giang).

Le Dr Dinh The Hien, expert en économie, a déclaré que le marché immobilier a bénéficié d'un soutien important pour se redresser depuis le début de l'année. De nombreux projets immobiliers ont été lancés et l'offre commence à se concrétiser. Certains projets haut de gamme, jugés difficiles à vendre, ont récemment trouvé preneur. Cependant, le marché de la revente est resté morose. Par conséquent, pour confirmer ou infirmer la reprise du marché immobilier, une surveillance continue est nécessaire.

D'après cette personne, la plupart des investisseurs restent prudents et n'ont pas investi avec audace durant cette période. « Bien que le marché regorge d'informations positives, même les investisseurs expérimentés hésitent encore face à des produits peu liquides, comme les terrains en province, où les infrastructures sont encore en développement », a-t-il déclaré.

Face aux rumeurs récentes concernant la fusion des unités administratives, de nombreuses localités telles que Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang... ont continuellement mis en garde contre le risque de « fièvre foncière virtuelle ».

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm