La vérité sur l'actualité immobilière qui fait « beaucoup parler » partout

(Dan Tri) - Les experts affirment que le marché immobilier à ce stade présente de nombreux risques potentiels, en particulier pour les nouveaux investisseurs entrant sur le marché, car les prix de l'immobilier ne dépendent pas uniquement des informations sur les fusions.

Facteurs qui augmentent les prix de l'immobilier

Selon les données d'une étude de marché, au cours des deux premiers mois de l'année, les prix de vente des terrains en banlieue de Hanoï ont augmenté de 30 à 80 % selon la zone. Par exemple, le district de Quoc Oai a enregistré une hausse de 74 %. Cela montre que les prix des terrains en banlieue poursuivent leur bonne tendance à la hausse après un an.

Cependant, l'intérêt pour les terrains n'a pas augmenté en conséquence, montrant même des signes de stagnation ou de légère baisse. Cela reflète en partie le fait que le nombre de transactions n'a pas connu de variations brutales par rapport à l'année dernière.

Expliquant cette tendance, M. Nguyen Quoc Anh - directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn - a déclaré que les prix des terrains dans les banlieues de Hanoi ont augmenté continuellement ces dernières années, obligeant de nombreux investisseurs et acheteurs à attendre et à observer le marché avant de prendre une décision.

De plus, récemment, après l’annonce du projet de fusion de certaines provinces, les spéculateurs ont tendance à rechercher des opportunités dans les zones provinciales au lieu de se concentrer sur des terrains proches de la capitale comme auparavant.

Un point de conseil immobilier dans la banlieue de Hanoi (Photo : Duong Tam).

Selon lui, immédiatement après l'annonce de la fusion province-ville, la demande immobilière dans les localités concernées a considérablement augmenté. Plus précisément, l'intérêt pour l'immobilier dans des zones comme Nhon Trach (Dong Nai) a enregistré une hausse de 41 %, tandis que Thuan An et Di An ( Binh Duong ) ont augmenté respectivement de 26 % et 23 %.

Les prix de l'immobilier dans ces régions montrent également des signes d'augmentation, mais de manière inégale. Binh Duong maintient une tendance à la hausse régulière. En revanche, à Nhon Trach (Dong Nai) et Ba Ria - Vung Tau , les prix ont augmenté de 20 à 30 %, approchant le pic de 2022, période à laquelle de nombreux grands investisseurs se délocalisent. Cela soulève des questions quant à une possible hausse trop rapide du marché et un risque de correction.

Selon M. Dinh Minh Tuan, expert immobilier, cette période présente de nombreux risques potentiels, notamment pour les nouveaux investisseurs entrant sur le marché. Les prix de l'immobilier dépendent non seulement des informations sur les fusions, mais aussi de nombreux autres facteurs tels que les infrastructures, la localisation, la demande d'emploi, l'immigration et le tissu économique local.

Il a recommandé aux acheteurs et aux investisseurs d'être conscients des risques tels que d'éventuels changements de planification ou des fusions se déroulant plus lentement que prévu, ainsi que du risque d'acheter à un prix supérieur à la valeur réelle, en particulier dans les zones chaudes.

M. Dinh Minh Tuan a souligné : « Les fusions sont une formidable opportunité, mais nous devons être vigilants pour acheter au bon endroit, au bon moment, et éviter de suivre la mentalité de la foule. »

Expert : La fièvre foncière provoquée par l'actualité a souvent un cycle court

M. Nguyen Van Dinh, de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a mis en garde les investisseurs contre la fièvre immobilière virtuelle. En effet, la fièvre foncière provoquée par l'actualité ne profite souvent qu'à un petit groupe de spéculateurs, tandis que la majorité des investisseurs individuels et des acheteurs réels risquent de se retrouver bloqués s'ils achètent à des prix anticipés, qui ont été trop élevés.

En réalité, après chaque engouement pour les terres, de nombreux investisseurs ayant acheté au plus fort des prix ont dû enterrer leur capital pendant longtemps ou accepter des pertes en raison d'une faible liquidité. Même des groupes d'investisseurs confiants et expérimentés dans le surf ont souvent fait faillite, faute de pouvoir vendre leurs biens à temps.

« Pour que la valeur de l'immobilier augmente durablement, il faut une base solide, c'est-à-dire un développement synchrone des infrastructures de transport, économiques et sociales. Les frénésies foncières, fondées uniquement sur l'actualité, sans plans d'investissement et de développement, ont souvent des cycles courts, augmentent rapidement, mais sont difficiles à maintenir à des niveaux élevés sur le long terme », a-t-il déclaré.

Un point de consultation de projet à Bac Giang (Photo : Journal de Bac Giang).

Le Dr Dinh The Hien, expert économique, a déclaré que le marché immobilier a bénéficié d'un important soutien depuis le début de l'année pour se redresser. De nombreux projets immobiliers ont été lancés et l'offre a commencé à apparaître. Certains projets immobiliers haut de gamme, jugés difficiles à vendre, se sont récemment très bien vendus. Cependant, le marché secondaire a enregistré une baisse. Par conséquent, pour confirmer si le marché immobilier s'améliore réellement, il est nécessaire de poursuivre l'observation.

Selon cette personne, la majorité des investisseurs restent prudents et n'ont pas investi avec audace durant cette période. « Malgré les nombreuses informations positives du marché, même les investisseurs expérimentés restent bloqués sur des produits principalement peu liquides, comme les terrains en province, où les infrastructures ne sont pas encore développées », a-t-il déclaré.

Face aux récentes rumeurs liées à la fusion d'unités administratives, de nombreuses localités comme Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang... n'ont cessé d'alerter sur le risque de « fièvre foncière virtuelle ».

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm