Discussion : Le marché immobilier est déséquilibré entre l'offre et la demande

Les projets résidentiels et urbains dans les districts de Long Thanh, Nhon Trach, Trang Bom et la ville de Bien Hoa sont très déserts car il y a peu de clients qui viennent acheter des produits. La raison pour laquelle le marché immobilier de Dong Nai ne s'est pas réchauffé est que l'offre et la demande sont déphasées. Plus précisément, Dong Nai compte plus de 200 zones résidentielles et zones urbaines qui ont été construites et sont en cours de construction. Dong Nai est également une zone densément peuplée, avec une énorme demande de logements, mais la plupart des habitants ont des revenus faibles et moyens, ils doivent donc acheter des terrains et des appartements bon marché. Cependant, les projets résidentiels et urbains qui ont été et sont en cours de mise en œuvre ont des prix d'appartements et de terrains principalement dans les segments haut de gamme et milieu de gamme, de sorte que très peu de personnes ayant de réels besoins en matière de logement sont éligibles à l'achat. Parce que les terrains et les appartements dans ces projets coûtent entre 2,5 et 10 milliards de VND/produit, selon l'emplacement et la zone.

Par conséquent, la plupart des clients achètent des projets résidentiels et urbains pour un investissement à court terme, en attendant de réaliser un profit pour les vendre. Depuis près de 4 ans, l'immobilier a touché le fond en raison de la pandémie de Covid-19, les banques ont resserré le crédit, de nombreux investisseurs ont donc dû vendre des produits pour récupérer du capital. Les nouveaux investisseurs craignent toujours la morosité du marché et n’ont donc pas investi massivement dans le secteur immobilier. En outre, la loi foncière de 2024, la loi sur les affaires immobilières de 2023 et la loi sur le logement de 2023 ont été promulguées et entrent en vigueur à compter du 1er août 2024, avec de nombreux changements. C'est pourquoi de nombreux investisseurs attendent encore, observent et hésitent également face aux informations selon lesquelles l'État pourrait imposer des taxes élevées à ceux qui possèdent un deuxième ou plusieurs produits immobiliers.

À Dong Nai, comme dans de nombreuses provinces et villes du pays, où l'industrie est développée et la population dense, le marché immobilier manque de terrains et d'appartements bon marché. S'il y a de nombreux projets, produits fonciers et appartements bon marché à vendre, le marché immobilier de Dong Nai redeviendra dynamique.

Récemment, le gouvernement et la province de Dong Nai ont proposé de nombreuses solutions pour soutenir les entreprises qui investissent dans des projets immobiliers à faible coût destinés à la vente et à la location aux personnes à faible revenu. En conséquence, le segment des logements à bas prix à Dong Nai a connu une certaine amélioration lorsque les projets ont été lancés et que les progrès se sont accélérés, mais toujours pas comme prévu. Si nous voulons que le marché immobilier se réchauffe, il faut que l’offre et la demande se rencontrent. Dans le même temps, le gouvernement doit mettre en place davantage de mécanismes, de politiques et de solutions de soutien pour inciter les entreprises à investir dans le segment de l’immobilier à bas prix afin de répondre aux besoins réels de logement de la population.

Khanh Minh

Source : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/