Discussion : Le marché immobilier est déséquilibré entre l'offre et la demande.

Récemment, les réseaux sociaux ont relayé de nombreux témoignages faisant état d'une reprise du dynamisme du marché immobilier de Dong Nai. Plus particulièrement dans les districts de Long Thanh et Nhon Trach, ainsi que dans la ville de Bien Hoa, les prix des terrains et des appartements auraient augmenté de 20 à 30 % par rapport à fin 2024. Cependant, une étude de terrain révèle que le marché immobilier de Dong Nai reste morose : le nombre de transactions est très faible et de nombreuses agences immobilières ont fermé leurs portes faute de clients.

Les projets résidentiels et urbains des districts de Long Thanh, Nhon Trach et Trang Bom, ainsi que de la ville de Bien Hoa, sont au point mort, faute d'acheteurs. Le marché immobilier de Dong Nai peine à se dynamiser, car l'offre et la demande sont déséquilibrées. Dong Nai compte plus de 200 zones résidentielles et urbaines, achevées ou en construction. Zone densément peuplée, la demande de logements y est forte, mais la plupart des habitants, aux revenus faibles ou moyens, doivent se tourner vers des terrains et des appartements abordables. Or, les prix des appartements et des terrains proposés dans les projets existants se situent majoritairement dans le haut de gamme et le moyen de gamme, rendant l'accès au logement difficile pour les personnes ayant un réel besoin. En effet, le prix des terrains et des appartements dans ces projets varie de 2,5 à 10 milliards de VND par bien, selon la localisation et la superficie.

Par conséquent, la plupart des projets résidentiels et urbains sont acquis par des clients à des fins d'investissement spéculatif, dans l'espoir de réaliser un profit à la revente. Depuis près de quatre ans, le marché immobilier a atteint son point le plus bas en raison de la pandémie de Covid-19. Les banques ont durci leurs conditions de crédit, contraignant de nombreux investisseurs à liquider leurs biens pour récupérer leur capital. Les nouveaux investisseurs, encore réticents face à la faiblesse du marché, n'ont pas investi massivement dans l'immobilier. De plus, la loi foncière de 2024, la loi sur les activités immobilières de 2023 et la loi sur le logement de 2023 ont été promulguées et entreront en vigueur le 1er août 2024, apportant de nombreuses modifications. C'est pourquoi de nombreux investisseurs restent dans l'expectative, observant attentivement la situation et s'inquiétant notamment de la possibilité d'une forte taxation des propriétaires de plusieurs biens immobiliers.

À Dong Nai, comme dans de nombreuses provinces et villes du pays où l'industrie est développée et la population importante, le marché immobilier souffre d'une pénurie de terrains et d'appartements abordables. Si de nombreux projets immobiliers, terrains et appartements à bas prix étaient mis en vente, le marché immobilier de Dong Nai retrouverait toute sa vitalité.

Récemment, le gouvernement et la province de Dong Nai ont mis en place plusieurs mesures pour soutenir les entreprises investissant dans des projets immobiliers à loyer modéré destinés à la vente et à la location aux personnes à faibles revenus. De ce fait, le secteur du logement social à Dong Nai a connu une certaine amélioration grâce au lancement et à l'accélération des projets, mais les résultats restent inférieurs aux attentes. Pour que le marché immobilier se dynamise, l'offre et la demande doivent s'équilibrer. Parallèlement, le gouvernement doit renforcer ses mécanismes, ses politiques et ses dispositifs d'aide afin d'inciter les entreprises à investir dans le secteur du logement social et ainsi répondre aux besoins réels en matière de logement de la population.

Khanh Minh

Source : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/