Gouverneur : Le crédit immobilier est élevé mais reste sûr

Les prêts de titres ne représentent que 1,5 %, la forte augmentation du crédit immobilier est compréhensible

Lors de la réunion régulière en ligne du gouvernement en juillet avec les provinces et les villes gérées par le gouvernement central, tenue le 7 août, la gouverneure de la Banque d'État, Nguyen Thi Hong, a déclaré que le crédit dans l'ensemble du système au cours des 7 premiers mois de l'année avait augmenté d'environ 10 % par rapport à la fin de 2024 - une augmentation assez élevée par rapport aux 6 % de la même période l'année dernière.

La gouverneure Nguyen Thi Hong. Photo de : VGP

Préoccupée par l'afflux massif de crédits dans l'immobilier et les valeurs mobilières, la gouverneure Nguyen Thi Hong a admis que la croissance du crédit dans ces deux secteurs était supérieure à la moyenne, ce qui concordait avec la volonté de lever les obstacles sur le marché immobilier. Une fois le projet levé, le besoin de capitaux pour sa mise en œuvre sera inévitable.

Dans le secteur des valeurs mobilières, bien qu’il y ait un taux de croissance, la proportion ne représente que 1,5 % de l’encours total de la dette, ce qui ne crée pas de risque systémique.

Le gouverneur a affirmé qu'il surveillait constamment de près les indicateurs de sécurité. Le ratio de capital à court terme utilisé pour les prêts à moyen et long terme reste inférieur à 30 %. Parallèlement, il demande constamment aux établissements de crédit d'équilibrer leurs fonds propres en fonction des échéances, garantissant ainsi la sécurité du système.

Selon les statistiques du journal électronique d'investissement - Baodautu.vn issues des rapports financiers du deuxième trimestre 2025 des banques commerciales, au premier semestre 2025, l'immobilier est le secteur qui contribue grandement à la croissance du crédit de nombreuses banques.

Par exemple, chez Techcombank , au cours des six premiers mois de cette année, les prêts aux entreprises immobilières (y compris les crédits et les obligations) ont représenté 59 % du total des encours de crédit. En incluant les clients particuliers, la proportion de prêts immobiliers chez Techcombank a atteint plus de 64 % du total des encours de crédit de l'ensemble de la banque. La croissance consolidée du crédit aux entreprises immobilières de Techcombank (crédit seul) a atteint 21,5 % par rapport à fin 2024 (près du double de la croissance des prêts de la banque de 11,6 %).

Français Dans de nombreuses autres banques commerciales, les prêts aux entreprises immobilières au cours du premier semestre de l'année ont également enregistré une très forte augmentation. Plus précisément, chez HDBank, l'encours des prêts aux entreprises immobilières a atteint 83 125 milliards de VND, en hausse de 22 % par rapport au début de l'année et représentant 16,4 %. ChezSHB , l'encours des prêts immobiliers a atteint 163 754 milliards de VND, en hausse de près de 28,4 % par rapport au début de l'année, représentant 27,5 %, au lieu de 24,5 % à la fin de 2024. Chez MB, les prêts aux entreprises immobilières ont atteint 85 834 milliards de VND, en hausse de près de 34 % par rapport au début de l'année et représentant 9,72 % (contre 8,26 % à la fin de l'année dernière).

Les prêts immobiliers en cours à fin juin 2025 chez TPBank ont augmenté de 32%, chez PGBank ont augmenté de 30%, chez VietBank ont augmenté de 19%, chez MSB ont augmenté de 15%...

Deux solutions clés pour réduire la dépendance au crédit bancaire

Selon les experts, injecter de l'argent dans l'économie soutiendra grandement la croissance, mais présentera également des risques d'inflation. Le gouverneur a déclaré que l'inflation moyenne est maîtrisée à 3,6 %, ce qui reste dans la fourchette cible fixée par l'Assemblée nationale, entre 4,5 % et 5 %.

Le gouverneur a toutefois noté que les pressions inflationnistes s'accentuent. Des facteurs tels que l'ajustement des prix de l'électricité, des services de santé et des loyers immobiliers exercent une pression sur les coûts des intrants et font grimper l'inflation sous-jacente de manière continue ces derniers mois. L'inflation sous-jacente, qui reflète l'impact à long terme de la politique monétaire, est un indicateur important sur lequel l'agence de régulation ne peut se fonder.

« L'inflation apparaît très rapidement, mais il est très difficile de la contrôler et de la réduire. C'est pourquoi il est nécessaire de mener des politiques proactives, en suivant attentivement son évolution et avec prudence », a souligné le responsable du secteur bancaire.

Au cours des sept premiers mois de l'année, le total des moyens de paiement a augmenté de 7,5 % par rapport à fin 2024, soit près du double de la hausse enregistrée à la même période l'an dernier. Selon les explications du gouverneur, cette forte hausse est en grande partie due à la mise en œuvre par la Banque d'État de projets de restructuration du système bancaire, notamment des prêts spéciaux destinés à faciliter le transfert des banques soumises à une expropriation.

En outre, l'utilisation par la Banque d'État d'instruments d'open market pour injecter des liquidités à court terme vise à soutenir la liquidité du système de crédit, contribuant ainsi à l'expansion du crédit tout en maintenant des taux d'intérêt stables. Ceci est particulièrement important dans le contexte de la demande du gouvernement de stabiliser les taux d'intérêt pour soutenir la production et l'activité, malgré l'augmentation du crédit.

À long terme, le gouverneur a souligné la nécessité de solutions synchrones pour soutenir une politique monétaire plus efficace. Parmi celles-ci, deux propositions sont considérées comme essentielles.

Premièrement, il est nécessaire de développer fortement le marché des capitaux afin de répondre à la demande de capitaux à moyen et long terme, réduisant ainsi la pression sur les sources de capitaux à court terme du système bancaire. C'est l'orientation convenue par le gouvernement dans son dernier communiqué.

Deuxièmement, il est nécessaire d'étendre le programme de garantie de crédit aux petites et moyennes entreprises. Si ces entreprises sont encouragées à emprunter des capitaux grâce au mécanisme de garantie, cela créera une forte motivation à la production dans tous les secteurs de l'économie.

En outre, pour des secteurs comme l’immobilier et les infrastructures – qui nécessitent d’importants capitaux à moyen et long terme –, les capitaux devraient être mobilisés par l’émission d’obligations d’entreprises, d’obligations locales ou de prêts internationaux.

« Ce n'est qu'en mobilisant les capitaux par les bons canaux et avec la bonne nature que nous pourrons atteindre à la fois une croissance élevée et une stabilité durable », a déclaré la gouverneure Nguyen Thi Hong.

Source : https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html