Le revenu moyen devrait être multiplié par 2,3 à 10 pour pouvoir acheter une maison à Hanoï.

ANTD.VN - Le revenu minimum recommandé pour acheter une maison de prix moyen à Hanoï est environ 2,3 à 10 fois supérieur au revenu moyen des ménages à Hanoï.

C'est l'avis des experts de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS). La raison ? Leurs revenus sont insuffisants pour acheter une maison ou faire face aux mensualités d'un prêt immobilier. Ce constat est d'autant plus préoccupant dans le contexte économique actuel, marqué par de nombreux défis et le risque de guerre commerciale, qui inquiètent nombre d'entre eux quant à l'évolution de leurs revenus.

Parallèlement, l'évolution des modes de vie des jeunes est également une des raisons. Ainsi, les jeunes d'aujourd'hui privilégient la qualité de vie, en trouvant un équilibre entre travail et loisirs, plutôt que de « devoir absolument posséder une maison » malgré la pression des mensualités de remboursement d'emprunts.

Le «rêve» d'acheter une maison à Hanoï est hors de portée pour les personnes ayant un revenu moyen.

Les données de recherche de VARS montrent que le revenu minimum recommandé pour acheter une maison de prix moyen à Hanoï est environ 2,3 à 10 fois supérieur au revenu moyen des ménages à Hanoï.

D'après les données de l'Office général des statistiques, le revenu mensuel moyen des travailleurs à Hanoï s'élevait à 10,7 millions de VND au troisième trimestre 2024. Pour un ménage de quatre personnes, dont deux en âge de travailler, le revenu total serait d'environ 21,4 millions de VND par mois.

Avec un prix moyen des appartements neufs atteignant 70 millions de VND/m² en 2024, et les nouveaux projets immobiliers affichant tous des prix à partir de 60 millions de VND/m², pour pouvoir acheter un appartement à Hanoï, les acheteurs doivent disposer d'un revenu minimum mensuel allant de 45 à 210 millions de VND, selon le quartier.

Selon VARS, l'écart important entre le revenu moyen réel et les prix du logement fait que l'accession à la propriété à Hanoï est aujourd'hui non seulement un défi, mais aussi impossible pour la grande majorité des ménages ayant des revenus moyens, voire élevés.

Dans les quartiers centraux comme Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ou Tay Ho, l'écart entre le salaire annuel minimum requis pour rembourser un prêt immobilier et le revenu moyen des ménages atteint plusieurs dizaines de milliers de yuans. En revanche, les zones périurbaines telles que Ha Dong, Bac Tu Liem ou Long Bien proposent des prix plus abordables, mais ne conviennent qu'aux personnes et aux ménages dont le revenu mensuel se situe entre 40 et 60 millions de yuans.

Plus précisément, le calcul se fonde sur le prix moyen des logements dans chaque district et suppose que l'acheteur peut emprunter 70 % de la valeur du bien auprès d'une banque, à un taux d'intérêt moyen de 8 % par an sur 20 ans. Conformément au principe financier, le montant total des mensualités ne doit pas excéder 40 % du revenu. Par conséquent, le revenu minimum recommandé pour acquérir un logement de prix moyen à Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem et Gia Lam est environ deux à trois fois supérieur au revenu moyen des ménages actifs de Hanoï.

Dans les districts de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da et Tay Ho, le revenu minimum requis dépasse 1 milliard de VND par an, soit un écart d'environ 3,7 à 8 fois. Dans les districts de Cau Giay et Thanh Xuan, cet écart est de 3 à 3,5 fois.

Cela signifie que l'achat d'une maison dans les districts de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam est plus faisable pour les ménages aux revenus typiques, à condition qu'ils soient prêts à supporter le coût, en consacrant plus de 40 % de leurs revenus aux mensualités.

Source : https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd