Étaient également présents des vice-premiers ministres , des ministres et des chefs d'agences de niveau ministériel, ainsi que des représentants de dirigeants de ministères, de secteurs, d'associations, de banques et d'entreprises du secteur immobilier et des domaines connexes.
Il faut augmenter l'offre pour faire baisser les prix de l'immobilier.
Au cours de la période écoulée, le gouvernement et le Premier ministre ont publié de nombreuses résolutions, directives, décisions et dépêches officielles, comportant de nombreuses solutions et tâches spécifiques et décisives visant à lever les difficultés et les obstacles, et à promouvoir le développement sûr, sain et durable du logement social et du marché immobilier ; en établissant des comités de pilotage et des groupes de travail du Premier ministre chargés d'examiner, de superviser et de résoudre les difficultés et les obstacles liés aux projets.
Le gouvernement a élaboré et soumis à l'Assemblée nationale de nombreuses lois en vue de leur amendement et de leur complément, et a publié des résolutions connexes pour remédier aux lacunes et assurer la cohérence du système juridique relatif à l'immobilier.
Selon le ministère de la Construction, au premier trimestre 2025, le nombre de projets de développement de logements commerciaux a augmenté par rapport au quatrième trimestre 2024 et à la même période de l'année précédente. Plus précisément, 14 projets de logements commerciaux ont été achevés, représentant plus de 3 800 unités (soit une hausse de 40 %) ; 26 nouveaux projets, représentant près de 16 000 unités (soit une hausse de 44 %), ont obtenu un permis de construire ; 59 projets, représentant environ 20 000 unités, ont atteint le stade de la commercialisation (soit une hausse de 55 %) ; et 994 projets, représentant près de 400 000 unités, sont en cours de construction.
Concernant les projets d'investissement dans les infrastructures visant à transférer les droits d'utilisation des terres afin de permettre aux particuliers de construire leurs propres maisons, le développement a ralenti par rapport au quatrième trimestre 2024 et à la même période en 2024. Au premier trimestre 2025, 17 projets ont été achevés, représentant plus de 4 400 parcelles ; 490 projets sont en cours, totalisant plus de 19 000 parcelles ; et 11 projets ont reçu une autorisation, représentant environ 3 400 parcelles.
Les transactions immobilières, incluant les appartements, les maisons individuelles et les terrains, ont toutes progressé par rapport au trimestre précédent. Plus précisément, on a dénombré plus de 33 000 transactions conclues pour des appartements et des maisons individuelles, soit une hausse de 32 % par rapport au quatrième trimestre 2024, et plus de 101 000 transactions conclues pour des terrains, soit une augmentation de plus de 16 %.
Globalement, au premier trimestre 2025, les prix de l'immobilier ont continué d'augmenter, mais le rythme de cette hausse a varié selon le type de bien, la période, le lieu et le quartier. Plus précisément, les prix des appartements se situaient entre moins de 45 millions de VND/ m² et environ 200 millions de VND/ m² ; ceux des villas et maisons de ville dans les programmes immobiliers oscillaient généralement entre 100 et 200 millions de VND/ m² , certains programmes affichant des prix supérieurs à 300 millions de VND/ m² .
Concernant le développement du logement social, plus de 1 300 sites, couvrant une superficie totale de plus de 9 700 hectares, ont été planifiés à l’échelle nationale. Dans le cadre du projet de construction d’un million de logements sociaux, 679 projets, représentant plus de 623 000 unités, ont été lancés sur l’ensemble du territoire. Parmi ceux-ci, 108 projets (73 000 unités) sont achevés et 155 projets (plus de 132 000 unités) sont en construction.
Selon les calculs, 22 provinces et villes atteindront l'objectif de développement du logement social avec près de 48 000 unités ; tandis que 22 autres localités auront du mal à atteindre cet objectif, avec plus de 23 000 unités ; il est à noter que 19 provinces n'ont pas encore mis en œuvre de projets de logements sociaux.
Lors de la conférence, les délégués ont évalué les points suivants : offre immobilière limitée ; déséquilibres entre les différents segments du marché immobilier ; prix immobiliers élevés par rapport au pouvoir d’achat de la majorité de la population ; lenteur de la mise en œuvre des projets de logements sociaux ; nombreux projets immobiliers confrontés à des obstacles liés aux procédures juridiques concernant le foncier, l’investissement, les appels d’offres, les ventes aux enchères et la construction ; difficultés et obstacles liés à la réglementation des prix fonciers ; lenteur des procédures de préparation et de mise en œuvre des projets immobiliers dans de nombreuses localités ; et lacunes et limitations dans l’organisation des ventes aux enchères de droits d’utilisation des sols dans certaines localités.
Les délégués ont également noté que la gestion des activités immobilières et de courtage reste limitée, avec des cas de manipulation artificielle des prix et de spéculation ; les entreprises rencontrent des difficultés d'accès aux capitaux ; et les fluctuations dans divers secteurs et canaux d'investissement tels que l'or, les actions, les obligations et l'inflation ont influencé le sentiment du public, entraînant un déplacement des fonds des particuliers et des investisseurs vers l'immobilier.
À travers le pays, environ 788 projets immobiliers rencontrent des difficultés et des obstacles liés au foncier, à l'investissement, à la planification, à la construction, au logement, aux appels d'offres, au financement et à la mise en œuvre des conclusions d'inspection. Ces projets font l'objet d'un suivi actif ; toutefois, certaines questions demeurent, relevant principalement de la compétence des autorités locales.
Les délégués ont proposé que, outre la résolution des difficultés et obstacles susmentionnés sur le marché immobilier, il soit nécessaire de réduire les prix des terrains et autres composantes de coûts influant sur les prix de l'immobilier ; d'établir des plans, des objectifs et des réglementations rationnels pour les différents segments de l'immobilier ; et de lutter fermement contre les actes de manipulation des prix et de manipulation du marché…
Garantir à tous les citoyens un logement.
En conclusion de la conférence, le Premier ministre Pham Minh Chinh a vivement apprécié et pris en compte les opinions des délégués. Il a demandé aux vice-Premiers ministres compétents de charger les ministères et agences concernés de poursuivre l'examen et la proposition à l'Assemblée nationale de résolutions visant à lever les obstacles et à corriger les lacunes de la législation immobilière, notamment celles ayant un impact significatif et fondamentale. Il a également demandé la révision et la modification des décrets et circulaires afin de garantir un développement sûr, sain, durable et équitable du marché immobilier, en adéquation avec la situation du pays et les revenus de la population. Ainsi, le logement commercial, le logement social et les logements construits dans le cadre du programme d'élimination des logements précaires et insalubres contribueront à améliorer les conditions de logement et à garantir le droit au logement.
Après avoir examiné les efforts déployés par le gouvernement, les ministères, les secteurs et les collectivités locales, ainsi que les résultats du développement du marché immobilier au cours de la période écoulée, et pris en compte les lacunes, les limitations et leurs causes, le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé aux ministères et aux secteurs de rechercher et de résoudre les obstacles, de réduire les composantes structurelles des coûts immobiliers afin de faire baisser les prix et d'accroître l'offre afin d'améliorer l'accès au logement pour la population.
Le Premier ministre Pham Minh Chinh a ordonné la stricte mise en œuvre de la décentralisation et de la délégation de pouvoirs conformément aux résolutions et directives du Comité central, du Bureau politique, du Secrétariat, du Secrétaire général To Lam, du Gouvernement et du Premier ministre, suivant le modèle de gouvernement local à deux niveaux ; réduisant les procédures administratives, éliminant résolument les procédures lourdes et inutiles ; abolissant les normes et réglementations inutiles et inappropriées ; et élaborant des politiques pratiques et efficaces pour les acheteurs de logements.
« Je tiens à souligner la nécessité d'une action décisive contre les actes de création de prix artificiels, de spéculation et de manipulation à des fins lucratives lors des ventes aux enchères de terrains, qui perturbent le marché immobilier et empêchent que les gens ne soient trompés », a déclaré le Premier ministre.
Le Premier ministre a demandé des recherches sur les solutions adaptées à la situation en matière de défrichement, en soulignant le rôle des collectivités locales. Ces dernières devraient examiner les projets confrontés à des obstacles juridiques et proposer des mécanismes pour les résoudre ; planifier un développement immobilier approprié, en réservant les emplacements de choix et les plus accessibles pour la production, le commerce et les services à long terme ; et développer les infrastructures et créer des réserves foncières pour le développement immobilier résidentiel dans les zones moins favorables.
Le chef du gouvernement a chargé le ministère de la Construction de se coordonner avec les collectivités locales pour inspecter et résoudre rapidement les difficultés liées aux projets immobiliers ; d’étudier les procédures d’intégration des procédures d’investissement dans un décret unique ; de constituer d’urgence une base de données sur le logement reliée à la base de données démographiques ; d’étudier un modèle de centre de transactions immobilières et foncières géré par l’État ; d’élaborer d’urgence les résolutions et décrets gouvernementaux nécessaires à la mise en œuvre de la résolution de l’Assemblée nationale ; d’étudier la publication de réglementations visant à soutenir les infrastructures essentielles au marché immobilier, notamment le logement social, en vue d’un développement durable ; et d’étudier le développement d’un marché immobilier diversifié en termes de types et de services, conformément aux lois de développement et aux réalités pratiques.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, en collaboration avec le ministère des Finances, procédera à une révision de la réglementation foncière et des procédures d'évaluation des terres, et modifiera la réglementation en vigueur si nécessaire. Il chargera les comités populaires des provinces et des villes relevant de l'administration centrale d'établir et de publier les barèmes de prix fonciers, de verser des indemnités pour le défrichement des terres, d'augmenter les dépôts requis lors des ventes aux enchères de terres et de lutter fermement contre toute tentative de manipulation des enchères visant à perturber le marché.
Le ministère de la Sécurité publique doit intervenir immédiatement pour lutter contre ceux qui manipulent et perturbent le marché. Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement devrait élaborer une réglementation des ventes aux enchères suffisamment stricte pour dissuader et prévenir ce type de situation.
Le ministère des Finances recherche et publie en urgence des politiques visant à taxer les terrains et les logements non utilisés, la différence entre le prix du terrain et le prix de vente, et à mettre en place des mécanismes pour traiter les transactions opaques ; à garantir la transparence et la pertinence, et à éviter les changements brusques ; à coordonner avec le ministère de la Construction et les autres ministères et agences concernés la mise en œuvre de la transformation numérique des transactions et des procédures ; à examiner et à classer les difficultés en vue d'une résolution immédiate ; à mettre en œuvre sans délai la résolution de l'Assemblée nationale dès sa publication ; et à établir sans délai le Fonds national de développement du logement d'ici juin 2025.
La Banque d'État du Vietnam ordonne aux banques commerciales d'octroyer des prêts immobiliers, contribuant ainsi à la croissance du crédit ; de réduire les procédures et de créer des conditions favorables aux particuliers et aux entreprises, tout en assurant un contrôle rigoureux ; d'inciter les banques à participer au programme de prêts de 120 billions de VND ; d'ordonner l'inspection des banques commerciales octroyant des prêts, en mettant l'accent sur la gestion des risques ; et de prévenir toute complicité dans les infractions liées à la manipulation des prix visant à créer des niveaux de prix nouveaux ou artificiels.
Le ministère de la Sécurité publique a ordonné aux agences et aux collectivités locales d'examiner les projets présentant des signes d'infractions, en les traitant dans un premier temps par des mesures économiques avant d'envisager d'autres options ; de prévenir les escroqueries foncières à l'encontre des citoyens ; et d'ordonner aux unités de prévention et de lutte contre les incendies de rechercher des solutions de haute technologie pour contrôler la prévention et la lutte contre les incendies, minimiser les incendies et les explosions et réduire les coûts pour les citoyens.
Les comités populaires locaux devraient diffuser les politiques et rendre publiques les informations immobilières afin de garantir un accès complet à l'information pour tous ; empêcher l'exploitation et la fraude ; accélérer les procédures administratives et envisager la suppression des procédures d'approbation des investissements ; se coordonner avec les ministères et les agences pour développer l'immobilier touristique en fonction de la demande ; donner la priorité au développement du logement social sur les terrains non viabilisés disponibles ; s'efforcer d'atteindre les objectifs de développement du logement social ; constituer d'urgence une base de données foncières et immobilières ; renforcer les inspections pour corriger, prévenir et traiter les infractions ; encourager les personnes performantes ; et créer des plateformes de négociation immobilière.
Le Premier ministre Pham Minh Chinh a exhorté les entreprises à revoir et à restructurer de manière proactive leurs portefeuilles de projets d'investissement afin de répondre aux besoins de la société ; à examiner les projets en cours pour en assurer la conformité ; à réduire les coûts et les dépenses afin de faire baisser les prix des logements, selon le principe de l'harmonisation des avantages et du partage des risques ; à s'attaquer de manière proactive aux difficultés et aux obstacles ; à concentrer de manière responsable les ressources sur la résolution des difficultés et des obstacles ; et à mener à bien les procédures légales afin d'accélérer la mise en œuvre des projets et d'accroître l'offre sur le marché.
Le Premier ministre a demandé à toutes les parties prenantes de faire preuve de responsabilité et de patriotisme pour contrôler le marché immobilier, en assurant son développement rapide, durable, sain et à long terme ; en garantissant l'égalité d'accès au logement pour tous et en contribuant à l'amélioration des conditions de vie matérielles et spirituelles de la population.
Source : https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html
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