Le Premier ministre ordonne le traitement des actes de création de prix virtuels et de réduction des prix de l'immobilier

Le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé une réunion du Comité permanent du gouvernement sur la situation du marché immobilier. Photo : Duong Giang/VNA

Étaient également présents les vice -Premiers ministres ; ministres, chefs d’organismes de niveau ministériel ; Représentants des dirigeants des ministères, des branches, des associations, des banques, des entreprises du secteur immobilier et des domaines connexes.

Il faut augmenter l'offre et réduire les prix de l'immobilier

Récemment, le Gouvernement et le Premier ministre ont émis de nombreuses résolutions, directives, décisions et télégrammes contenant de nombreuses solutions et tâches spécifiques et drastiques pour éliminer les difficultés et les obstacles, promouvoir le logement social et le marché immobilier pour qu'ils se développent de manière sûre, saine et durable ; Créer un comité directeur et des groupes de travail du Premier ministre pour examiner, encourager et éliminer les difficultés et les obstacles liés aux projets.

Le Gouvernement a élaboré et soumis à l’Assemblée nationale pour modification et complément de nombreuses lois et a émis des résolutions pertinentes pour combler les lacunes et assurer la cohérence du système juridique lié à l’immobilier.

Selon le ministère de la Construction, au premier trimestre 2025, le nombre de projets de développement de logements commerciaux a augmenté par rapport au quatrième trimestre 2024 et à la même période. Parmi ceux-ci, 14 autres projets de logements commerciaux ont été achevés, avec une échelle de plus de 3 800 unités, soit une augmentation de 40 % ; Il y a 26 nouveaux projets autorisés avec une échelle de près de 16 000 appartements, soit une augmentation de 44 % ; 59 projets sont éligibles à la vente de futurs logements avec environ 20 000 unités, soit une augmentation de 55 % ; Il y a 994 projets en construction, d'une envergure de près de 400 000 appartements.

Le ministre de la Construction, Tran Hong Minh, rend compte de la situation du marché immobilier. Photo : Duong Giang/VNA

Pour les projets d'investissement dans les infrastructures visant à transférer les droits d'utilisation des terres pour que les gens puissent construire leurs propres maisons, le développement est plus lent qu'au quatrième trimestre de 2024 et par rapport à la même période en 2024. Au premier trimestre de 2025, 17 projets ont été achevés avec plus de 4 400 lots/parcelles ; 490 projets sont en cours de réalisation avec une échelle de plus de 19 000 lots/parcelles ; Il existe 11 projets sous licence d'une envergure d'environ 3 400 lots/parcelles.

Le volume des transactions immobilières d'appartements, de maisons individuelles et de terrains a augmenté par rapport au trimestre précédent. Parmi celles-ci, plus de 33 000 transactions réussies d'appartements et de maisons individuelles ont été réalisées, soit une augmentation de 32 % par rapport au quatrième trimestre 2024, et plus de 101 000 transactions foncières réussies, soit une augmentation de plus de 16 %.

En général, au premier trimestre 2025, les prix de tous les types de biens immobiliers continueront d’augmenter, mais le taux d’augmentation pour chaque type à chaque moment, à chaque endroit et dans chaque zone de chaque localité sera différent. Dans lequel, les appartements sont vendus à partir de moins de 45 millions de VND/ ^m2 jusqu'à environ 200 millions de VND/ ^m2 ; Le prix des villas et des maisons de ville du projet varie généralement entre 100 et 200 millions de VND/ ^m2 , certains projets sont annoncés à la vente à plus de 300 millions de VND/ ^m2 .

En ce qui concerne le développement du logement social, à l'échelle nationale, plus de 1 300 sites d'une superficie de plus de 9 700 hectares de terrain ont été prévus pour le développement du logement social. En mettant en œuvre le projet de construction d'un million d'appartements de logements sociaux, actuellement dans tout le pays, 679 projets ont été mis en œuvre avec une échelle de plus de 623 mille appartements, dont 108 projets ont été achevés avec 73 mille appartements et 155 projets ont commencé la construction avec une échelle de plus de 132 mille appartements.

Selon les calculs, 22 provinces et villes atteindront l’objectif de développement de logements sociaux avec près de 48 000 unités ; tandis que 22 autres localités ont du mal à atteindre l’objectif, avec plus de 23 000 appartements ; En particulier, 19 provinces n’ont pas encore mis en œuvre de projets de logements sociaux.

Lors de la conférence, les délégués ont constaté que : l’offre immobilière est encore limitée ; segmentation immobilière; Les prix de l’immobilier augmentent au-delà des moyens de la majorité des gens ; Les résultats de la mise en œuvre du logement social sont encore lents ; De nombreux projets immobiliers sont confrontés à des problèmes liés aux procédures juridiques concernant le foncier, l’investissement, les appels d’offres, les ventes aux enchères et la construction ; difficultés et problèmes liés à la réglementation des prix fonciers ; Les procédures de préparation des investissements et de mise en œuvre des projets immobiliers dans de nombreuses localités sont encore lentes ; L’organisation des ventes aux enchères des droits d’usage des terres dans certaines localités présente encore des lacunes et des limites.

Les délégués ont également déclaré que la gestion des affaires immobilières et des activités de courtage immobilier est encore limitée, qu'il existe des phénomènes de création de prix virtuels et de spéculation ; entreprises confrontées à des difficultés en matière de sources de capitaux ; Les fluctuations dans les secteurs et les canaux d’investissement tels que l’or, les actions, les obligations, l’inflation, etc. ont affecté la psychologie, conduisant à une tendance à déplacer les flux de trésorerie des personnes et des investisseurs vers l’immobilier.

A l'échelle nationale, environ 788 projets immobiliers rencontrent des difficultés et des problèmes liés au foncier, à l'investissement, à la planification, à la construction, au logement, aux appels d'offres, aux sources de financement des projets et à la mise en œuvre des conclusions d'inspection des projets... Les projets présentant des difficultés et des problèmes sont activement traités, cependant, il reste des problèmes non résolus, principalement sous l'autorité des localités.

Les délégués ont proposé qu’en plus de supprimer les difficultés et les obstacles du marché immobilier mentionnés ci-dessus, il soit nécessaire de réduire les prix des terrains et les coûts des composants qui affectent les prix de l’immobilier ; avoir des plans, des objectifs et réglementer les segments immobiliers de manière raisonnable ; traiter strictement les actes de fixation des prix, de manipulation du marché...

Veiller à ce que chacun ait un endroit où vivre

En conclusion de la conférence, le Premier ministre Pham Minh Chinh a hautement apprécié et reconnu les opinions des délégués ; Demander aux vice-premiers ministres compétents de charger les ministères et les branches concernés de continuer à examiner et à proposer à l’Assemblée nationale d’adopter des résolutions visant à éliminer les obstacles et les lacunes juridiques liés à l’immobilier, en particulier ceux qui constituent des leviers et des points d’appui ; Parallèlement à cela, revoir et modifier les décrets et les circulaires sous une forme abrégée afin que le marché immobilier se développe de manière sûre, saine, durable, équitable, en fonction des conditions du pays et des revenus de la population ; afin que les logements commerciaux, ainsi que les logements sociaux et les logements relevant du programme d'élimination des logements temporaires et vétustes, contribuent à améliorer le logement des populations et à garantir leur droit au logement.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé une réunion du Comité permanent du gouvernement sur la situation du marché immobilier. Photo : Duong Giang/VNA

Passer en revue les efforts du Gouvernement, des ministères, des branches, des localités et les résultats du développement du marché immobilier ces derniers temps, ainsi que les lacunes, les limites et les causes ; Dans les temps à venir, le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé aux ministères et aux branches d'étudier et d'éliminer les obstacles, de réduire les éléments structurels des prix de l'immobilier afin de réduire les prix de l'immobilier ; Augmenter l’offre pour accroître l’accès des populations à l’immobilier.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh a ordonné de mettre en œuvre strictement la décentralisation et la délégation de pouvoir conformément aux résolutions et aux directives du Comité central, du Politburo, du Secrétariat, du Secrétaire général To Lam, du Gouvernement et du Premier ministre selon le modèle de gouvernement local à deux niveaux ; réduire les procédures administratives, éliminer résolument les procédures lourdes et inutiles ; abolir les normes et réglementations inutiles et inappropriées ; Élaborer des politiques pratiques et efficaces pour les acheteurs de maisons.

« Il faut souligner la nécessité de lutter résolument contre les actes de création de prix virtuels, de spéculation, de manipulation à des fins lucratives dans les ventes aux enchères de terrains et de monopolisation du marché immobilier, afin d'empêcher que les gens ne soient escroqués », a souligné le Premier ministre.

Le Premier ministre a demandé d’étudier des solutions de dépollution des sites adaptées à la situation, soulignant le rôle des autorités locales dans le dépollution des sites. Les localités examinent les projets présentant des problèmes juridiques et proposent des mécanismes pour les résoudre ; une planification appropriée du développement immobilier, dans laquelle des emplacements beaux et pratiques sont réservés à la production, aux affaires et aux services à long terme ; développer les infrastructures, créer des fonds fonciers pour développer l’immobilier résidentiel dans les zones moins favorables.

Le chef du gouvernement a chargé le ministère de la Construction de se coordonner avec les localités pour inspecter et éliminer rapidement les difficultés liées aux projets immobiliers ; étudier les modalités d’intégration des procédures d’investissement dans un seul décret ; Construire d’urgence une base de données sur le logement reliant la base de données sur la population ; Recherche sur le modèle de centre de transactions immobilières et foncières géré par l'Etat ; Élaborer d’urgence des résolutions et des décrets gouvernementaux pour mettre en œuvre la résolution de l’Assemblée nationale ; Rechercher et émettre des réglementations pour soutenir les infrastructures essentielles au marché immobilier, notamment le logement social, pour un développement durable ; Rechercher et développer le marché immobilier avec de nombreux types et services adaptés aux lois de développement et de pratique.

Le ministère de l’Agriculture et de l’Environnement présidera et collaborera avec le ministère des Finances pour examiner les réglementations relatives aux terres et aux procédures d’évaluation foncière et, si nécessaire, modifier les réglementations en vigueur. Demander aux comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central d'évaluer et de publier des listes de prix des terrains, des indemnités pour le déblaiement des sites, d'augmenter les niveaux de dépôt lors des enchères de terrains et de gérer strictement les actes visant à profiter des enchères pour perturber le marché.

Le ministère de la Sécurité publique doit intervenir immédiatement pour faire face à ceux qui manipulent et monopolisent le marché. Le ministère de l’Agriculture et de l’Environnement élabore des réglementations sur les enchères suffisamment strictes pour dissuader et prévenir cette situation.

Le ministère des Finances étudie et promulgue d’urgence une politique sur la fiscalité foncière des terrains et des maisons inutilisés, la différence entre le prix du terrain et le prix de vente, et dispose d’un mécanisme pour gérer les transactions peu claires ; assurer la publicité, la transparence, la pertinence et l’absence de « secousses » ; Coordonner avec le ministère de la Construction et les ministères et branches concernés pour mettre en œuvre la transformation numérique dans les transactions et les procédures ; examiner et classer les difficultés pour une prise en charge immédiate ; mettre en œuvre de toute urgence la résolution de l’Assemblée nationale dès sa promulgation ; Créer d’urgence le Fonds national de développement du logement en juin 2025.

La Banque d’État ordonne aux banques commerciales d’accorder des prêts au logement, contribuant ainsi à la croissance du crédit ; réduire les procédures, créer des conditions favorables aux personnes et aux entreprises et assurer le contrôle ; Exhorter les banques à participer au programme de prêt de 120 000 milliards de VND ; Diriger l’inspection des prêts des banques commerciales, en mettant l’accent sur la gestion des risques ; Ne participez pas à la manipulation des violations pour créer de nouveaux niveaux de prix et des prix virtuels.

Le ministère de la Sécurité publique a demandé aux agences et aux localités d’examiner les projets présentant des signes de violations, d’abord pour y remédier par des mesures économiques, puis d’envisager d’autres mesures ; Ne permettez pas que les gens se fassent arnaquer dans les questions foncières ; Diriger les unités de prévention et de lutte contre les incendies pour rechercher des solutions de haute technologie, contrôler les situations de prévention et de lutte contre les incendies, limiter les incendies et les explosions et réduire les coûts pour les personnes.

Les comités populaires locaux diffusent des politiques et publient des informations sur l’immobilier afin que les gens puissent avoir pleinement accès à l’information ; Ne laissez pas les gens profiter de cela pour escroquer les autres ; Résoudre rapidement les procédures administratives, étudier la suppression des procédures d’approbation des investissements ; Coordonner avec les ministères et les branches pour développer l'immobilier de villégiature en raison de la demande ; disposer d’un fonds foncier propre et donner la priorité au développement de logements sociaux ; efforts visant à atteindre les objectifs de développement du logement social; Construire d’urgence une base de données sur le foncier, le logement, etc. Renforcer l’inspection pour rectifier, prévenir et traiter les violations ; encourager ceux qui réussissent ; Création de salles de marché immobilières.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé aux entreprises de revoir et de restructurer de manière proactive leurs portefeuilles de projets d’investissement pour répondre aux besoins sociaux ; Examiner les projets en cours pour garantir leur conformité ; réduire les prix, économiser les coûts pour réduire les prix de l’immobilier, dans un esprit d’avantages harmonieux et de risques partagés ; résoudre de manière proactive les difficultés et les problèmes ; responsable de la concentration des ressources pour résoudre les difficultés et les problèmes ; Compléter les démarches juridiques pour déployer prochainement les projets et augmenter l'offre sur le marché.

Le Premier ministre a demandé à toutes les entités de promouvoir un sens des responsabilités et du patriotisme pour contrôler le marché immobilier afin de se développer rapidement, durablement, sainement et à long terme ; garantir aux personnes un accès égal au logement, contribuant ainsi à améliorer la vie spirituelle et matérielle des personnes.

Source : https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html