Lors de la réunion visant à évaluer et à mettre en œuvre les politiques du Parti et de l'État sur la gestion et le développement du marché immobilier, en particulier du logement social, le gouvernement a publié de nombreux mécanismes et politiques pour éliminer les difficultés et les obstacles afin de promouvoir le développement du logement social et de développer un marché immobilier sûr, sain et durable.
Depuis le début de l’année 2025, le Premier ministre a présidé directement 4 Conférences nationales liées au logement social, émis 3 Résolutions, 3 Dépêches officielles et 124 documents de directives liés au secteur du logement et au marché immobilier.
Grâce à la mise en œuvre du projet de construction d'un million de logements sociaux, 696 projets de logements sociaux, représentant 637 048 logements, sont actuellement en cours de réalisation dans tout le pays. Ainsi, le nombre de projets achevés, lancés et approuvés pour investissement d'ici 2025 a atteint 60 % de l'objectif fixé dans le projet.
Français Il est prévu que d'ici la fin de l'année, l'ensemble du pays achèvera 35 125 unités supplémentaires, portant le nombre total de logements sociaux achevés en 2025 à 84 712/100 275 unités, atteignant 84 % de l'objectif assigné par le Premier ministre en 2025. 22/34 localités ont atteint et dépassé l'objectif de développement de logements sociaux assigné en 2025. En outre, le ministère de la Défense nationale et le ministère de la Sécurité publique ont commencé la construction de projets de logements pour les forces armées, répondant aux besoins de logement des officiers et des soldats.
Les délégués ont constaté que, malgré les progrès considérables réalisés en matière de développement du logement social, l'offre de logements sociaux demeure insuffisante ; il n'existe pas de budget incitatif stable et à long terme pour encourager les investisseurs et les particuliers à accéder au logement social. Le prix de vente actuel des logements sociaux ne convient pas à la majorité des habitants ; le fonds foncier des localités pour le développement du logement social est généralement de mauvaise qualité. De nombreux projets de logements sociaux tardent à se mettre en œuvre, et certains investisseurs sélectionnés manquent de capacités financières et d'expérience.
Les délégués se sont concentrés sur la discussion de solutions visant à accroître l'offre de logements commerciaux, en particulier de logements sociaux à des prix appropriés ; de solutions visant à réduire les coûts d'investissement et les coûts des intrants pour réduire les prix des logements ; de politiques appropriées pour prévenir la « thésaurisation, l'inflation des prix », la spéculation et le profit ; de politiques de crédit visant à développer le logement social ; de la faisabilité de l'attribution de projets de construction de logements sociaux aux entreprises ; et de la construction de salles de marché immobilières.
Les acteurs du secteur immobilier estiment notamment que les mécanismes et les politiques sont relativement complets et transparents, mais que leur mise en œuvre présente encore des lacunes. Les délégués ont suggéré aux collectivités locales d'allouer des fonds fonciers, de réduire les coûts de déblaiement des sites, de réduire les coûts des intrants, de simplifier les procédures et les délais d'investissement, d'améliorer l'accès aux prêts… pour développer le logement social. Experts et scientifiques ont proposé une évaluation approfondie de la demande réelle de logements sociaux ; la création d'un centre de transactions immobilières et foncières ; et la promotion de la construction et du développement du Fonds national du logement…
S'exprimant lors des discussions et en conclusion de la réunion, le Premier ministre Pham Minh Chinh a souligné que la politique de développement du logement social est une politique humaine du Parti et de l'État, contribuant à garantir les règles du marché, à promouvoir la croissance, la stabilité politique, l'ordre et la sécurité sociaux, un développement national rapide et durable, à garantir la sécurité sociale et à améliorer la vie matérielle et spirituelle de la population. Le développement du marché immobilier et la mise en œuvre de la politique du logement social sont étroitement liés, se favorisant mutuellement, permettant à la fois de développer le logement commercial de manière appropriée, conformément aux lois et règlements, et de mettre en œuvre des politiques innovantes en matière de développement du logement social.
Reconnaissant que toutes les localités ont besoin de logements sociaux, le Premier ministre a réaffirmé que le développement du logement social ne se limite pas à la construction d'immeubles de grande hauteur en zone urbaine, mais qu'il est également nécessaire de développer des logements sociaux partout où des personnes éligibles à l'achat ou à la location d'un logement social en ont besoin. Le logement social comprend non seulement des immeubles de grande hauteur, mais aussi des logements de faible hauteur et d'autres types adaptés à chaque situation, terrain, localité et région. En particulier, dans le contexte de l'organisation des unités administratives et du fonctionnement d'une administration à deux niveaux, de nombreux fonctionnaires et travailleurs changent de lieu de travail.
Le Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de coordonner ses efforts avec les ministères et les branches afin de continuer à perfectionner les institutions, en mettant l'accent sur l'élimination des difficultés et des obstacles au développement du marché immobilier en général et du logement social en particulier.
Les provinces et les villes doivent planifier et allouer des terrains pour le développement de logements sociaux afin d’assurer la stabilité et la longévité, sans perturber la planification, et de garantir les infrastructures essentielles ; mobiliser et diversifier les ressources, y compris le soutien de l’État, le capital de crédit, l’émission d’obligations, les ressources privées, et maximiser la marge de manœuvre des politiques fiscales et monétaires pour le développement de logements sociaux ; augmenter l’offre de logements avec de nombreux segments, y compris les revenus haut de gamme, moyens et faibles, en assurant un développement harmonieux, sans trop de différences dans les infrastructures essentielles.
Le chef du gouvernement a appelé à promouvoir activement la réforme des procédures administratives, à simplifier les procédures administratives afin de réduire les coûts des intrants, à décentraliser et à déléguer les pouvoirs ainsi qu'à allouer les ressources, et à améliorer la capacité de mise en œuvre des subordonnés. Les collectivités locales doivent mettre en œuvre activement et proactivement des politiques conformes aux politiques du gouvernement central et aux réalités locales. Les entreprises doivent réduire leurs coûts et leurs dépenses inutiles afin d'améliorer les prix des logements sociaux et d'améliorer leur accès au logement, dans un esprit d'harmonisation des prestations et de partage des risques.
Le Premier ministre a demandé de continuer à améliorer la technologie, les systèmes d'information, les bases de données et les réglementations liées à la gestion et à la supervision des activités de courtage, aux opérations des salles de marché immobilières et à la création de centres de négociation immobilière et de droits d'utilisation des terres gérés par l'État de manière publique, transparente, appropriée, efficace et compétente, en héritant et en promouvant le bon travail et en continuant à le compléter pour une plus grande efficacité.
Le Premier ministre a affirmé que les mécanismes et les politiques ont été relativement efficaces jusqu'à présent et que les collectivités locales doivent continuer à se montrer proactives et plus efficaces dans le développement du marché immobilier, notamment du logement social. Il a chargé le ministère de la Construction de continuer à publier des circulaires détaillées, suite à la publication du décret 261 par le gouvernement, afin de fournir des orientations plus précises, notamment sur les délais de mise en œuvre des procédures pour les projets de logements sociaux.
Le Premier ministre a déclaré que le gouvernement publierait prochainement les documents appropriés et élaborerait des critères et des principes permettant aux collectivités locales d'attribuer des tâches aux entreprises chargées de la construction de logements sociaux, sans restreindre les provinces ni les entreprises. Il a donc appelé les entreprises à se montrer proactives, à se porter volontaires pour assumer ces tâches et à promouvoir la responsabilité envers la population, en particulier les personnes à faibles revenus et les groupes vulnérables, qui ont besoin de l'aide de la communauté et des entreprises.
Le Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de coordonner ses efforts avec les ministères et organismes afin de soumettre d'urgence un décret détaillant le Fonds national du logement et de proposer un modèle de centre de négociation de droits fonciers et immobiliers établi par l'État. Il a déclaré qu'il était nécessaire d'étudier une politique globale et inclusive, élargissant le champ d'application et plus flexible, y compris pour les fonctionnaires concernés par le dispositif, avec des politiques préférentielles de location et de bail avantageuses et flexibles.
Les localités doivent se doter d'un mécanisme de suivi ; lever proactivement les obstacles liés aux terrains et aux procédures relevant de leur compétence ; et étudier les politiques de location et de location-vente de logements afin de garantir flexibilité, commodité, équité et adéquation. Le Premier ministre a demandé d'élargir et d'assouplir les conditions d'accès aux logements sociaux, notamment en menant des recherches sur les politiques préférentielles et subventionnées, notamment pour les personnes vivant dans des zones reculées.
Le Premier ministre a demandé à la Banque d'État du Vietnam d'accélérer le décaissement du programme de crédit de 145 000 milliards de dongs pour le logement social et le logement ouvrier, de manière plus pratique, accessible et gérable, tout en contrôlant le crédit immobilier spéculatif, source de bulle immobilière. Les banques continuent de réduire leurs coûts et d'utiliser les technologies pour réduire les taux d'intérêt des prêts, tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs.
Le Premier ministre a demandé de promouvoir la communication politique afin que les gens puissent comprendre et suivre ; introduire, encourager et reproduire des exemples avancés, de bons modèles, de bonnes pratiques efficaces et créatives ; critiquer les méfaits et les profits qui affectent le développement sain et durable du marché immobilier et des politiques de logement humaines.
Source: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-khong-chi-o-do-thi-ma-bat-ky-noi-nao-co-nguoi-dan-co-nhu-cau-20251011161606567.htm
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