Une taxe de 20 % sur les transferts immobiliers est-elle envisageable ?

(NLDO) - Le rapport du ministère des Finances sur les options de calcul des impôts et les taux d'imposition des transactions immobilières attire l'attention du public.

Dans le cadre de la modification de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques, le ministère des Finances a déclaré qu'il envisageait d'appliquer l'une des deux méthodes de calcul de l'impôt sur les transferts immobiliers, selon la possibilité de déterminer des informations spécifiques sur la transaction.

Par conséquent, si le contribuable peut justifier le prix d'achat et les frais y afférents, l'impôt sur le revenu des personnes physiques sera calculé sur la base du bénéfice réel, c'est-à-dire la différence entre le prix de vente et le total des coûts, au taux de 20 %. En revanche, si ces éléments ne peuvent être déterminés, le taux d'imposition sera de 2 % de la valeur totale de la cession.

Le ministère des Finances a indiqué envisager l'application de l'une des deux méthodes de calcul de l'impôt sur les transactions immobilières. Photo : Tan Thanh

Commentant cette proposition, M. Nguyen Van Duoc, directeur général de Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, a déclaré que la méthode de calcul de l'impôt basée sur les bénéfices réels est plus raisonnable et réalisable. Selon lui, cette approche garantit l'équité, reflète la véritable nature de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et est conforme à la réglementation en vigueur.

M. Duoc a souligné que les contribuables peuvent fournir intégralement les factures et les documents nécessaires pour justifier les coûts engagés dans le cadre de l'opération de transfert, aidant ainsi l'administration fiscale à calculer avec précision le revenu imposable.

Pour remédier aux lacunes actuelles, M. Duoc a proposé la création rapide d'une base de données nationale sur les transactions immobilières afin de garantir que le prix indiqué dans le contrat soit proche du prix du marché. Il est également nécessaire de renforcer le contrôle et la responsabilité des organismes fournissant les factures et documents connexes, et ainsi favoriser la transparence des coûts.

Il a également déclaré que la taxe actuelle de 2 % sur la valeur totale du transfert est déraisonnable, car que le vendeur réalise un profit ou une perte, il doit toujours payer la même taxe, ce qui entraîne des inégalités et un risque de perte budgétaire.

D'un autre point de vue, l'avocat Nguyen Duc Nghia, membre de l'Association des conseillers et agents fiscaux de Hô Chi Minh-Ville, a indiqué que de nombreux pays n'imposent l'impôt sur le revenu des personnes physiques que lorsque le vendeur réalise un bénéfice sur une transaction immobilière. Or, au Vietnam, l'absence d'outils permettant de déterminer la valeur réelle des transactions, ainsi que les difficultés à justifier les coûts, rendent la taxation de 20 % sur les bénéfices inadaptée au contexte actuel.

L'avocat Nghia a suggéré d'utiliser la loi foncière de 2024 comme base de calcul d'une assiette fiscale plus raisonnable. Lorsque la valeur réelle ne peut être déterminée, il est possible d'utiliser le barème des prix fonciers, proche du prix du marché, publié par les comités populaires locaux. Parallèlement, les biens présents sur le terrain, tels que les maisons, doivent faire l'objet d'une évaluation indépendante afin d'obtenir une assiette fiscale précise.

Selon lui, il s'agit de la voie à suivre pour garantir la transparence, l'équité et la faisabilité des pratiques de gestion fiscale.

Source : https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm