Une taxe de 20 % sur les mutations immobilières est-elle envisageable ?

(NLDO) - Le rapport du ministère des Finances sur les méthodes de calcul et les taux d'imposition des transactions immobilières suscite un vif intérêt public.

Lors de la révision de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques, le ministère des Finances a déclaré qu'il envisageait d'appliquer l'une des deux méthodes de calcul de l'impôt sur les transferts immobiliers, selon la possibilité de déterminer des informations spécifiques sur la transaction.

Par conséquent, si le contribuable peut justifier le prix d'achat et les frais y afférents, l'impôt sur le revenu des personnes physiques sera calculé sur la base du bénéfice réel, c'est-à-dire la différence entre le prix de vente et le total des coûts, au taux de 20 %. En revanche, si ces éléments ne peuvent être déterminés, l'impôt sera calculé à 2 % de la valeur totale de la cession.

Le ministère des Finances a indiqué envisager l'application de l'une des deux méthodes de calcul des taxes sur les mutations immobilières. Photo : Tan Thanh

Commentant cette proposition, M. Nguyen Van Duoc, directeur général de Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, estime que la méthode de calcul de l'impôt sur la base du bénéfice réel est plus raisonnable et réalisable. Selon lui, cette approche garantit l'équité, reflète fidèlement la nature de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et est conforme à la réglementation en vigueur.

M. Được a souligné que les contribuables peuvent absolument fournir des factures et des documents pour prouver les dépenses engagées liées à l'opération de transfert, aidant ainsi les autorités fiscales à calculer avec précision le revenu imposable.

Pour remédier aux lacunes actuelles, M. Duoc a proposé la création rapide d'une base de données nationale sur les transactions immobilières afin de garantir que les prix indiqués dans les contrats reflètent fidèlement les prix du marché. Il a également suggéré de renforcer la supervision et la responsabilisation des organismes fournissant des factures et des documents connexes, instaurant ainsi une transparence accrue des coûts pour le public.

Il a également fait valoir que la taxe actuelle de 2 % sur la valeur totale du transfert est déraisonnable, car, que le vendeur réalise un profit ou une perte, il doit toujours payer la même taxe, ce qui entraîne des inégalités et un risque de perte de recettes budgétaires.

D'un autre point de vue, l'avocat Nguyen Duc Nghia, membre de l'Association des conseillers et agences fiscales de Hô Chi Minh-Ville, a indiqué que de nombreux pays n'imposent l'impôt sur le revenu des personnes physiques que lorsque le vendeur réalise un bénéfice sur une transaction immobilière. Or, au Vietnam, l'absence d'outils permettant de déterminer la valeur réelle des transactions, ainsi que les difficultés à justifier les dépenses, rendent l'imposition de 20 % sur les bénéfices inadaptée dans le contexte actuel.

L'avocat Nghia a suggéré d'utiliser la loi foncière de 2024 pour calculer une assiette fiscale plus juste. Lorsque la valeur réelle ne peut être déterminée, on peut se référer à un barème foncier, établi par les comités populaires locaux, qui indique une valeur proche du marché. Parallèlement, il est nécessaire d'évaluer indépendamment les biens présents sur le terrain, tels que les maisons, afin de garantir une imposition précise.

Selon lui, ce serait la voie appropriée pour garantir la transparence, l'équité et la faisabilité des pratiques d'administration fiscale.

Source : https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm