Une taxe de transfert immobilier de 20 % est-elle envisageable ?

Dans le cadre de la modification de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques, le ministère des Finances a déclaré qu'il envisageait d'appliquer l'une des deux méthodes de calcul de l'impôt pour les activités de transfert de biens immobiliers, en fonction de la capacité à déterminer des informations spécifiques sur la transaction.

En conséquence, si le contribuable peut prouver le prix d'achat et les coûts connexes, l'impôt sur le revenu des personnes physiques sera calculé sur la base du bénéfice réel, c'est-à-dire la différence entre le prix de vente et les coûts totaux, à un taux d'imposition de 20 %. À l’inverse, dans les cas où ces facteurs ne peuvent être déterminés, le taux d’imposition sera calculé à 2 % de la valeur totale du transfert.

Le ministère des Finances a déclaré qu'il envisageait d'appliquer l'une des deux méthodes de calcul de l'impôt pour les transferts de biens immobiliers. Photo : Tan Thanh

En évaluant cette proposition, M. Nguyen Van Duoc, directeur général de Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, a déclaré que la méthode de calcul de l'impôt basée sur le bénéfice réel est plus raisonnable et réalisable. Selon lui, cette approche garantit l’équité, reflète la véritable nature de l’impôt sur le revenu des personnes physiques et est conforme aux réglementations juridiques en vigueur.

M. Duoc a souligné que les contribuables peuvent fournir des factures et des documents complets pour prouver les coûts engagés liés à la transaction de transfert, aidant ainsi l'administration fiscale à calculer avec précision le revenu imposable.

Pour résoudre les problèmes actuels, M. Duoc a proposé de construire prochainement une base de données nationale sur les transactions immobilières afin de garantir que le prix indiqué dans le contrat soit proche du prix du marché. En outre, il est nécessaire de renforcer la supervision et de responsabiliser davantage les organisations qui fournissent des factures et des documents connexes, en créant les conditions permettant aux gens de rendre les coûts transparents.

Il a également déclaré que la taxe actuelle de 2 % sur la valeur totale du transfert est déraisonnable, car que le vendeur réalise un bénéfice ou une perte, il doit toujours payer le même impôt, ce qui entraîne des inégalités et un risque de perte budgétaire.

D'un autre point de vue, l'avocat Nguyen Duc Nghia, membre de l'Association des conseillers et agents fiscaux de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que de nombreux pays dans le monde ne perçoivent l'impôt sur le revenu des personnes physiques que lorsque le vendeur réalise un bénéfice sur les transactions immobilières. Cependant, au Vietnam, le manque d’outils pour déterminer la valeur réelle des transactions ainsi que les limitations dans la preuve des coûts rendent la taxe de 20 % sur les bénéfices peu adaptée au contexte actuel.

L'avocat Nghia a proposé de se baser sur la loi foncière de 2024 pour calculer une assiette fiscale plus raisonnable. Si la valeur réelle ne peut être déterminée, la liste des prix des terrains proche du prix du marché publiée par le Comité populaire local peut être utilisée. Dans le même temps, les actifs fonciers – tels que les maisons – doivent être évalués de manière indépendante pour disposer d’une base fiscale précise.

Selon lui, ce sera la bonne direction pour garantir la transparence, l’équité et la faisabilité des pratiques de gestion fiscale.

Source : https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm