Plus excitant grâce à l'arrivée de nombreuses nouvelles marques sur le marché
Au cours des six derniers mois de 2023, le marché de détail haut de gamme de Hô-Chi-Minh-Ville a accueilli de nombreuses marques prestigieuses dans des secteurs variés tels que la mode , la bijouterie, les cosmétiques et l'horlogerie. Parmi elles, Loewe, Van Cleef & Arpels et Breitling ont toutes choisi des emplacements de choix dans le centre-ville.
Selon le département de location de détail de Savills HCMC, au cours de la dernière période de l'année, le marché connaîtra davantage d'enthousiasme dans le segment de la vente au détail haut de gamme avec de nouvelles activités d'ouverture de magasins.
Analysant l'attrait de Ho Chi Minh-Ville pour ces marques, Mme Tran Pham Phuong Quyen, directrice de la location de détail de Savills Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que la croissance de la classe à revenu élevé et la mentalité de dépenses généreuses pour les produits de luxe et haut de gamme célèbres sont parmi les facteurs clés.
« Parallèlement à cela, il est impossible de ne pas mentionner le développement récent des sociétés de distribution de détail au Vietnam, dotées d'une forte force et d'une large part de marché, qui ont convaincu de nombreuses marques exigeantes d'entrer sur le marché vietnamien », a ajouté Mme Tran Pham Phuong Quyen.
Le marché de l’espace commercial sera plus dynamique grâce à l’apparition de nombreuses grandes marques.
Un autre facteur est l'offre de locaux de qualité dans la ville en 2023. Après la fin des travaux de rénovation et de modernisation de nombreux locaux de premier ordre, les marques disposent d'un plus grand choix d'emplacements adaptés à leurs stratégies commerciales. Les investisseurs particuliers apportent également des installations de qualité et réputées, reconnues et associées à des marques haut de gamme.
Le rapport Global Luxury Retail Outlook 2023 de Savills montre également qu'en excluant le marché chinois, l'Asie représente 12 % du nombre total de magasins de détail de luxe dans le monde en 2022, l'Asie du Sud-Est étant considérée comme une région à fort potentiel de croissance dans les temps à venir.
L'expert Nick Bradstreet, responsable de la vente au détail en Asie- Pacifique chez Savills, considère le Vietnam, Singapour et la Thaïlande comme les pays les plus importants de la région pour la vente au détail de luxe.
« Ces marchés bénéficient tous d'une économie forte, d'une croissance rapide de la population à revenus élevés et du développement d'une série d'hôtels haut de gamme et de clubs dédiés à l'élite. Cela a attiré l'attention des marques de luxe », a déclaré M. Nick Bradstreet.
La pression du commerce électronique
Outre les développements positifs mentionnés ci-dessus, les experts de Savills ont également souligné certaines difficultés du marché pendant la période de ralentissement économique.
À Hô-Chi-Minh-Ville, les marques du segment milieu de gamme sont confrontées à de nombreux défis, leurs ventes ayant chuté de 20 à 30 %. La principale raison est que les consommateurs de ce segment sont souvent plus sensibles au prix des produits. En période de crise économique, ils ont tendance à réduire leurs dépenses et à prendre en compte le facteur prix lors de leurs achats », a déclaré Mme Tran Pham Phuong Quyen, responsable de la location de magasins chez Savills Hô-Chi-Minh-Ville.
Ainsi, les marques et les détaillants lancent simultanément de nombreux programmes promotionnels pour stimuler la demande en fin d’année ainsi que pour accélérer la consommation des produits en stock avant 2024.
Mme Tran Pham Phuong Quyen, Responsable de la location de commerces de détail Savills HCMC
Selon le chef du Département de l'Industrie et du Commerce de Ho Chi Minh-Ville, le commerce de détail est l'un des moteurs de la croissance économique au cours des 9 premiers mois de 2023. Au cours des 3 premiers trimestres de l'année, le total des ventes au détail de biens et des revenus des services aux consommateurs de Ho Chi Minh-Ville est estimé à 871 198 milliards de VND, soit une augmentation de 8,6 % par rapport à la même période de l'année dernière.
Cette année, la ville organise également de nombreuses activités promotionnelles organisées régulièrement et en continu, contribuant à renforcer le lien entre les commerces de détail et les consommateurs, à stimuler la consommation de biens, à stimuler la consommation et à contribuer à la croissance économique en 2023.
Dans une perspective plus large, M. Simon Smith, directeur de la recherche et du conseil chez Savills Asie-Pacifique, a déclaré que les détaillants de la région sont confrontés à un certain nombre de défis macroéconomiques à court et moyen terme.
Parallèlement, les inquiétudes concernant la croissance du commerce électronique persistent pour les propriétaires de commerces de détail. Les achats en ligne gagnent en popularité après la pandémie. Cela signifie que les magasins et les centres commerciaux doivent proposer davantage d'expériences pour attirer et fidéliser les consommateurs.
Pour les promoteurs de vente au détail, les experts de Savills affirment que l'inflation fait grimper les coûts de construction et de main-d'œuvre. Les propriétaires immobiliers misent donc sur la confiance continue de la marque dans les magasins physiques, ce qui à son tour fera grimper les loyers.
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