Les itinéraires à un milliard de dollars sont à nouveau très fréquentés

LE SITE EST REMPLI

Monsieur Minh Nhat de la ville. Hanoi vient de déménager à Ho Chi Minh-Ville pour démarrer une entreprise. Ces derniers jours, il a dû courir partout pour trouver un bon emplacement dans le centre de Ho Chi Minh-Ville pour ouvrir un restaurant. Après de nombreux jours de recherche auprès de relations, de courtiers et d'annonces, il n'a toujours pas trouvé d'emplacement approprié car tous les bons emplacements ont été loués. « Les locaux sont vraiment rares maintenant, surtout dans les bons endroits », s'est plaint M. Nhat. Cette situation est très différente de celle de l’année dernière, lorsque les rues à plusieurs milliards de dollars du centre-ville étaient encore pleines de panneaux « à louer ».

En observant les itinéraires dans la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville tels que Ham Nghi, Le Loi, Nguyen Hue, Nguyen Du, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai... auparavant de nombreuses zones étaient fermées, mais maintenant elles sont presque toutes remplies. Dans les rues les plus chères de Ho Chi Minh-Ville, Nguyen Hue et Dong Khoi, il n'y a actuellement que quelques adresses fermées. Mais selon notre enquête, ces locaux appartiennent à Mme Truong My Lan et sont en cours de saisie. Le reste est une boutique animée, bondée et joyeuse.

Les espaces à louer dans les maisons de ville ou les centres commerciaux regorgent de clients.

PHOTO : DINH SON

La raison pour laquelle les espaces locatifs sont remplis est que les propriétaires ont accepté de réduire les prix, au lieu de maintenir et même d'augmenter les prix comme les années précédentes. Selon les données du site Internet de Batdongsan, plus tôt cette année, alors que la situation des magasins et des restaurants était morose depuis longtemps, la demande de location diminuait et ne montrait aucun signe d'amélioration, de nombreux propriétaires ont progressivement accepté de baisser les prix. La plupart des locaux du segment abordable, en banlieue, bénéficient de remises de 10 à 15 % pour les nouveaux contrats. Zone centrale, le prix de location est de 15 à 20% inférieur aux contrats précédemment signés. Les données du groupe DKRA montrent également qu'au cours des deux premiers mois de l'année, les prix de location des maisons de ville dans les districts 1, 3 et Binh Thanh ont diminué de 20 à 25 %. Les zones éloignées du centre telles que le district 7, le district 10, Binh Tan et la ville de Thu Duc bénéficient également de réductions d'environ 20 %.

En discutant avec nous, M. Ngoc Thang, courtier immobilier spécialisé dans la location de locaux dans le quartier central de Ho Chi Minh-Ville, a analysé : En 2023-2024, il y aura beaucoup de locaux locatifs vacants mais les propriétaires ne baissent toujours pas les prix. Cependant, d'ici 2025, les propriétaires devront réduire les prix pour que les locataires puissent « conclure des affaires » au lieu de « fermer la porte et la laisser vacante pendant des jours, ce qui est un gaspillage d'argent ». En particulier, les grands locaux situés sur des axes centraux présentent de nombreux avantages commerciaux, mais des prix de location très élevés et des locataires exigeants constituent un inconvénient.

Les principaux clients de ces locaux sont souvent des enseignes à forts flux financiers comme les grands groupes F&B, les banques, la finance... La baisse des prix a permis à des locaux longtemps vacants de trouver des locataires. « Dans un contexte économique toujours difficile, notamment en raison de la guerre commerciale entre les États-Unis et la Chine, la réduction des loyers par les propriétaires est une solution avantageuse pour les deux parties. Les règles du marché ont évolué et ne favorisent plus les propriétaires comme auparavant. Par conséquent, la demande de locaux locatifs étant toujours présente et importante, un ajustement des loyers à un niveau raisonnable contribuera à une nouvelle hausse du taux d'occupation », a expliqué M. Ngoc Thang.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan dans la région du Sud, a également affirmé que la réduction des prix de location est appropriée dans le contexte où le secteur de la vente au détail est confronté à de nombreux défis. Pour les familles dont les revenus locatifs constituent une part importante de leurs finances, une crise prolongée ne fera que nuire aux deux parties. C'est le moment où les propriétaires et les locataires se réunissent et se soutiennent mutuellement pour surmonter les difficultés. Le propriétaire accepte de réduire le prix mais à un niveau raisonnable pour une période de location à court terme, ce qui constituera une solution temporaire pour aider à réduire les pertes pour les deux parties.

CENTRE COMMERCIAL PLEIN DE LOCATAIRES

Alors que les maisons de ville à louer ont repris, les espaces dans les centres commerciaux sont presque pleins. Les données de CBRE Vietnam montrent que dans les centres commerciaux du centre-ville d'Ho Chi Minh-Ville, le taux d'occupation est d'environ 93 à 99 % et il y a très peu d'espaces vacants. Cela fait grimper les prix des loyers dans la zone centrale de 10 à 11 % par an. Rien qu'en 2024, CBRE a enregistré un prix de location dans la zone centrale de 280 USD/m2 ^/ mois (équivalent à 7 millions de VND), soit une augmentation de 15,4 % par rapport à la même période en 2023. Parallèlement, les espaces commerciaux dans les projets situés en dehors du centre ont également connu une augmentation annuelle de 4 à 5 %/an, avec un prix de location moyen de 53 USD/m2 ^/ mois (équivalent à 1,3 million de VND). Quatre nouveaux projets de centres commerciaux ouvrant dans la zone en dehors du centre de Ho Chi Minh-Ville en 2024, à savoir Central Premium, Parc Mall (District 8), Vincom Megamall Grandpark (Thu Duc City) et Vincom 3.2 (District 10), étaient tous occupés à près de 100 % lors de leur lancement.

Mme Mai Vo, responsable du département des services de vente au détail de CBRE Vietnam, a informé qu'en 2024, Ho Chi Minh-Ville a enregistré la plus forte absorption nette d'espaces commerciaux au cours des 7 dernières années, avec 132 000 m2 ^de surface au sol louée, le taux de vacance sur l'ensemble du marché n'était que de 7 %. Cela survient alors que les marques de restauration et de boissons et l’industrie de la mode déplacent leurs besoins de location vers les centres commerciaux. En outre, la demande de location d'espaces centraux de la part des marques chinoises entrant sur le marché vietnamien contribue également à combler rapidement les espaces locatifs vacants et à augmenter les prix de location dans les zones centrales et non centrales. Comme Vincom, Dong Khoi accueille pour la première fois la marque de mode chinoise Urban Revivo au Vietnam. Au Saigon Center, la marque de jouets chinoise Popmart a également choisi cet endroit comme étape.

Partageant le même point de vue, Mme Cao Thi Thu Huong, directrice principale du département de recherche de Savills Vietnam, a également affirmé : Le modèle « tout-en-un » dans les centres commerciaux permet aux marques de restauration, de mode et de cosmétiques d'approcher facilement les clients. Par rapport aux locaux commerciaux de type maison de ville, le facteur décisif pour le succès d'un centre commercial est la stratégie d'aménagement d'un zonage raisonnable des locataires, créant une harmonie entre les gammes de produits.

Selon l'analyse des experts, la zone commerciale de Ho Chi Minh-Ville connaît actuellement une croissance lente, en particulier dans la zone centrale, et il ne reste presque plus de terrain pour développer de nouveaux centres commerciaux. Parallèlement, la nécessité d’étendre les activités et la participation croissante des marques internationales au Vietnam ont aidé l’espace des centres commerciaux à attirer de plus en plus de clients.

Le marché de détail vietnamien est classé au premier rang de la région

La société d'analyse de données de marché Euromonitor (Royaume-Uni) prévoit que les ventes au détail de produits non alimentaires au Vietnam de 2024 à 2027 devraient atteindre un taux de croissance de 12,6 % par an. L'indice des dépenses de consommation de chaque ménage au Vietnam augmentera également de 38 % au cours de la période 2024-2028, se classant au plus haut niveau d'Asie du Sud-Est. De nombreuses marques de niche visent à ouvrir des magasins en 2025-2026. Un grand nombre de marques chinoises recherchent des opportunités d’expansion à l’étranger, le Vietnam étant l’un des marchés potentiels pour développer leur réseau de magasins. Cela promet de nombreuses opportunités pour le marché de détail vietnamien dans les années à venir.

Thanhnien.vn

Source : https://thanhnien.vn/cac-tuyen-duong-ti-usd-da-nhon-nhip-tro-lai-185250427212914011.htm