Le chiffre de 26 années d'économies nécessaires pour acheter un appartement de 60 m², calculé par un site immobilier, n'est que théorique.
Photo : Money.com
Posséder une maison à Hanoi , Ho Chi Minh-Ville ou dans d’autres grandes villes n’est pas simple de nos jours, pour de nombreuses raisons différentes.
Selon les résultats d'une enquête récemment publiée par batdongsan.com.vn, les jeunes sont aujourd'hui confrontés à de nombreuses difficultés pour acheter une maison par eux-mêmes.
En 2024, avec un PIB moyen par habitant d'environ 9,5 millions de VND/mois, un jeune né dans les années 90 doit travailler et économiser pendant 25,8 ans pour acheter un appartement d'environ 60 mètres carrés, au prix d'environ 3 milliards de VND, sous la condition d'un taux d'intérêt de mobilisation de 4,5%.
Le grand défi de chaque génération : acheter une maison
Tout d'abord, le taux de croissance des prix de l'immobilier a toujours largement dépassé celui du revenu moyen, une tendance qui perdure depuis de nombreuses années. Entre 2004 et 2024, les prix de l'immobilier au Vietnam ont été multipliés par plus de cinq, tandis que les revenus n'ont augmenté que d'environ trois fois.
À Hô-Chi-Minh-Ville, les prix des appartements varient actuellement entre 40 et 60 millions de VND/m², voire 100 millions de VND/m². Cela signifie qu'un appartement d'une superficie minimale d'environ 60 m² coûte 2,5 milliards de VND ou plus.
Mais en réalité, les appartements à 40 millions de VND/m² deviennent rares.
Avec un salaire moyen de 9,5 millions de VND/mois selon le PIB moyen, posséder une maison est certainement inimaginable pour de nombreux travailleurs.
Acheter une maison est devenu un grand défi pour toutes les générations, surtout dans les grandes villes où les frais de subsistance représentent toujours une grande partie des revenus des gens.
Les dépenses fixes telles que le loyer, l'alimentation, l'éducation et les transports absorbent 70 à 80 % du revenu mensuel de nombreuses personnes. Parallèlement, d'autres dépenses, comme les soins de santé , réduisent encore davantage la capacité d'épargne.
Parallèlement, la politique de soutien aux prêts immobiliers reste insuffisante. Les taux d'intérêt actuels des prêts représentent toujours un lourd fardeau pour les travailleurs.
De nombreuses personnes abandonnent leur rêve d’acheter une maison parce qu’il est presque impossible d’économiser suffisamment pour acheter une maison ou pour rembourser le capital et les intérêts du prêt bancaire.
La spéculation immobilière, qui fait grimper les prix de l’immobilier, est également la raison pour laquelle il est difficile pour les travailleurs de réaliser leur rêve de posséder une maison, en particulier dans les grandes villes, et constitue l’une des raisons qui faussent le marché.
De plus, la structure de l’offre immobilière est également gravement déséquilibrée lorsque les appartements abordables, les appartements à bas prix et les logements sociaux disparaissent presque entièrement, laissant place à la prolifération de projets haut de gamme destinés à la classe à revenu élevé ou aux investisseurs.
Fini le temps où l’on pouvait « s’installer et gagner sa vie » ?
Pour beaucoup, être propriétaire d'une maison a longtemps été synonyme de stabilité et de réussite, avec l'idée de s'installer. Mais ce concept n'est-il plus pertinent compte tenu du prix trop élevé de l'immobilier par rapport aux revenus ?
La location à long terme devient un choix plus raisonnable pour certaines personnes, notamment les jeunes, lorsqu’on considère les avantages et les inconvénients dans le contexte actuel.
Premièrement, le coût mensuel du loyer est bien inférieur au paiement de l’hypothèque lors de l’achat d’une maison.
Cela aide les travailleurs à maintenir un meilleur niveau de vie en leur permettant de dépenser de l’argent pour des investissements plus fondamentaux tels que l’éducation et le développement personnel.
Deuxièmement, la location offre une certaine flexibilité à une époque où les changements d’emploi ou de résidence sont de plus en plus fréquents.
Selon Euronews , la Suisse et l'Allemagne ont un taux de location assez élevé, représentant plus de la moitié de la population, grâce à des politiques de soutien et de gestion du marché locatif transparentes et stables.
Le gouvernement allemand met en place un système juridique pour protéger les locataires, notamment des réglementations strictes sur les loyers, la durée des contrats et les conditions de vie, offrant aux locataires une tranquillité d'esprit quant à leur logement à long terme.
Outre l’amélioration du système de location, des politiques spécifiques sont nécessaires pour contribuer à élargir l’accès équitable au logement.
Tout d’abord, tout le monde voit la nécessité de contrôler strictement la spéculation et d’accroître la transparence dans les transactions immobilières.
L’application d’une taxe foncière scientifique et raisonnable permet non seulement de réduire la spéculation mais aussi d’augmenter les recettes budgétaires pour disposer d’une source d’investissement dans le logement social.
Le développement du segment des appartements abordables devrait être encouragé par des prêts préférentiels aux promoteurs immobiliers. Cela contribuera à accroître l'offre de logements répondant aux besoins et à l'accessibilité financière de la majorité des travailleurs.
Par ailleurs, il est nécessaire de développer des programmes d'aide aux primo-accédants. Aux États-Unis, la Federal Housing Administration (FHA) permet aux primo-accédants d'emprunter à des taux d'intérêt bas et exige un apport personnel de seulement 3 à 5 % de la valeur du logement.
Un programme similaire dans notre pays réduirait certainement la pression financière sur les jeunes et les rapprocherait de leur rêve d’accéder à la propriété.
Comme mentionné précédemment, l'évolution du concept d'accession à la propriété est un facteur essentiel. Dans les économies développées, la location n'est plus considérée comme une option secondaire, mais fait désormais partie intégrante du mode de vie moderne.
Le Vietnam peut-il construire un marché immobilier équilibré où chacun peut choisir confortablement entre louer et acheter, en fonction de ses besoins, de sa situation personnelle et de ses capacités financières ?
Résoudre le problème du logement pour que chacun ait la possibilité d'accéder à un logement convenable....
Des réformes audacieuses de la politique du logement afin que chaque génération puisse accéder au rêve de devenir propriétaire, sans compromettre le risque financier ou la qualité de vie.
Source : https://tuoitre.vn/tich-cop-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-da-qua-roi-thoi-an-cu-lac-nghiep-20241209075929357.htm
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