Bonnes nouvelles de l'immobilier industriel dans le Sud

L'immobilier industriel du Sud prospère

Selon Bnews , les sociétés de recherche immobilière ont noté que le marché immobilier industriel de la région Sud au troisième trimestre 2023 était dynamique et prospère avec de nombreux projets d'usines et d'entrepôts prêts à être construits entrant sur le marché.

Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam Company, a déclaré qu'après environ 2 à 3 ans sans nouvelle offre de terrains pour parcs industriels dans la zone économique clé du Sud, le troisième trimestre 2023 a vu une nouvelle offre en provenance de Long An avec l'entrée du parc industriel Nam Tan Tap développé par Saigontel Company sur le marché, contribuant à hauteur d'environ 171 hectares au marché.

Le taux d’occupation moyen a atteint près de 82 %, soit une absorption nette de 116 hectares, soit une augmentation de 66 % par trimestre ; Dans lesquels, Long An et Ba Ria - Vung Tau ont le taux d'absorption net le plus élevé avec des proportions d'environ 59% et 28% respectivement. La performance du marché est bonne grâce à la reprise du secteur de la production industrielle.

Cushman & Wakefield prédit qu’avec les efforts continus des investisseurs et des autorités locales, une offre abondante de nouveaux terrains industriels arrivera sur le marché.

D'ici 2026, l'offre future est d'environ 5 700 hectares, provenant principalement des provinces voisines de la ville. Ho Chi Minh Ville comme Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria - Vung Tau. Dans un contexte de forte demande de location de terrains, les prix de location des terrains devraient poursuivre leur tendance à la hausse.

Immobilier - De bons signaux de la part de l'immobilier industriel du Sud — Le marché immobilier industriel de la région Sud au troisième trimestre 2023 est en pleine effervescence. Illustration tirée d'Internet.

En ce qui concerne le secteur des usines prêtes à l'emploi, au troisième trimestre 2023, un nouveau projet à Dong Nai est entré sur le marché avec une échelle de 32 500 m2. Selon Mme Trang Bui, parallèlement à la reprise du secteur industriel, les activités de location sont devenues plus dynamiques, le taux d'occupation ayant augmenté de 2,2 points de pourcentage en glissement trimestriel, ce qui équivaut à l'absorption de 143 000 mètres carrés d'usines prêtes à être construites.

Ce taux d'absorption est 2,4 fois supérieur à celui du deuxième trimestre 2023. Dong Nai est en tête de la demande locative avec près de 60 % de l'absorption totale. La demande d’usines prêtes à l’emploi dans le Sud est diversifiée et provient de nombreux secteurs différents tels que le textile, la chimie et l’électronique.

Les prix moyens de location sont restés stables trimestriellement et annuellement, atteignant 4,7 USD/m2/mois. La plupart des projets maintiennent les loyers malgré une offre compétitive. Les emplacements de location à forte demande tels que Dong Nai et Ba Ria – Vung Tau connaissent la plus forte croissance d'une année sur l'autre, de l'ordre de 2,4 à 2,5 %.

Prévoyant les perspectives du marché des usines prêtes à l'emploi, Cushman & Wakefield Vietnam a déclaré que le marché continuera d'être dynamique avec environ 2,5 millions de mètres carrés d'usines prêtes à l'emploi arrivant sur le marché entre fin 2023 et 2026 avec la participation d'investisseurs nationaux et étrangers.

Le taux d'absorption des usines prêtes à construire devrait continuer à augmenter au cours des prochains trimestres, car le marché bénéficie du transfert des installations de production de la Chine vers le Vietnam.

Suivant la tendance des usines prêtes à l'emploi, le secteur des entrepôts prêts à l'emploi a également enregistré 2 nouveaux projets entrant sur le marché à Dong Nai et Binh Duong avec une échelle d'environ 110 000 m2.

Selon l'analyse de Cushman & Wakefield, parallèlement à la croissance positive du secteur des transports grâce à la demande croissante des secteurs de la fabrication et de la consommation nationaux, les activités de location d'entrepôts prêts à l'emploi ont également connu une augmentation significative de l'absorption nette, 6,7 fois supérieure à celle du trimestre précédent.

La province de Dong Nai est en tête de la demande de location d'entrepôts avec 67 % de l'absorption nette totale grâce à l'expansion de l'industrie 3PL (entreprises fournissant des services de transport et de gestion de fret pour d'autres entreprises) dans cette province.

Le rapport de Cushman & Wakefield montre que le loyer moyen des entrepôts prêts à construire est resté stable sur une base trimestrielle mais a augmenté de 2,2 % sur une base annuelle, atteignant 4,4 USD/m2/mois. Similairement au marché des usines prêtes à construire, les investisseurs en entrepôts prêts à construire maintiennent des prix de location stables pour attirer les locataires dans un contexte de marché concurrentiel.

Après une période d'offre abondante entrant sur le marché, l'offre future d'entrepôts prêts à être construits ralentira à seulement environ 1,7 million de mètres carrés au cours de la période 2023-2026. La demande de location d'entrepôts continuera d'être maintenue par la consommation intérieure, l'économie vietnamienne orientée vers l'exportation et la croissance du marché de la logistique et du commerce électronique.

Les parcs industriels à travers le pays ont des taux d’occupation élevés de plus de 80 %. Les provinces du Nord ont atteint 83% et la région du Sud 91%. La pénurie de nouvelles fournitures à Binh Duong et Dong Nai dure depuis 2020 jusqu'à aujourd'hui.

Cependant, les nouveaux projets de parcs industriels et les fonds fonciers à Long An et Ba Ria - Vung Tau sont des points positifs qui attirent les investisseurs et les locataires dans ces zones.

De nombreux investisseurs étrangers sont à la « chasse »

Selon le journal Cong Ly , au cours des 9 premiers mois de 2023, les locataires de Chine, du Japon, des États-Unis, de l'Union européenne et du Vietnam étaient des investisseurs actifs à la recherche de terrains industriels et d'entrepôts sur le marché vietnamien.

Ce sont les informations fournies par les experts de CBRE Vietnam lors de la conférence de presse du 3ème trimestre 2023 sur le marché immobilier et les prévisions du marché dans les temps à venir.

Plus précisément, selon un rapport de recherche de CBRE Vietnam, au cours des 9 premiers mois de 2023, le marché de l'immobilier industriel a enregistré des entreprises de Chine, du Vietnam, du Japon, des États-Unis et de l'Union européenne comme investisseurs actifs à la recherche de terrains industriels et d'entrepôts sur le marché vietnamien ; représentant environ 70 à 80 % du nombre de demandes de location adressées à CBRE dans les régions du Sud et du Nord.

L'absorption des terres industrielles sur les marchés de niveau 1 a atteint 251 hectares au deuxième trimestre, portant le taux d'absorption à plus de 700 hectares au cours des 9 premiers mois de 2023, soit 18 % de plus que le taux d'absorption de l'ensemble de l'année 2022.

Les prix de location des terrains industriels continuent d’augmenter en raison d’une demande positive. Les prix de location de l'immobilier industriel dans le Nord et le Sud ont également enregistré une augmentation en raison d'une demande positive, le Nord ayant un prix de location moyen pour le marché de niveau 1 de 131 USD/m2/terme et le Sud avait un prix de 189 USD/m2/terme.

Mme Pham Ngoc Thien Thanh, directrice du département de recherche et de conseil de CBRE Vietnam, a déclaré qu'avec le Vietnam qui continue de renforcer ses relations de coopération avec des partenaires stratégiques globaux tels que les États-Unis, la Corée du Sud et la Chine ces derniers temps, les locataires de ces pays devraient continuer à diriger la demande du marché immobilier industriel du Vietnam dans les temps à venir.

Dans le même temps, il est prévu qu’au cours des deux prochaines années, les prix de location des terrains industriels au Vietnam devraient augmenter de 6 à 10 % par an, tant au Nord qu’au Sud. La demande positive d’un large éventail d’industries et de nationalités de locataires a contribué à stimuler la croissance des loyers dans de nombreux endroits. Parallèlement à cela, les prix de location des entrepôts prêts à être construits devraient augmenter légèrement de 2 à 4 % par an au cours des deux prochaines années.

Le développement durable et la haute technologie attirent continuellement l’attention des investisseurs et des entreprises. Les critères écologiques deviennent progressivement l’un des critères importants dans le développement des usines, des entrepôts, des ateliers et dans la promotion du développement de parcs industriels verts à l’avenir.

Dao Vu (T/h)

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