Organisation des examens et délivrance des certificats d'exercice du courtage immobilier : quand sera-t-elle mise en œuvre ?

Cette réalité amène des milliers de courtiers immobiliers à « faire face à des difficultés », sans compter les risques potentiels qui déstabilisent le marché immobilier.

Les agents immobiliers recherchent des informations sur un projet de logements sociaux dans le district de Dong Anh. Photo : Trieu Hoa

Conséquences du retard juridique

La loi sur les affaires immobilières de 2023 suscite de grandes attentes en matière de normalisation de la profession de courtier immobilier. Ainsi, au lieu d’opérer librement et indépendamment comme auparavant, l’article 61 stipule que les personnes exerçant le courtage immobilier doivent détenir un certificat d’exercice ; doit exercer dans une entreprise de services de négociation immobilière ou dans une entreprise de services de courtage immobilier.

Pour organiser la mise en œuvre, l'article 19 du décret n° 96/2024/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur les affaires immobilières, en vigueur à partir du 1er août 2024, stipule que les comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central sont chargés d'organiser l'examen et de délivrer les certificats. Cependant, aucun examen de ce type n’a encore eu lieu. La plupart des localités tardent à mettre en œuvre la mesure, n’ont pas de plan pour organiser l’examen et n’ont pas émis d’instructions unifiées, ce qui provoque de l’anxiété au sein de la communauté du courtage immobilier.

Dr. Nguyen Van Dinh - Président de l'Association des agents immobiliers du Vietnam (VARS) a déclaré qu'après près d'un an d'"inactivité" dans l'organisation de tels examens de certification, des dizaines de milliers de courtiers et des milliers de salles de marché sont bloqués, ayant des difficultés à fonctionner car s'ils opèrent délibérément, ils violeront les réglementations légales. « L'impasse dans les opérations des salles de marché et des courtiers immobiliers entraînera une réduction de l'efficacité de la connexion entre l'offre et la demande, ce qui peut provoquer une congestion des biens immobiliers des chantiers et des projets de construction vers le marché », a déclaré le Dr Nguyen Van Dinh.

En ce qui concerne les chiffres spécifiques, selon une enquête menée par l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier, auprès de près de 30 000 courtiers, jusqu'à présent, plus de 6 000 étudiants ont terminé le programme de formation selon les instructions du ministère de la Construction mais n'ont pas pu passer l'examen de qualification. L'enquête montre également qu'actuellement, seulement 11 % environ des courtiers immobiliers possèdent un certificat de pratique valide, les 89 % restants n'en possèdent pas ou ont un certificat expiré. Parmi eux, jusqu’à 51,8 % des courtiers ne possèdent pas de certificat et n’ont jamais été formés ; 24,1% ont été formés mais ne possèdent pas de certificat ; 12,8 % possédaient des certificats mais ils étaient expirés.

Sur le plan commercial, cette situation conduit de nombreuses unités de courtage à ne pas pouvoir recruter suffisamment de personnel juridique. L'enquête a montré que jusqu'à 416 sociétés de courtage ont signalé une pénurie de personnel qualifié.

Manque de synchronisation dans la direction et la mise en œuvre

Concernant le principal obstacle provenant du retard dans la publication des directives de mise en œuvre au niveau local, le Dr Tran Xuan Luong, directeur adjoint de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier du Vietnam, a déclaré que la solution est un mécanisme de coordination efficace avec des responsabilités clairement définies, ainsi qu'un consensus et une détermination à agir aux niveaux central et local. Le problème n’est pas la capacité organisationnelle, mais le manque de synchronisation dans la direction et l’exécution. Si les localités continuent à s’attendre les unes aux autres ou à s’inquiéter de leurs responsabilités, l’examen de conduite restera à jamais sur papier.

Dr. Nguyen Thi Tung Phuong, directrice adjointe du département des affaires immobilières de l'Université nationale d'économie , a déclaré que l'octroi de licences pour la formation en courtage immobilier est une exigence obligatoire car il s'agit d'une étape de filtrage des entrées, contribuant à contrôler la qualité de la formation de manière efficace et transparente.

Afin d'organiser prochainement l'examen du certificat de courtier immobilier, en plus de tirer les leçons des expériences des pays du monde entier, il est nécessaire d'attribuer rapidement le droit d'organiser l'examen aux organisations sociales professionnelles et aux unités spécialisées qualifiées pour dispenser une formation professionnelle conformément à la loi sur l'éducation et la formation professionnelle. Parallèlement, il est nécessaire de développer et de perfectionner le cadre des connaissances, les compétences des programmes de formation et un ensemble de normes relatives à la capacité et à l’éthique de la pratique du courtage.

« Les collectivités locales peuvent coopérer avec des organismes spécialisés tels que l'Association des courtiers immobiliers et les organismes de formation aux normes immobilières pour concevoir les sujets d'examen. Cela garantira la confidentialité et facilitera l'organisation d'un examen national dans les collectivités locales », a suggéré le Dr Nguyen Thi Tung Phuong.

Les dirigeants de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam se sont également engagés à continuer d'accompagner les localités dans l'ensemble du processus, de la formation, des tests au soutien au recrutement, vers un écosystème de courtage professionnel.

Les experts, les entreprises et les courtiers espèrent et proposent tous que le ministère de la Construction publie bientôt des documents d'orientation spécifiques afin que les comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central disposent d'une base pour mettre en œuvre l'examen conformément aux réglementations légales. Parallèlement, il est nécessaire de permettre aux unités de formation qualifiées de se coordonner dans l’organisation des examens, de construire des systèmes d’examens en ligne ou interprovinciaux, afin de réduire la pression sur chaque localité et d’assurer la publicité et la transparence dans l’ensemble du système.

Source : https://hanoimoi.vn/to-chuc-sat-hach-va-cap-chung-chi-hanh-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-khi-nao-moi-trien-khai-701775.html