Le directeur général de Vietcombank évoque l'orientation du crédit vers l'immobilier

Au 31 décembre 2022, l'encours des crédits immobiliers auprès de la Banque commerciale par actions pour le commerce extérieur du Vietnam ( Vietcombank ) a progressé de 17,46 % par rapport à fin 2021 et représentait plus de 20 % du total des crédits en cours de cette banque. Vietcombank n'applique aucune restriction de crédit au secteur immobilier.

Telles sont les informations communiquées par M. Nguyen Thanh Tung, directeur général de Vietcombank, lors de la conférence nationale en ligne visant à lever les obstacles et à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier, le 17 février.

Selon M. Tung, chez Vietcombank, le secteur immobilier est divisé en quatre segments. Pour chaque segment, des mécanismes et des politiques adaptés ont été mis en place, tant pour chaque client que pour les produits disponibles sur le marché. Vietcombank effectue également des analyses et des mises à jour régulières en fonction des perspectives et des niveaux de risque de chaque sous-secteur afin d'apporter un soutien optimal à ses clients dans chaque segment immobilier.

Le directeur général de Vietcombank, Nguyen Thanh Tung, prend la parole lors de la conférence. Photo : Nhat Bac

Concernant l'orientation du crédit, M. Tung a indiqué que Vietcombank ambitionne de développer l'offre de crédit à taux préférentiels pour le secteur immobilier des parcs industriels et des zones franches d'exportation. La banque s'engage à accompagner et à soutenir en permanence les sources de financement des entreprises étrangères, des entreprises nationales et des coentreprises investissant dans le développement des parcs industriels au Vietnam, en leur proposant des taux d'intérêt avantageux.

Concernant le secteur immobilier touristique , écologique, de villégiature et de bureaux, les immeubles de grande hauteur et les centres commerciaux, M. Nguyen Thanh Tung a déclaré que, par le passé, afin de limiter les impacts négatifs de l'épidémie de COVID-19, Vietcombank a mis en œuvre simultanément des solutions telles que la restructuration de la dette, le maintien des portefeuilles de dettes pour soutenir les clients confrontés à des pénuries de liquidités temporaires, l'application de taux d'intérêt préférentiels pour les nouveaux prêts, la réduction des taux d'intérêt pour les prêts existants et les nouveaux prêts afin de maintenir et de relancer les activités de production et commerciales pour aider les clients de ces segments à surmonter les difficultés et à poursuivre leur redressement et leur développement.

Concernant l'orientation future du segment immobilier susmentionné, Vietcombank entend octroyer des crédits de manière sélective, en se concentrant sur des entreprises réputées et expérimentées, dotées d'une bonne capacité financière et d'une capacité de mise en œuvre organisationnelle solide, et envisagera d'ajuster rapidement cette orientation lorsque le marché s'améliorera.

Dans le secteur de l'immobilier résidentiel, chez Vietcombank, plus de 90 % des prêts en cours pour ce sous-secteur sont des prêts aux particuliers. Vietcombank s'adresse aux particuliers souhaitant acquérir un logement et disposant de revenus stables et transparents.

Le directeur général de Vietcombank a souligné que l'orientation de la banque est de maintenir le financement des projets d'investissement dans le secteur des terrains résidentiels et de l'immobilier locatif qui ont pleinement respecté les procédures légales et dont les prix correspondent aux besoins réels de la majorité de la population.

Concernant les difficultés rencontrées dans le processus de prêt immobilier, M. Nguyen Thanh Tung a souligné l'évolution des textes de loi et des réglementations en vigueur. Selon lui, des problèmes sont apparus en pratique : certains projets, pourtant autorisés, approuvés au titre des politiques d'investissement, ayant obtenu les permis de construire et les certificats de droit d'utilisation du sol, ont vu leurs autorisations annulées, ce qui a entraîné un allongement des délais de réalisation et une augmentation des coûts pour les entreprises.

Concernant les prix de l'immobilier au Vietnam, M. Tung estime qu'ils restent supérieurs aux revenus de la majorité de la population et ne conviennent donc pas à ceux qui souhaitent y habiter. De plus, le choix des segments d'investissement par les investisseurs est souvent inapproprié, ce qui engendre une offre excédentaire sur le segment haut de gamme et une pénurie sur le segment abordable.

D'après M. Tung, la spéculation immobilière a nui à la stabilité du marché immobilier en général et aux activités de crédit du secteur immobilier en particulier. Le directeur général de Vietcombank a également indiqué que la mobilisation de capitaux par le biais d'émissions obligataires par les entreprises immobilières se heurte à de nombreuses difficultés.

Lors de la conférence, M. Nguyen Thanh Tung a recommandé que le gouvernement trouve des solutions pour stabiliser et développer rapidement et sainement le marché obligataire afin de créer un canal de capitaux à moyen et long terme, créant ainsi une source durable de capitaux pour le marché immobilier et réduisant de ce fait la pression exercée sur l'offre de capitaux provenant du canal du crédit.

Concernant les questions juridiques liées aux projets immobiliers, le directeur général de Vietcombank a suggéré de revoir, de perfectionner et d'harmoniser les documents et les réglementations afin de limiter les risques juridiques potentiels du marché immobilier en général et des activités de crédit dans le secteur immobilier en particulier.

Les dirigeants de Vietcombank ont ​​également demandé aux entreprises immobilières d'adapter les prix au marché grâce à des solutions de gestion et à une réduction des coûts. Parallèlement, ils ont insisté sur la nécessité de restructurer et d'adapter les produits aux besoins réels, notamment les logements commerciaux abordables et les logements sociaux, pour un développement plus sain et plus durable.

Le directeur général de Vietcombank a annoncé que depuis début 2023, la banque a réduit ses taux d'intérêt de 0,5 % sur les prêts en cours. Vietcombank poursuivra la réduction de tous les frais de transaction en ligne pour les particuliers tout au long de l'année 2023.

Concernant le secteur immobilier, afin de répondre aux besoins de prêts pour l'achat de logements, Vietcombank s'engage, dans les prochains mois et sous la direction de la Banque d'État du Vietnam, à accompagner activement trois autres banques commerciales publiques dans la mise en œuvre d'une offre de prêts immobiliers à taux préférentiels, adaptée aux capacités et aux besoins de la majorité de la population, sous l'égide de la Banque d'État du Vietnam.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm