Le directeur général de Vietcombank parle de l'orientation du crédit pour l'immobilier

Au 31 décembre 2022, l'encours des crédits immobiliers de la Banque commerciale par actions pour le commerce extérieur du Vietnam ( Vietcombank ) a augmenté de 17,46 % par rapport à fin 2021 et représentait plus de 20 % de l'encours total des crédits de cette banque. Vietcombank n'impose aucune restriction de crédit au secteur immobilier.

C'est l'information donnée par M. Nguyen Thanh Tung, directeur général de Vietcombank, lors de la conférence nationale en ligne pour éliminer les difficultés et promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier, le 17 février.

Selon M. Tung, chez Vietcombank, le secteur immobilier est divisé en quatre segments. Pour chacun d'eux, des mécanismes et des politiques adaptés ont été développés pour chaque client et chaque produit. Vietcombank effectue également des analyses et des mises à jour régulières en fonction des perspectives et des niveaux de risque de chaque sous-secteur afin d'apporter un soutien rapide à ses clients dans chaque secteur immobilier.

Nguyen Thanh Tung, directeur général de Vietcombank, prend la parole lors de la conférence. Photo : Nhat Bac

Concernant l'orientation du crédit, M. Tung a déclaré que Vietcombank entend élargir l'accès au crédit à des taux préférentiels pour le secteur immobilier des parcs industriels et des zones franches d'exportation. La banque s'engage à accompagner et à soutenir en permanence les sources de financement des entreprises étrangères, nationales et des coentreprises qui investissent dans le développement des parcs industriels vietnamiens à des taux préférentiels.

Concernant le secteur immobilier du tourisme , de l'écologie, des stations balnéaires et de l'immobilier de bureaux, des immeubles de grande hauteur et des centres commerciaux, M. Nguyen Thanh Tung a déclaré que dans le passé, pour limiter les impacts négatifs de l'épidémie de COVID-19, Vietcombank a mis en œuvre de manière synchrone des solutions telles que la restructuration de la dette, le maintien du groupe de dette pour soutenir les clients confrontés à des pénuries temporaires de liquidités, l'application de taux d'intérêt préférentiels pour les nouveaux prêts, la baisse des taux d'intérêt pour les prêts existants et les nouveaux prêts pour maintenir et reconstruire les activités de production et d'affaires afin d'aider les clients de ces segments à surmonter les moments difficiles et à continuer à se redresser et à se développer.

En ce qui concerne l'orientation future du segment immobilier mentionné ci-dessus, Vietcombank vise à fournir des crédits de manière sélective, en se concentrant sur des entreprises réputées et expérimentées dotées de bonnes capacités financières et de capacités de mise en œuvre, et envisagera un ajustement opportun de l'orientation lorsque le marché s'améliorera.

Dans le secteur de l'immobilier résidentiel et du logement, Vietcombank représente plus de 90 % des prêts en cours dans ce sous-secteur auprès de particuliers. L'objectif de Vietcombank est d'offrir des crédits aux particuliers souhaitant acquérir un logement et disposer de revenus stables et transparents.

Le directeur général de Vietcombank a souligné que l'orientation de la banque est de maintenir le financement des projets d'investissement dans le secteur des terrains résidentiels et de l'immobilier résidentiel qui ont pleinement satisfait aux procédures légales et dont les prix sont adaptés aux besoins réels de la majorité des gens.

Concernant certaines difficultés et problèmes rencontrés dans le processus de prêt immobilier, M. Nguyen Thanh Tung a souligné l'évolution des documents juridiques et des politiques et réglementations connexes au fil du temps. Selon M. Tung, des problèmes sont apparus dans la pratique, notamment l'annulation de projets ayant obtenu une licence, une approbation pour des politiques d'investissement, des permis de construire et des certificats de droits d'utilisation du sol, ce qui a entraîné un allongement des délais de mise en œuvre et une augmentation des coûts financiers pour les entreprises.

En ce qui concerne les prix de l'immobilier au Vietnam, M. Tung a estimé qu'ils sont toujours supérieurs aux revenus de la majorité des gens, ne convenant pas à ceux qui souhaitent acheter une maison pour y vivre. De plus, le choix des segments d'investissement par les investisseurs n'est pas raisonnable, ce qui entraîne une offre excédentaire dans les segments haut de gamme mais une pénurie dans le segment abordable.

Selon M. Tung, la spéculation immobilière a affecté la stabilité du marché immobilier en général et les activités de crédit du secteur immobilier en particulier. Le directeur général de Vietcombank a également déclaré que la mobilisation de capitaux par le biais des obligations des entreprises immobilières se heurtait également à de nombreuses difficultés.

Lors de la conférence, M. Nguyen Thanh Tung a proposé que le gouvernement ait des solutions pour stabiliser et développer rapidement le marché obligataire de manière saine afin de créer un canal de capitaux à moyen et long terme, créant une source durable de capitaux pour le marché immobilier, réduisant ainsi la pression sur l'offre de capitaux provenant du canal du crédit.

En ce qui concerne les questions juridiques liées aux projets immobiliers, le directeur général de Vietcombank a suggéré de revoir, de perfectionner et d'assurer la cohérence des documents et des réglementations afin de limiter les risques juridiques potentiels du marché immobilier en général et des activités de crédit dans le secteur immobilier en particulier.

Les dirigeants de Vietcombank ont ​​également demandé aux acteurs de l'immobilier d'ajuster les prix à un niveau adapté au marché grâce à des solutions de gestion et à une réduction des coûts. Parallèlement, ils ont restructuré et adapté leurs produits aux besoins réels, aux segments du logement commercial abordable et au logement social, pour un développement plus sain et plus durable.

Le directeur général de Vietcombank a déclaré que depuis début 2023, la banque a réduit de 0,5 % les taux d'intérêt des prêts existants. Vietcombank continuera de réduire tous les frais de transaction en ligne pour les particuliers en 2023.

Dans le secteur immobilier, pour répondre aux besoins de prêts des gens pour acheter des maisons, dans les temps à venir, sous la direction de la Banque d'État du Vietnam, Vietcombank s'engage à accompagner activement 3 autres banques commerciales publiques pour mettre en œuvre un ensemble de prêts immobiliers avec des taux d'intérêt préférentiels pour le segment abordable adapté aux capacités et aux besoins de la majorité des gens.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm