Déployer de manière synchrone des solutions pour augmenter les revenus des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres

Au premier trimestre 2024, les recettes des ventes aux enchères de droits d'usage du sol résidentiel (DUT) des localités ont de nouveau montré des signes de hausse. Lors des dernières ventes, le nombre de participants était important et le taux de réussite élevé. Cependant, à l'heure actuelle, peu de fonds fonciers sont éligibles aux enchères ; les fonds fonciers non éligibles nécessitent beaucoup de temps pour la réalisation des infrastructures essentielles et des procédures administratives conformes à la réglementation.

La zone urbaine de Bac Song Hieu est dotée d'infrastructures synchrones et modernes - Photo : TT

Par conséquent, pour garantir les recettes du budget de l'État provenant des enchères des droits d'utilisation des terres, il est nécessaire d'avoir une attention et une direction étroites et drastiques de la part de la province et des départements et branches concernés pour donner la priorité à la résolution rapide et opportune des procédures administratives afin de terminer rapidement les procédures pour assurer des conditions suffisantes pour les enchères conformément à la réglementation.

Afin de surmonter les lacunes affectant les résultats des enchères de droits d'utilisation des terres en 2023, à partir du début de 2024, le Centre de développement du fonds foncier de la ville de Dong Ha a élaboré un plan détaillé de déblaiement du site pour chaque projet, en priorisant les projets, en se concentrant sur les projets clés, les projets de construction d'infrastructures pour créer des fonds fonciers pour les enchères et les projets en arriéré de longue date.

Coordonner avec le Centre de développement du Fonds foncier provincial, le Département des ressources naturelles et de l'environnement, le Département de gestion urbaine de la ville et les unités connexes pour rechercher et proposer rapidement des solutions appropriées pour éliminer les difficultés et les obstacles dans les politiques et les mécanismes liés aux enchères de droits d'utilisation des terres, tels que la question de la subdivision dans les projets de planification, les ajustements de subdivision et la préparation d'une planification détaillée au 1/500 pour les projets avant d'organiser les enchères...

Grâce à cela, les difficultés et les obstacles ont été progressivement levés. Depuis le début de l'année, le Centre de développement du Fonds foncier de la ville de Dong Ha a organisé deux ventes aux enchères de droits d'utilisation foncière pour 87 parcelles résidentielles. En mai 2024, l'unité poursuivra l'organisation de la troisième vente aux enchères et soumettra à l'évaluation le plan d'enchères des parcelles conformément au plan approuvé.

Actuellement, les entrepreneurs concentrent leurs machines et leurs ressources humaines pour mettre en œuvre des projets de construction sur la route de 47 m et les infrastructures de la zone de réinstallation de la rivière Hieu Nord, les projets de terrains en lots irréguliers dans la zone résidentielle, le projet de zone résidentielle du bloc 2 de la rue Khoa Bao et de la rue Thanh Co, et la phase 2 du projet de zone résidentielle de Dong Soi pour créer des fonds fonciers à vendre aux enchères.

Français Les statistiques jusqu'au 31 mars 2024, les recettes budgétaires provenant des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres de certaines unités et localités de la province sont plutôt bonnes. En conséquence, le Centre de développement du Fonds foncier provincial a collecté 108 595 milliards de VND, soit 37 %, le district de Gio Linh a collecté 13 768 milliards de VND, soit 49 %, le district de Vinh Linh a collecté 33 537 milliards de VND, soit 31 %, et la ville de Dong Ha a collecté 44 172 milliards de VND, soit 32 % du plan assigné par le Conseil populaire provincial.

Selon l'autorité de gestion du Centre provincial de développement du fonds foncier, le fonds foncier devrait continuer d'être mis aux enchères auprès des particuliers en 2024, pour une superficie d'environ 19 600 m², soit environ 100 à 120 milliards de dongs. Le fonds foncier qui devrait être mis aux enchères auprès des investisseurs pour la réalisation du projet de logements commerciaux dans la zone urbaine de Bac Song Hieu, phase 1, conformément à la politique du Comité populaire provincial, est d'environ 150 à 170 milliards de dongs, pour une superficie de 19 388 m².

Selon le directeur adjoint du Centre provincial de développement du Fonds foncier, Phan Dang Hai, pour améliorer l'efficacité des enchères de droits d'utilisation des terres dans les temps à venir, le centre continuera à promouvoir et à informer les gens par le biais des médias de masse, des réseaux sociaux... Créer des conditions maximales favorables pour que les gens participent aux enchères, comme organiser pour les clients l'achat et la soumission de documents par courrier, soumettre et payer des dépôts via des applications bancaires numériques, recevoir des demandes et guider les clients pour visiter les propriétés gratuitement...

Moderniser de manière synchrone et croissante les nouveaux espaces urbains tels que l'enfouissement des infrastructures techniques, le pavage des trottoirs, la plantation d'arbres, l'éclairage, la prévention des odeurs dans le système de drainage... Encourager et appeler à des investissements en infrastructures tels que des investissements dans des parcs, des arbres, des surfaces d'eau, des travaux publics, des jardins d'enfants, des écoles... pour apporter de nombreuses commodités aux gens.

La difficulté commune à laquelle sont confrontés les centres de développement de fonds fonciers de la ville de Dong Ha est que le lotissement actuel manque de diversité dans la taille des lots de terrain mis aux enchères, de sorte que les produits proposés ne sont pas adaptés à la capacité financière de la majorité des clients, en particulier pendant la période économique difficile.

En effet, le segment des terrains de 6 m x 20 m, dont le prix plancher est inférieur à 1 milliard de VND, attire davantage de clients que les terrains de plus grande taille dont le prix de départ est inférieur à 1 milliard de VND. Suite aux récentes ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres organisées par le Centre provincial de développement du Fonds foncier et le Centre municipal de développement du Fonds foncier de Dong Ha, le nombre de personnes inscrites pour participer aux enchères de terrains de 6 m x 20 m est très important, compte tenu de la demande réelle de terrains à usage d'habitation.

Pour stimuler le marché immobilier, les unités ont proposé au Comité populaire provincial d'ajuster la taille de certains terrains inappropriés afin d'augmenter le nombre de terrains ciblant ceux qui ont besoin de terrains résidentiels avec des prix d'environ 1 milliard de VND pour créer plus d'opportunités pour les gens.

Actuellement, il n’y a pas beaucoup de terrains disponibles pour la vente aux enchères, et les terrains restants qui ne sont pas encore éligibles nécessiteront beaucoup de temps pour terminer les infrastructures essentielles ainsi que les procédures administratives conformément à la réglementation.

Entre-temps, les exigences procédurales sont plus strictes, le délai de paiement de l'offre gagnante est plus long, il existe de nombreuses procédures supplémentaires pour la planification détaillée 1/500, les procédures d'approbation des plans de lotissement, en particulier de nombreuses nouvelles réglementations juridiques liées au foncier, à l'immobilier et au logement entreront en vigueur dans un avenir proche.

Il est donc nécessaire d'avoir le soutien actif des départements, des branches et des localités pour donner la priorité à la résolution rapide et opportune des procédures administratives, en particulier des procédures liées aux enchères de droits d'utilisation des terres, telles que la consultation, l'évaluation et l'approbation des procédures connexes en matière de planification, de lotissement, de plans d'enchères, de prix de départ, de résultats d'enchères, etc.

Les départements provinciaux, les branches et les investisseurs organisent des annonces publiques d'informations sur la planification, l'avancement des projets de développement des infrastructures, les projets immobiliers, en particulier les grands projets et les fusions, la création et la modernisation des unités administratives... dans la localité pour assurer la transparence de l'information, empêcher le phénomène de propagation de rumeurs et de spéculations visant à faire monter les prix pour des profits illégaux.

Thanh Truc

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