Perspectives de l'immobilier industriel à Nghe An

Attraction des grandes zones industrielles

Un exemple typique à Nghe An est le parc industriel VSIP Nghe An, d'une superficie de 750 hectares, qui a attiré 55 projets d'investissement, dont 34 projets d'IDE. Le capital d'investissement total enregistré ici a dépassé 2 milliards de dollars américains et le taux d'occupation est actuellement de 97% - un chiffre qui montre un intérêt élevé de la part des entreprises manufacturières nationales et étrangères.

Parc industriel et zone urbaine de services VSIP. Photo : Thanh Cuong

En outre, le projet WHA Industrial Zone 2 - Nghe An, d'une superficie de plus de 183 hectares et d'un investissement total de 1 200 milliards de VND situé dans les communes de Nghi Hung et Nghi Dong (Nghi Loc), vient d'être approuvé par le gouvernement pour la politique d'investissement. Ce projet devrait créer une dynamique de développement accrue pour le corridor industriel du sud-est de la province.

Au cours des 4 premiers mois de 2025, Nghe An a attiré 7 455,5 milliards de VND supplémentaires en capitaux nouvellement accordés et ajustés, dont les investissements directs étrangers (IDE) ont atteint 122,4 millions USD. Nghe An a approuvé des politiques d'investissement pour 16 projets et ajusté 54 projets, avec un capital d'investissement total nouvellement accordé et augmenté de 7 455,5 milliards de VND.

Notamment, la province a achevé les procédures et accordé une décision de politique d'investissement pour le projet de parc industriel VSIP Nghe An 3 avec un capital social total de 52,5 millions USD, promettant de créer une grande force motrice pour attirer les investissements dans les temps à venir.

Selon le département des impôts de la province de Nghe An, les recettes intérieures totales en 2024 ont atteint 23 703 milliards de VND, dépassant 163 % des estimations et augmentant de 18 % par rapport à la même période l'année dernière. Au cours des quatre premiers mois de 2025, les recettes budgétaires de Nghe An ont été plutôt bonnes. Parmi celles-ci, les entreprises opérant dans les domaines de l’immobilier industriel et des infrastructures de parcs industriels jouent un rôle important.

Plus précisément, VSIP Nghe An Company Limited, l'investisseur du parc industriel VSIP Nghe An dans le district de Hung Nguyen, a versé plus de 1 260 milliards de VND au budget en 2024, devenant ainsi l'une des entreprises ayant la plus grande contribution de la province.

Pendant ce temps, le parc industriel Hoang Mai I a une superficie de 264,77 hectares, situé dans la ville de Hoang Mai, dans la zone économique du sud-est de Nghe An, bénéficie d'un emplacement stratégique le long de la route nationale 1A, idéalement relié aux ports maritimes, aux chemins de fer et aux aéroports, créant des conditions favorables aux activités de production et de logistique. En avril 2025, le taux d’occupation du parc industriel atteignait 82 %.

Graphique du taux d'occupation du parc industriel Hoang Mai I, Nghe An. Graphismes : Hong Toai

Plusieurs grands projets d'IDE ont été mis en œuvre dans le parc industriel de Hoang Mai, notamment : Juteng Group (Taïwan) : Investissement de 200 millions USD sur une superficie de 120 hectares ; Runergy PV Technology Co., Ltd. (Thaïlande) a investi 400 millions USD sur une superficie de 30 hectares ; Hoa Loi Technology Company Limited a investi 56 millions USD sur une superficie de 13,9 hectares.

Nouvelles usines dans le parc industriel de Hoang Mai I. Photo : Tran Chau

Le parc industriel Hoang Mai I est équipé d'un système de circulation interne moderne, de systèmes d'électricité, d'eau et de traitement des eaux usées conformes aux normes internationales. De plus, le parc industriel dispose également de services de soutien tels que des banques, des bureaux de poste et des douanes pour répondre aux besoins des entreprises.

Le parc industriel Hoang Mai II a une superficie de 334,79 hectares et devrait attirer de nombreux investisseurs nationaux et étrangers, en particulier des entreprises de Chine, du Royaume-Uni et d'Inde, grâce à son important fonds foncier et à ses infrastructures synchrones, favorisant l'immobilier industriel et les projets logistiques et de divertissement.

Planification de l'expansion et politiques préférentielles

Selon le plan de développement industriel pour la période 2021-2030, Nghe An comptera 15 parcs industriels dans la zone économique du Sud-Est, d'une superficie de 8 056 hectares d'ici 2030 et passant à 14 117 hectares après 2030. En outre, il existe 8 parcs industriels en dehors de la zone économique, d'une superficie prévue de 1 509 hectares d'ici 2030 et qui passera à 3 659 hectares après cette étape.

Transport de marchandises via le port de Cua Lo. Photo : Chau Lan

Nghe An a également mis en œuvre de nombreuses politiques pour attirer les investissements, en aidant généralement les compagnies maritimes à transporter des conteneurs internationaux et nationaux vers le port de Cua Lo, réduisant ainsi les coûts logistiques pour les entreprises. En 2024, Nghe An a soutenu les lignes de transport de conteneurs avec plus de 20 milliards de VND. Ceci est considéré comme l’un des avantages concurrentiels importants de Nghe An pour attirer les flux de capitaux industriels.

Au cours des quatre premiers mois de 2025, Nghe An a continué d'affirmer sa position de destination attractive pour les investisseurs dans le secteur de l'immobilier industriel, grâce au développement des infrastructures, à l'attraction des capitaux d'investissement et à une croissance économique stable.

Au cours des 4 premiers mois de 2025, le secteur industriel et de la construction à Nghe An a connu une forte croissance. L’industrie de transformation et de fabrication a continué d’être le principal moteur, avec une croissance de 19,6 %.

Des projets clés tels que la route côtière nationale et la modernisation de l'aéroport de Vinh en aéroport international créent des connexions plus pratiques entre Nghe An et les régions voisines et à l'international. En particulier, la section de l'autoroute Nord-Sud traversant Nghe An a été achevée, réduisant considérablement le temps de trajet vers Hanoi et Ho Chi Minh-Ville. Hô Chi Minh

La demande de logements pour les travailleurs, les experts et les services augmente en conséquence.

Un directeur coréen qui gère et exploite une entreprise de fabrication de composants électroniques dans la zone économique du Sud-Est a déclaré : Son entreprise opère à Nghe An depuis plus de 10 ans. Actuellement, lui et ses collègues doivent louer des appartements de luxe dans la ville de Vinh car c'est loin et le voyage prend beaucoup de temps. Cependant, Nghe An manque encore de zones de divertissement pour les étrangers tels que les Coréens, les Japonais...

Si Nghe An développe des infrastructures immobilières industrielles ainsi que des conditions de vie appropriées, cela créera des conditions favorables aux investisseurs dans le processus de travail et d'affaires à Nghe An, garantissant les besoins de plaisir après les heures de travail difficiles.

M. Le Tien Tri, membre du Comité provincial du Parti et directeur du Conseil de gestion de la zone économique du Sud-Est, a déclaré : L'offre de Nghe An est désormais prête à accueillir les investisseurs. Actuellement, 600 hectares sont prêts à accueillir des entreprises et des usines.

Forte demande de logements pour les travailleurs et les experts dans les zones urbaines de Nghe An. Photo : Tran Chau

Actuellement, le développement rapide des parcs industriels a entraîné une forte demande de logements pour les travailleurs et les experts étrangers en provenance de Chine, de Taïwan, du Japon, etc. Des types de biens immobiliers tels que les logements sociaux, les zones urbaines satellites, les logements pour experts, ainsi que les services logistiques et commerciaux adjacents aux parcs industriels ont commencé à prendre forme. Dans certaines zones du parc industriel VSIP Nghe An ou du sud-est de la province, des projets de logements pour experts étrangers ont été investis. La zone urbaine VSIP n'a pas été ouverte à la vente mais a également attiré l'attention des gens.

Avec une situation stratégique au centre de l'axe Nord-Sud, point de connexion entre la côte centre-nord et le triangle économique Hanoi - Laos - Vientiane, Nghe An converge des facteurs favorables pour se développer en un centre industriel et logistique à grande échelle. Les multinationales de Taiwan, de Corée, de Chine, du Japon... étudient et développent continuellement leurs investissements dans cette région.

La résonance entre la planification systématique, les infrastructures investies de manière synchrone, les politiques préférentielles et la forte demande du marché est la base qui aide l'immobilier industriel de Nghe An à avoir le potentiel de faire une percée à long terme.

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Source : https://baonghean.vn/trien-vong-bat-dong-san-cong-nghiep-o-nghe-an-10297193.html