À partir de 2025, les investisseurs qui « détiennent » des appartements seront très risqués ; Hanoi récupère un terrain de premier choix au 275 Nguyen Trai

Les taux d'intérêt pour que les jeunes empruntent pour acheter leur premier logement ne devraient être que de 6 à 7 % par an ; Hanoi recherche des investisseurs pour le projet du Théâtre de la Perle et du parc de 12 700 milliards de VND ; Hanoi alloue des terrains pour construire des logements sociaux dans le district de Dong Anh.

À partir de 2025, les investisseurs qui « détiennent » des appartements seront très risqués ; Hanoi récupère un terrain « doré » au 275 Nguyen Trai

Les taux d'intérêt pour que les jeunes empruntent pour acheter leur premier logement ne devraient être que de 6 à 7 % par an ; Hanoi recherche des investisseurs pour le projet du Théâtre de la Perle et du parc de 12 700 milliards de VND ; Hanoi alloue des terrains pour construire des logements sociaux dans le district de Dong Anh.

Voici les faits marquants de l’immobilier de la semaine.

À partir de 2025, les investisseurs qui « détiennent » des appartements prendront un risque très important.

Selon M. Nguyen Quoc Hung, vice-président et secrétaire général de l'Association bancaire vietnamienne, de nombreux acheteurs immobiliers spéculatifs sont actuellement nombreux. Malgré les prix élevés de l'immobilier, nombreux sont ceux qui achètent précipitamment, anticipant une hausse continue des prix, puis revendent leurs biens pour réaliser un profit. Cette anticipation fait grimper les prix de l'immobilier. Or, cela représente un risque majeur pour l'avenir, non seulement pour les personnes souhaitant réellement acquérir un logement, mais aussi pour les investisseurs et les entreprises.

De nombreux appartements, même livrés depuis plus de dix ans, affichent encore des prix équivalents à ceux des projets neufs. Photo : Thanh Vu

M. Hung a averti que les personnes qui s'accrochent à leurs appartements en espérant que les prix des appartements ne feront qu'augmenter et non diminuer seront confrontées à de grands risques, à partir de 2025. Car dans les temps à venir, lorsque le gouvernement mettra en œuvre le projet d'un million d'appartements de logements sociaux, le marché immobilier reviendra à sa vraie nature.

« Les banques continuent de prêter, les investisseurs continuent d'acheter des maisons, les acheteurs ultérieurs ont des différences de prix par rapport aux acheteurs précédents, le dernier acheteur subira de lourdes conséquences », a averti M. Hung.

Selon les dirigeants de l'Association bancaire, le gouvernement a fixé des objectifs et propose de nombreuses solutions, et l'objectif d'un million d'appartements sera certainement réalisable. Le secteur bancaire est également prêt à consacrer des ressources importantes, notamment des prêts préférentiels à taux d'intérêt bas, à la mise en œuvre de ce projet.

Les taux d’intérêt pour que les jeunes puissent acheter leur premier logement ne devraient être que de 6 à 7 % par an.

Dans un rapport préparé pour la prochaine Conférence sur la promotion du logement social et le développement sain et durable du marché immobilier, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) a proposé de nombreuses solutions pour encourager le développement de logements commerciaux abordables.

Les taux d'intérêt des prêts pour le logement social doivent être plus attractifs. Photo : Thanh Vu

En particulier, HoREA a proposé que la Banque d’État du Vietnam (SBV) envisage de mettre en place un mécanisme permettant aux jeunes (âgés de 18 à 45 ans) qui achètent leur première maison d’emprunter à des taux d’intérêt commerciaux raisonnables (environ 6 à 7 % par an, le prêt étant garanti par la maison elle-même) pour une période de 10 à 15 ans.

Cela créera une « poussée » pour encourager les entreprises à restructurer les projets immobiliers existants, à déplacer les investissements vers le segment du logement commercial abordable et, avec le « Programme de développement d'au moins 1 million d'appartements de logements sociaux sur la période 2021-2030 », à restructurer le marché immobilier pour qu'il soit sûr, sain et durable.

« La plupart des jeunes sont ambitieux et disposent d'une longue vie pour entreprendre et rembourser leurs dettes. Normalement, après 10 à 15 ans, leurs revenus doublent, voire plus, ce qui rend les prêts bancaires quasiment sans risque », a estimé l'association.

Hanoi recherche des investisseurs pour le projet de théâtre et parc de la Perle, d'une valeur de 12 700 milliards de VND

Le Comité de gestion du projet d'investissement en construction du district de Tay Ho (Hanoï) a récemment publié un avis d'appel à candidatures pour le projet de construction du Théâtre de la Perle et d'un parc culturel et artistique thématique, pour un investissement total de 12 756 milliards de dongs. Ce projet vise à construire un opéra de grande envergure et un complexe culturel polyvalent dédié aux activités culturelles, artistiques et de divertissement.

Perspective globale du projet d'aménagement détaillé de l'axe spatial central de la péninsule de Quang An. Photo : Comité populaire du district de Tay Ho.

Le projet couvre une superficie totale de plus de 19,1 hectares. Le Théâtre de la Perle et le parc culturel et artistique thématique occupent plus de 18,2 hectares, le parking 0,4 hectare et la voie de circulation 0,5 hectare. Le site d'implantation est situé dans le quartier de Quang An, district de Tay Ho.

Le terrain comprend des parcelles de planification portant les symboles CXĐT.08, CXĐT.09, P2 appartenant au projet de planification détaillé de l'axe spatial central de la péninsule de Quang An, à l'échelle 1/500 approuvé par le Comité populaire de Hanoi en novembre 2024.

En ce qui concerne l'emplacement et les limites du projet, l'est et le sud-est bordent la rue Dang Thai Mai ; l'ouest et le sud-ouest bordent le lac de l'Ouest ; le nord-ouest bordent la zone résidentielle existante ; le nord bordent la route prévue reliant la rue Dang Thai Mai à Quang Ba.

L'avancement global du projet devrait durer du premier au troisième trimestre 2029. Parmi ces derniers, la phase de préparation s'étend du premier au troisième trimestre 2025, la phase de mise en œuvre du quatrième trimestre 2025 au premier trimestre 2029 et la phase d'achèvement de la construction du deuxième trimestre 2029 au troisième trimestre 2029.

Le district de Thanh Oai ouvre une vente aux enchères de terrains dont le prix avait été autrefois porté à 100 millions de VND/m2

Vietnam Auction Joint Stock Company vient d'annoncer la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 54 parcelles de terrain à Alley Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao, district de Thanh Oai (Hanoï).

Ainsi, 54 parcelles de terrain sont divisées en trois groupes selon leur prix de départ. Le premier groupe comprend 6 parcelles avec un prix de départ de 16,3 millions de VND/m². Le deuxième groupe comprend 24 parcelles avec un prix de départ de 15,6 millions de VND/m². Le troisième groupe comprend 24 parcelles avec un prix de départ de 10,9 millions de VND/m².

Image du terrain qui a remporté l'appel d'offres de 100,5 millions de VND/m² dans la commune de Thanh Cao, district de Thanh Oai. Photo : Tam Phuc Real Estate.

D'une superficie de 60 à 85 m², les terrains mis en vente seront proposés à un prix de départ compris entre 656 millions et 1,3 milliard de VND. L'apport correspondant sera d'environ 130 à 265 millions de VND par parcelle.

Il est à noter qu'au lieu d'une enchère à plusieurs tours comme lors des sessions précédentes, l'enchère se déroulera cette fois sous la forme d'un seul tour de scrutin secret direct. Elle aura lieu le 1er mars au gymnase du district de Thanh Oai.

Le 10 août 2024, une vente aux enchères de 68 lots de terrain a également eu lieu dans la zone de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao, district de Thanh Oai. Les parcelles, d'une superficie de 60 à 85 m², sont proposées à des prix de départ compris entre 8,6 et 12,5 millions/m².

Ce qui a suscité l'intérêt de l'opinion publique, c'est le prix des terrains. Le terrain d'angle affiche le prix le plus élevé, atteignant 100,5 millions de VND/m², soit huit fois le prix initial. Les autres terrains affichent des prix tout aussi élevés, allant de 63 à 80 millions de VND/m², soit cinq à 6,4 fois le prix initial. Il s'agit de chiffres sans précédent pour le marché foncier du district de Thanh Oai.

Cependant, à l'échéance de paiement, seules 13 des 68 parcelles ont été intégralement payées. La parcelle ayant valu le prix de 100,5 millions de VND/m², ainsi que de nombreuses autres parcelles de grande valeur, ont toutes été confisquées. Les enchères ultérieures dans le district de Thanh Oai ont enregistré des prix de vente inférieurs et une participation en baisse constante.

Hanoi alloue des terrains pour construire des logements sociaux dans le district de Dong Anh

Le Comité populaire de Hanoi a publié la décision n° 699/QD-UBND sur l'attribution de 24 000,6 m2 de terrain (phase 2) avec défrichement du site achevé, sur le terrain codé CT3 dans la nouvelle zone urbaine de Kim Chung, commune de Kim Chung, district de Dong Anh à la coentreprise de Hanoi Housing Investment and Development Corporation et de Viglacera Corporation - JSC pour mettre en œuvre le projet de construction de logements sociaux.

Dont 2 701,6 m2 sont utilisés comme terrains de construction de trafic ; 21 299 m2 sont utilisés comme terrains résidentiels urbains.

L'attribution des terres se fait par l'État, moyennant la perception d'une redevance foncière. Durée d'utilisation : pour les investisseurs, le terrain peut être utilisé à compter de la date de signature de la décision d'attribution jusqu'au 10 novembre 2061 ; pour les propriétaires d'appartements : utilisation stable à long terme.

La coentreprise formée par la Hanoi Housing Investment and Development Corporation et la Viglacera Corporation (JSC) est chargée de la construction simultanée des infrastructures techniques, de leur entretien et de leur réparation après la fin des travaux, puis de leur transfert à la municipalité pour leur gestion et leur utilisation commune dans la ville, conformément à la réglementation. Mode d'attribution des terres : L'État attribue les terres sans percevoir de redevances foncières.

La méthode d’attribution des terres est une attribution des terres sans vente aux enchères des droits d’utilisation des terres, sans appel d’offres pour sélectionner les investisseurs pour mettre en œuvre des projets utilisant les terres.

Hanoi récupère plus de 4 000 mètres carrés de terrain dans la zone éco-urbaine haut de gamme de Dan Phuong

Le Comité populaire de Hanoi a publié une décision sur la révocation de 4 070 mètres carrés de terrain sur le terrain marqué CCĐT appartenant au projet de zone urbaine écologique de haute qualité de Dan Phuong, district de Dan Phuong, géré par le Centre de développement du Fonds foncier de Hanoi.

La raison de la révocation est conforme au mécanisme, au plan de gestion, à la remise et à l'exploitation du produit stipulés à l'article 13, article 1 de la décision n° 954/QD-UBND du 4 mars 2020 du Comité populaire de Hanoi et à la politique approuvée par le Comité populaire de Hanoi dans le document n° 15871/VP-TNMT du 25 décembre 2024 du Bureau du Comité populaire de Hanoi.

Selon l'introduction, le projet de zone éco-urbaine haut de gamme Dan Phuong (nom commercial The Phoenix Garden) a été lancé en 2009. Le projet est situé dans la ville de Phung, district de Dan Phuong.

Auparavant, en novembre 2024, le Comité populaire de Hanoi avait publié une décision visant à ajuster le nom de l'utilisateur foncier du projet de zone urbaine écologique haut de gamme de Dan Phuong, d'une superficie de près de 45 hectares, de DIA - Ha Tay Investment and Development Company Limited à DIA Investment Joint Stock Company.

Dans le même temps, ajuster le contenu de la remise de près de 45 hectares de terres dans la commune de Dan Phuong, district de Dan Phuong à DIA Investment Joint Stock Company pour mettre en œuvre le projet d'investissement visant à construire une zone urbaine écologique de haute qualité à Dan Phuong.

Conformément à la décision approuvant le plan de développement immobilier de la ville de Hanoï pour la période 2021-2025, le projet représente un investissement total de 1 974 milliard de dôngs et couvre une superficie de près de 45 hectares. Les travaux s'étaleront du quatrième trimestre 2018 au quatrième trimestre 2024. Le projet comprend 626 appartements de faible hauteur.

Hanoi récupère un terrain « doré » au 275 Nguyen Trai

Récemment, le Comité populaire de Hanoi a publié une décision visant à récupérer 3 557 mètres carrés de terrain (parcelle N02) de la société par actions Hung Viet Trading, appartenant au fonds foncier de 20 % du projet de centre commercial, de services et de logements Golden Land Building.

Le projet Golden Land Building bénéficie d'un emplacement privilégié, rue Nguyen Trai, à seulement 5 minutes à pied de la station Ring Road 3. Photo : Thanh Vu

Le projet susmentionné est situé au 275, rue Nguyen Trai, district de Thanh Xuan. Ce terrain avait été précédemment approuvé par la ville de Hanoï pour la construction de logements destinés aux fonctionnaires et aux agents du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Le Comité populaire de Hanoi a déclaré que la décision de révocation a été prise conformément à la conclusion de l'Inspection gouvernementale sur le changement d'affectation des terres de terres de production et d'affaires à des terres d'affaires et de construction de logements au cours de la période 2011-2019 des entreprises publiques et des entreprises actionnariales.

Le Comité populaire de Hanoi remettra la zone de terrain récupérée ci-dessus au Centre de développement du Fonds foncier de Hanoi pour gestion et proposera un plan d'exploitation conformément à la réglementation.

Auparavant, en octobre 2024, l'Inspection gouvernementale avait annoncé la conclusion de l'inspection sur les projets montrant des signes de violation de la loi, notamment le terrain situé au 275 Nguyen Trai.

Da Nang propose un mécanisme de soutien pour la mise en œuvre de projets d'investissement dans le logement social

Le Comité populaire de la ville de Da Nang vient de soumettre au Conseil populaire de la ville une résolution réglementant le mécanisme de soutien à la mise en œuvre des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux dans la ville.

Plus précisément, le Comité populaire de la ville de Da Nang a proposé une politique de soutien qui donne la priorité à l'allocation des fonds fonciers sous la gestion de la ville, conformément à la planification de l'utilisation des terres ou de la construction au niveau du district, à la planification urbaine et conformément au programme de développement du logement de la ville et au plan pour mener à bien les procédures visant à appeler à l'investissement dans le logement social.

Le Comité populaire de la ville de Da Nang estime que, concrètement, l'accès aux fonds fonciers est un facteur déterminant pour la progression des investissements dans les projets de logements sociaux. L'accès à des fonds fonciers et à des infrastructures complètes permettra de réduire le délai de mise en œuvre des projets de logements sociaux de un à trois ans.

« En plus du fonds foncier pour la construction de logements sociaux dans les projets de logements commerciaux, il est nécessaire d'émettre des politiques pour donner la priorité aux fonds fonciers gérés par la ville, en particulier aux grands fonds fonciers dans certaines zones proches du centre-ville, aux zones de réinstallation investies par des capitaux d'investissement publics pour appeler à l'investissement dans le logement social », a déclaré le Comité populaire de la ville de Da Nang.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html