Un bureau à louer à Ho Chi Minh-Ville enregistre des signaux positifs

La nouvelle offre haut de gamme est bien accueillie

Selon le rapport Savills Prime Office Costs pour le troisième trimestre 2023 sur les coûts mondiaux des bureaux, il montre un contexte difficile pour les marchés de bureaux haut de gamme en raison de fortes augmentations des coûts et de la baisse des taux d'occupation. Au Vietnam seulement, le marché des bureaux de Ho Chi Minh-Ville a encore enregistré des résultats optimistes au second semestre 2023.

En 2023, l’offre totale du marché continuera d’augmenter. Parmi ceux-ci, la catégorie A a contribué de manière significative avec une augmentation de 68 % d'une année sur l'autre en accueillant trois nouveaux projets ainsi que trois projets de catégorie B améliorés.

Le rapport IV/2023 de Savills sur le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville montre également que l'offre a augmenté de 3 % par trimestre et de 6 % par an pour atteindre 2,7 millions de mètres carrés de surface locative nette (NLA). Au cours du second semestre 2023, Savills a enregistré de nombreuses transactions de location de bureaux du secteur Finance, Assurance et Immobilier (FIRE) dans le segment des immeubles de grande qualité.

Bureau à louer à Ho Chi Minh-Ville enregistre des signaux positifs dans le contexte général morose du marché image 1 — Performance du segment des bureaux à Hô-Chi-Minh-Ville en 2023

Selon Mme Lai Thi Nhu Quynh, directrice adjointe des services de location commerciale chez Savills HCMC, ce signal montre que les locataires acceptent positivement les groupes de bureaux haut de gamme et ont tendance à choisir des zones proches du centre-ville. En particulier, le quartier de Thu Thiem est un endroit lumineux qui attire beaucoup l'attention des locataires lorsqu'il propose des locaux de haute qualité, de grandes superficies et des prix de location compétitifs.

« Parallèlement, les entreprises qui avaient prévu d'agrandir leurs bureaux ont récemment trouvé de nouvelles solutions adaptées grâce à de nouvelles sources d'approvisionnement sur un marché diversifié dans de nombreux quartiers de la ville. Cela montre que les entreprises sont plus confiantes lorsqu'elles déménagent leurs bureaux en période difficile », a ajouté l'expert.

Bureau à louer à Ho Chi Minh-Ville enregistre des signaux positifs dans le contexte général morose du marché image 2 — Mme Lai Thi Nhu Quynh, directrice adjointe des services de location commerciale, Savills HCMC

Taux d'occupation élevé de près de 90%

Au T4/2023, les prix de location ont augmenté de 1 % en glissement trimestriel et de 5 % en glissement annuel pour atteindre 779 000 VND/m2/mois avec un taux d'occupation élevé de 89 %, en baisse de 1 point de pourcentage en glissement trimestriel et de 4 points de pourcentage en glissement annuel.

M. Neil MacGregor, directeur général de Savills Vietnam, a déclaré : « Le marché des bureaux vietnamien résiste à la tendance mondiale au ralentissement du secteur et maintient des taux d'occupation élevés avec une croissance régulière des loyers. Hô-Chi-Minh-Ville s'est imposée comme l'un des emplacements de bureaux les plus performants de la région Asie-Pacifique grâce à une demande locative soutenue et à une offre qui reste limitée par rapport au potentiel de croissance économique . »

Le volume de transactions au cours du trimestre a atteint 38 000 m² NLA, principalement provenant de nouveaux projets de catégorie A et C. La catégorie A a représenté 66 % de l'absorption auprès des locataires des secteurs bancaire et des technologies de l'information (TI), tandis que la catégorie C a représenté 19 % des nouveaux contrats des entreprises de distribution. L'enquête sur les transactions de Savills en 2023 montre également que les transactions d'agrandissement de bureaux représentent 74 % de la superficie totale des transactions.

En particulier, les locataires des secteurs de la finance, des assurances et de l’immobilier préfèrent les projets de haute qualité et ont tendance à déménager dans des zones non centrales. Alors que les locataires IT et Distribution privilégient les projets avec de bons prix de location. Les nouvelles transactions de bureaux représentent 15 % de la surface louée, dont 74 % de la surface de transaction sont réalisées par des entreprises étrangères et privilégient les projets de classe A et B ; Les entreprises nationales choisissent le segment de classe C et représentent les 26 % restants.

Bureau à louer à Ho Chi Minh-Ville enregistre des signaux positifs dans le contexte général négatif de l'image du marché 3 — Les bureaux de classe A sont toujours populaires.

« Dans le cadre de son accompagnement client, Savills Office Leasing Services HCMC a constaté que les locataires recherchent de plus en plus des immeubles neufs et haut de gamme, conformes aux normes de développement durable, de certification environnementale et de bien-être. Les secteurs de la finance et de l'industrie manufacturière restent les principaux locataires dominant le marché dans un contexte de fluctuations économiques », a déclaré Mme Quynh.

Selon Savills, en 2024, 10 projets d'une superficie de 142 000 m2 NLA devraient entrer sur le marché. Le Centre de prévision de la demande en ressources humaines et d'information sur le marché du travail de Ho Chi Minh-Ville a également déclaré que les entreprises des secteurs FIRE, IT et Distribution continueront de se développer en 2024. Une bonne demande poussera le marché à continuer de maintenir une capacité élevée et stable.

D’ici 2026, environ 70 % de l’offre future des projets de catégorie A et B bénéficieront de certifications écologiques telles que Green Mark et LEED. Sur la base de l’offre future et des perspectives économiques, les loyers devraient diminuer légèrement de 1 % par an au cours de la période 2024-2026.

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