Or, actions ou immobilier ?

Le prix de l'or atteint un niveau record, les actions dépassent les 1 300 points, les prix de l'immobilier augmentent rapidement

Depuis début 2025, le prix de l'or sur le marché intérieur a augmenté d'environ 13 millions de VND/tael (15 %), après une année 2024 extrêmement chaude. Le prix mondial de l'or a également dépassé la barre des 3 000 USD l'once, atteignant son plus haut niveau historique. Cependant, les experts participant au talk-show « Investir en actions, dans l'immobilier ou dans l'or ? », organisé par le journal Nguoi Lao Dong le 26 mars, ont tous souligné que le marché est confronté à de nombreux risques.

Tous les canaux d’investissement sont prometteurs.

L'expert en or Tran Duy Phuong a analysé que le prix de l'or n'a cessé d'augmenter depuis fin octobre 2023, au moment où les tensions géopolitiques ont éclaté au Moyen-Orient. En 2024, il a continué de grimper fortement dans un contexte de taux d'intérêt bas, les banques centrales de nombreux pays ayant abaissé leurs taux d'intérêt. Depuis fin 2024, la politique commerciale du président américain Donald Trump a continué d'avoir un impact important sur l'or. « Le prix de l'or a augmenté d'environ 40 % en 2024. Plus tôt cette année, la réaction des États-Unis, du Canada, du Mexique et de la Chine en s'imposant mutuellement des droits de douane a propulsé les prix des matières premières vers de nouveaux sommets ; l'inflation a augmenté dans un contexte de taux d'intérêt bas, ce qui a profité au prix de l'or. Le record historique a atteint 3 056 USD/once et dépasse actuellement les 3 000 USD/once. Le prix de l'or national a également augmenté, suivant les cours mondiaux de l'or, le prix de l'or SJC atteignant un nouveau record de 100,4 millions de VND/tael », a analysé M. Phuong.

Concernant le marché boursier, le 26 mars, l'indice VN s'est ajusté à 1 326,09 points, en baisse de 5,83 points par rapport à la séance précédente ; l'indice HNX a reculé de 3,23 points pour atteindre 241,33 points. Cependant, comparé à la hausse continue des 8 semaines précédentes, il ne s'agissait que d'une séance d'ajustement très douce. M. Nguyen The Minh, directeur de l'analyse - Clients particuliers - Yuanta Vietnam Securities Company, a analysé que la barre des 1 300 points de l'indice VN est considérée comme une barrière psychologique très forte pour le marché boursier vietnamien. Cependant, grâce à des « catalyseurs » majeurs tels que la perspective d'une montée en gamme du marché, les faibles taux d'intérêt des banques commerciales, l'accumulation tout au long de 2024 et une valorisation PER attractive dans 5 ans... ont contribué à la croissance rapide de l'indice. « Après que l'indice VN a franchi la barre des 1 300 points, il a généré d'importants flux de trésorerie, avec des volumes d'échange dépassant les 20 000 milliards de VND lors de certaines séances. De nombreuses grandes entreprises envisagent de s'introduire en bourse ou de migrer de l'UpCoM vers HoSE, créant ainsi de nouveaux produits pour le marché, ce qui contribue également à la prospérité du marché boursier », a analysé M. Minh.

Des experts interviennent lors du talk-show « Investir en actions, dans l'immobilier ou dans l'or ? ». Photo : TAN THANH

Parallèlement, le marché immobilier de certaines régions connaît un regain d'activité après une longue période de stagnation. Le journal Nguoi Lao Dong a également publié un article mettant en garde contre une ruée vers les terrains virtuels dans certaines régions, quelques semaines seulement après la propagation de rumeurs de fusion de provinces et de villes. L'économiste Dr Dinh The Hien a souligné les facteurs macroéconomiques qui soutiennent le marché immobilier, tels qu'une croissance économique de 8 % ou plus, une croissance du crédit de 16 % cette année et des taux d'intérêt maintenus à des niveaux bas. Cependant, l'immobilier est-il vraiment en vogue ? « Certains grands projets immobiliers aux prix élevés trouvent des acheteurs, tandis que certains segments de maisons de ville et de terrains à prix plus bas restent très recherchés. Par conséquent, l'immobilier est en vogue avec des transactions immobilières. Inutile d'observer davantage, évitez de suivre les rumeurs et de prendre des risques », a déclaré Dr Hien.

Stratégie d'investissement pour éviter les risques

L'une des questions qui intéressent beaucoup de gens sur le marché actuel de l'or est de savoir s'il faut acheter à un prix de 97-98 millions de VND/tael. Ceux qui ont acheté de l'or à 100 millions de VND/tael ces derniers jours doivent-ils limiter leurs pertes ou conserver leurs réserves ?

Selon M. Tran Duy Phuong, le prix de l'or devrait continuer à augmenter cette année, mais son taux de croissance sera loin d'égaler celui de 2024 et du premier trimestre 2025. Parallèlement, durant cette phase de hausse, le prix de l'or subira encore quelques ajustements, de l'ordre de 200 à 250 dollars l'once. À l'heure actuelle, l'achat d'or à court terme sera très risqué, compte tenu de la baisse des cours mondiaux. Récemment, la question des droits de douane et des baisses de taux d'intérêt s'est traduite par une forte hausse du prix de l'or. Dans un avenir proche, le prix de l'or subira des ajustements lorsque la guerre commerciale et les droits de douane seront résolus et que les tensions géopolitiques s'apaiseront.

Concernant la stratégie d'investissement spécifique pour 2025, l'expert en or Tran Duy Phuong a déclaré que les investisseurs qui ont « bondi » au pic du prix de l'or à 100 millions de VND/tael subiront des pertes s'ils vendent maintenant. En revanche, si vous n'empruntez pas pour acheter de l'or, vous pouvez continuer à le conserver. Cependant, il n'est pas conseillé d'acheter de l'or maintenant ; attendre que le prix de l'or s'inverse pour acheter permettra de réaliser un meilleur profit. « Pour ceux qui souhaitent vendre de l'or pour réaliser un profit, si le profit escompté est atteint – en achetant de l'or à 80-85 millions, voire 90 millions de VND/tael – vous pouvez vendre. En revanche, si vous vendez et que le prix de l'or continue d'augmenter, vous ne devriez pas le regretter, car personne ne peut prédire avec précision. Vendre lorsque le niveau attendu est atteint est raisonnable », a déclaré M. Phuong.

Sur le marché boursier, bien que l'indice VN ait progressé pendant huit semaines consécutives, on observe une forte différenciation entre les secteurs d'activité. Au sein de chaque secteur, on observe également une différenciation entre les groupes d'actions. Par exemple, dans le secteur immobilier, si les actions Vingroup (VIC, VHM, VRE) se négocient bien, progressant de 20 à 40 % au cours des derniers mois, de nombreuses autres valeurs immobilières n'ont pas enregistré la hausse attendue.

La stratégie d'investissement boursier efficace dans les secteurs industriels mentionnée par M. Nguyen The Minh est d'intégrer l'immobilier et la banque dans la feuille de route pour la modernisation du marché boursier. En effet, une fois modernisés, les flux de trésorerie des fonds d'investissement seront dirigés vers les actions à grande capitalisation répondant aux exigences. « De plus, les actions des secteurs de la technologie, de l'électricité, des biens de consommation, des valeurs mobilières et de la banque… auront des perspectives cette année, car les flux de trésorerie tendent à se répartir sur l'ensemble du marché. Le secteur technologique, en particulier, malgré une période de croissance exceptionnelle, n'a pas encore connu de bulle et affiche encore des perspectives prometteuses », a déclaré M. Minh.

Si vous avez de réels besoins en matière de logement, vous devriez quand même acheter un bien immobilier.

Selon les experts, le marché immobilier montre des signes de fièvre virtuelle, de surchauffe dans certains segments, mais le niveau général est toujours soutenu par de nombreux facteurs, allant d'une série de prêts immobiliers des banques, de politiques visant à stabiliser les taux d'intérêt bas et à continuer de supprimer les difficultés juridiques pour les projets.

Source : https://nld.com.vn/vang-chung-khoan-hay-bat-dong-san-196250326215452055.htm