Malgré le manque de résidents, le district de Dong Son continue de « vendre » avec diligence des terrains à projets.

Récemment, le 9 août, le Comité populaire de la province de Thanh Hoa a publié une décision approuvant la politique d'investissement du nouveau projet de zone résidentielle OM-7 (OM17, CX7) dans la ville de Rung Thong, district de Dong Son, province de Thanh Hoa.

Ce projet, d'une superficie de plus de 22,6 hectares et comprenant 157 parcelles résidentielles, vise à concrétiser le plan détaillé à l'échelle 1/500 de la nouvelle zone résidentielle OM-7 (OM-17, CX7) approuvé par les autorités compétentes. Il vise à créer des fonds fonciers pour développer des logements et contribuer à l'accélération de l'urbanisation du district de Dong Son, tout en exploitant efficacement ces fonds et en générant des recettes pour le budget de l'État.

De nombreux projets résidentiels sont mis en œuvre dans le district de Dong Son dans le but de développer des logements pour la population, de contribuer à accélérer l'urbanisation et de créer des revenus pour le budget de l'État.

Le projet comprend 106 maisons jumelées, 32 maisons jumelées et 19 villas, construites par des acquéreurs fonciers disposant de droits d'utilisation conformément au plan d'urbanisme approuvé. Avant d'exploiter et de commercialiser des maisons jumelées et des terrains résidentiels dans le cadre du projet, les investisseurs doivent réaliser les maisons jumelées et se conformer à la réglementation en vigueur.

Le coût total d'investissement initial du projet est estimé à environ 281,14 milliards de VND. Sa durée d'exploitation est de 50 ans. Les acquéreurs disposant de droits d'usage fonciers bénéficient d'une utilisation stable et durable. Une fois les infrastructures techniques terminées, le terrain sera mis aux enchères pour l'attribution des droits d'usage foncier, conformément aux dispositions de la loi foncière. Les investissements nécessaires à la construction des ouvrages, conformément à l'ampleur du projet, seront réalisés dans un délai maximal de 24 mois à compter de la remise des terres par l'État.

Selon les recherches de Nguoi Dua Tin , ce projet fait partie des dizaines de projets et de zones résidentielles du district de Dong Son qui ont bénéficié d'investissements ces dernières années et qui seront prochainement mis aux enchères. Il est à noter que, dans de nombreux projets et zones résidentielles déjà achevés, le taux d'occupation est relativement faible et que de nombreux terrains sont laissés à l'abandon, ce qui entraîne un gaspillage de ressources sociales.

De nombreuses zones ont été investies à hauteur de milliards de dongs pour construire des infrastructures synchrones, mais elles sont actuellement désertes.

Par exemple, sur le site de planification 3220 (MB3220) de la commune de Dong Thinh, district de Dong Son, dans le but de construire une nouvelle zone résidentielle, répondant aux besoins de logement de la population, mais actuellement, ce site est encore presque désert après de nombreuses années d'exploitation, laissant derrière lui un système d'infrastructures qui commence à montrer des signes de détérioration, ainsi que des ressources foncières gaspillées et des capitaux d'investissement sociaux enterrés.

L'enquête montre que la situation décrite ci-dessus se reproduit dans la plupart des autres sites MBQH, tels que MBQH1164, MBQH3696, etc., ainsi que dans de nombreux autres sites du district de Dong Son. Ces sites ont tous investi des dizaines, voire des centaines de milliards de dongs, dans des infrastructures synchrones. Cependant, ils sont actuellement quasi inhabités, de nombreuses parcelles sont abandonnées et les mauvaises herbes poussent, créant ainsi un risque de surabondance et de gaspillage des ressources sociales. Parallèlement, de nombreux nouveaux projets et zones résidentielles continuent d'être lancés dans le district de Dong Son. En mars, le Comité populaire de la province de Thanh Hoa a autorisé le Comité populaire du district de Dong Son à approuver le plan de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 15 sites prévus, d'une superficie autorisée de 29,32 hectares, sur une superficie totale de MBQH de près de 80 hectares.

À l'intérieur du MB3220 avec des centaines de parcelles de terrain, il n'y a que 1 ou 2 maisons nouvellement construites.

Selon M. Nguyen Ngoc Bac, investisseur et courtier immobilier indépendant dans la province de Thanh Hoa, le marché immobilier du district de Dong Son a été relativement dynamique ces dernières années, notamment suite à l'annonce de sa fusion avec la ville de Thanh Hoa, qui a attiré de nombreux investisseurs. Parallèlement, le district de Dong Son a régulièrement mis en vente des biens ces derniers temps. Cependant, la réalité actuelle montre qu'il s'agit principalement d'une demande « virtuelle » liée à des activités spéculatives, comme en témoignent la vacance récente de nombreux quartiers résidentiels et les ventes massives qui ont suivi. Malgré cela, les prix des terrains sur ces sites restent élevés. Le prix moyen d'un terrain fluctue entre 10 et 20 millions de VND le mètre carré, selon l'emplacement. Avec une superficie de plus de 100 mètres carrés par parcelle, l'accès à la propriété est difficile pour les personnes à faibles et moyens revenus.

Selon les recherches de Nguoi Dua Tin , en 2022, les recettes budgétaires totales du district de Dong Son ont atteint près de 2 720 milliards de dongs, soit 424 % des estimations de la province, un record historique. Les recettes considérables issues des ventes de terrains avant la fusion des districts ont notamment permis de dégager une importante source de capitaux pour les investissements en infrastructures et la construction de nouvelles zones rurales, contribuant ainsi à l'accélération de l'urbanisation locale. Cependant, le risque général d'une offre excédentaire, d'investissements massifs dans la construction d'infrastructures résidentielles non exploitées efficacement, et de terres cultivées par les habitants, récupérées puis laissées à l'abandon, conduit à un gaspillage de terres, consommant une part considérable des ressources communes de la société.

MBQH1164 est également dans un état général sombre.

De plus, lors de la vente aux enchères des biens immobiliers, en raison de leur valeur économique élevée, de nombreuses personnes ont fait preuve de négligence et de collusion pour s'approprier des biens de l'État. Par exemple, en mars 2022, le Service d'enquête de la police provinciale de Thanh Hoa a ouvert une enquête et arrêté les personnes concernées pour « violation de la réglementation relative aux ventes aux enchères immobilières ». Le siège de la société de vente aux enchères par actions Hoang Nguyen (rue Duong Dinh Nghe, quartier Dong Tho, ville de Thanh Hoa), organisatrice de la vente, a été perquisitionné. Des infractions liées à l'infraction MB3220 susmentionnée ont été constatées lors de la vente.

Concernant le risque de gaspillage des ressources d'infrastructures sociales, l'expert économique Dinh Trong Thinh, maître de conférences à l'Académie des Finances, a déclaré à la presse que l'abandon des logements et des zones urbaines est un problème de société persistant et difficile à résoudre. Alors que les personnes ayant de réels besoins en matière de logement n'ont pas accès à des projets abordables, les investisseurs privilégient la construction de logements de milieu et de haut de gamme, ce qui crée paradoxalement une pénurie. Par conséquent, les agences de gestion doivent être prudentes lors de l'octroi de licences pour de nouveaux projets afin de réguler le marché immobilier et de favoriser une évolution positive, d'éviter le gaspillage des ressources sociales et d'offrir aux plus démunis davantage de possibilités de logement.

Le district de Dong Son devait initialement être fusionné avec la ville de Thanh Hoa en juillet 2023. Cependant, le plan a dû être reporté à 2024 ou 2025 en raison de l'attente de la signature par le Premier ministre de la décision approuvant la zone urbaine de Thanh Hoa en février 2023 et pour d'autres raisons.

Viet Phuong

Source: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html