Malgré le manque de résidents, le district de Dong Son continue de « vendre avec diligence des terrains à projets »

Récemment, le 9 août, le Comité populaire de la province de Thanh Hoa a publié une décision approuvant la politique d'investissement du nouveau projet de zone résidentielle OM-7 (OM17, CX7) dans la ville de Rung Thong, district de Dong Son, province de Thanh Hoa.

En conséquence, ce projet a une superficie de plus de 22,6 hectares, avec une échelle de 157 parcelles résidentielles, visant à réaliser la planification détaillée à l'échelle 1/500 de la Nouvelle Zone Résidentielle OM-7 (OM-17, CX7) approuvée par les autorités compétentes. À partir de là, créer des fonds fonciers pour développer des logements pour les habitants, contribuer à accélérer la vitesse d'urbanisation du district de Dong Son, tout en exploitant efficacement les fonds fonciers, créant des revenus pour le budget de l'État.

De nombreux projets résidentiels sont mis en œuvre dans le district de Dong Son dans le but de développer des logements pour les habitants, de contribuer à accélérer l'urbanisation et de créer des revenus pour le budget de l'État.

En termes de structure, le projet compte 106 maisons de ville inachevées ; 32 maisons de ville et 19 villas ont été construites par des acheteurs de terrains liés à des droits d'utilisation de terrains résidentiels conformément à un plan approuvé. Avant d'exploiter et de commercialiser des maisons de ville et des terrains résidentiels dans le cadre du projet, les investisseurs doivent effectuer une construction brute et se conformer aux réglementations légales en vigueur.

Le coût total d'investissement préliminaire du projet est estimé à environ 281,14 milliards de VND, la période d'exploitation du projet est de 50 ans, les acheteurs de maisons disposant de droits d'utilisation du terrain ont droit à une utilisation stable et à long terme. Il est prévu qu'après l'achèvement de l'infrastructure technique, le terrain sera mis aux enchères pour les droits d'utilisation du sol conformément aux dispositions de la loi foncière. Le projet permettra d'achever l'investissement dans la construction d'éléments de construction selon l'échelle de construction du projet dans un délai de 24 mois au plus tard à compter de la remise du terrain par l'État.

Selon les recherches de Nguoi Dua Tin , il s'agit de l'un des dizaines de projets et de zones résidentielles du district de Dong Son dans lesquels des investissements ont été réalisés au cours des dernières années et qui seront investis et mis aux enchères dans un avenir proche. Il est à noter que dans de nombreux projets, des zones résidentielles ont été achevées mais le taux d’occupation est relativement faible, de nombreux terrains de projet sont « abandonnés », entraînant un gaspillage de ressources sociales.

De nombreuses zones ont été investies à hauteur de milliards de dongs pour construire des infrastructures synchrones, mais elles sont actuellement désertées.

Par exemple, sur le site de planification 3220 (MB3220) de la commune de Dong Thinh, district de Dong Son, dans le but de construire une nouvelle zone résidentielle pour répondre aux besoins de logement de la population, mais actuellement, ce site est encore presque désert après de nombreuses années d'exploitation, laissant derrière lui un système d'infrastructures qui commence à montrer des signes de détérioration, ainsi que des ressources foncières gaspillées et des capitaux d'investissement sociaux enterrés.

Dans une situation similaire, l'enquête montre que la situation ci-dessus se produit dans la plupart des autres emplacements MBQH tels que MBQH1164, MBQH3696... et de nombreux autres emplacements dans le district de Dong Son, qui ont tous la même situation de terrain investi dans des infrastructures synchrones avec un budget de dizaines, parfois jusqu'à des centaines de milliards de VND, mais actuellement il n'y a presque plus personne qui y vit, de nombreuses zones de terres sont abandonnées, les mauvaises herbes poussent, d'où un risque de surproduction, de gaspillage des ressources sociales. Pendant ce temps, dans un autre développement, de nombreux nouveaux projets et zones résidentielles continuent d'être « publiés » de manière animée dans le district de Dong Son. En mars, le Comité populaire de la province de Thanh Hoa a autorisé le Comité populaire du district de Dong Son à approuver le plan d'enchères pour les droits d'utilisation des terres pour 15 zones de planification, avec une superficie autorisée de 29,32 hectares, sur une superficie totale de planification de près de 80 hectares.

À l'intérieur du MB3220 avec des centaines de parcelles de terrain, il n'y a que 1 ou 2 maisons nouvellement construites.

Selon M. Nguyen Ngoc Bac, investisseur et courtier immobilier indépendant dans la province de Thanh Hoa, ces dernières années, le marché immobilier du district de Dong Son a été relativement actif, en particulier lorsqu'il y a eu des informations selon lesquelles ce district fusionnerait avec la ville de Thanh Hoa, de nombreux investisseurs ont afflué ici. Dans le même temps, le district de Dong Son a également « libéré des marchandises » en continu ces derniers temps. Cependant, la réalité actuelle montre qu'il s'agit principalement d'une demande « virtuelle » issue d'activités spéculatives, comme en témoigne le fait que de nombreuses zones résidentielles sont tombées récemment dans un état d'abandon et de ventes massives. D’un autre côté, même si le terrain est vacant, le prix du terrain dans les locaux ci-dessus n’est toujours pas bon marché. Les prix moyens des terrains varient de 10 à 20 millions de VND par mètre carré, selon l'emplacement. Avec une superficie de plus de 100m2 par lot, les personnes à faibles et moyens revenus ne peuvent pas facilement acheter.

Selon les recherches de Nguoi Dua Tin , en 2022, les recettes budgétaires totales de l'État du district de Dong Son ont atteint près de 2 720 milliards de VND, soit 424 % de l'estimation attribuée par la province, le plus haut niveau jamais atteint. En particulier, les énormes revenus provenant des « ventes de terres » avant la fusion des districts ont créé une source importante de capitaux pour les investissements dans les infrastructures et les nouvelles constructions rurales, contribuant à accélérer le taux d'urbanisation dans la localité. Cependant, en général, le risque d’une offre excédentaire, d’investissements massifs dans la construction d’infrastructures résidentielles mais non utilisés efficacement, de terres cultivées par les populations récupérées puis laissées inutilisées… conduit à un gaspillage de terres, consommant une énorme quantité de ressources communes de la société.

MBQH1164 est également dans un état général sombre.

En outre, lors de la vente aux enchères des terres, en raison de leur valeur économique élevée, de nombreux sujets ont ignoré et comploté pour s'approprier les biens de l'État. Par exemple, en mars 2022, l'Agence de police d'enquête de la police provinciale de Thanh Hoa a ouvert une affaire, arrêté les personnes concernées pour enquêter sur le crime de « Violation des réglementations sur les activités de vente aux enchères de biens immobiliers », a perquisitionné le siège de la société de vente aux enchères par actions Hoang Nguyen (rue Duong Dinh Nghe, quartier Dong Tho, ville de Thanh Hoa), qui est l'organisateur de la vente aux enchères et pendant le processus de vente aux enchères, il y a eu des violations liées au MB3220 ci-dessus.

Concernant le risque de gaspillage des ressources d'infrastructures sociales, l'expert économique Dinh Trong Thinh, professeur à l'Académie des finances, a déclaré à la presse que l'abandon des maisons et des zones urbaines est un problème qui existe dans la société depuis de nombreuses années et qui est difficile à résoudre. Alors que les personnes ayant de réels besoins en matière de logement ne peuvent pas accéder à des projets abordables, les investisseurs ne souhaitent construire que des maisons de milieu et haut de gamme, le paradoxe est donc qu’il y a une pénurie. Par conséquent, les agences de gestion doivent faire preuve de prudence lors de l’octroi de licences pour de nouveaux projets afin de réguler le marché immobilier pour qu’il se développe dans la bonne direction, éviter le gaspillage des ressources sociales et aider les pauvres à avoir plus de possibilités d’accéder à un logement.

Le district de Dong Son devait initialement être fusionné avec la ville de Thanh Hoa en juillet 2023. Cependant, le plan a dû être reporté à 2024 ou 2025 en raison de l'attente de la signature par le Premier ministre de la décision approuvant la zone urbaine de Thanh Hoa en février 2023 et pour d'autres raisons.

Viet Phuong

Source: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html