Malgré le manque de résidents, le district de Dong Son continue de « vendre » avec diligence des terrains à projets.

Récemment, le 9 août, le Comité populaire de la province de Thanh Hoa a publié une décision approuvant la politique d'investissement du nouveau projet de zone résidentielle OM-7 (OM17, CX7) dans la ville de Rung Thong, district de Dong Son, province de Thanh Hoa.

Ce projet, d'une superficie de plus de 22,6 hectares et comprenant 157 parcelles résidentielles, vise à réaliser le plan détaillé à l'échelle 1/500 de la nouvelle zone résidentielle OM-7 (OM-17, CX7) approuvé par les autorités compétentes. Il permettra de constituer des réserves foncières pour le développement de logements, contribuant ainsi à accélérer l'urbanisation du district de Dong Son et, simultanément, d'exploiter efficacement ces réserves, générant des recettes pour le budget de l'État.

De nombreux projets résidentiels sont mis en œuvre dans le district de Dong Son dans le but de développer le logement pour la population, contribuant ainsi à accélérer l'urbanisation et à générer des recettes pour le budget de l'État.

Le projet comprend 106 maisons jumelées, dont 32 maisons jumelées et 19 villas construites par des acquéreurs fonciers disposant de droits d'utilisation du sol, conformément au plan d'aménagement approuvé. Avant toute exploitation ou vente de maisons jumelées et de terrains résidentiels inclus dans le projet, les investisseurs doivent réaliser les maisons jumelées et se conformer à la réglementation en vigueur.

Le coût total estimé de l'investissement initial du projet s'élève à environ 281,14 milliards de VND. Sa durée d'exploitation est de 50 ans et les acquéreurs de logements bénéficiant de droits d'usage du terrain auront droit à une utilisation stable et à long terme. Une fois les infrastructures techniques achevées, le terrain sera mis aux enchères pour l'attribution des droits d'usage, conformément à la législation foncière. Les investissements dans la construction des bâtiments seront réalisés dans un délai maximal de 24 mois à compter de la cession du terrain par l'État, conformément au calendrier prévu.

D'après les recherches de Nguoi Dua Tin , ce projet fait partie des dizaines de zones résidentielles du district de Dong Son ayant bénéficié d'investissements ces dernières années et qui feront l'objet d'investissements et de ventes aux enchères prochainement. Il est à noter que, dans de nombreux projets et zones résidentielles achevés, le taux d'occupation reste relativement faible et de nombreux terrains sont laissés à l'abandon, entraînant un gaspillage de ressources sociales.

De nombreuses zones ont bénéficié d'investissements de plusieurs milliards de dongs pour construire des infrastructures synchrones, mais elles sont actuellement désertées.

Par exemple, sur le site de planification 3220 (MB3220) de la commune de Dong Thinh, district de Dong Son, dans le but de construire une nouvelle zone résidentielle, de répondre aux besoins en logement de la population, mais actuellement, ce site est encore presque désert après de nombreuses années d'exploitation, laissant derrière lui un système d'infrastructures qui commence à montrer des signes de détérioration, ainsi que des ressources foncières gaspillées et des capitaux d'investissement social enfouis.

Dans une situation similaire, l'enquête révèle que ce phénomène se produit dans la plupart des autres sites MBQH, tels que MBQH1164, MBQH3696, etc., et dans de nombreux autres sites du district de Dong Son. Tous ces sites ont bénéficié d'investissements considérables dans des infrastructures synchrones, avec des budgets se chiffrant en dizaines, voire en centaines de milliards de VND. Pourtant, ils sont actuellement presque inhabités, de nombreuses parcelles de terrain sont abandonnées et envahies par la végétation, créant ainsi un risque de surproduction et de gaspillage des ressources sociales. Parallèlement, de nombreux nouveaux projets et zones résidentielles continuent d'être annoncés dans le district de Dong Son. En mars, le Comité populaire de la province de Thanh Hoa a autorisé le Comité populaire du district de Dong Son à approuver le plan de mise aux enchères des droits d'utilisation des terrains pour 15 sites, représentant une superficie autorisée de 29,32 hectares, sur une superficie totale de près de 80 hectares pour les MBQH.

Dans le lotissement MB3220, qui compte des centaines de parcelles, on ne trouve qu'une ou deux maisons nouvellement construites.

Selon M. Nguyen Ngoc Bac, investisseur et agent immobilier indépendant dans la province de Thanh Hoa, le marché immobilier du district de Dong Son a été relativement dynamique ces dernières années, notamment suite à l'annonce de son rattachement à la ville de Thanh Hoa, qui a attiré de nombreux investisseurs. Parallèlement, le district de Dong Son a également connu une augmentation continue de ses mises en vente. Cependant, la réalité actuelle montre qu'il s'agit principalement d'une demande spéculative, comme en témoignent la vacance de nombreux logements et les ventes massives récentes. Par ailleurs, malgré cette vacance, le prix des terrains dans ces zones reste élevé. Le prix moyen oscille entre 10 et 20 millions de VND par mètre carré, selon l'emplacement. Avec des parcelles de plus de 100 mètres carrés, l'achat est difficilement accessible aux ménages à revenus faibles et moyens.

D'après les recherches de Nguoi Dua Tin , en 2022, les recettes budgétaires totales de l'État du district de Dong Son ont atteint près de 2 720 milliards de VND, soit 424 % des estimations provinciales, un record absolu. Les importantes recettes issues des ventes de terrains avant la fusion des districts ont notamment constitué une source de capitaux considérable pour les investissements dans les infrastructures et la construction de nouveaux logements ruraux, contribuant ainsi à accélérer l'urbanisation locale. Cependant, le risque de surproduction, les investissements massifs dans la construction d'infrastructures résidentielles sans utilisation optimale, ainsi que la remise en friche des terres cultivées, entraînent un gaspillage des sols et une forte consommation de ressources communes.

MBQH1164 est également dans un état général morose.

De plus, lors de la vente aux enchères des biens immobiliers, en raison de leur valeur économique élevée, de nombreuses personnes ont ignoré les règles et se sont entendues pour s'approprier des biens de l'État. Par exemple, en mars 2022, le service de police d'enquête de la province de Thanh Hoa a ouvert une enquête, placé en garde à vue des individus pour « violation de la réglementation relative aux ventes aux enchères immobilières », et perquisitionné le siège de la société de vente aux enchères par actions Hoang Nguyen (rue Duong Dinh Nghe, quartier Dong Tho, ville de Thanh Hoa), organisatrice de la vente. Il s'est avéré que des infractions à la réglementation MB3220 avaient été commises lors de la vente.

Concernant le risque de gaspillage des ressources en infrastructures sociales, Dinh Trong Thinh, expert en économie et maître de conférences à l'Académie des finances, a déclaré à la presse que l'abandon de logements et de zones urbaines est un problème persistant et difficile à résoudre. Alors que les personnes ayant de réels besoins en logement n'ont pas accès à des programmes immobiliers abordables, les investisseurs privilégient la construction de logements de gamme moyenne et supérieure, créant ainsi une pénurie paradoxale. Par conséquent, les organismes de gestion doivent faire preuve de vigilance lors de l'octroi des permis pour les nouveaux projets afin de réguler le marché immobilier et d'orienter son développement dans la bonne direction, d'éviter le gaspillage des ressources sociales et d'offrir aux plus démunis davantage d'opportunités d'accès au logement.

Le district de Dong Son devait initialement être intégré à la ville de Thanh Hoa en juillet 2023. Cependant, ce projet a dû être reporté à 2024 ou 2025 en raison de l'attente de la signature par le Premier ministre de la décision approuvant la zone urbaine de Thanh Hoa en février 2023, et pour d'autres raisons.

Viet Phuong

Source: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html