Pourquoi les villas de grande hauteur sont-elles chères ?

Cher ou ça vaut le coup ?

Chi Thanh Nga, dirigeante d'une société immobilière à Hô-Chi-Minh-Ville, a, grâce à ses relations et connaissances, déposé une demande d'achat d'un penthouse dans le projet Aurora de Phu My Hung (7e arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville), mais sa demande a échoué. Ce projet comprend cinq appartements de type penthouse d'une superficie comprise entre 170 et 250 ^m² selon l'appartement. Le prix de vente moyen au mètre carré d'un appartement dans ce projet est d'environ 100 millions de VND, soit entre 17 et 24 milliards de VND par appartement, hors frais de décoration intérieure.

Vivre dans des appartements en attique est considéré comme un moyen pour les riches de montrer leur « classe ».

Ce que beaucoup d'investisseurs apprécient le plus dans les penthouses, c'est leur système de sécurité qui garantit une sécurité absolue. En y séjournant, ils pourront utiliser l'ascenseur, l'entrée privée et bénéficier du système de gestion et d'exploitation moderne et intelligent de cet immeuble haut de gamme. Cela rend le penthouse plus cher, voire plus cher que la villa au rez-de-chaussée.

M. Doan NGOC, directeur général de PropertyX Joint Stock Company

En réponse à Thanh Nien , un dirigeant de la société Phu My Hung a déclaré que l'investisseur avait récemment ouvert la vente des appartements du projet et qu'en une seule journée, ils étaient presque tous vendus. L'investisseur avait « bloqué » le panier des penthouses et des appartements en étage avec jardin, car ils sont rares. Un an auparavant, le projet Antonia de cet investisseur avait également vendu des penthouses à plus de 20 milliards de VND l'unité, pour des maisons inachevées. Pour y vivre, le propriétaire doit investir des dizaines de milliards de VND…

Cependant, le prix et la rareté des penthouses du projet Aurora restent dans la moyenne par rapport à ceux du projet d'appartements Serenity Sky Villas (3e arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville). Ce projet ne compte que trois penthouses, d'environ 450 ^m² chacun (hors jardin et piscine), avec jardin et piscine privés. Compte tenu de son emplacement privilégié, de sa rareté et de son service complet, chaque penthouse coûte près de 100 milliards de VND.

De même, dans le projet Define de Capitaland à Thu Duc (HCMV), les penthouses sont encore plus recherchés : le projet comprend deux unités d'environ 500 ^mètres carrés chacune, avec piscine, jardin, ascenseur et entrée privée. Compte tenu de la rareté des biens, le prix de chaque penthouse avoisine les 100 milliards de VND. Selon Mme Thuy Nguyen, agent immobilier dans le quartier, deux penthouses ont été réservés dès leur ouverture.

M. Minh Trong, courtier du groupe Masterise, a déclaré que, dans le cadre du projet Grand Marina Saigon (1er arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville), financé par ce groupe, il nous a présenté un penthouse de 300 ^m² au prix d'environ 18 000 USD/ ^m² , soit environ 130 milliards de VND. Situé dans le 1er arrondissement, ce penthouse offre une vue imprenable sur la rivière de Saigon et une marina luxueuse et élégante. L'étage supérieur du penthouse est directement relié aux commodités du 46e étage de l'immeuble, notamment : piscine, salle de sport…

Le dirigeant d'une société immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville a déclaré que, dans les projets dans lesquels son entreprise investit, les étages supérieurs sont toujours réservés à la construction de penthouses ou de duplex, suffisamment spacieux pour accueillir de nombreuses chambres, avec jardin, piscine, etc. Compte tenu de leur grande superficie, les prix de ces types d'appartements sont également très élevés. Les investisseurs doivent donc proposer des concepts d'aménagement uniques et élégants pour cibler les classes aisées.

Cependant, certains occupants de penthouses subissent également de nombreux désagréments, allant même jusqu'à en pleurer. Tel est le cas de Mme Thu Phuong, qui vit dans l'immeuble Masteri Thao Dien (ville de Thu Duc). La maison qu'elle a achetée valait environ 23 milliards de VND en état brut, auxquels s'ajoutent environ 7 milliards de VND pour les finitions intérieures. Cependant, les problèmes ont commencé lorsque le penthouse, situé au dernier étage, a été exposé au soleil et à la pluie. Sa maison a été inondée à plusieurs reprises : l'eau s'est infiltrée et a endommagé tous les meubles, les canalisations étant petites et obstruées.

« Une fois ma famille partie, l'eau de pluie a inondé la maison, débordant même dans le couloir et l'ascenseur. Non seulement les meubles ont été endommagés, mais j'ai aussi dû payer la réparation de l'ascenseur. J'étais tellement bouleversée et gênée que j'ai vendu le penthouse pour acheter une maison de ville plus confortable », a déclaré Mme Phuong.

Pendant ce temps, les résidents d'un immeuble de luxe du 3e arrondissement (HCMV) étaient aux abois en raison des frais de gestion exorbitants, atteignant 69 500 VND/ ^m² . Pour un penthouse de 459 ^m² , les frais de gestion s'élèvent à près de 32 millions de VND/mois, sans compter les frais de parking, qui s'élèvent également à plusieurs dizaines de millions de VND.

Les résidents des appartements en attique valant des dizaines de milliards de dongs dans le projet d'appartements Millennium (District 4, Ho Chi Minh-Ville) sont mécontents de la situation chaotique car la plupart des appartements ici sont des appartements avec services, avec des gens qui vont et viennent très vite même tard dans la nuit.

Dans de nombreux cas, les propriétaires de penthouses coûteux doivent également partager le même sort que les locataires, devant attendre les ascenseurs et faire face à de nombreux autres inconvénients.

Cher en raison des installations privées

M. Quang Tung, investisseur immobilier à Thu Duc, a calculé qu'avec environ 100 milliards de VND pour l'achat d'un penthouse, il pourrait facilement acquérir un terrain de 500 ^m² à Thanh My Loi (Thu Duc) pour y construire une « maison de maître ». Or, de nombreux penthouses dans des immeubles résidentiels ne répondent pas aux normes et au standing de nombreux pays développés ; il s'agit simplement d'appartements de grande hauteur, plus spacieux que les appartements classiques.

Au contraire, M. Doan Ngoc, directeur général de PropertyX Joint Stock Company, a expliqué que si les penthouses sont souvent plus chers que les villas en rez-de-chaussée, c'est parce qu'à emplacement et superficie équivalents, les villas en hauteur offrent souvent de belles vues, sont en nombre limité et constituent des biens « VIP » et « limités ». Dans les grandes villes actuelles, on construit de plus en plus de penthouses dotés d'équipements intérieurs luxueux et de toutes les commodités.

Les penthouses sont des appartements situés aux étages supérieurs des tours, au design moderne et plus luxueux que les appartements classiques. De plus, étant situés au point culminant de l'immeuble, ils sont à l'abri de la poussière et des nuisances sonores. Ce que beaucoup d'investisseurs apprécient le plus dans les penthouses, c'est leur système de sécurité, qui garantit une sécurité absolue. En y séjournant, ils pourront utiliser les ascenseurs, les entrées privées et bénéficier du système de gestion et d'exploitation moderne et intelligent de cet immeuble haut de gamme. Cela rend les penthouses plus chers, voire plus chers que les villas en rez-de-chaussée », a expliqué M. Ngoc.

Tran Hieu, directeur général adjoint du groupe DKRA, a également déclaré que la plupart des penthouses sont plus chers que les villas en rez-de-chaussée, car ils sont construits en hauteur, ce qui améliore considérablement la sécurité. De plus, les penthouses de luxe sont développés par de grands investisseurs aux idées brillantes, créant ainsi une valeur ajoutée pour le projet et l'appartement. Dans un projet, le nombre de penthouses est généralement limité, rare et offre une gamme complète de services, ce qui témoigne de la classe et de la singularité du propriétaire.

Aujourd'hui, au lieu de vivre dans des villas au rez-de-chaussée, les riches se tournent vers les « villas en hauteur », car elles sont uniques, rares et élégantes. Cependant, rares sont ceux qui achètent des penthouses dans des appartements abordables. La hausse des prix des appartements n'est pas aussi rapide que celle des penthouses, mais les riches craignent désormais de vivre au rez-de-chaussée pour de nombreuses raisons, compte tenu de l'isolement des penthouses. Parallèlement, les riches et les ultra-riches privilégient la consommation et le confort à l'investissement, et ne se préoccupent donc guère de la hausse des prix de l'immobilier.

Expert immobilier Tran Khanh Quang

Lien source: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm