Pourquoi les villas en immeubles de grande hauteur sont-elles chères ?

Cher, mais ça vaut le coup ?

Chi Thanh Nga, dirigeante d'une agence immobilière à Hô Chi Minh-Ville, a tenté, grâce à son réseau, d'acquérir un penthouse dans le projet Aurora, situé dans le quartier de Phu My Hung (7e arrondissement). Sa tentative a échoué. Ce projet comprend cinq penthouses d'une superficie de 170 à 250 ^m² . Le prix moyen au mètre carré s'élève à environ 100 millions de dongs, soit entre 17 et 24 milliards de dongs par appartement, hors frais d'aménagement intérieur.

Vivre dans un appartement-terrasse est considéré comme un moyen pour les riches d'afficher leur « appartenance à une classe sociale ».

Ce qui séduit le plus les investisseurs dans les penthouses, c'est le système de sécurité qui garantit une protection absolue. En y résidant, ils bénéficient de l'ascenseur, d'une entrée privée et du système de gestion moderne et intelligent de cet immeuble de standing. C'est ce qui explique le prix élevé d'un penthouse, parfois même supérieur à celui d'une villa en rez-de-chaussée.

M. Doan NGOC, directeur général de la société par actions PropertyX

En réponse à Thanh Nien , un responsable de la société Phu My Hung a déclaré que le promoteur avait récemment lancé la vente d'appartements dans le projet et que, en une seule journée, la quasi-totalité avait été vendue. Le promoteur a réservé les penthouses et les appartements avec jardin situés aux étages supérieurs, car ils sont rares. Un an auparavant, le projet Antonia, également développé par ce promoteur, avait vendu des penthouses à plus de 20 milliards de VND l'unité, alors qu'il s'agissait de logements inachevés. Pour y habiter, les acquéreurs doivent investir des dizaines de milliards de VND.

Cependant, le prix et la rareté des penthouses du projet Aurora restent relativement moyens comparés à ceux du projet Serenity Sky Villas (district 3, Hô Chi Minh-Ville). Ce dernier ne compte que trois penthouses d'environ 450 ^m² chacun (hors jardin et piscine), avec jardin et piscine privés. Grâce à son emplacement privilégié, sa rareté et ses prestations haut de gamme, chaque penthouse coûte près de 100 milliards de VND.

De même, dans le projet Define de Capitaland à Thu Duc (Hô-Chi-Minh-Ville), les penthouses sont encore plus prisés, car le projet ne compte que deux unités, ^chacune d'environ 500 mètres carrés, avec piscine, jardin, ascenseur et entrée privée. Du fait de leur rareté, le prix de chaque penthouse avoisine les 100 milliards de VND. Selon Mme Thuy Nguyen, agent immobilier dans le quartier, deux penthouses ont été réservés dès leur mise en vente.

M. Minh Trong, agent immobilier du groupe Masterise, nous a présenté un penthouse de 300 ^m² dans le projet Grand Marina Saigon (district 1, Hô Chi Minh-Ville), un investissement de son groupe. Le prix était d'environ 18 000 USD/ ^m² , soit environ 130 milliards de VND. Situé dans le district 1, ce penthouse offre une vue imprenable sur la rivière Saigon et une marina luxueuse et élégante. De plus, son étage supérieur donne directement accès aux équipements du 46e étage de l'immeuble, notamment une piscine et une salle de sport.

Le dirigeant d'une société immobilière de Hô Chi Minh-Ville a déclaré que, dans les projets auxquels sa société participe, les derniers étages sont systématiquement réservés à la construction de penthouses ou d'appartements duplex d'une superficie suffisamment vaste pour accueillir de nombreuses chambres, avec jardins, piscines, etc. Du fait de cette grande superficie, le prix de ces appartements est également très élevé. Par conséquent, les investisseurs doivent proposer des concepts architecturaux uniques et raffinés pour séduire une clientèle aisée et haut de gamme.

Cependant, il arrive que les habitants des penthouses subissent de nombreux désagréments, parfois même des situations cocasses. C'est le cas de Mme Thu Phuong, qui vit dans l'immeuble Masteri Thao Dien (ville de Thu Duc). Son appartement, acheté brut, coûtait environ 23 milliards de VND, auxquels s'ajoutent environ 7 milliards de VND pour les finitions intérieures. Mais les problèmes ont commencé rapidement : situé au dernier étage, le penthouse est exposé au soleil et à la pluie. À plusieurs reprises, il a été inondé, l'eau s'infiltrant et endommageant tous ses meubles, car les canalisations d'évacuation étaient petites et bouchées.

« Pendant l’absence de ma famille, l’eau de pluie a inondé la maison, débordant même dans le couloir et dans l’ascenseur. Non seulement les meubles ont été endommagés, mais j’ai aussi dû payer la réparation de l’ascenseur. J’étais tellement contrariée et tellement embêtée que j’ai vendu le penthouse pour acheter une maison de ville plus confortable », a déclaré Mme Phuong.

Pendant ce temps, les résidents d'un immeuble d'appartements de luxe du district 3 (Hô-Chi-Minh-Ville) étaient « hors d'eux » en raison des charges de copropriété exorbitantes, pouvant atteindre 69 500 VND/ ^m² . Pour un penthouse de 459 ^m² , les charges de copropriété s'élèvent à près de 32 millions de VND/mois, sans compter les frais de parking, qui peuvent également atteindre plusieurs dizaines de millions de VND.

Ou encore, les résidents des appartements-terrasses valant des dizaines de milliards de dongs du projet immobilier Millennium (district 4, Hô Chi Minh-Ville) sont mécontents de cette situation chaotique, car la plupart des appartements sont des appartements avec services, où les gens vont et viennent sans cesse, même tard dans la nuit.

Dans de nombreux cas, les propriétaires de penthouses de luxe subissent le même sort que les locataires : ils doivent attendre les ascenseurs et faire face à de nombreux autres inconvénients.

Cher en raison des commodités privées

M. Quang Tung, investisseur immobilier à Thu Duc, a calculé qu'avec environ 100 milliards de dongs pour l'achat d'un penthouse, il pourrait facilement acquérir un terrain de 500 ^m² à Thanh My Loi (Thu Duc) afin d'y construire une somptueuse demeure. Cependant, de nombreux penthouses dans les immeubles d'habitation ne répondent pas aux standards et au standing des pays développés ; il s'agit simplement d'appartements de grande hauteur, plus spacieux que la normale.

Au contraire, M. Doan Ngoc, directeur général de la société par actions PropertyX, a déclaré que si les penthouses sont souvent plus chers que les villas classiques, c'est parce qu'à emplacement et superficie égaux, ils offrent généralement des vues imprenables, sont disponibles en nombre limité et constituent des biens de prestige, voire exclusifs. De nos jours, dans les grandes villes, on construit de plus en plus de penthouses dotés d'aménagements intérieurs luxueux et de prestations haut de gamme.

« Les penthouses sont des appartements situés aux derniers étages des tours, offrant un design moderne et plus luxueux que les appartements classiques. De plus, leur emplacement au sommet de l'immeuble les préserve des nuisances sonores et de la poussière de la circulation. L'un des principaux atouts des penthouses, pour de nombreux investisseurs, réside dans leur système de sécurité irréprochable. En y résidant, les investisseurs bénéficient d'ascenseurs, d'entrées privées et profitent du système de gestion et d'exploitation moderne et performant de cet immeuble de standing. C'est ce qui explique le prix élevé des penthouses, parfois même supérieur à celui des villas en rez-de-chaussée », a expliqué M. Ngoc.

Tran Hieu, directeur général adjoint du groupe DKRA, a également indiqué que la plupart des penthouses sont plus chers que les villas de plain-pied, car leur situation en hauteur offre une sécurité bien supérieure. De plus, ces penthouses de luxe sont souvent le fruit de grands investisseurs visionnaires, créant ainsi une valeur ajoutée pour le projet et l'appartement. Dans un même programme immobilier, le nombre de penthouses est généralement limité, ils sont rares et offrent des services complets, reflétant ainsi le prestige et le statut social de leurs propriétaires.

Aujourd'hui, plutôt que de vivre dans des villas classiques, les riches optent pour des « villas sur le toit », perçues comme uniques, rares et prestigieuses. En revanche, rares sont ceux qui achètent des penthouses dans les immeubles d'appartements abordables. Si la valeur des appartements n'augmente pas aussi rapidement que celle des logements traditionnels, les riches hésitent désormais à vivre en rez-de-chaussée pour de nombreuses raisons, notamment l'isolement qu'offrent les penthouses. Par ailleurs, les riches et les très riches privilégient la consommation et le confort à l'investissement, et accordent donc peu d'importance à la hausse des prix de l'immobilier.

Expert immobilier Tran Khanh Quang

Lien source: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm