Pourquoi les appartements-terrasses sont-ils si chers ?

Est-ce que ça vaut le prix ?

Chi Thanh Nga, dirigeante d'une agence immobilière à Hô Chi Minh-Ville, a mis à profit ses relations pour tenter d'acquérir un penthouse dans le projet Aurora de Phu My Hung (7e arrondissement), sans succès. Ce projet comprend cinq penthouses d'une superficie allant de 170 à 250 ^m² selon les unités. Le prix de vente moyen au mètre carré s'élève à environ 100 millions de dongs, soit entre 17 et 24 milliards de dongs par unité, hors frais d'aménagement intérieur.

Vivre dans un appartement-terrasse est considéré comme un moyen pour les riches d'afficher leur « statut social ».

Ce que de nombreux investisseurs apprécient le plus dans les penthouses, c'est leur système de sécurité irréprochable. Y résider leur donne accès à des ascenseurs, des entrées privées et leur permet de bénéficier des systèmes de gestion et d'exploitation modernes et performants de cet immeuble de luxe. C'est ce qui explique le prix élevé des penthouses, parfois même supérieur à celui des villas en rez-de-chaussée.

M. Doan Ngoc, directeur général de la société par actions PropertyX

En réponse au journal Thanh Nien , un responsable de la société Phu My Hung a déclaré que le promoteur avait récemment lancé la vente des appartements du projet et que la quasi-totalité avait été vendue en une seule journée. Le promoteur a « bloqué » les penthouses et les appartements situés aux étages avec jardin, refusant de les vendre en raison de leur rareté. Un an auparavant, le projet Antonia, du même promoteur, avait également vendu des penthouses à plus de 20 milliards de VND l'unité, à l'état brut. Pour y vivre, les acquéreurs devaient investir des dizaines de milliards de VND…

Cependant, le prix et la rareté des penthouses du projet Aurora restent relativement modestes comparés à ceux du projet Serenity Sky Villas (district 3, Hô Chi Minh-Ville). Ce dernier ne compte que trois penthouses d'environ 450 ^m² chacun (hors jardin et piscine), avec jardin et piscine privés. Grâce à son emplacement privilégié, sa rareté et ses prestations haut de gamme, chaque penthouse coûte près de 100 milliards de VND.

De même, dans le projet Define de Capitaland à Thu Duc (Hô-Chi-Minh-Ville), les penthouses sont encore plus prisés. Seuls deux exemplaires sont disponibles dans l'ensemble du projet, d'une superficie d'environ 500 ^m² chacun, avec piscine privée, jardin, ascenseur et entrée indépendante. Du fait de leur rareté, chaque penthouse coûte près de 100 milliards de VND. Selon Thuy Nguyen, agent immobilier du quartier, les deux penthouses ont été réservés dès leur mise en vente.

M. Minh Trong, agent immobilier du groupe Masterise, a indiqué que lors de la visite du projet Grand Marina Saigon (district 1, Hô Chi Minh-Ville), dont le groupe est l'investisseur, un penthouse de 300 ^m² nous a été présenté, affiché à environ 18 000 USD/ ^m² , soit environ 130 milliards de VND. Situé dans le district 1, ce penthouse offre une vue imprenable sur le fleuve Saigon et la luxueuse marina. De plus, son étage supérieur donne directement accès aux équipements du 46e étage de l'immeuble, notamment une piscine et une salle de sport.

Le dirigeant d'un groupe immobilier de Hô Chi Minh-Ville a déclaré que, dans tous les projets d'investissement de son groupe, les derniers étages sont systématiquement réservés aux penthouses ou aux appartements en duplex suffisamment spacieux pour accueillir plusieurs chambres, jardins, piscines, etc. Du fait de leur taille, le prix de ces appartements est également très élevé. Par conséquent, l'investisseur doit proposer des concepts de design uniques et luxueux afin de cibler une clientèle fortunée et aisée.

Cependant, dans certains cas, les résidents des penthouses rencontrent également de nombreux désagréments, voire des situations cocasses. Par exemple, Mme Thu Phuong vit dans la résidence Masteri Thao Dien (ville de Thu Duc). Elle a acheté son appartement pour environ 23 milliards de VND (non fini) et a dû ajouter environ 7 milliards de VND pour les travaux d'aménagement intérieur. Or, au bout d'un certain temps, des problèmes sont apparus car le penthouse se situe au dernier étage et est donc exposé aux intempéries. À plusieurs reprises, son appartement a été inondé : l'eau s'est infiltrée et a endommagé ses meubles à cause de canalisations d'évacuation petites et obstruées.

« Un jour, alors que ma famille était absente, l'eau de pluie a inondé la maison, débordant même dans le couloir et dans l'ascenseur. Non seulement les meubles ont été endommagés, mais j'ai aussi dû payer les réparations de l'ascenseur. Extrêmement frustrée et contrariée, j'ai vendu le penthouse et acheté une maison de ville pour plus de confort », a déclaré Mme Phuong.

Pendant ce temps, les résidents d'un immeuble d'appartements de luxe du district 3 (Hô-Chi-Minh-Ville) s'inquiètent énormément des charges de copropriété exorbitantes, qui peuvent atteindre 69 500 VND/ ^m² . Pour un penthouse de 459 ^m² , ces charges s'élèvent à près de 32 millions de VND/mois, sans compter les frais de parking, qui peuvent atteindre plusieurs dizaines de millions de VND.

Ou prenons l'exemple des résidents des appartements-terrasses valant des dizaines de milliards de VND du complexe immobilier Millennium (district 4, Hô Chi Minh-Ville), qui sont exaspérés par cette situation chaotique car la plupart des appartements sont des logements meublés, avec un va-et-vient incessant de personnes, même tard dans la nuit.

Dans bien des cas, les propriétaires de penthouses de luxe partagent le même sort que les locataires : ils doivent attendre les ascenseurs et subir d'autres inconvénients.

Cher en raison de ses prestations exclusives.

M. Quang Tung, investisseur immobilier à Thu Duc, a calculé qu'avec environ 100 milliards de dongs pour l'achat d'un penthouse, il pourrait facilement acquérir un terrain de 500 ^m² dans le quartier de Thanh My Loi (à Thu Duc) afin d'y construire une somptueuse demeure. Cependant, de nombreux penthouses dans les immeubles d'habitation ne répondent pas aux standards et au luxe des pays développés ; il s'agit simplement d'appartements situés aux étages supérieurs, mais plus spacieux que les appartements classiques.

À l'inverse, M. Doan Ngoc, directeur général de PropertyX JSC, soutient que les penthouses sont souvent plus chers que les villas de plain-pied car, à emplacement et superficie égaux, ils offrent généralement des vues imprenables, sont peu nombreux et considérés comme des biens « VIP » ou « exclusifs ». Dans les grandes villes actuelles, on construit de plus en plus de penthouses aux intérieurs luxueux et dotés de toutes les commodités.

« Les penthouses sont des appartements situés aux derniers étages des tours, offrant un design moderne et luxueux bien supérieur aux appartements classiques. De plus, leur situation au dernier étage les préserve des nuisances sonores et des gaz d'échappement. L'un des principaux atouts des penthouses est leur système de sécurité irréprochable. Les résidents bénéficient d'ascenseurs, d'entrées privées et profitent des systèmes de gestion et d'exploitation modernes et performants de cet immeuble de standing. C'est ce qui explique le prix élevé des penthouses, parfois même supérieur à celui des villas en rez-de-chaussée », a expliqué M. Ngoc.

Tran Hieu, directeur général adjoint du groupe DKRA, a également indiqué que la plupart des penthouses sont plus chers que les villas de plain-pied car, construits en altitude, ils offrent une sécurité nettement supérieure. De plus, ces penthouses de luxe sont développés par de grands investisseurs aux idées novatrices, créant ainsi une valeur ajoutée pour le projet et les appartements. Dans un même programme immobilier, le nombre de penthouses est généralement limité, ce qui les rend rares, et les services complets proposés témoignent du statut et du prestige de leurs propriétaires.

Aujourd'hui, les personnes fortunées privilégient les villas en hauteur aux maisons de plain-pied, car elles sont uniques, rares et prestigieuses. En revanche, les penthouses dans les immeubles d'appartements abordables peinent à trouver preneur. Si les prix des appartements augmentent moins vite que ceux des logements en rez-de-chaussée, les personnes aisées hésitent désormais à y vivre pour diverses raisons, notamment en raison de l'intimité qu'offrent les penthouses. Par ailleurs, les riches et les très riches privilégient la consommation et le confort à l'investissement, et accordent donc peu d'importance à l'appréciation des prix de l'immobilier.

Expert immobilier Tran Khanh Quang

Lien source: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm