Est-ce que ça vaut le coup ?
Chi Thanh Nga, dirigeante d'une société immobilière à Hô-Chi-Minh-Ville, a, grâce à ses relations et connaissances, déposé une demande d'achat d'un penthouse dans le projet Aurora de Phu My Hung (7e arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville), mais sa demande a échoué. Ce projet comprend cinq appartements de type penthouse d'une superficie de 170 à 250 m² selon l'appartement. Le prix de vente moyen au mètre carré d'un appartement dans ce projet est d'environ 100 millions de VND, soit 17 à 24 milliards de VND par appartement, hors frais de décoration intérieure.
Vivre dans des appartements en attique est considéré comme un moyen pour les riches de montrer leur « classe ».
M. Doan NGOC, directeur général de PropertyX Joint Stock Company
En réponse à Thanh Nien , un dirigeant de la société Phu My Hung a déclaré que l'investisseur avait récemment mis en vente des appartements du projet et qu'en une seule journée, ils étaient presque tous vendus. L'investisseur avait « verrouillé » le panier de penthouses et d'appartements aux étages avec jardin, car ils étaient rares. Un an auparavant, le projet Antonia de cet investisseur avait également vendu des penthouses à plus de 20 milliards de VND l'unité, des maisons inachevées. Pour y vivre, le propriétaire avait dû investir des dizaines de milliards de VND…
Cependant, le prix et la rareté des penthouses du projet Aurora restent dans la moyenne par rapport au projet d'appartements Serenity Sky Villas (3e arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville). Ce projet ne compte que trois penthouses, d'environ 450 m² chacun (hors jardin et piscine), avec jardin et piscine privés. Compte tenu de leur emplacement privilégié, de leur rareté et de la qualité de leurs prestations, chaque penthouse coûte près de 100 milliards de VND.
De même, dans le projet Define de Capitaland à Thu Duc (HCMV), les penthouses sont encore plus recherchés : le projet comprend deux unités d'environ 500 mètres carrés chacune, avec piscine, jardin, ascenseur et entrée privée. En raison de la rareté des biens, le prix de chaque penthouse avoisine les 100 milliards de dongs. Selon Mme Thuy Nguyen, agent immobilier dans le quartier, dès leur ouverture à la vente, deux penthouses ont été réservés.
M. Minh Trong, courtier du groupe Masterise, a déclaré que dans le cadre du projet Grand Marina Saigon (1er arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville), financé par ce groupe, il nous a présenté un penthouse de 300 m² au prix d'environ 18 000 USD/ m² , soit environ 130 milliards de VND. Situé dans le 1er arrondissement, ce penthouse offre une vue imprenable sur la rivière de Saigon et la luxueuse marina. L'étage supérieur du penthouse est directement relié aux commodités du 46e étage de l'immeuble, notamment : piscine, salle de sport…
Le dirigeant d'une société immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville a déclaré : « Dans les projets dans lesquels son entreprise investit, les étages supérieurs sont toujours réservés à la construction de penthouses ou de duplex, suffisamment spacieux pour accueillir de nombreuses chambres, avec jardin, piscine, etc. » En raison de cette grande superficie, le prix de ces appartements est également très élevé. Par conséquent, les investisseurs doivent proposer des concepts d'aménagement uniques et élégants pour cibler les classes aisées.
Cependant, certains occupants de penthouses subissent également de nombreux désagréments, allant même jusqu'à en pleurer. Par exemple, Mme Thu Phuong habite dans l'immeuble Masteri Thao Dien (ville de Thu Duc). La maison qu'elle a achetée valait environ 23 milliards de VND en état brut, plus environ 7 milliards de VND pour les finitions intérieures. Cependant, les problèmes ont commencé lorsque le penthouse était situé au dernier étage de l'immeuble, exposé au soleil et à la pluie. Sa maison a été inondée à plusieurs reprises : l'eau s'est infiltrée et a endommagé tous les meubles, car les canalisations d'évacuation étaient petites et bouchées.
« Une fois ma famille partie, l'eau de pluie a inondé la maison, s'est même répandue dans le couloir et dans l'ascenseur. Non seulement les meubles ont été endommagés, mais j'ai aussi dû payer la réparation de l'ascenseur. J'étais tellement bouleversée et gênée que j'ai vendu le penthouse pour acheter une maison de ville plus confortable », a déclaré Mme Phuong.
Pendant ce temps, les résidents d'un immeuble de luxe du 3e arrondissement (HCMV) étaient aux abois en raison des frais de gestion exorbitants, pouvant atteindre 69 500 VND/ m² . Pour un penthouse de 459 m² , les frais de gestion s'élèvent à près de 32 millions de VND/mois, sans compter les frais de parking, qui s'élèvent également à plusieurs dizaines de millions de VND.
Les résidents des appartements en attique valant des dizaines de milliards de dongs dans le projet d'appartements Millennium (District 4, Ho Chi Minh-Ville) sont mécontents de la situation chaotique car la plupart de ces appartements sont des appartements avec services, avec des gens qui vont et viennent très vite même tard dans la nuit.
Dans de nombreux cas, les propriétaires de penthouses coûteux partagent le même sort que les locataires, devant attendre les ascenseurs et faire face à de nombreux autres inconvénients.
Cher pour les commodités privées
M. Quang Tung, investisseur immobilier à Thu Duc, a calculé qu'avec environ 100 milliards de VND pour l'achat d'un penthouse, il pourrait facilement acquérir un terrain de 500 m² à Thanh My Loi (Thu Duc) pour y construire une « maison de maître ». Or, de nombreux penthouses dans des immeubles d'habitation ne répondent pas aux normes et au standing de nombreux pays développés ; il s'agit simplement d'appartements de grande hauteur, plus spacieux que les appartements classiques.
Au contraire, M. Doan Ngoc, directeur général de PropertyX Joint Stock Company, a expliqué que si les penthouses sont souvent plus chers que les villas en rez-de-chaussée, c'est parce qu'à emplacement et superficie identiques, les villas panoramiques offrent souvent de belles vues, sont en nombre limité et constituent des biens « VIP » ou « limités ». Dans les grandes villes actuelles, on construit de plus en plus de penthouses dotés d'équipements intérieurs luxueux et de toutes les commodités.
« Les penthouses sont des appartements situés aux étages les plus élevés des tours. Leur design moderne et luxueux est bien plus luxueux que celui des appartements classiques. De plus, leur emplacement au plus haut de l'immeuble les protège des nuisances sonores et de la poussière liées à la circulation. Ce qui plaît le plus aux investisseurs, c'est leur système de sécurité qui garantit une sécurité absolue. En y séjournant, ils pourront utiliser les ascenseurs, les entrées privées et bénéficier du système de gestion et d'exploitation moderne et intelligent de cet immeuble haut de gamme. Cela rend les penthouses chers, encore plus chers que les villas en rez-de-chaussée », a expliqué M. Ngoc.
Tran Hieu, directeur général adjoint du groupe DKRA, a également déclaré que la plupart des penthouses sont plus chers que les villas en étage, car ils sont construits en hauteur, ce qui améliore considérablement la sécurité. De plus, les penthouses de luxe sont développés par de grands investisseurs aux idées brillantes, créant ainsi une valeur ajoutée pour le projet et les appartements. Dans un projet, le nombre de penthouses est souvent limité, et la prestation « full service » témoigne de la classe et de la singularité du propriétaire.
Aujourd'hui, au lieu de vivre dans des villas en rez-de-chaussée, les riches privilégient les « villas en hauteur », car elles sont uniques, rares et élégantes. Cependant, rares sont ceux qui achètent des penthouses dans des appartements abordables. La hausse des prix des appartements n'est pas aussi rapide que celle des penthouses, mais les riches craignent désormais de vivre en rez-de-chaussée pour de nombreuses raisons, contrairement à l'isolement des penthouses. Parallèlement, les riches et les ultra-riches privilégient la consommation et le confort à l'investissement, et ne se préoccupent donc guère de la hausse des prix de l'immobilier.
Expert immobilier Tran Khanh Quang
Lien source
Comment (0)