Pourquoi les projets immobiliers à Phu Yen rencontrent-ils de nombreux problèmes ?

Pourquoi les projets immobiliers à Phu Yen rencontrent-ils autant de problèmes ?

Le projet de zone résidentielle de la rue du marché de Hoa Vinh n'a pas eu son prix de terrain approuvé parce que l'unité de conseil n'a aucune base pour sa proposition (car il n'existe pas de projet similaire). De nombreux projets n’ont pas été approuvés en raison de problèmes liés au prix plancher à payer au budget.

L'unité de conseil est également en difficulté

Concernant le projet de zone résidentielle de la rue du marché de Hoa Vinh, la société par actions d'investissement en construction 72 a informé que bien que le projet ait été reconnu comme investisseur par le Comité populaire de la province de Phu Yen (dans le document n° 5418, daté du 24 septembre 2018) ; a émis une décision d'attribution de terres à partir de décembre 2019 (phase 1, d'une superficie de 11,79 hectares). Parallèlement, la Société a simultanément mis en œuvre la construction de nombreux éléments depuis avril 2020 (nivellement du sol, routes et système de drainage atteignant 50% ; marché atteignant 90%...), mais jusqu'à présent, le prix du terrain du projet n'a pas été approuvé par le Comité populaire de la province de Phu Yen conformément à la réglementation.

Projet de zone résidentielle de la rue du marché Hoa Vinh au moment de la construction des infrastructures techniques. Source : binhanpy.

La société par actions d'investissement en construction 72 a déclaré que la prolongation du calcul des frais d'utilisation du sol pendant plus de 4 ans a amené la société à rencontrer de nombreuses difficultés et impasses ; La progression des travaux de construction a récemment été interrompue en raison de difficultés financières du projet. En outre, les banques commerciales ne continueront à débourser des fonds pour des projets que lorsque le prix du terrain du projet sera approuvé par les autorités compétentes.

Entre-temps, le 16 novembre 2022, le Comité populaire de la province de Phu Yen a publié une décision approuvant l'ajustement de la politique d'investissement (dans la décision n° 1372). En conséquence, la mise en œuvre du projet doit être achevée et l’ensemble du projet doit être mis en service en juin 2024.

Le 2 décembre 2022, la Société a soumis le rapport n° 182/KHKT au Comité provincial du Parti, au Conseil populaire et au Comité populaire de la province de Phu Yen, demandant aux départements et branches concernés de calculer d'urgence le prix du terrain et le prix plancher à payer au budget (valeur m3) pour le projet, mais les autorités ne l'ont pas encore résolu.

Cette société a proposé que le Comité populaire de la province de Phu Yen informe l'investisseur de verser au budget les obligations financières du projet de zone résidentielle de la rue du marché de Hoa Vinh.

En réponse à la proposition ci-dessus, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Phu Yen a informé que, sur la base de la décision n° 2144 du 27 décembre 2019 du Comité populaire provincial sur l'attribution et la location des terres pour mettre en œuvre le projet de zone résidentielle de la rue du marché Hoa Vinh, district de Dong Hoa (phase 1), le Département a embauché une unité de conseil pour déterminer les prix spécifiques des terrains comme base de calcul des frais d'utilisation des terres et des loyers fonciers du projet.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a soumis au conseil d'évaluation du prix des terres spécifiques de la province un total de 6 fois, mais n'a pas encore été approuvé à l'unanimité par le conseil (la première fois le 14 janvier 2021, la 6e fois le 21 juin 2022). La raison est le problème de la détermination du moment précis de l’évaluation foncière.

Le Comité populaire provincial de Phu Yen a donné des instructions de mise en œuvre dans des documents datés respectivement du 10 avril 2023, du 29 mai 2023, du 10 juillet 2023 et du 11 août 2023.

Suivant les directives du Comité populaire provincial dans ces documents, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a demandé à plusieurs reprises à l'unité de conseil, New Vision Valuation Company Limited, d'éditer et de compléter le dossier.

Cependant, le 24 novembre 2023, cette société a envoyé une dépêche officielle demandant de refuser de continuer à mettre en œuvre le contrat spécifique d'évaluation foncière signé avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement car la société a temporairement arrêté ses activités d'évaluation.

Par la suite, le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement a embauché une nouvelle unité de conseil pour le mettre en œuvre. Ce cabinet applique la méthode du surplus pour déterminer le prix spécifique du terrain pour le projet. Toutefois, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a indiqué que l'unité de conseil sur les prix des terrains n'avait pas non plus proposé le contenu des autres facteurs formant les revenus et les facteurs formant les coûts comme base pour déterminer les prix spécifiques des terrains.

"Parce qu'en réalité, jusqu'à présent, la province de Phu Yen n'a pas effectué d'évaluation foncière pour d'autres projets similaires au projet de zone résidentielle du marché de Hoa Vinh, l'unité de conseil n'a aucune base pour faire des propositions", a soulevé le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Phu Yen.

Supprimer la valeur m3

Non seulement la société par actions d'investissement en construction 72 a des difficultés liées à la valeur m3 du projet de zone résidentielle du marché Hoa Vinh, mais une autre entreprise n'a pas non plus vu son projet approuvé pour cette raison.

Plus précisément, dans la pétition envoyée au Comité populaire de la province de Phu Yen, ROX Group Joint Stock Company a déclaré que récemment, la Société et ses unités affiliées et associées se sont intéressées et ont participé à l'investissement dans un certain nombre de projets immobiliers dans la province de Phu Yen.

Plus précisément, le projet de préparation d’investissement comprend le projet de nouvelle zone résidentielle dans la commune de Hoa An - Hoa Tri (district de Phu Hoa) ; Projet de nouvelle zone urbaine de Nam Binh, phase 1 (quartier de Hoa Xuan Tay, ville de Dong Hoa). Ces projets ont fait l’objet de documents juridiques complets ; qualifié pour soumettre à l'évaluation et à l'approbation la politique d'investissement conformément à la réglementation.

Le projet a soumis une demande de mise en œuvre d'un projet d'investissement, qui est le projet de zone de marché de la ville de Phu Thu (district de Tay Hoa).

Cependant, cette entreprise a mentionné que parce que les départements, les branches et les localités devaient attendre les directives du Comité populaire de la province de Phu Yen conformément au contenu de l'avis n° 1847/TB-VPUBND du 14 novembre 2023, les projets ne pouvaient pas mettre en œuvre les étapes suivantes.

Par conséquent, ROX Group Joint Stock Company demande au Comité populaire provincial et au Département de la planification et de l'investissement de la province de Phu Yen de donner prochainement des instructions sur les projets de logement et les projets immobiliers afin que les investisseurs disposent de suffisamment de bases pour mettre en œuvre les prochaines étapes et accélérer la progression des investissements dans les projets.

En réponse à la pétition de l'entreprise, le Département de la planification et de l'investissement de la province de Phu Yen a déclaré que la mise en œuvre de projets de développement de logements sous forme d'organisation d'appels d'offres pour sélectionner les investisseurs dans la province est actuellement confrontée à un certain nombre de difficultés et de problèmes.

En application de la conclusion de la direction collective du Comité populaire provincial lors de la réunion du président et des vice-présidents de la province le 1er novembre 2023 (dans l'avis n° 1847), le Département des ressources naturelles et de l'environnement a organisé et rapporté les résultats de l'examen pour déterminer l'origine des terres, l'époque et les utilisateurs des terres.

Parallèlement à cela, clarifier la superficie des terres publiques et la superficie des terres attribuées par l'État à la gestion conformément aux dispositions de l'article 8 de la loi foncière dans la superficie totale du projet pour les projets de logement afin de sélectionner les investisseurs par appel d'offres (y compris les projets avec une valeur m3 déterminée et sans valeur m3 déterminée) ; y compris les projets de ROX Group Corporation mentionnés ci-dessus.

Sur la base des résultats de l'examen du Département des ressources naturelles et de l'environnement et d'autres contenus connexes, le Département de la planification et de l'investissement informe que le Département est en train de synthétiser ; Parallèlement, revoir les nouvelles réglementations sur les conditions d’appel d’offres pour la sélection des investisseurs chargés de mettre en œuvre des projets d’investissement utilisant des terres en vertu de la loi foncière de 2024 ; Appel d'offres conformément à la loi sur les appels d'offres 2023 et à ses documents d'application.

Le Département de la planification et de l'investissement synthétise et rend compte au Comité populaire provincial pour examen et décision sur les projets de développement de logements sous la forme d'un appel d'offres pour sélectionner les investisseurs dans la province, comme base pour la mise en œuvre des prochaines étapes (y compris le projet de zone résidentielle du marché de Hoa Vinh, ville de Dong Hoa).

Le projet de zone résidentielle de la rue du marché de Hoa Vinh, investi par Construction Investment Joint Stock Company 72, a une superficie de près de 13 hectares, avec un investissement total de plus de 162 milliards de VND. Le projet comprend un nouveau marché Hoa Vinh de 2 étages, un centre commercial et un jardin d'enfants, 387 parcelles résidentielles, 6 parcs verts...

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-cac-du-an-bat-dong-san-tai-phu-yen-gap-nhieu-vuong-mac-d220513.html