Pourquoi le propriétaire du projet à Nha Trang n'a-t-il pas pu payer les frais fonciers selon les conclusions de l'inspection ?

De nombreuses entreprises de Nha Trang (Khanh Hoa) ont été contraintes de payer des dettes fiscales et ont continuellement demandé à la province de revoir le calcul du loyer foncier conformément à la réglementation, mais depuis plus de 3 ans, le problème n'est toujours pas résolu.

L'hôtel Hai Yen à Nha Trang (au 40 rue Tran Phu) a été démoli et le terrain a été loué à une entreprise pour la réalisation du projet Tripocana Nha Trang. - Photo : PHAN SONG NGAN

Suite à l'article du journal en ligne Tuoi Tre intitulé « Recouvrement obligatoire des impôts, demande de récupération des terres de 11 entreprises ayant des arriérés d'impôts fonciers à Khanh Hoa », 7 entreprises de la ville de Nha Trang ont adressé une pétition aux agences de la province de Khanh Hoa demandant le recalcul du loyer foncier conformément à la réglementation gouvernementale et à la décision de la province.

Les entreprises se plaignent de la hausse soudaine des prix des terrains due à un calcul incorrect du coefficient K.

Selon la requête des 7 entreprises susmentionnées, le loyer foncier annuel de l'entreprise, tel qu'annoncé par le département des impôts de la province de Khanh Hoa le 30 décembre 2020, a augmenté de façon spectaculaire, passant de 520 % à plus de 1 300 % par rapport au loyer foncier précédent.

Parmi eux figure Tropical Company Limited, propriétaire du projet de complexe commercial, touristique et d'appartements avec services Tripocana Nha Trang (abrégé en projet Tripocana Nha Trang, à l'ancien hôtel Hai Yen, 40 Tran Phu, ville de Nha Trang), dont le loyer foncier a augmenté de plus de 520 %.

Plus précisément, le loyer annuel du terrain du projet Tripocana Nha Trang ( ^{10 940,6 m² de} terrain commercial et de services, soit 1 137 appartements touristiques) augmenter de plus de 5 milliards de VND à plus de 26,15 milliards de VND.

Dans le même temps, Tropical Company Limited fait également partie des 11 entreprises pour lesquelles le département des impôts de la province de Khanh Hoa a demandé à la province de récupérer des terres, en raison du non-respect des obligations financières relatives aux terres (au 31 août 2024, elle devait encore plus de 72 milliards de VND d'impôts fonciers).

Selon les entreprises susmentionnées, la raison de l'augmentation soudaine du loyer foncier est due au non-respect des réglementations gouvernementales et des conclusions du Comité populaire provincial de Khanh Hoa concernant le coefficient de prix foncier de 2021 (K=2,4).

Il n'était pas non plus permis de demander une correction conformément aux conclusions de la Commission centrale d'inspection.

Le 25 octobre 2022, le Comité populaire provincial de Khanh Hoa a annoncé sa décision concernant le règlement de la requête de Tropical Company Limited, relative à l'application des prix fonciers, des coefficients d'ajustement des prix fonciers dans le cadre du projet Tripocana Nha Trang et de cas similaires dans la province.

Le projet de complexe commercial, touristique et d'appartements meublés Tripocana Nha Trang est en construction - Photo : PHAN SONG NGAN

Conformément à la conclusion, à compter du 10 janvier 2021 et jusqu'à la fin du cycle de stabilisation des prix fonciers (5 ans), le coefficient K = 2,4 devait être appliqué. Toutefois, le Département provincial des impôts n'a pas ajusté ce coefficient en conséquence et a maintenu sa décision initiale, prévoyant un coefficient K = 4. Par conséquent, la société Tropical Company Limited a renouvelé ses demandes auprès du Comité provincial du Parti et du Comité populaire provincial.

Selon M. Tran Xuan Toan, président du conseil d'administration de Tropical Company Limited, le recalcul des redevances d'utilisation des terres et du loyer des terrains pour le projet Tripocana Nha Trang, tel que notifié par la province à la société, est conforme à l'annonce du Comité central d'inspection sur la conclusion de l'inspection d'une série de projets à Khanh Hoa.

Dans le cadre du projet Tripocana Nha Trang, la province doit collecter 478 milliards de VND pour remédier aux conséquences d'une erreur de calcul du loyer foncier.

La société Tropical Company Limited a envoyé un document à la province pour « demander le respect de la conclusion du Comité central d'inspection sur le paiement du loyer foncier » (478 milliards de VND), mais la question n'a pas été résolue.

Selon M. Toan, en juillet 2022, le Comité permanent du Comité provincial du Parti a conclu et demandé au Comité populaire provincial d'examiner et d'approuver les prix des terrains et de déterminer les obligations financières que l'entreprise doit payer « sous la forme d'un paiement unique de location de terrain » pour le projet Tripocana Nha Trang, mais jusqu'à présent, la société n'a pas reçu de décision sur la forme de la location de terrain pour le projet.

L'après-midi du 24 octobre, un journaliste de Tuoi Tre Online a appelé le directeur adjoint et porte-parole du département des impôts de la province de Khanh Hoa, Nguyen Kim Thai Linh, pour lui demander des informations sur les raisons pour lesquelles le département des impôts provincial n'avait pas suivi l'annonce du Comité populaire provincial du 25 octobre 2022 concernant l'application du coefficient K = 2,4 pour calculer le prix de location des terrains du projet Tripocana.

Mme Linh a suggéré au journal de transmettre un document au service des impôts provincial pour examen, puis de communiquer les informations ultérieurement, car l'incident remonte à plusieurs années et nécessite un délai de vérification. Tuoi Tre Online mettra à jour son article dès réception de la réponse du service des impôts de Khanh Hoa .

Il faut attendre une résolution spéciale de l'Assemblée nationale.

Le 11 septembre 2024, le Comité populaire provincial de Khanh Hoa a continué à publier un document donnant des directives sur le règlement des pétitions concernant la détermination des obligations financières du projet Tripocana Nha Trang.

Par la suite, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a signalé (le 9 octobre) avoir demandé au Comité populaire provincial d'« autoriser la suspension temporaire de la détermination du prix des terrains afin de servir les travaux de remise en état des projets », y compris le projet Tripocana Nha Trang.

Car la détermination des prix fonciers pour les projets qui doivent être menés à bien doit attendre la résolution de l'Assemblée nationale sur les mécanismes et politiques spécifiques visant à lever les difficultés et les obstacles rencontrés par les projets et les terrains, conformément aux conclusions des inspections et examens effectués à Hô Chi Minh-Ville, à Da Nang et dans la province de Khanh Hoa.

Source : https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm